对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有( )。A:共有人是否同意 B:房屋是否被司法机关查封 C:抵押权人是否同意 D:是否符合房屋安全标准 E:以往出租合同的履行情况

题目
对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有( )。

A:共有人是否同意
B:房屋是否被司法机关查封
C:抵押权人是否同意
D:是否符合房屋安全标准
E:以往出租合同的履行情况
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1.下列情形中，房屋可以出租的是( )。A．未取得《房屋租赁证》的B．已抵押，未经抵押权人同意的C．权属有争议的D．共有房屋未取得共有人同意的

2.为了维护房屋租赁市场秩序，不可以进行房屋租赁的情况有( )。A．依法取得房屋所有权证的B．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的C．共有房屋未取得共有人同意的D．权属有争议的E．已抵押且经抵押权人同意的

3.下列房屋中，不得用于出租的是 （ ）。A.权属有争议的 B.不符合安全标准的 C.共有房屋未取得共有人同意的 D.已抵押，未经抵押权人同意的 E.住宅小区中，业主未签字同意《管理规约》的

4.对于商用房贷款抵押人对抵押物占有的合法性，包括( )。A．抵押物已设定抵押权属情况B．抵押物权属情况是否符合设定抵押的条件C．借款申请人提供的抵押物是否为抵押人所拥有D．财产共有人是否同意抵押E．抵押物所有权是否完整

参考答案和解析
答案：A,C
解析：
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  • 第1题：

    下列房屋中，属于不得买卖的有（　　）。

    A.已出租的房屋
    B.权属有争议的房屋
    C.被司法机关查封的房屋
    D.未成年人拥有的房屋
    E.共有权人书面同意转让的房地产

    答案：B,C
    解析：
    A项，已出租的房屋可以买卖，但不影响房屋租赁合同的效力，所谓“买卖不破租赁”。BCDE四项，根据有关法律法规，不得转让的存量房屋主要有下列几类：①司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；②依法收回土地使用权的房屋。③共有房屋，未经其他共有人书面同意的；④权属有争议的房屋；⑤未依法登记领取权属证书的房屋；⑥未经抵押权人同意的已抵押房屋；⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  • 第2题：

    房地产经纪人员在房地产管理部门进行产权核验时，应查询的房地产权利情况包括（　　）。

    A.是否设定抵押
    B.是否是共有房屋
    C.是否被法院查封
    D.是否在使用中
    E.权利类型

    答案：A,B,C,E
    解析：
    为了避免房地产产权瑕疵造成的交易风险，房地产经纪人员要根据房地产交易管理部门规定的产权核验办法，查询委托房地产的权利状况，是否具备交易条件。包括权利类型、是否设定抵押、是否被法院查封、是否为共有房屋等。D项，是否在使用中，不涉及房地产权利，不影响房屋本身的产权交易。

  • 第3题：

    下列关于房屋租赁的表述中，错误的是( )。

    A、 共有产权的房屋出租必须征得共有人同意
    B、 已出租的房屋可以设定抵押
    C、 已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除
    D、 承租人可以将承租的房屋再出租

    答案：C
    解析：
    [大纲要求] 掌握
    [习题解析] 本题考查重点是对“房屋租赁”的掌握。共有房屋出租未取得共有人同意的不得出租。关于抵押，未经抵押权人同意的不能出租。承租人可以将承租的房屋再出租，但需征得所有人同意。故A、B、D选项正确。因此，本题的正确答案为C。

  • 第4题：

    贷前调查时，应调查抵押人对抵押物占有的合法性，包括抵押物已设定抵押权属情况，抵押物权属情况是否符合设定抵押的条件，借款申请人提供的抵押物是否为抵押人所拥有，（），抵押物所有权是否完整。

    • A、抵押人资信状况
    • B、财产共有人是否同意抵押
    • C、财产共有人资信状况
    • D、抵押人身体状况

    正确答案:B

  • 第5题：

    根据我国规定，任何单位和个人都可以公开查询的房屋权利状况，指的是该房屋是否有（）情况。

    • A、房屋查封
    • B、房屋抵押
    • C、房屋出租
    • D、房屋买卖
    • E、房屋共有

    正确答案:A,B

  • 第6题：

    无论是出租或出售，房地产经纪人均应对委托人身份进行审核，下列关于其表述正确的是（）。

    • A、共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书
    • B、委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明
    • C、已抵押的房屋出售，应当有经抵押权人同意出售的书面证明
    • D、私有非居住房屋出租，应当有公证书
    • E、由代理人办理相关手续的，房地产经纪人需验证由代理人领取房租或售房款的书面声明和代理人委托书

    正确答案:A,B,D,E

  • 第7题：

    不能接受委托出租的房屋有（）的房屋。

    • A、来经过装修
    • B、已办理抵押登记并经抵押权人同意
    • C、经鉴定已列入危房
    • D、共有的房屋未取得共有人同意
    • E、未取得房屋所有权证书

