运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制定步骤包括（　　）。A、制定均价 B、制定分幢、分期均价 C、确定层差和朝向差 D、确定难点和重点户型价格 E、形成价目表

题目
运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制定步骤包括（　　）。


A、制定均价
B、制定分幢、分期均价
C、确定层差和朝向差
D、确定难点和重点户型价格
E、形成价目表
相似考题

1.只要是房地产市场发达的地区，运用市场比较法就是有效的。（ ）

2.某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（　）。A、领导定价法 B、挑战定位法 C、随行就市定价法 D、价值定价法

3.新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过（ ）、推售安排等主要步骤完成。A.市场调研 B.价目表形成及验证 C.推导核心均价 D.确定价格策略及方法 E.销售执行

4.房地产产品的定价方法主要是()。A、市场比较法B、成本法C、收益法D、剩余法

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  • 第1题：

    新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过（　　）、推售安排等主要步骤完成。

    A、市场调研
    B、价目表形成及验证
    C、推导核心均价
    D、确定价格策略及方法
    E、销售执行

    答案：A,B,C,D
    解析：
    价格是面向消费者的语言。价格的制定需要通过：①市场调研；②确定价格策略及方法；③推导核心均价；④价目表形成及验证；⑤推售安排等五个主要步骤完成。

  • 第2题：

    　甲房地产经纪公司在制定某房地产项目的价格时，采用比较定价法，表1-4是一个市场比较楼盘的打分表。
    表1-4　打分表

    {图}

    制定分幢、分期均价的思考出发点为（　　）。

    A、根据各自的相对位置、条件
    B、根据层差
    C、根据朝向差
    D、根据销售阶段的策略安排

    答案：A
    解析：
    分幢、分期的思考出发点是根据各自的相对位置、条件等细化，找准均价；根据销售阶段的策略安排，找出项目不同阶段最合适的均价。

  • 第3题：

    用比较定价法制定价目表时，制定均价是关键步骤。其中，（ ）。(2007年真题)

    A.均价的制定要考虑房地产本身的成本
    B.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期
    C.均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正
    D.均价的确定不必对交易情况进行修正

    答案：B
    解析：
    均价代表了市场对质量的综合评价，在本质上，均价表现为开发商对项目总体销售额的预期。均价形成的理由是均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系，考虑的完全是项目的市场供求关系和市场接受程度。均价的确定过程为：①确定市场调查的范围和重点；②对影响价格的各因素以及权重进行修正；③对每个重点市场比较进行调整；④交易情况修正；⑤市场比较结果表。

  • 第4题：

    运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制定步骤包括（ ）。

    A.制定均价
    B.制定分幢、分期均价
    C.确定层差和朝向差
    D.确定难点和重点户型价格
    E.形成价目表

    答案：A,B,C,E
    解析：
    房地产市场价格在市场的反复验证中，不断总结规律，房地产价格才能很好地被市场接受。新建商品房的价格确定过程为：①制定均价；②制定分幢、分期均价；③层差和朝向差的确定；④形成价目表；⑤特别调整；⑥付款方式对价格的影响。

  • 第5题：

    用比较定价法制定价目表时，制定均价是关键步骤。其中，（　　）。

    A.均价的制定要考虑房地产本身的成本
    B.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期
    C.均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正
    D.均价的确定不必对交易情况进行修正

    答案：B
    解析：
    均价代表了市场对质量的综合评价，在本质上，均价表现为开发商对项目总体销售额的预期。均价形成的理由是均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系，考虑的完全是项目的市场供求关系和市场接受程度。均价的确定过程为：①确定市场调查的范围和重点；②对影响价格的各因素以及权重进行修正；③对每个重点市场比较进行调整；④交易情况修正；⑤市场比较结果表。

  • 第6题：

    房地产开发商只有掌握科学的房地产定价方法，灵活运用定价策略，才能确保预期利润和其他目标的实现。开发商定价的方法包括（　）。

    • A、成本导向定价法
    • B、收益导向定价法
    • C、竞争导向定价法

    正确答案:A,C,D

  • 第7题：

    商业地产项目租赁价格的制定一般采用（）。

    • A、市场比较法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、成本导向定价法

    正确答案:A

  • 第8题：

    完全经过市场验证的房地产定价方法是（）。

    • A、比较定价法
    • B、盈亏平衡定价法
    • C、变动成本定价法
    • D、目标利润定价法

    正确答案:A

  • 第9题：

    单选题
    商业地产项目租赁价格的制定一般采用（）。
    A

    市场比较法

    B

    成本法

    C

    收益法

    D

    成本导向定价法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    简述市场比较法的定价步骤

    正确答案： 1）计算类似企业市场乘数：权益乘数（市盈率、市净率、本利比）和总资本乘数（总资本营业利润比、总资本营运现金流量比）
    2）计算企业价值：利用总资本乘数求得目标企业价值后，应扣除企业的负债。
    3）加权各乘数所得的企业价值
    4）调整折价或溢价
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    完全经过市场验证的房地产定价方法是（）。
    A

