王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。 王某每月的还款额中（ ）。A、本金递减 B、本金递增 C、利息递减 D
题目
王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。
王某每月的还款额中（ ）。
王某每月的还款额中（ ）。
A、本金递减
B、本金递增
C、利息递减
D、利息递增
B、本金递增
C、利息递减
D、利息递增
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第1题：
王某购买了一套建筑面积100平方米、套内建筑面积80平方米的住宅，成交价为每平方米建筑面积5000元。王某支付首付款后，余额申请住房公积金贷款和商业银行贷款，按月等额偿还贷款本息。最低首付款比例为40%，住房公积金贷款最高额度为25万。
王某购买该住宅的首付款最少为（）万元。A.16
B.20
C.30
D.40答案：B解析： -
第2题：
王某购买了一套建筑面积100平方米、套内建筑面积80平方米的住宅，成交价为每平方米建筑面积5000元。王某支付首付款后，余额申请住房公积金贷款和商业银行贷款，按月等额偿还贷款本息。最低首付款比例为40%，住房公积金贷款最高额度为25万。
关于王某选择最优贷款方案的说法，正确的为（）。A.先用足商业银行贷款
B.先选择住房公积金贷款
C.住房公积金贷款和商业银行贷款各半
D.随意选择住房公积金贷款和商业银行贷款答案：B解析： -
第3题：
王某购买了一套建筑面积100平方米、套内建筑面积80平方米的住宅，成交价为每平方米建筑面积5000元。王某支付首付款后，余额申请住房公积金贷款和商业银行贷款，按月等额偿还贷款本息。最低首付款比例为40%，住房公积金贷款最高额度为25万。
王某如果想减少月还款额，可采取的办法为（）。A.减少首付款
B.延长贷款期限
C.减少贷款额
D.争取贷款利率优惠答案：B,C,D解析： -
第4题：
共用题干
2009年3月，王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)，拟以总价100万元在中心城区购买一套三室一厅的住房。因王某的委托价格明显低于市场行情，甲公司委派的房地产经纪人张某一直未能为王某买到他所想要的住房，但张某也并未放弃与王某的联系。2010年5月，张某通过与王某多次沟通，最终使王某同意以总价120万元的价格购买客户陈某的住房。随后，王某、陈某和甲公司签署了三方买卖合同，并约定王某和陈某各负担一半佣金，甲公司承诺在15天内完成所有交易过户手续，否则将取消此项交易。根据以上内容，回答89~92题。甲公司从事的该笔经纪业务属于（ ）。
A:存量房卖方代理
B:存量房买方代理
C:存量房居间业务
D:商品房买卖业务答案：C解析： -
第5题：
王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。(2012年真题)
王某预期房价上涨的原因可能是（ ）。A.个人住房贷款利率下降
B.人民币对美元贬值
C.政府减免契税
D.该地区人口增加答案：A,C,D解析：A项，个人住房贷款利率下降会减轻消费者的贷款压力，增减房地产需求，从而导致房价上涨。B项，当预期某国的货币会升值时，就会吸引国外资金购买该国房地产，从而会导致其房地产价格上涨；相反，会导致其房地产价格下降。C项，契税是向买方征收的税金。政府增加买方的税收，如提高契税税率，会抑制房地产需求，从而会使房地产价格下降；反之，减免契税，会刺激房地产需求，从而会使房地产价格上涨。D项，房地产价格与人口数量的关系非常密切。在某一地区（如某个城市），当人口数量增加时，对房地产的需求就会增加，房地产价格也就会上涨；反之，房地产价格会下降。 -
第6题：
共用题干
赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某，并签订了房屋买卖合同。李某是刚毕业两年的外地大学生，第一次购买住房。双方在合同中写明，买方按4 000元/m2的价格支付给卖方，买卖中涉及的税费均由买方承担。按规定，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。根据以上内容，回答96~100题。按照房屋完损等级的分类，该套住房的新旧程度属于（ ）。
A:完好房屋
B:基本完好房屋
C:一般损坏房屋
D:严重损坏房屋答案：A解析： -
第7题：
王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。
根据商业银行贷款的有关规定，王某每月收入中可用于偿还贷款的最高额为（ ）元。A、2500
B、2780
C、2800
D、3080答案：A解析：贷款价值比是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。本案例中，当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某贷款的最高金额为房地产价值的70%，则最高额=9223×80×70%=516488元。王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年，则根据贷款利率不变的等额本息还款方式计算月还款金额的计算公式：。
式中，A代表月还款额；P代表贷款金额；i代表贷款月利率；n代表按月计算的贷款期限。则计算王某的月还款额：
若王某的贷款的月还款额为2710元，则不满足中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下的规定（含50％）。为了满足此规定，王某的月还款额应该根据月房产支出与收入比计算，其的计算公式为：月房产支出与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入。王某的月收入为5600元，物业管理费为300元/月，则王某每月用于还贷的金额最高为：5600×50%－300=2500（元）。因此，王某的最高月还款额为2500元。 -
第8题：
王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。
