下列经济活动中，需要补交地价的有（ ）。(2009年真题)A.出租商品房 B.提高容积率 C.延长土地使用期限 D.转让经济适用住房 E.工业用地改为商业用地
题目
下列经济活动中，需要补交地价的有（ ）。(2009年真题)
A.出租商品房
B.提高容积率
C.延长土地使用期限
D.转让经济适用住房
E.工业用地改为商业用地
B.提高容积率
C.延长土地使用期限
D.转让经济适用住房
E.工业用地改为商业用地
相似考题
参考答案和解析
答案：B,C,D,E
解析：
补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的建设用地使用权出让金、土地出让价款、土地收益等。需要补地价的情形主要有：①改变土地用途等规划条件；②延长土地使用期限（包括建设用地使用权期间届满后的续期）；③转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产。
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第1题：
某宗土地的总面积为5000m2，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元/m2，工业用地报酬率为6%；变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元/m2，商业用地报酬率为10%。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为（ ）万元。A．4000
B．4004
C．4021
D．4037答案：D解析：该类工业用地30年期使用权楼面地价为：
该类商业用地30年期土地使用权土地单价为：
。故，补地价（总价）=11567.89×5000－1746.6×2×5000=4037（万元）。 -
第2题：
下列情形不需要补地价的是（ ）。A.原来规划为住宅用地的土地更改为商业用地
B.建设用地的土地容积率变大
C.延长土地的使用期限
D.一块生产建设用地所有者发生变更答案：D解析：补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的建设用地使用权出让金、土地出让价款、土地收益等。需要补地价的情形主要有：①改变土地用途等规划条件；②延长土地使用期限（包括建设用地使用权期间届满后的续期）；③转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产。 -
第3题：
下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有（ ）。(2010年真题)A.新建商品房销售
B.房屋租赁
C.房屋抵押
D.土地转让
E.经济适用住房再次交易答案：B,C,E解析：按房地产流转次数，房地产市场可分为：①房地产一级市场，即建设用地使用权的出让市场；②房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房等的初次交易市场；③房地产三级市场，即投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式，包括新建商品住房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。AD两项属于房地产二级市场。 -
第4题：
下列情形不需要补地价的是（ ）。A、原来规划为住宅用地的土地更改为商业用地
B、建设用地的土地容积率变大
C、延长土地的使用期限
D、一块生产建设用地所有者发生变更答案：D解析：补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的建设用地使用权出让金、土地出让价款、土地收益等。需要补地价的情形主要有：①改变土地用途等规划条件；②延长土地使用期限（包括建设用地使用权期间届满后的续期）；③转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产。 -
第5题：
下列关于经济适用房的说中，正确的有（ ）。A.购买除经济适用住房外第二套住房的，需依法归还经济适用房
B.经济适用住房购房人拥有有限产权
C.购买经济适用住房不满3年，不得直接上市交易
D.转让经济适用住房时，需要交纳土地收益等相关价款
E.将个人购买的经济适用住房用于出租答案：B,D解析：A项，已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。CD两项，购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定。E项，个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。 -
第6题：
下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（ ）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地
B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的
C.个人出租住房
D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人答案：D解析：按照《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，自2008年3月1日起，免征城镇土地使用税的情形有：①廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租的廉租住房用地；②开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税；③对个人出租住房，小区分用途，免征城镇土地使用税。 -
第7题：
(2017真题) 市、县国土资源主管部门在供应工业用地时，应当纳入土地使用条件的控制指标包括（ ）。A.工业项目投资强度
B.工业项目生产规模
C.容积率
D.临时用地使用比例
E.非生产设施占地比例答案：A,C,E解析：本题考查的是建设用地管理的原则。市、县国土资源主管部门供应工业用地，应当将工业项目投资强度、容积率、建筑系数、绿地率、非生产设施占地比例等控制性指标纳入土地使用条件。 -
第8题：
下列关于土地使用权出让的期限的说法中，正确的有（ ）。A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.教育用地40年
D.旅游用地40年
E.综合用地50年答案：A,B,D,E解析：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或其他用地50年。 -
第9题：
经济适用住房在转让时，需要向政府（）。
- A、交纳一定的土地收益
- B、交纳城市基础设施配套费
