关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有(　　)。A:墙面渗漏3年 B:墙面抹灰层脱落1年 C:卫生间地面渗漏1年 D:电气开关6个月 E:管道堵塞2个月

题目
关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有(　　)。

A:墙面渗漏3年
B:墙面抹灰层脱落1年
C:卫生间地面渗漏1年
D:电气开关6个月
E:管道堵塞2个月
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1.《青海省实施办法》规定，商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期限的存续期，存续期限少于国家有关规定的期限的，保修期不得低于国家有关规定中确定的最低保修期限。()

2.房地产开发企业应当在交付商品住宅时，向购买人提供《住宅质量保证书》和()。A:《住宅使用说明书》 B:《住宅验收说明书》 C:《住宅保修说明书》 D:《住宅保修保证书》

3.下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（ ）。A.房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的存续期 B.在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务 C.在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务 D.因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责 E.房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任

4.房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和（ ）。A．《住宅使用说明书》B．《住宅验收说明书》C．《住宅保修说明书》D．《住宅保修保证书》

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  • 第1题：

    关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有（ ）。(2011、2006年真题)

    A.墙面渗漏3年
    B.墙面抹灰层脱落1年
    C.卫生间地面渗漏1年
    D.电气开关6个月
    E.管道堵塞2个月

    答案：B,C,D,E
    解析：
    商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期；当存续期少于施工单位对房地产开发企业的最低保修期限时的，房地产开发企业对购买人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；②屋面防水3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款）；③墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；④墙面、顶棚抹灰层脱落1年；⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年；⑥门窗翘裂、五金件损坏1年；⑦管道堵塞2个月；⑧供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；⑨卫生洁具1年；⑩灯具、电器开关6个月。其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

  • 第2题：

    关于商品住宅有关项目最低保修期限的说法中，错误的是()。

    A:灯具开关为1年
    B:地面大面积起砂6个月
    C:门窗翘裂为6个月
    D:地面空鼓开裂为1年
    E:卫生间地面渗漏为1年

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考核的知识点为商品住宅的保修项目和保修期。商品住宅保修项目的最低保修期限如下：(1)地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；(2)屋面防水3年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款)；(3)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；(4)墙面、顶棚抹灰层脱落1年；(5)地面空鼓开裂、大面积起砂1年；(6)门窗翘裂、五金件损坏1年；(7)管道堵塞2个月；(8)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；(9)卫生洁具1年；(10)灯具、电器开关6个月。

  • 第3题：

    关于住宅质量保证书中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有( E )。

    A.墙面渗漏为3 年
    B.墙面抹灰层脱落为1 年
    C.卫生间地面渗漏为1 年
    D.电气开关为6 个月
    E.管道堵塞为2 个月

    答案：B,C,D,E
    解析：
    房地产开发企业应当承担的最低保修项目和保修期限如下：
    1)地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；
    2)屋面防水3 年；
    3)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1 年；
    4)墙面、顶棚抹灰层脱落1 年；
    5)地面空鼓开裂、大面积起砂1 年；
    6)门窗翘裂、五金件损坏1 年；
    7)管道堵塞2 个月；
    8)供热、供冷系统和设备1 个采暖期或供冷期；
    9)卫生洁具1 年；
    10)灯具、电器开关6 个月。
    其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

  • 第4题：

    商品住宅的保修期（）

    • A、由买卖双方自由协商
    • B、不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修期的存续期
    • C、法律没有要求
    • D、存续期少于《商品住宅施行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的最低保修期的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限

    正确答案:B,D

  • 第5题：

    根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，门窗翘裂的最低保修期限为1年。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，卫生间地面渗漏的最低保修期限为3年。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    出卖人出卖商品住宅的，按照（）承诺的内容承担相应的保修责任。