5.王某每月的还款额中（ ）。A、 本金递减
B、 本金递增
C、 利息递减
D、 利息递增答案：B,C解析：等额本息还款，又称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 -
第9题：
王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。(2012年真题)
王某申请贷款时，应向银行提供的资料为（ ）。A.购房合同
B.自筹资金证明
C.抵押物清单
D.其父母身份证件答案：A,B,C解析：申请个人住房贷款一般需向贷款人提供的资料包括：①个人住房借款申请；②身份证件（指居民身份证、居民户口簿和其他有效居留证件）；③有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；④符合规定的购买（建造、大修）住房合同、协议或其他批准文件；⑤借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；⑥抵押物或质物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押证明、房地产价格评估机构出具的抵押物价值评估报告、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；⑦贷款人要求提供的其他文件或资料。 -
第10题：
赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某，并签订了房屋买卖合同。李某是刚毕业两年的外地大学生，第一次购买住房。双方在合同中写明，买方按4000元/m2的价格支付给卖方，买卖中涉及的税费均由买方承担。按规定，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。
该宗房地产的正常成交价格为（ ）元/m2。A.4166.67
B.4240.00
C.4255.32
D.4400.00答案：D解析：双方在合同中写明，买方按4000元/m2的价格支付给卖方，买卖中涉及的税费均由买方承担。正常成交价格+应由买方缴纳的税费=买方实际付出的价格，应由买方缴纳的税费=正常成交价格×应由买方缴纳的税费比率则，所以该宗房地产的正常成交价格为：4000×（6%+4%）+4000=4400（元）。 -
第11题：
王某向银行申请个人住房装修贷款，用王某与妻子共有的房产作抵押。根据《担保法》规定，办理抵押时应由（）签字。
- A、王某
- B、王某的妻子
- C、王某和其妻子
- D、王某的父母
正确答案:C -
第12题：
问答题（三）王某通过甲房地产经纪公司购买了一套住房，成交价为78万元。该住房附赠价值10万元的车位一个。王某向银行申请贷款后，银行委托乙房地产估价公司运用比较法对该住房抵押价值进行评估，评估值为65万元，银行规定贷款价值比为70%。王某选择了年利率5.24%，10年期的贷款，按月等额偿还贷款本息，月还款额为4289.70元。该住房物业管理费及车位管理费为2400元／年。在购房过程中，甲房地产经纪公司承办人员觉得王某处事果断、自制，行动目标明确、积极主动。91.王某购买该套住房的实际价格为（ ）万元。A.55B.65C.68D.7892.乙房地产估价公司评估时，一般的步骤为（ ）。A.搜集交易实例B.选取可比实例C.对可比实例成交价格进行处理D.计算比较价格93.银行可发放给王某的贷款额度最高为（ ）万元。A.38.5B.45.5C.47.6D. 54.594.向银行申请该笔贷款，王某家庭月均收入至少为（ ）元。A.7799B.8579C.8979D.1429995.王某的性格类型属于（ ）。A.理智型B.情绪型C.意志型D.顺从型正确答案：解析： -
第13题：
某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/m2，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为()元/m2。A:1455.00
B:1456.31
C:1545.00
D:1546.39答案：B解析：本题考查交易情况修正的相关计算。由于卖方还得代买方纳税，所以1500元/m2为买方实际支付的价格。正常成交价格=买方实付金额-应由买方缴纳的税费，设正常价格为X，则列方程为：X=1500-3%X，解得：X=1456.31（元/m2）。 -
第14题：
王某购买一套总价为100万元的二手住宅，打算购房款尽量用该住宅作为抵押物向银行和住房公积金管理中心申请抵押贷款解决，并争取享受贷款优惠政策，不足部分以首付款方式支付。已知法定最低首付款比例为25%，贷款价值比为70%，住房公积金贷款最高额度为60万元，住房公积金贷款年利率为3.5%，商业银行贷款年利率为5.4%。
根据以上资料，回答下列问题：
王某若想减少月还款额，其可采取的办法为（）。A.增加首付款
B.减少贷款金额
C.减少住房公积金贷款
D.延长贷款期限答案：A,B,D解析：增加首付款即为减少贷款额度，贷款额度降低月还款额减少；展期是指借款人与贷款人协商，在原来约定的贷款期限基础上适当延长贷款期限，但延长后的总贷款期限不得超过贷款人规定的最长贷款期限，展期后借款人每月还款额会相应减少。 -
第15题：
王某申请个人住房抵押贷款，贷款行对其还款能力进行了考核。王某家庭月均收入5000元，月还款额为2000元，月物业管理费支出300元，则王某还款能力符合要求。( )答案：对解析：[知识点] 个人住房贷款的风险与风险管理 -
第16题：
赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某，并签订了房屋买卖合同。李某是刚毕业两年的外地大学生，第一次购买住房。双方在合同中写明，买方按4000元/m2的价格支付给卖方，买卖中涉及的税费均由买方承担。按规定，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。
该宗房地产的正常成交价格为（ ）元/m2。A、4166、67
B、4240、00
C、4255、32