    比较定价法

    B

    盈亏平衡定价法

    C

    变动成本定价法

    D

    目标利润定价法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    比较定价法中价目表的制定步骤（）。
    A

    制定均价、制定分栋分期均价、层差和朝向差、形成价目表、特别调整、付款方式

    B

    制定均价、制定分栋分期均价、层差和朝向差、特别调整、付款方式、形成价目表

    C

    制定分栋分期均价、制定均价、层差和朝向差、特别调整、付款方式、形成价目表

    D

    制定分栋分期均价、制定均价、层差和朝向差、形成价目表、特别调整、付款方式


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    新建商品房价格的制定需要通过( )、推售安排等主要步骤完成。

    A:市场调研
    B:价目表形成及验证
    C:推导核心均价
    D:确定价格策略及方法
    E:销售执行

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第14题：

    在新建商品房营销活动中，房地产经纪人可参与的工作有（　　）。

    A、项目施工与监理
    B、项目市场定位
    C、项目策划与地块研究
    D、协助制定项目销售方案
    E、协助制定项目价目表

    答案：C,D,E
    解析：
    房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作主要是：①项目筹划与地块研究；②产品设计与规划；③项目策划与销售。@##

  • 第15题：

    以下()属于房地产经纪人在房地产项目策划与销售阶段中的工作内容。

    A:制定价目表
    B:确定价格策略
    C:卖点挖掘
    D:市场推广费用分析
    E:建筑方案策划

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第16题：

    用比较定价法制定价目表时，制定均价是关键步骤。其中，（　　）。

    A、均价的制定要考虑房地产本身的成本
    B、均价表现为开发商对项目总体销售额的预期
    C、均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正
    D、均价的确定不必对交易情况进行修正

    答案：B
    解析：
    均价代表了市场对质量的综合评价，在本质上，均价表现为开发商对项目总体销售额的预期。均价形成的理由是均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系，考虑的完全是项目的市场供求关系和市场接受程度。均价的确定过程为：①确定市场调查的范围和重点；②对影响价格的各因素以及权重进行修正；③对每个重点市场比较进行调整；④交易情况修正；⑤市场比较结果表。

  • 第17题：

    简述市场比较法的定价步骤


    正确答案: 1）计算类似企业市场乘数：权益乘数（市盈率、市净率、本利比）和总资本乘数（总资本营业利润比、总资本营运现金流量比）
    2）计算企业价值：利用总资本乘数求得目标企业价值后，应扣除企业的负债。
    3）加权各乘数所得的企业价值
    4）调整折价或溢价

  • 第18题：

    比较定价法中价目表的制定步骤（）。

    • A、制定均价、制定分栋分期均价、层差和朝向差、形成价目表、特别调整、付款方式
    • B、制定均价、制定分栋分期均价、层差和朝向差、特别调整、付款方式、形成价目表
    • C、制定分栋分期均价、制定均价、层差和朝向差、特别调整、付款方式、形成价目表
    • D、制定分栋分期均价、制定均价、层差和朝向差、形成价目表、特别调整、付款方式

    正确答案:A

  • 第19题：

    运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制订步骤包括（）等。

    • A、制订均价
    • B、制订分栋、分期均价
    • C、确定层差和朝向差
    • D、确定难点和重点户型价格
    • E、制订价格

    正确答案:A,B,C,E

  • 第20题：

    （）适用于市场竞争中差异比较小的商品房以及市场竞争能力比较弱的房地产开发企业。

    • A、随行就市定价法
    • B、主动竞争定价法
    • C、比较定价法
    • D、成本导向定价法

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    （）适用于市场竞争中差异比较小的商品房以及市场竞争能力比较弱的房地产开发企业。
    A

    随行就市定价法

    B

    主动竞争定价法

    C

    比较定价法

    D

    成本导向定价法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制定步骤包括()。
    A

    制定均价

    B

    制定分栋、分期均价

    C

    确定层差和朝向差

    D

    确定难点和重点户型价格

    E

    形成价目表


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制订步骤包括（）等。
    A

    制订均价

    B

    制订分栋、分期均价

    C

    确定层差和朝向差

    D

    确定难点和重点户型价格

    E

    制订价格


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

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