- C、补交当时优惠的价格差
- D、补交经济适用房与商品房的利润差
正确答案:A -
第10题：
经济适用住房房在转让时需要满足的条件有（）。
- A、购买年限已满5年
- B、向政府交纳一定的土地收益
- C、向政府交纳城市基础设施配套费
- D、补交当时优惠的价格差
- E、补交经济适用房与商品房的利润差
正确答案:A,B -
第11题：
单选题经济适用住房在转让时，需要向政府（）。A交纳一定的土地收益
B交纳城市基础设施配套费
C补交当时优惠的价格差
D补交经济适用房与商品房的利润差
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题需要补交地价的情形包括下列（）。A改变土地用途
B提高容积率
C延长土地使用期限
D改变土地使用面积
E转让划拨建设用地使用权
正确答案： E,B解析： 暂无解析 -
第13题：
【2012真题】某宗土地的总面积为5000m2，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元／m2，工业用地报酬率为6%；变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元／m2，商业用地报酬率为10%。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为（ ）万元。A.4000
B.4004
C.4021
D.4037答案：D解析：该类工业用地30年期使用权楼面地价为：
该类商业用地30年期使用权土地单价为：
补地价＝11567.89×5000 -1746.6×2×5000 ＝ 4037（万元）。 -
第14题：
下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有（ ）。A.新建商品房销售
B.房屋租赁
C.房屋抵押
D.土地转让
E.经济适用住房再次交易答案：B,C,E解析：按房地产流转次数，房地产市场可分为：①房地产一级市场，即建设用地使用权的出让市场；②房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房等的初次交易市场；③房地产三级市场，即投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式，包括新建商品住房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。AD两项属于房地产二级市场。 -
第15题：
下列经济活动中，需要补交地价的有（ ）。A:出租商品房
B:提高容积率
C:延长土地使用期限
D:转让经济适用住房
E:工业用地改为商业用地答案：B,C,D,E解析： -
第16题：
下列经济活动中，需要补交地价的有（ ）。A.出租商品房
B.提高容积率
C.延长土地使用期限
D.转让经济适用住房
E.工业用地改为商业用地答案：B,C,D,E解析：补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的建设用地使用权出让金、土地出让价款、土地收益等。需要补地价的情形主要有：①改变土地用途等规划条件；②延长土地使用期限（包括建设用地使用权期间届满后的续期）；③转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产。 -
第17题：
下列关于经济适用房税收优惠政策的说法中，正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收房产税
B.对经济适用住房建设用地，免征城镇土地使用税
C.企事业单位转让旧房作为经济适用住房房源，免征土地增值税
D.对个人购买经济适用住房，免征印花税
E.经济适用住房回购后仍作为经济适用住房房源的，免征契税答案：B,D,E解析：A项，对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。C项，企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。 -
第18题：
下列房地产项目中，不得转让的有（ ）。(2009年真题)A.已完成开发投资总额35%的高档公寓项目
B.已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地
C.已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地
D.未竣工已预售的商品房
E.少数共有人以书面表示不同意转让的共有房产答案：C,D,E解析：A项，以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上，可以转让。BC两项，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，可以转让。D项，为抑制投机性购房，2005年5月9日，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。E项，共有房地产，未经其他共有人书面同意，不可以转让。 -
第19题：
下列选项中，不属于建设用地主要评价指标中，建设用地的经济效益指标的有（ ）。A.工业用地产出率
B.城市人均居住面积
C.在岗职工人均工资
D.土地基本地价水平
E.城市商业用地的比例答案：B,C解析：本题考查的是土地资源利用分析评价指标。选项 BC 属于建设用地的社会效益指标。 -
第20题：
需要补交地价的情形包括下列（）。
- A、改变土地用途
- B、提高容积率
- C、延长土地使用期限
- D、改变土地使用面积
- E、转让划拨建设用地使用权
正确答案:A,B,C,E -
第21题：
需要补地价的情形有哪几种?
- A、增加容积率
- B、改变原土地用途
- C、转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产
- D、出让土地使用权
正确答案:A,B,C -
第22题：
现行城市土地使用制度的基本框架包括（）。
- A、在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议等方式出让给土地使用者
- B、将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者
- C、土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动
- D、土地使用者的土地使用权在使用年限内不可转让、出租、抵押或者用于其他经济活动
- E、需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价
正确答案:A,B,C,E -
第23题：
多选题下列经济活动中，需要补交地价的有（ ）。A出租商品房
B提高容积率
C延长土地使用期限
D转让经济适用住房
E工业用地改为商业用地
正确答案： E,B解析：