D、4400、00答案：D解析：双方在合同中写明，买方按4000元/m2的价格支付给卖方，买卖中涉及的税费均由买方承担。正常成交价格+应由买方缴纳的税费=买方实际付出的价格，应由买方缴纳的税费=正常成交价格×应由买方缴纳的税费比率则，所以该宗房地产的正常成交价格为：4000×（6%+4%）+4000=4400（元）。 -
第17题：
王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。
王某预期房价上涨的原因可能是（ ）。A、个人住房贷款利率下降
B、人民币对美元贬值
C、政府减免契税
D、该地区人口增加答案：A,C,D解析：A项，个人住房贷款利率下降会减轻消费者的贷款压力，增减房地产需求，从而导致房价上涨。B项，当预期某国的货币会升值时，就会吸引国外资金购买该国房地产，从而会导致其房地产价格上涨；相反，会导致其房地产价格下降。C项，契税是向买方征收的税金。政府增加买方的税收，如提高契税税率，会抑制房地产需求，从而会使房地产价格下降；反之，减免契税，会刺激房地产需求，从而会使房地产价格上涨。D项，房地产价格与人口数量的关系非常密切。在某一地区（如某个城市），当人口数量增加时，对房地产的需求就会增加，房地产价格也就会上涨；反之，房地产价格会下降 -
第18题：
王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。
该套住房的正常交易价格为（ ）元/m2。A、9223
B、9500
C、9794
D、10000答案：A解析：本案例属于交易税费正常负担的交易。公式为：
则该套住房的正常交易价=760000÷（1+3%）÷80=9223（元/m2）。 -
第19题：
王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。
3.王某申请贷款时，应向银行提供的资料为（ ）。A、 购房合同
B、 自筹资金证明
C、 抵押物清单
D、 其父母身份证件答案：A,B,C解析：申请个人住房贷款一般需向贷款人提供的资料包括：①个人住房借款申请；②身份证件（指居民身份证、居民户口簿和其他有效居留证件）；③有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；④符合规定的购买（建造、大修）住房合同、协议或其他批准文件；⑤借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；⑥抵押物或质物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押证明、房地产价格评估机构出具的抵押物价值评估报告、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；⑦贷款人要求提供的其他文件或资料。 -
第20题：
赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某，并签订了房屋买卖合同。李某是刚毕业两年的外地大学生，第一次购买住房。双方在合同中写明，买方按4000元/m2的价格支付给卖方，买卖中涉及的税费均由买方承担。按规定，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。
按照房地产流转次数分类，赵某和李某双方发生交易的市场属于（ ）。A.二手房市场
B.存量房市场
C.房地产二级市场
D.住房二级市场答案：A,B,D解析：按照房地产流转次数，房地产市场可分为房地产一级市场、二级市场和三级市场。房地产三级市场即投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式，包括新建商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。本案例中，赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某属于将投入使用后的房屋再买卖。 -
第21题：
赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某，并签订了房屋买卖合同。李某是刚毕业两年的外地大学生，第一次购买住房。双方在合同中写明，买方按4000元/m2的价格支付给卖方，买卖中涉及的税费均由买方承担。按规定，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。
按照房屋完损等级的分类，该套住房的新旧程度属于（ ）。A、完好房屋
B、基本完好房屋
C、一般损坏房屋
D、严重损坏房屋答案：A解析：房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，共分为完好房屋、基本完好房屋、一般损坏房屋、严重损坏房屋和危险房屋五类。其中，完好房屋是指主体结构完好，不倒、不塌、不漏，庭院不积水，门窗设备完整，上下水道通畅，室内地面平整，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽然有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋 -
第22题：
共用题干
赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某，并签订了房屋买卖合同。李某是刚毕业两年的外地大学生，第一次购买住房。双方在合同中写明，买方按4 000元/m2的价格支付给卖方，买卖中涉及的税费均由买方承担。按规定，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。根据以上内容，回答96~100题。按照房地产流转次数分类，赵某和李某双方发生交易的市场属于（ ）。
A:二手房市场
B:存量房市场
C:房地产二级市场
D:住房二级市场答案：A,B,D解析： -
第23题：
判断题王某申请个人住房抵押贷款，贷款行对其还款能力进行了考核。王某家庭月均收入6000元，月还款额为2000元，月物业管理费支出300元，王某还需每月偿付车贷500元，则王某还款能力符合要求。( )A对
B错
正确答案： 对解析：