根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的条件是（ ）。(2010年真题)A.房屋交付 B.依法达成协议 C.收验房屋 D.支付租金

题目
根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的条件是（ ）。(2010年真题)

A.房屋交付
B.依法达成协议
C.收验房屋
D.支付租金
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1.房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限 届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过（ ）年。A．10B．15C．20D．30

2.根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的条件是（　　）。A、房屋交付 B、依法达成协议 C、收验房屋 D、支付租金

3.根据《合同法》，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是（ ）。(2012年真题)A.出租人未经承租人同意将租赁房屋转租 B.出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修 C.出租人未按约定将租赁房屋交付承租人 D.租赁房屋危机承租人的安全，但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格

4.在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人应（ ）。(2011年真题)A.收取租赁定金 B.保存一份房屋租赁合同 C.核实租赁双方身份证件 D.在房屋租赁合同涂改之处单方签字 E.为租赁双方代办租赁合同登记备案

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  • 第1题：

    根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是（　　）。

    A:房屋交付
    B:依法达成协议
    C:收验房屋
    D:支付租金

    答案：B
    解析：

  • 第2题：

    关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。

    A:房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议
    B:商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件
    C:商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同
    D:与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续

    答案：B
    解析：

  • 第3题：

    (2015真题) 商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是（）。

    A.房屋抵押
    B.房屋继承
    C.变更房屋用途
    D.房屋买卖
    E.经出租人同意转租房屋

    答案：A,B,D,E
    解析：
    本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期间，原租赁关系不受抵押权的影响；因赠予、析产、继承、买卖转让或经出租人同意转租房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

  • 第4题：

    (2016真题) 房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（）年。

    A.5
    B.10
    C.15
    D.20

    答案：D
    解析：
    本题考查的是商品房屋租赁合同。《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

  • 第5题：

    王某与张某2010年11月1日签订了一份房屋租赁合同，双方约定2011年4月1日该房屋租赁合同生效。根据合同法及相关规定，下列关于该合同的说法哪些是正确的？（）

    • A、该合同是附期限的合同
    • B、该合同是附条件的合同
    • C、2010年11月2日该合同已成立，已生效
    • D、2010年11月2日该合同已成立，但未生效

    正确答案:A,D

  • 第6题：

    根据合同法律制度的规定，下列租赁合同中，为不定期租赁的有（）。

    • A、甲与乙签订的书面房屋租赁合同中约定的租赁期限为30年
    • B、甲与丙口头约定，将房屋出租给丙，租期为1年
    • C、甲与丁签订的房屋租赁合同对租赁期限没有作出约定，依照合同法的有关规定仍不能确定
    • D、甲与戊的房屋租赁合同到期后，承租人戊继续使用该房屋，甲未提出异议

    正确答案:B,C,D

  • 第7题：

    多选题
    张某与李某签订了一份房屋租赁合同，双方在合同中约定：如果张某的父亲去世，则张某将其父亲现居住的房屋租与李某。以下对该租赁合同表述正确的是（）。
    A

    既未成立，也未生效

    B

    已经成立，但尚未生效

    C

    是附条件的合同

    D

    是附期限的合同

    E

    在张某父亲去世时该合同成立


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    根据《合同法》，下列合同中，属于实践合同的是（　　）。[2013年真题]
    A

    租赁合同

    B

    承揽合同

    C

    保管合同

    D

    运输合同


    正确答案： D
    解析：
    C项，实践合同，是指除意思表示一致外还必须交付标的物方可成立的合同。合同法规定了四大实践合同：自然人之间的借款合同、借用合同、保管合同、定金合同。

  • 第9题：

    单选题
    根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的条件是（  ）。
    A

    房屋交付

    B

    依法达成协议

    C

    收验房屋

    D

    支付租金


    正确答案： A
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    根据《合同法》的规定，“买卖不破租赁”成立的条件有（）。
    A

    租赁合同已成立并生效

    B

    租赁物已交付承租人

    C

    租赁物所有权变动发生在租赁期间

    D

    租赁物所有权人将租赁物所有权让给了第三人

    E

    租赁物买受人知悉该租赁合同的存在


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第11题：

    问答题
    根据我国《合同法》的规定，简述在哪些情况下租赁合同属于不定期租赁。

    正确答案： 根据我国《合同法》的规定，不定期租赁在下列三种情况下产生：
    （1）租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式；当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；
    （2）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，且不能达成补充协议的，视为不定期租赁；
    （3）租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    根据合同法律制度的规定，下列租赁合同中，为不定期租赁的有()。
    A

