下列(　 )情形下，房屋出租人有权终止合同。A.房屋承租人擅自转让房屋 B.承租人累计拖欠房租3个月以上 C.承租人经出租人同意将房屋全部转租 D.承租人故意损坏承租房屋 E.承租人擅自改变房屋用途

题目
下列(　 )情形下，房屋出租人有权终止合同。

A.房屋承租人擅自转让房屋
B.承租人累计拖欠房租3个月以上
C.承租人经出租人同意将房屋全部转租
D.承租人故意损坏承租房屋
E.承租人擅自改变房屋用途
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1.租赁归侨、侨眷的私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，并到房屋所在地的房产管理部门登记备案。租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。()

2.房屋出租人以自己居住为由与承租入提前解除租赁合同，实际上又以高价转租他人，则承租入有权【】A．以受到欺诈为理由，主张终止租房合同的协议无效B．主张该终止租房协议不发生终止租房合同的效力C．要求出租人承担违反房屋租赁合同的法律责任D．要求出租人因其欺诈行为给自己造成的损失承担赔偿责任

3.承租人拖欠租金累计( )个月以上，出租人有权终止合同，收回房屋，因此造成的损失由承租人赔偿。A．4B．5C．6D．7

4.《合同法》规定，下列哪种情形，出租人有权提前终止合同收回房屋? ()A.经出租人同意承租人将承租的房屋转租的B.承租人不修缮房屋的C.拖欠租金累计六个月以上的D.将承租的房屋闲置六个月以上的

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  • 第1题：

    下列哪些情况下,房屋出租人有权终止合同()。

    A.将承租的房屋转租的

    B.拖欠租金累计6个月以上的

    C.利用承租房屋贩卖假货的

    D.擅自改变承租房屋结构的

    E.将承租房屋转借他人的


    正确答案：ABCD

  • 第2题：

    导致房屋租赁合同终止的情形有（　　）。

    A.房屋租赁合同到期
    B.将承租的房屋擅自转租的
    C.出租人转让出租房屋的
    D.租赁房屋被查封的
    E.出租人抵押出租房屋的

    答案：A,B,D
    解析：
    合同解除可分为双方解除及单方解除。双方解除，是指合同的双方当事人依双方的合意，使原合同的效力溯及消灭。根据解除条件，单方解除又可分为出租人单方解除与承租人单方解除。商品房屋租赁出租人及承租人单方解除的情形如下。
    出租人单方解除的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期仍不支付的；⑤不定期租赁（即未在租赁合同中明确约定租赁期限的），出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。
    承租人单方解除的情形有：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②不定期租赁；③租赁物危及承租人的安全或者健康的；④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；⑤租赁房屋权属有争议的；⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的；⑦法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。

  • 第3题：

    下列关于房屋转租的表述中，正确的有（ ）。(2006年真题)

    A.需经出租人口头同意，并与次承租人订立转租合同
    B.需经出租人书面同意
    C.转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期
    D.转租合同经租赁登记备案方可生效
    E.房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订

    答案：B,C,D
    解析：
    A项，房屋转租时原承租人要取得原出租人的书面同意；E项，房屋转租由原承租人与承租人签订房屋转租合同。

  • 第4题：

    导致房屋租赁合同终止的情形有（）

    • A、房屋租赁合同到期
    • B、承租人将承租的房屋擅自转租
    • C、出租人转让出租房屋的
    • D、无正当理由，承租人拖欠房租6个月以上的
    • E、出租人抵押出租房屋的

    正确答案:A,B,D

  • 第5题：

    承租人无正当理由拖欠房屋租金达（　）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

    • A、3
    • B、6
    • C、9
    • D、12

    正确答案:B

  • 第6题：

    关于房屋转租的描述，不正确的是（）。

    • A、承租人经出租人同意，才可以依法将承租房屋转租
    • B、转租合同也必须按规定办理登记备案手续
    • C、原租赁合同出租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利与义务
    • D、原租赁合同终止，转租合同随之终止