    正确答案:C,D,E

  • 第8题：

    下列（）是对建筑物权益状况的描述。

    • A、物业服务费标准
    • B、房屋产权共有情况
    • C、房屋出租情况
    • D、是否设立抵押权
    • E、土地使用期限

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    判断题
    房地产抵押权设立后，抵押人可以在已出租的房屋上设定抵押权，也可以将已设定抵押权的房屋出租。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列房屋中，属于不得买卖的有（）。
    A

    权属有争议的房屋

    B

    已出租的房屋

    C

    被司法机关查封的房屋

    D

    共有权人书面同意转让的房屋

    E

    未成年人拥有的房屋


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    根据我国规定，任何单位和个人都可以公开查询的房屋权利状况，指的是该房屋是否有（）情况。
    A

    房屋查封

    B

    房屋抵押

    C

    房屋出租

    D

    房屋买卖

    E

    房屋共有


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    关于房屋出租或出售，下列说法中错误的是（  ），
    A

    共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书

    B

    共有房屋出租和出售只要得到共有人的口头同意即可

    C

    委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明

    D

    已抵押的房屋出租，应当有经抵押权人同意出租的书面证明


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    商用房贷款的受理与调查环节中，抵押人对抵押物占有的合法性的调查内容不包括 （　　）。

    A、财产共有人是否同意抵押
    B、抵押物是否已设定抵押权属
    C、借款人申请提供的抵押物是否为抵押人所拥有
    D、抵押物是否真实存在，交易价格是否合理

    答案：D
    解析：

  • 第14题：

    商用房贷款的受理与调查环节中，抵押人对抵押物占有的合法性的调查内容不包括（ ）。

    A.借款申请人提供的抵押物是否为抵押人所拥有
    B.抵押物是否真实存在，交易价格是否合理
    C.财产共有人是否同意抵押
    D.抵押物是否已设定抵押权属

    答案：B
    解析：
    贷前调查时，应调查抵押人对抵押物占有的合法性，包括抵押物已设定抵押权属情况，抵押物权属情况是否符合设定抵押的条件，借款人提供的抵押物是否为抵押人所拥有，财产共有人是否同意抵押，抵押物所有权是否完整。故本题选B。

  • 第15题：

    出租人将已出租的房屋进行抵押，对抵押权人负有告知义务，但对承租人而言，是否也应有告知义务呢？


    正确答案: 出租人将已出租的房屋进行抵押，对抵押权人负有告知义务，但对承租人而言，根据我国《担保法》第48条“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效”，显然出租人对承租人负有告知义务。

  • 第16题：

    下列房屋中，属于不得买卖的有（）。

    • A、权属有争议的房屋
    • B、已出租的房屋
    • C、被司法机关查封的房屋
    • D、共有权人书面同意转让的房屋
    • E、未成年人拥有的房屋

    正确答案:A,C

  • 第17题：

    房地产经纪人员在存量房买卖居间业务中，了解房屋本身的权利状况及是否符合出售条件时，应关注的事项有（）。

    • A、上次购买时的价格
    • B、是否可以出租
    • C、是否是限制出售的房屋
    • D、是否设有抵押权
    • E、是否是共有产权

    正确答案:C,D,E

  • 第18题：

    房地产抵押权设立后，抵押人可以在已出租的房屋上设定抵押权，也可以将已设定抵押权的房屋出租。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    李某来店要求出售房屋，房地产经纪人员辨别李某是否具有房屋处分权的方法不包括（）。

    • A、查看李某身份证
    • B、查看出售房屋不动产权证书
    • C、核实房屋是否为共有权人及共有人是否同意出售
    • D、核实房屋是否设定抵押

    正确答案:D

  • 第20题：

    在办理房地产抵押贷款中，房地产管理部门需对抵押房地产进行审查，其审查的内容有（　）。

    • A、抵押权人是否拥有房地产
    • B、抵押房地产是否符合抵押的条件
    • C、抵押房地产是否已抵押
    • D、抵押房地产产权证的真伪
    • E、抵押房地产价值是否符合标准

    正确答案:B,C,D

  • 第21题：

    多选题
    建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》认定不能出租的房屋有（）。
    A

    不符合安全标准

    B

    已抵押经抵押人同意的

    C

    共有房屋取得共有人同意的

    D

    未依法取得房屋所有权证的


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    不能接受委托出租的房屋有（）的房屋。
    A

    来经过装修

    B

    已办理抵押登记并经抵押权人同意

    C

    经鉴定已列入危房

    D

    共有的房屋未取得共有人同意

    E

    未取得房屋所有权证书


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列（）是对建筑物权益状况的描述。
    A

    物业服务费标准

    B

    房屋产权共有情况

    C

    房屋出租情况

    D

    是否设立抵押权

    E

    土地使用期限


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

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