估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是（ ）。(2009年真题)A.拍卖价值 B.招标价值 C.挂牌价值 D.抵押价值

题目
估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是（ ）。(2009年真题)

A.拍卖价值
B.招标价值
C.挂牌价值
D.抵押价值
相似考题

1.在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。A.划拨土地应补交的出让金B.已抵押担保的债权数额C.发包人拖欠承包人的建设工程价款D.强制执行费用E.估价费用

2.房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。 （ ）

3.房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定已设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。 （ ）此题为判断题(对，错)。

4.在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（ ）。A．拖欠建设工程价款B．已抵押担保的债券数额C．房地产变卖处置费用D．诉讼费用E．其他法定优先受偿款

参考答案和解析
答案：D
解析：
抵押价值是指房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值减去法定优先受偿款后的价值。假定未设立法定优先受偿权下的价值是遵循谨慎原则评估的房地产在未设立法定优先受偿权下的价值。法定优先受偿款是假定实现房地产抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款和其他法定优先受偿款。
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  • 第1题：

    （三）甲方（开发公司）于2013年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座和B座）8层共5000平方米的商品房。2015年建造完成，甲方尚欠乙方80万工程款。在建工程抵押贷款还有100万元未还，贷款成数为5成。建造完成前半年开始销售，共售出3000平方米，均价10000元/平方米。
    　
    若甲方想申请再次抵押贷款，正确的是（　）。

    　　A.法定优先受偿款包括未偿还贷款余额，以及实现抵押权时涉及的税费
    　　B.抵押净值＝未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额-拖欠工程款
    　　C.再次抵押价值＝（未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额）×抵押率
    　　D.再次抵押价值＝未设立法定优先受偿权下的价值扣除已经销售和回迁安置的价值-已抵押贷款余额/抵押率-拖欠工程款

    答案：D
    解析：
    再次抵押价值＝未设立法定优先受偿权下的价值扣除已经销售和回迁安置的价值-已抵押贷款余额/抵押率-拖欠工程款。

  • 第2题：

    估价对象为某写字楼，现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。
    房地产的抵押价值等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款后的价值。下列不属于法定优先受偿款的是（　）。

    A.已抵押担保的债权数额
    B.发包人拖欠承包人的建设工程价款
    C.其他法定优先受偿款
    D.估价费用

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产抵押价值内涵及评估实质。法定优先受偿款是指假定在价值时点实现抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款、其他法定优先受偿款。

  • 第3题：

    张某于2010年5月购买了位于市中心的一套商品住房，分两期付款（间隔三个月），每期付一半，月利率为0.5%。张某购房后向银行申请了5年期抵押贷款。2014年1月张某由于资金需要再次以该房屋向同一银行申请贷款，委托某房地产估价机构进行再次贷款抵押估价，注册房地产估价师选用比较法作为估价方法之一，经市场调查发现该市商品住房价格自2010年以来处于稳定上涨状态。
    关于本次抵押估价的说法，正确的是（ ）。

    A.法定优先受偿款包括未偿还贷款余额，以及实现抵押权时涉及的税费
    B.抵押净值＝未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额
    C.再次抵押价值＝（未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额）×抵押率
    D.再次抵押价值＝未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额/抵押率

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价的注意事项。选项A错误，法定优先受偿款包括的是已抵押担保的债权数额而不是未偿还贷款余额，同时也不包含实现抵押权时涉及的税费；选项B错误，抵押净值＝未设定法定优先受偿权下的价值-已抵押担保的债权数额-实现抵押权时的税费；选项C错误，再次抵押价值＝未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额/社会一般贷款成数-拖欠的建设工程价款-其他法定优先受偿款。

  • 第4题：

    （　　）是房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值减去法定优先受偿款后的价值。

    A.抵押价值
    B.抵押净值
    C.投资价值
    D.现状价值

    答案：A
    解析：
    抵押价值是房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值减去法定优先受偿款后的价值。

  • 第5题：

    在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是指抵押房地产未设立法定优先受偿权下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（）。

    A.拖欠建设工程价款
    B.已抵押担保的债权数额
    C.房地产变卖处置费用
    D.诉讼费用
    E.其他法定优先受偿款

    答案：A,B,E
    解析：
    本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。法定优先受偿款是假定实现抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额。包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款、其他法定优先受偿款，但不包括为实现抵押权而发生的诉讼费用、估价费用、拍卖费用以及增值税及附加等费用和税金。

