均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于( )个。A:5 B:6 C:8 D:9

题目
均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于( )个。

A:5
B:6
C:8
D:9
相似考题

1.在新建商品房确定均价的过程中，划定市场调查范围和重点后应进行的工作是（ ）。A.对每个重点市场比较进行调整 B.对交易情况进行修正 C.对影响价格的各因素以及权重进行修正 D.制作市场比较结果表

2.关于楼盘均价说法正确的是()。A:均价的制定与房地产项目本身的成本有关 B:一个楼盘的均价代表着开发商对总体销售额的预期 C:均价的制定考虑的是项目的市场供求关系和市场接受程度 D:在实际销售中，一个楼盘的均价要经过分解才有实际意义 E:一个楼盘合理的均价代表了市场对该楼盘素质的综合评价

3.　甲房地产经纪公司在制定某房地产项目的价格时，采用比较定价法，表1-4是一个市场比较楼盘的打分表。 表1-4　打分表根据题意，下列表述正确的为（　　）。 A、楼盘甲的权重为20％ B、楼盘戊的权重值为643、35 C、项目较为合理的均价应定为3726元／m2 D、对每个重点市场比较楼盘进行价格调整时，可由公司销售经理决定

4.习惯上说，一个楼盘的均价代表了市场对楼盘素质的综合评价，下列关于楼盘均价的说法中，正确的有（　　）。A、均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系 B、整体均价能说明某一幢楼的档次 C、均价表现为开发商对项目总体销售额的预期 D、均价确定表示该楼盘的质量水平 E、必须先制定出分幢（组）价格，再定出整体均价

更多“均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于( )个。”相关问题

  • 第1题：

    运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制定步骤包括（ ）。

    A.制定均价
    B.制定分幢、分期均价
    C.确定层差和朝向差
    D.确定难点和重点户型价格
    E.形成价目表

    答案：A,B,C,E
    解析：
    房地产市场价格在市场的反复验证中，不断总结规律，房地产价格才能很好地被市场接受。新建商品房的价格确定过程为：①制定均价；②制定分幢、分期均价；③层差和朝向差的确定；④形成价目表；⑤特别调整；⑥付款方式对价格的影响。

  • 第2题：

    在写字楼市场比较法定价流程中，首先应（　　）。

    A、确定权重
    B、确定修订系数
    C、筛选可比楼盘
    D、计算比准价

    答案：C
    解析：
    写字楼市场比较法定价流程如图7-1所示。



    -1　写字楼市场比较法定价流程
    根据图7-1，市场比较法的流程中，首先应该筛选可比楼盘。

  • 第3题：

    习惯上说，一个楼盘的均价代表了市场对楼盘素质的综合评价，下列关于楼盘均价的说法中，正确的有（ ）。

    A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系
    B.整体均价能说明某一幢楼的档次
    C.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期
    D.均价确定表示该楼盘的质量水平
    E.必须先制定出分幢（组）价格，再定出整体均价

    答案：A,C
    解析：
    A项，均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系，考虑的完全是项目的市场供求关系和市场接受程度；B项，整体均价无法说明某一幢楼、某一个单位的档次；C项，在本质上，均价表现为开发商对项目总体销售额的预期；D项，一个均价代表了市场对质量的综合评价；E项，均价的制定参照主要是同区域、同质、同客户群、同户型、同规模、同价位，比较的因素有地理位置、楼宇本体、物业管理、工程形象进度、营销等方面，整体均价必须分解，即先定出整体均价，再进行分解、分幢（分组）。

  • 第4题：

    楼盘均价


    正确答案: 是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平。

  • 第5题：

    不列关于均价的说法正确的是（）。

    • A、均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系
    • B、一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的
    • C、均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系
    • D、在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个

    正确答案:C

  • 第6题：

    运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制订步骤包括（）等。

    • A、制订均价
    • B、制订分栋、分期均价
    • C、确定层差和朝向差
    • D、确定难点和重点户型价格
    • E、制订价格

    正确答案:A,B,C,E

  • 第7题：

    关于均价的确定步骤顺序正确的是（）。

    • A、确定市场调查的范围和重点，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，形成市场比较结果表
    • B、确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正
    • C、确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，形成市场比较结果表
    • D、确定市场调查的范围和重点，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表

    正确答案:C

  • 第8题：

    新建商品房核心均价的确定方法不包括（）。

    • A、外部替代法
    • B、市场比较法
    • C、三级市场比较法
    • D、目标利润法

    正确答案:A

  • 第9题：

    单选题
    目前商用房确定核心均价的方法主要是（）。
    A

    市场比较法

    B

    租金反算法

    C

    三级市场比较法

    D

    成本法


    正确答案： A
    解析： 目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，而商业常用租金反算法。

