房地产经纪人在接待承租客户时，除调查采集要点外，还需要了解其特殊需求，包括（　　）。A、室内设施要求 B、承租房屋后的用途 C、询问承租人对交通、医院、学校、公园、超市等设施方面的要求 D、承租后的居住人数 E、审核承租人的身份证原件和复印件均可

题目
房地产经纪人在接待承租客户时，除调查采集要点外，还需要了解其特殊需求，包括（　　）。

A、室内设施要求
B、承租房屋后的用途
C、询问承租人对交通、医院、学校、公园、超市等设施方面的要求
D、承租后的居住人数
E、审核承租人的身份证原件和复印件均可
相似考题

1.租赁期限届满后,当事人之间没有特殊约定的,下面哪种人可以享有租赁物的优先承租权?( )A、房屋承租人B、汽车承租人C、生产设备承租人D、电脑承租人

2.房地产经纪人在接待承租客户时，除调查采集要点外，还需要了解其特殊需求，包括（　　）。A.室内设施要求 B.承租房屋后的用途 C.询问承租人对交通、医院、学校、公园、超市等设施方面的要求 D.承租后的居住人数 E.审核承租人的身份证原件和复印件均可

3.承租人应当妥善保管租赁物，如果没有特殊约定，在租赁物需要维修时，下列说法不正确的是（ ）。A.承租人要求出租人在合理期限内维修 B.承租人应当自行维修 C.因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金 D.因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应延长租期

4.民用航空器的融资租赁，是指_______按照_______对_______和民用航空器的选择，购得民用航空器，出租给承租人使用，由承租人定期交纳租金：( )A.承租人、出租人、供货方B.出租人、承租人、供货方C.承租人、供货方、出租人D.出租人、供货方、承租人

参考答案和解析
答案：A,B,C,D
解析：
对于承租房屋客户而言，除了调查采集要点外，房地产经纪人还需要了解承租人特殊需求，以便准确地为承租人推荐合适的房源信息，并告知房屋承租相关事项。包括：①室内设施配套情况。除房屋主体结构之外，承租人对室内装修水平、家具、家电、网络等设施完备程度和档次的要求。②承租人的相关背景，包括承租人的身份、职业、家庭人口，以及承租后的居住人数，还要询问承租人对交通、医院、学校、公园、超市等设施方面的要求。③询问承租人承租房屋后的用途。④询问承租人对房屋租金的心理价位，告知承租人房屋租金市场行情，帮助客户明确房屋需求。⑤告知承租房屋经纪服务合同的内容、佣金收费标准和支付时间。⑥审核承租人身份证明原件，保留承租人身份证明复印件。
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  • 第1题：

    关于房屋租赁经纪服务业务与房屋租赁托管经纪业务在签订合同上的差异，描述正确的有（　　）。

    A、在房屋租赁居间业务中，房地产经纪人、出租人和承租人三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》
    B、房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务
    C、在租赁托管业务中，出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现
    D、在托管阶段，出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议，委托期可以长达2年
    E、在房屋出租阶段，承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议，某一个承租人可能仅承租几个月到一年

    答案：A,B,C,E
    解析：
    在房屋租赁居间业务中，房地产经纪人在确保出租人和承租人产权、身份等信息的准确安全下促使出租人和承租人达成意向，三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》，经纪机构的经纪活动在做完物业交验后结束。此时，房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务。如果在房屋租赁合同存续期间出现了房屋租赁纠纷或相关问题，均由双方自行沟通协商解决并各自承担责任。而在租赁托管业务中，出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现。在托管阶段，出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议，委托期可以长达3～5年之久；在房屋出租阶段，承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议，某一个承租人可能仅承租几个月到一年。

  • 第2题：

    下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（　　）。

    A、承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意
    B、承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施
    C、房屋维修责任一般由出租人承担
    D、租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状

    答案：D
    解析：
    AB两项，经出租人同意，承租人可以对房屋进行改善或者增设他物。C项，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。D项，租赁合同解除后，承租人可以请求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用。这表明租赁期满承租人在返还房屋时可以不将房屋恢复原状。

  • 第3题：

    出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，房屋及其附属设施除符合约定的特殊要求外，至少应当不存在危及()人身、财产安全的隐患.

    A:其他第三人
    B:承租人
    C:居住人
    D:出租人
    E:担保权人

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第4题：

    下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。

    A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意
    B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施
    C.房屋维修责任一般由出租人承担
    D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状

    答案：D
    解析：
    AB两项，经出租人同意，承租人可以对房屋进行改善或者增设他物。C项，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。D项，租赁合同解除后，承租人可以请求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用。这表明租赁期满承租人在返还房屋时可以不将房屋恢复原状。