    正确答案:C

  • 第7题：

    下列（）情形下，房屋出租人有权终止合同。

    • A、房屋承租人擅自转让房屋
    • B、承租人累计拖欠房租3个月以上
    • C、承租人经出租人同意将房屋全部转租
    • D、承租人故意损坏承租房屋
    • E、承租人擅自改变房屋用途

    正确答案:A,D,E

  • 第8题：

    单选题
    关于租赁合同的变更、解除和终止，下列说法不正确的是（）
    A

    当事人可以解除租赁合同的唯一情形是不可抗力导致合同无法继续履行

    B

    拖欠租金累计8个月，出租人可以收回房屋而终止合同

    C

    承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人

    D

    公有住宅用房无正当理由闲置1年，出租人可以终止租赁合同


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    下列关于房屋转租的表述中，正确的有(    )。
    A

    需经出租人口头同意，并与次承租人订立转租合同

    B

    需经出租人书面同意

    C

    转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期

    D

    转租合同经租赁登记备案方可生效

    E

    房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当（）原租赁合同的规定。
    A

    终止履行

    B

    继续履行

    C

    重签合同

    D

    协商解决


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    承租人无正当理由拖欠房屋租金达（　）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。
    A

    3

    B

    6

    C

    9

    D

    12


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    无正当理由，承租人拖欠房屋租金（）个月以上的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋，并可向对方索赔由此造成的损失。
    A

    3

    B

    4

    C

    5

    D

    6


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列有关转租房屋规定的表述，说法正确的有()。

    A:出租人可以根据转租合同约定，从转租中获得收益
    B:转租合同必须经原出租人书面同意，并按照规定办理转租房屋登记备案手续
    C:承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分转租给他人
    D:转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期
    E:在房屋转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同必须随之相应变更、解除或者终止，出租人与转租人不能有其他约定

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第14题：

    承租人无正当理由拖欠房租达（　　）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

    A:1
    B:3
    C:6
    D:9

    答案：C
    解析：

  • 第15题：

    出租人有权按照房屋租赁合同的约定向承租人收取房租。


    正确答案:正确

  • 第16题：

    在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当（）原租赁合同的规定。

    • A、终止履行
    • B、继续履行
    • C、重签合同
    • D、协商解决

    正确答案:B

  • 第17题：

    房屋租赁合同的承租人（）不交租金的出租人有权解除合同


    正确答案:6个月

  • 第18题：

    下列关于房屋转租，表述正确的是（）。

    • A、指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为
    • B、转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明
    • C、承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意
    • D、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外
    • E、转租期间原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止

    正确答案:B,C,D,E

  • 第19题：

    以下关于商品房屋转租，表述正确的是（）。

    • A、房屋转租，应当订立转租合同
    • B、转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明
    • C、转租合同不再办理登记备案手续
    • D、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外
    • E、承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失

    正确答案:A,B,D,E

  • 第20题：

    多选题
    下列关于房屋转租的表述中，错误的有(    )。
    A

    须经出租人口头同意，并与次承租人订立转租合同

    B

    须经出租人书面同意

    C

    转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期

    D

    转租合同经租赁登记备案方可生效

    E

    房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订


    正确答案： B,E
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    房屋承租人累计拖欠房租费（）个月以上的，房屋出租人有权终止合同，收回房屋。
    A

    3

    B

    6

    C

    9

    D

    12


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    关于房屋转租的描述，不正确的是（）。
    A

    承租人经出租人同意，才可以依法将承租房屋转租

    B

    转租合同也必须按规定办理登记备案手续

    C

    原租赁合同出租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利与义务

    D

    原租赁合同终止，转租合同随之终止


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    导致房屋租赁合同终止的情形有（）
    A

    房屋租赁合同到期

    B

    承租人将承租的房屋擅自转租

    C

    出租人转让出租房屋的

    D

    无正当理由，承租人拖欠房租6个月以上的

    E

    出租人抵押出租房屋的


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

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