  • 第6题：

    房地产抵押价值为抵押房地产在价值时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。（ ）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价。房地产抵押价值为抵押房地产在价值时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。

  • 第7题：

    （）是指假定在评估时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额。

    • A、约定优先受偿款
    • B、法定优先受偿款
    • C、风险补偿金
    • D、损失准备金

    正确答案:B

  • 第8题：

    再次抵押价值，是未设立法定优先受偿权利下的价值送减去已抵押贷款价值与贷款成数的比值后的数额。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    （）是指估价对象假定未设立优先受偿权下的价值减去估价师知悉的法定优先受偿款后的价值。

    • A、拍卖价值
    • B、抵押价值
    • C、快速变现价值
    • D、投资价值

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是(  )。
    A

    拍卖价值

    B

    招标价值

    C

    挂牌价值

    D

    抵押价值


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。()
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括（）。
    A

    划拨土地应补交的出让金

    B

    已抵押担保的债权数额

    C

    发包人拖欠承包人的建设工程价款

    D

    强制执行费用

    E

    估价费用


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产估价报告中，估价结果报告是非常重要的一项内容。
    下列关于估价结果报告中价值类型的表述中，错误的是（　）。

    A.估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权下的市场价值
    B.价值类型是指所评估的估价对象的某种特定价值或价格，包括价值或价格的名称.定义或内涵
    C.被征收房屋价值不考虑被征收房屋租赁.抵押.查封等因素的影响
    D.估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权利下的市场价值（或有限市场价值）扣除法定优先受偿款后的余额

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产估价报告示例。选项A错误，估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权利下的市场价值（或有限市场价值）扣除法定优先受偿款后的余额。

  • 第14题：

    2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。
    3.估价的在建工程抵押价值为（　）。

    　　A.价值时点时的市场价值
    　　B.价值时点时的变现价值
    　　C.未设立法定优先受偿权下的价格－拖欠承包人的建筑工程价款－已抵押担保的债权数额－其他法定优先受偿款
    　　D.未设立法定优先受偿权下的价格－拖欠承包人的建筑工程价款与实际成交价的差价

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产抵押价值内涵及评估实质。房地产抵押价值为抵押房地产假定未设立法定优先受偿权利下的价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款后的价值。法定优先受偿款是指假定在价值时点实现抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款、其他法定优先受偿款。

  • 第15题：

    估价对象为某写字楼，现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。
    抵押价值和抵押净值评估应遵循谨慎原则，下列说法错误的是（　）。

    A.不得高估假定未设立法定优先受偿权下的价值
    B.不得高估法定优先受偿款
    C.不得低估预期实现抵押权的费用
    D.不得低估税金

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价的法律规定。抵押价值和抵押净值评估应遵循谨慎原则，不得高估假定未设立法定优先受偿权下的价值，不得低估法定优先受偿款及预期实现抵押权的费用和税金。

  • 第16题：

    在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是指抵押房地产未设立法定优先受偿权下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（　）。

    A、拖欠建设工程价款
    B、已抵押担保的债权数额
    C、房地产变卖处置费用
    D、诉讼费用
    E、其他法定优先受偿款

    答案：A,B,E
    解析：
    考点:买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。法定优先受偿款包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款以及其他法定优先受偿款，但不包括诉讼费用、估价费用、拍卖费用以及增值税及附加等费用和税金。

  • 第17题：

    估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是（　　）。

    A:拍卖价值
    B:招标价值
    C:挂牌价值
    D:抵押价值

    答案：D
    解析：

  • 第18题：

    在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括（）。

    • A、划拨土地应补交的出让金
    • B、已抵押担保的债权数额
    • C、发包人拖欠承包人的建设工程价款
    • D、强制执行费用
    • E、估价费用

    正确答案:B,C

  • 第19题：

    押品的处置变现费用一般应作为法定优先受偿权从押品评估价值中扣除。


    正确答案:错误

  • 第20题：

    押品价值评估的价值类型为押品抵押价值，即押品在评估时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去评估人员知悉的法定优先受偿款。


    正确答案:正确

  • 第21题：

    多选题
    法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，它包括（）。
    A

    发包人拖欠承包人的建筑工程价款

    B

    已抵押担保的债权数额

    C

    发包人拖欠的税款

    D

    其他普通债权


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    在评估房地产抵押价值时，需扣除在价值时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。
    A

    划拨土地应补缴的出让金

    B

    已抵押担保的债权数额

    C

    发包人拖欠承包人的建设工程价款

    D

    强制执行费用

    E

    估价费用


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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