  • 第10题：

    多选题
    习惯上说，一个楼盘的均价代表了市场对楼盘素质的综合评价，下列关于楼盘均价的说法中，正确的是（）。
    A

    均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系

    B

    整体均价能够说明某一幢楼的档次

    C

    均价表现为开发商对项目总体销售额的预期

    D

    均价确定表示该楼盘的质量

    E

    必须制定出分栋的价格，再确定整体均价


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于（）个。
    A

    5

    B

    6

    C

    8

    D

    9


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制定步骤包括()。
    A

    制定均价

    B

    制定分栋、分期均价

    C

    确定层差和朝向差

    D

    确定难点和重点户型价格

    E

    形成价目表


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第13题：

    甲房地产经纪公司在制定某房地产项目的价格时，采用比较定价法，表2-1是一个市场比较楼盘的打分表。
    表2-1打分表



    根据题意，下列表述正确的为（ ）。

    A.楼盘甲的权重为20%
    B.楼盘戊的权重值为643.35
    C.项目较为合理的均价应定为3726元/m2
    D.对每个重点市场比较楼盘进行价格调整时，可由公司销售经理决定

    答案：A,B,C
    解析：
    A项，楼盘甲的权重＝100%－楼盘乙的权重－楼盘丙的权重－楼盘丁的权重－楼盘戊的权重－楼盘己的权重－楼盘庚的权重＝100%－20%－15%－15%－15%－10%－5%＝20%；或楼盘甲的权重＝楼盘甲的权重值÷楼盘甲的比较价＝650.8÷3254＝20%。B项，楼盘戊的权重值＝楼盘戊的比较价格×楼盘戊的权重＝4289×15%＝643.35。C项，项目较为合理的均价＝楼盘甲的权重值＋楼盘乙的权重值＋楼盘丙的权重值＋楼盘丁的权重值＋楼盘戊的权重值＋楼盘己的权重值＋楼盘庚的权重值＝650.8＋703.2＋541.2＋570.15＋643.35＋381.6＋235.8＝3726（元/m2）。

  • 第14题：

    在新建商品房确定均价的过程中，划定市场调查范围和重点后应进行的工作是（　　）。

    A、对每个重点市场比较进行调整
    B、对交易情况进行修正
    C、对影响价格的各因素以及权重进行修正
    D、制作市场比较结果表

    答案：C
    解析：
    均价的确定过程包括：①确定市场调查的范围和重点；②对影响价格的各因素以及权重进行修正；③对每个重点市场比较进行调整；④交易情况修正；⑤市场比较结果表。

  • 第15题：

    什么是楼盘均价？


    正确答案: “均价”，顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但购房者会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。
    “均价”不是简单的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
    而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。

  • 第16题：

    某房地产开发公司欲推出一楼盘项目，当前正在进行房地产项目定价工作，与该楼盘类似的周边房地产项目A、B、C均价分别为3000元/㎡．3200元/㎡．3300元/㎡如该项目采用市场比较定价法，则均价最有可能是（）。

    • A、3120
    • B、3170
    • C、3250
    • D、3280

    正确答案:D

  • 第17题：

    在确定核心均价的过程中，住宅项目常用（）。

    • A、市场比较法
    • B、目标利润法
    • C、内部替代法
    • D、三级市场比较法

    正确答案:A

  • 第18题：

    对于封闭市场或陌生市场的产品，则可采用（）确定核心均价。

    • A、市场比较法
    • B、成本法
    • C、内部替代法
    • D、三级市场比较法
    • E、目标利润法

    正确答案:C,D

  • 第19题：

    下列选项术语商圈调查的深入调查的是（）。

    • A、物业类型
    • B、开盘时间
    • C、主要房型
    • D、与邻近楼盘的价格对比
    • E、成交价格和现有市场均价的比较

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于（）个。

    • A、5
    • B、6
    • C、8
    • D、9

    正确答案:C

  • 第21题：

    多选题
    下列选项术语商圈调查的深入调查的是（）。
    A

    物业类型

    B

    开盘时间

    C

    主要房型

    D

    与邻近楼盘的价格对比

    E

    成交价格和现有市场均价的比较


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列关于均价的说法正确的是（）。
    A

    均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系

    B

    一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的

    C

    均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系

    D

    在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列关于楼盘均价的描述不正确的有()。
    A

    均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系

    B

    整体均价能说明某一幢楼的档次

    C

    均价表现为开发商对项目总体销售额的预期

    D

    均价确定表示该楼盘的质量水平

    E

    必须先制定出分幢（组）价格，再定出整体均价


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    在确定核心均价的过程中，住宅项目常用（）。
    A

    市场比较法

    B

    目标利润法

    C

    内部替代法

    D

    三级市场比较法


    正确答案： B
    解析： 住宅项目常用市场比较法，商业项目常用目标利润法；但使用市场比较法的前提是市场上有可类比的房地产，对于封闭市场或者陌生市场的产品，常用到内部替代法和三级市场比较法。

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