房地产经纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括（　　）。 A:获取双倍佣金 B:提高服务效率 C:节约时间成本 D:提升服务能力 E:避免产生纠纷

题目
房地产经纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括（　　）。

A:获取双倍佣金
B:提高服务效率
C:节约时间成本
D:提升服务能力
E:避免产生纠纷
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1.关于房屋卖方独家代理的说法，正确的有(　　)。A:房屋销售成功率较高 B:房屋销售成交时间短 C:房屋销售方式以房源为中心 D:房屋委托销售权是独家的、排他的 E:房地产经纪人与卖方的承诺义务是单边的

2.房地产经纪人因承诺不当，可能引起的风险包括（　　）。 A:伪造客户签名风险 B:房源保管风险 C:签署服务协议风险 D:产权瑕疵风险 E:产权转移风险

3.存量房多家代理相对于独家代理，其缺陷主要有（　　）。A:房地产经纪人不能获取佣金收入 B:房地产经纪人责任感不强 C:容易导致房地产经纪公司之间恶性竞争 D:客户与房地产经纪人之间的委托代理关系不单一 E:房地产经纪人易于消极对待委托业务

4.在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有( )。A:明确委托期限 B:卖方售房信息搜寻 C:详细说明经纪机构将进行的营销活动 D:详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务 E:明确在代理合同(协议)中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间

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  • 第1题：

    买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是(　　)。

    A:以委托人名义与卖方进行谈判
    B:取得委托人对交易价格范围的授权
    C:与卖方就交易价格进行多次沟通与协商
    D:首轮谈判的报价为委托人授权的最高价

    答案：D
    解析：

  • 第2题：

    房地产市场组成要素至少包括( )。

    A.卖方.买方.房地产市场竞争
    B.卖方.买方.房地产经纪
    C.卖方.买方.供交易的房地产
    D.卖方.房地产经纪人.市场营销

    答案：C
    解析：

  • 第3题：

    房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守规范的规范包括（　　）。

    A、只能与代理经纪机构联系
    B、不能与独家代理的委托人（被代理）联系
    C、独家代理的委托人不能主动与房地产经纪人员联系
    D、代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日时，其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系
    E、独家代理房地产经纪机构的委托人可以主动联系房地产经纪机构

    答案：A,B,D,E
    解析：
    独家代理或者专任委托具有排他性，房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守如下规范：①房地产经纪机构和人员只能与代理经纪机构联系，而不能与独家代理的委托人（被代理）联系，除非后者主动联系。②当代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日或者代理性质时，其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系，招揽业务。③若独家代理房地产经纪机构的委托人主动联系房地产经纪机构，讨论建立同样的独家服务关系，双方可就未来事项或现存独家代理的房地产经纪服务合同到期后，双方可合作事项进行讨论。

  • 第4题：

    签署卖方独家代理协议的意义不包括（）。

    • A、节约时间精力
    • B、提高服务效率
    • C、节约金钱成本
    • D、提升服务能

    正确答案:C

  • 第5题：

    关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是（）。

    • A、当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判
    • B、不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成
    • C、在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致
    • D、在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定

    正确答案:D

  • 第6题：

    签署卖方独家代理协议的意义是（）。

    • A、节约时间精力
    • B、降低成本
    • C、避免纠纷
    • D、提升服务能力
    • E、提高服务效率

    正确答案:A,C,D,E

  • 第7题：

    关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节，该房屋居间委托合同，由（）签署。

    • A、交易双方
    • B、卖方与房地产经纪人
    • C、买方与房地产经纪人
    • D、交易双方和房地产经纪人三方共同

    正确答案:D

  • 第8题：

    单选题
    组成简单范畴的房地产市场，必须具备（）。
    A

    卖方、买方、房地产经纪人

    B

    卖方、房地产、房地产经纪人

    C

    卖方、买方、房地产

    D

    买方、房地产、房地产经纪人


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    关于房屋卖方独家代理的说法，错误的有（）。
    A

    房屋销售成功率较高

    B

    房屋销售成交时间短

    C

    房屋销售方式以客源为中心

    D

    房屋委托销售权是独家的、排他的

    E

    房地产经纪人与卖方的承诺义务是单边的


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    签署卖方独家代理协议的意义是（）。
    A

    节约时间精力

    B

    降低成本

    C

    避免纠纷

    D

    提升服务能力

    E

    提高服务效率


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    房地产经纪人接待到店客户时，应当（）。
    A

    站立迎接，微笑待人

    B

    确定接待主体

    C

    与客户初步沟通后，了解客户需求

    D

    对于仅对某些房地产问题进行咨询的客户，房地产经纪人应通过展示房源信息或者促销计划，赢得该客户，并与之签署委托协议或达成签署委托协议意向

    E

    房地产经纪人应及时将客户信息录入企业管理数据库内，并定期回访


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节，该房屋居间委托合同，由（）签署。
    A

    交易双方

    B

    卖方与房地产经纪人

    C

    买方与房地产经纪人

    D

    交易双方和房地产经纪人三方共同


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某房地产经纪人进行居间活动，买卖双方签订了房屋买卖协议，买方缴纳定金10000元给卖方，两天后卖方将房屋加价30000元出售给第三人，此时，对定金的处理应为（ ）。