  • 第5题：

    民用航空器的融资租赁，是指（）按照（）对（）和民用航空器的选择，购得民用航空器，出租给承租人使用，由承租人定期交纳租金

    • A、承租人、出租人、供货方
    • B、出租人、承租人、供货方
    • C、承租人、供货方、出租人
    • D、出租人、供货方、承租人

    正确答案:B

  • 第6题：

    承租人在房屋租赁期间死亡的，出租人是否有权清退承租人的共同居住人？


    正确答案: 出租人无权清退，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋

  • 第7题：

    对于个人商用房贷款抵押物在办妥抵押登记之前已出租的情况，下列表述正确的包括（）。

    • A、客户经理须调查了解租赁合同是否存在损害我行利益的条款
    • B、客户经理见证售房人与承租人签署《承租人出租人承诺书》
    • C、《承租人出租人承诺书》需经政府部门备案
    • D、对承租人为特别优质客户，且租赁合同已经政府备案的，可不要求签署《承租人出租人承诺书》

    正确答案:A,D

  • 第8题：

    承租人在租赁期内死亡，承租人的（）有权要求维持原租赁关系。

    • A、已离异的妻子
    • B、现共同居住的儿子
    • C、居住邻近城市的养子
    • D、异国定居的女儿

    正确答案:B

  • 第9题：

    关于房地产抵押的一般规定，表述正确的有（）。

    • A、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产为自身债务设定抵押
    • B、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
    • C、抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
    • D、如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担
    • E、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

    正确答案:B,C,D,E

  • 第10题：

    多选题
    下列情形中属于可导致公共租赁住房合同终止的有（）。
    A

    承租人购买了商品住房

    B

    承租人和其亲属共同居住

    C

    承租人将承租住房出借给他人居住

    D

    承租人将承租住房作为经营活动的场所

    E

    承租人将承租住房以市场租金转租给他人


    正确答案： A,C,D,E
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    承租人在租赁期内死亡，承租人的()有权要求维持原租赁关系。
    A

    已离异的妻子‘

    B

    现共同居住的儿子

    C

    居住邻近城市的养子

    D

    异国定居的女儿


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    问答题
    承租人在房屋租赁期间死亡的，出租人是否有权清退承租人的共同居住人？

    正确答案： 出租人无权清退，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。

    A:在异地定居的儿子
    B:现共同居住的表弟
    C:同一单位工作的同事
    D:居住在异国的妻子

    答案：B
    解析：

  • 第14题：

    承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（　　）。

    A、已离异的前妻
    B、在异国定居的女儿
    C、居住在邻近城市的养子
    D、现共同居住的儿子

    答案：D
    解析：
    承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利。如出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效；承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋；租赁房屋期间，房屋被抵押或查封的，原租赁合同继续有效。

  • 第15题：

    下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。

    A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋
    B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求
    C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同
    D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同

    答案：C
    解析：
    租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当征得出租人的同意。

  • 第16题：

    下列关于租赁用途的表述，错误的是（　　）。

    A、承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋
    B、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求
    C、确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同
    D、承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同

    答案：C
    解析：
    租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当征得出租人的同意。

  • 第17题：

    公共租赁住房租赁期间，房屋内部自用易损、易耗设施及因使用不当造成房屋或附属设施损坏的，由承租人承担维修责任。承租人不得对承租的公共租赁住房进行室内装修。擅自装修的，腾退时不予补偿且不得拆除。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    房地产经纪人员在接待承租客户的过程中，通过与客户的接触，需了解和掌握的承租客户信息有（）。

    • A、工作职务
    • B、租赁用途
    • C、心理价位
    • D、社会关系
    • E、对承租房屋的要求

    正确答案:B,C,E

  • 第19题：

    定期租船合同，是指（）。

    • A、船舶出租人向承租人提供不配备船员的船舶，由承租人在约定的期间内按照约定的用途使用，并支付租金的合同
    • B、船舶出租人向承租人提供约定的由出租人配备船员的船舶，由承租人在约定的期间内按照约定的用途使用，并支付租金的合同
    • C、船舶出租人向承租人提供约定的由出租人配备船员的船舶，由承租人在约定的期间内占有、使用和处置，并支付租金的合同
    • D、船舶出租人向承租人提供约定的由出租人配备船员的船舶，由承租人在约定的港与港之间按照任意用途使用，并支付租金的合同

    正确答案:B

  • 第20题：

    作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，需要认真核实的项目有（）。

    • A、承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件
    • B、承租人的实际支付能力和消费取向
    • C、物业的建设年代、产权人
    • D、物业项目周围环境
    • E、E.物业的街区特征承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件

    正确答案:A,B

  • 第21题：

    对于个人商用房贷款抵押物在办妥抵押登记之前已出租的情况，下列说法不正确的有（）。

    • A、客户经理须调查了解租赁合同是否存在损害银行利益的条款
    • B、客户经理见证借款人与承租人签署《承租人出租人承诺书》
    • C、《承租人出租人承诺书》需经政府部门备案
    • D、对承租人为特别优质客户，且租赁合同已经政府备案的，可不要求签署《承租人出租人承诺书》

    正确答案:C

  • 第22题：

    多选题
    作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，需要认真核实的项目有（）。
    A

    承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件

    B

    承租人的实际支付能力和消费取向

    C

    物业的建设年代、产权人

    D

    物业项目周围环境

    E

    E.物业的街区特征承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    房地产经纪人员在接待承租客户的过程中，通过与客户的接触，需了解和掌握的承租客户信息有（）。
    A

    工作职务

    B

    租赁用途

    C

    心理价位

    D

    社会关系

    E

    对承租房屋的要求


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

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