    甲与乙签订的书面房屋租赁合同中约定的租赁期限为30年

    B

    甲与丙口头约定，将房屋出租给丙，租期为1年

    C

    甲与丁签订的房屋租赁合同对租赁期限没有作出约定，依照合同法的有关规定仍不能确定

    D

    甲与戊的房屋租赁合同到期后，承租人戊继续使用该房屋，甲未提出异议


    正确答案： C,A
    解析： 根据《合同法》的规定，不定期租赁主要有以下几种情况：（1）租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。（2）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》的有关规定仍不能确定的，视为不定期租赁。（3）租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。选项A：租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，故该房屋租赁合同期限为20年，但仍为定期合同。

  • 第13题：

    根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的条件是（　　）。

    A.房屋交付
    B.依法达成协议
    C.收验房屋
    D.支付租金

    答案：B
    解析：
    根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，合同分为诺成合同和实践合同。诺成合同是指双方当事人意思表示一致即告成立的合同。在合同法中凡是没有规定以实际交付标的物为合同成立条件的合同都是诺成合同。房屋租赁合同为诺成合同，租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议，合同即成立。

  • 第14题：

    (2015真题) 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是商品房屋租赁合同。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

  • 第15题：

    (2012真题) 房屋租赁期内，房屋所有权人转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是商品房屋租赁合同。买卖不破租赁。房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

  • 第16题：

    根据我国《合同法》的规定，应当采用书面形式的合同包括（）。

    • A、租赁合同
    • B、融资租赁合同
    • C、建设工程合同
    • D、仓储合同
    • E、委托合同

    正确答案:B,C

  • 第17题：

    根据我国《合同法》的规定，简述在哪些情况下租赁合同属于不定期租赁。


    正确答案:根据我国《合同法》的规定，不定期租赁在下列三种情况下产生：
    （1）租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式；当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；
    （2）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，且不能达成补充协议的，视为不定期租赁；
    （3）租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

  • 第18题：

    张某与李某签订了一份房屋租赁合同，双方在合同中约定：如果张某的父亲去世，则张某将其父亲现居住的房屋租与李某。以下对该租赁合同表述正确的是（）。

    • A、既未成立，也未生效
    • B、已经成立，但尚未生效
    • C、是附条件的合同
    • D、是附期限的合同
    • E、在张某父亲去世时该合同成立

    正确答案:B,D

  • 第19题：

    单选题
    李某与赵某口头约定，李某将其房屋出租给赵某，租期为1年，租金为每月100元，每月的第一天交付该月租金。根据《合同法》的规定，下列关于该租赁合同效力的表述中，正确的是（　　）。[2012年真题]
    A

    该租赁合同无效

    B

    该租赁合同为可撤销合同

    C

    该租赁合同有效，租期为1年

    D

    该租赁合同有效，但视为不定期租赁合同


    正确答案： B
    解析：
    租赁合同期限在6个月以上的，应当采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

  • 第20题：

    多选题
    关于房屋租赁合同的说法，正确的是（　　）。［2010年真题］
    A

    房屋租赁合同是单务合同

    B

    房屋租赁合同是双务合同

    C

    房屋租赁合同是要式合同

    D

    房屋租赁合同不是有效合同

    E

    房屋租赁合同是继续性合同


    正确答案： E,B
    解析：
    房屋租赁合同的法律特征：①房屋租赁合同是双务合同；②房屋租赁合同是有偿合同；③房屋租赁合同是诺成合同；④房屋租赁合同是要式合同；⑤房屋租赁合同是继续性合同。

  • 第21题：

    多选题
    王某与张某2010年11月1日签订了一份房屋租赁合同，双方约定2011年4月1日该房屋租赁合同生效。根据合同法及相关规定，下列关于该合同的说法哪些是正确的？（）
    A

    该合同是附期限的合同

    B

    该合同是附条件的合同

    C

    2010年11月2日该合同已成立，已生效

    D

    2010年11月2日该合同已成立，但未生效


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    甲将自己的房屋出租给乙，租期为2年，在租赁期间，甲与丙签订了房屋买卖合同。根据合同法律制度的规定，下列表述中，不正确的是（）。
    A

    甲与乙的租赁合同失效

    B

    甲应当提前通知乙房屋将要出售

    C

    乙在同等条件下有权优先购买权

    D

    原房屋租赁合同继续有效


    正确答案： A
    解析： 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

  • 第23题：

    单选题
    根据我国《合同法》的规定，房屋租赁合同成立的要件是（）。
    A

    房屋交付

    B

    依法达成协议

    C

    收验房屋

    D

    支付租金


    正确答案： C
    解析：

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