    A.卖方返还10000元给房地产经纪人
    B.买方要求房地产经纪人赔偿10000元
    C.卖方返还15000元给买方
    D.卖方返还20000元给买方

    答案：D
    解析：
    《合同法》第115条规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

  • 第14题：

    某房地产经纪人进行居间活动，买卖双方签订了房屋买卖协议，买方缴纳定金10000元给卖方，两天后卖方将房屋加价30000元出售给第三人，此时，对定金的处理应为（　　）。

    A、卖方返还10000元给房地产经纪人
    B、买方要求房地产经纪人赔偿10000元
    C、卖方返还15000元给买方
    D、卖方返还20000元给买方

    答案：D
    解析：
    《合同法》第115条规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

  • 第15题：

    房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守规范的规范包括（　　）。

    A.只能与代理经纪机构联系
    B.不能与独家代理的委托人（被代理）联系
    C.独家代理的委托人不能主动与房地产经纪人员联系
    D.代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日时，其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系
    E.独家代理房地产经纪机构的委托人可以主动联系房地产经纪机构

    答案：A,B,D,E
    解析：
    独家代理或者专任委托具有排他性，房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守如下规范：①房地产经纪机构和人员只能与代理经纪机构联系，而不能与独家代理的委托人（被代理）联系，除非后者主动联系。②当代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日或者代理性质时，其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系，招揽业务。③若独家代理房地产经纪机构的委托人主动联系房地产经纪机构，讨论建立同样的独家服务关系，双方可就未来事项或现存独家代理的房地产经纪服务合同到期后，双方可合作事项进行讨论。

  • 第16题：

    组成简单范畴的房地产市场，必须具备（）。

    • A、卖方、买方、房地产经纪人
    • B、卖方、房地产、房地产经纪人
    • C、卖方、买方、房地产
    • D、买方、房地产、房地产经纪人

    正确答案:C

  • 第17题：

    签署卖方独家代理协议时应注意的问题包括（）。

    • A、要求客户留下身份证和房产证复印件
    • B、指出出售房产的最终期限
    • C、明确最低出售价格
    • D、详细说明房地产经纪人和卖方的权利和义务
    • E、详细说明违约责任

    正确答案:B,D,E

  • 第18题：

    下列关于卖方独家代理的表述，错误的是（）。

    • A、卖方独家代理的销售方式是以房源为中心
    • B、卖方独家代理会采取多种促销手段、力度大
    • C、卖方独家代理下的经纪人的责任感强、动力足
    • D、卖方独家代理下的委托代理关系明确、牢固

    正确答案:A

  • 第19题：

    单选题
    下列关于卖方独家代理的表述，错误的是（）。
    A

    卖方独家代理的销售方式是以房源为中心

    B

    卖方独家代理会采取多种促销手段、力度大

    C

    卖方独家代理下的经纪人的责任感强、动力足

    D

    卖方独家代理下的委托代理关系明确、牢固


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    房地产经纪人因承诺不当，可能引起的风险包括（　　）。[2010年真题]
    A

    伪造客户签名风险

    B

    房源保管风险

    C

    签署服务协议风险

    D

    产权瑕疵风险

    E

    产权转移风险


    正确答案： E,D
    解析：
    房地产经纪人对客户进行承诺时，如果没有把握好分寸，一味地迎合客户的心理，做出无法兑现或其它不适当的承诺，就容易引起纠纷，有时甚至会带来不必要的经济损失，也给经纪公司的形象带来损害。在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有：①房源保管；②服务协议的签订。A项属于操作不规范引起的风险；DE两项属于产权纠纷引起的风险。

  • 第21题：

    单选题
    签署卖方独家代理协议的意义不包括（）。
    A

    节约时间精力

    B

    提高服务效率

    C

    节约金钱成本

    D

    提升服务能


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了业务合同推荐文本有（  ）。
    A

    房屋出售委托协议

    B

    房屋出租委托协议

    C

    房屋承购委托协议

    D

    房屋承租委托协议

    E

    独家代理协议


    正确答案： C,D
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    签署卖方独家代理协议时应注意的问题包括（）。
    A

    要求客户留下身份证和房产证复印件

    B

    指出出售房产的最终期限

    C

    明确最低出售价格

    D

    详细说明房地产经纪人和卖方的权利和义务

    E

    详细说明违约责任


    正确答案： C,B
    解析： A中只需要身份证复印件，不需要房产证复印件；C应表述为出售房产的价格区间

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