    • A、《住宅使用说明书》
    • B、《住宅质量保证书》
    • C、《住宅维修说明书》
    • D、《住宅维修保证书》

    正确答案:B

  • 第8题：

    多选题
    《山东省商品住宅质量保证书和使用说明书试行办法》中，《商品住宅质量保证书》应当包括（）。
    A

    工程质量监督部门验定的工程质量等级

    B

    正常使用情况下各部位保修内容与期限

    C

    开发企业将商品住宅交付使用的具体时间

    D

    用户报修的单位以及答复和处理的时限


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    关于住宅质量保证书中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，不正确的是（）。
    A

    卫生间地面渗漏为1年

    B

    墙面抹灰层脱落为1年

    C

    墙面渗漏为3年

    D

    管道堵塞为2个月


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，屋面防水最低保修期限为（）年。
    A

    1

    B

    2

    C

    3

    D

    5


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（）。
    A

    房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期

    B

    在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务

    C

    在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务

    D

    因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责

    E

    房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任


    正确答案： B,E
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    商品住宅的保修期（）
    A

    由买卖双方自由协商

    B

    不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修期的存续期

    C

    法律没有要求

    D

    存续期少于《商品住宅施行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的最低保修期的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有（ ）。

    A.墙面渗漏3年
    B.墙面抹灰层脱落1年
    C.卫生间地面渗漏1年
    D.电气开关6个月
    E.管道堵塞2个月

    答案：B,C,D,E
    解析：
    商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期；当存续期少于施工单位对房地产开发企业的最低保修期限时的，房地产开发企业对购买人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；②屋面防水3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款）；③墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；④墙面、顶棚抹灰层脱落1年；⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年；⑥门窗翘裂、五金件损坏1年；⑦管道堵塞2个月；⑧供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；⑨卫生洁具1年；⑩灯具、电器开关6个月。其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

  • 第14题：

    《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度中，屋面防水最低保修期限为5年。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是商品房交付使用。此两书是开发商给购房者的保修，屋面防水最低保修期是3年。施工单位给开发商的保修期是5年。参见教材P113。

  • 第15题：

    关于质量保证书的递交和内容，下列说法错误的是( )。

    A. 质量保证书的递交时间和工程结算文件的递交时间相同
    B. 质量保证书应该包括保修范围、保修期限和保修责任
    C. 质量保证书规定的保修期限不能低于国家规定的最低保修期限
    D. 质量保证书中必须规定质量金的数额

    答案：D
    解析：
    @##

  • 第16题：

    根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，卫生洁具的最低保修期限为1年。（）


    正确答案:正确

  • 第17题：

    根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，屋面防水最低保修期限为（）年。

    • A、1
    • B、2
    • C、3
    • D、5

    正确答案:C

  • 第18题：

    根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，下列关于最低保修项目和保修期限，说法正确的是（）。

    • A、管道渗漏为1年
    • B、五金件损坏为2年
    • C、管道堵塞为6个月
    • D、电器开关损坏为6个月
    • E、供冷系统损坏为1个供冷期

    正确答案:A,D,E

  • 第19题：

    关于保修期限，下列说法正确的是（）。

    • A、商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
    • B、存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期可以低于《规定》中确定的最低保修期限
    • C、非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
    • D、在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务
    • E、在保修期限内，因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任

    正确答案:A,C,D,E

  • 第20题：

    单选题
    出卖人出卖商品住宅的，按照（）承诺的内容承担相应的保修责任。
    A

    《住宅使用说明书》

    B

    《住宅质量保证书》

    C

    《住宅维修说明书》

    D

    《住宅维修保证书》


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，门窗翘裂的最低保修期限为6个月。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，卫生洁具的最低保修期限为1年。()
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，下列关于最低保修项目和保修期限，说法正确的是()。
    A

    管道渗漏为1年

    B

    五金件损坏为2年

    C

    管道堵塞为6个月

    D

    电器开关损坏为6个月

    E

    供冷系统损坏为1个供冷期


    正确答案： A,D,E
    解析：

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