二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是( )。A:物业交割 B:交易过户登记 C:买方支付定金和房款 D:交易双方结算物业费等相关费用
题目
B:交易过户登记
C:买方支付定金和房款
D:交易双方结算物业费等相关费用
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第1题：
二手房买卖正确的流程是（ ）。
①办理房地产转移登记
②买卖双方签订房屋买卖合同
③购房人和卖房人通过房地产经纪机构等渠道寻找交易对象
④登记领取房产证书手续A.①②③
B.②③④
C.③②①
D.③②④答案：C解析：二手房买卖的一般流程：①购房人和卖房人通过房地产经纪机构等渠道寻找交易对象；②买卖双方签订房屋买卖合同；③办理房地产转移登记 -
第2题：
民警小陆的好友小易最近买房时与卖家发生纠纷，向小陆咨询。纠纷起因是小易购买了郎某一套二手房，双方签订合同后支付房款前，小易方知郎某隐瞒该房屋曾发生命案的事实。小陆对双方房屋买卖的下列说法正确的是：A.双方的买卖合同应被认定为无效
B.小易向法院申请撤销买卖合同应获支持
C.小易可以直接解除双方的买卖合同
D.郎某的行为因涉嫌欺诈构成诈骗罪答案：B解析：根据《民法总则》第一百四十八条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。本题中郎某隐瞒曾发生命案的事实，属于欺诈行为，故可撤销。因此本题的正确答案为B。 -
第3题：
王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)
王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为（ ）。A.甲公司与王某签订房屋买卖合同
B.甲公司与李某签订房屋买卖合同
C.王某与李某签订房屋买卖合同
D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同答案：D解析：房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的执业关系表现为：一方面，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行；另一方面，房地产经纪机构是由房地产经纪人组成的，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构指定具体的房地产经纪人员去承办和完成。 -
第4题：
房地产经纪人员在房屋出租经纪服务中，主要协助交易双方签订的合同类型是（）。
- A、《存量房屋买卖合同》
- B、《房屋在建工程转让合同》
- C、《商品房屋租赁合同》
- D、《土地使用权转让合同》
正确答案:C -
第5题：
签订二手房买卖合同时有哪些注意事项？
正确答案:买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写；需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码、交易金额、付款方式等，同时特别需要注意的是，双方或一方为规避有关税费，故意填写较低的成交价，买方在下一手转让中可能需付出较高的税费。 -
第6题：
甲乙订立合同，将甲所有的平房两间出售给乙，价款为58万元。为了少缴税费等原因，双方协商一致：在签订由房地产交易管理部门印制的《房屋买卖契约》时，将上述房屋的买卖价格定为30万元。随后，双方另外签订了一份《房屋买卖契约》，明确两间平房的买卖价格为58万元，乙应向甲预付购房款30万元，甲收到预付款后2日内向乙交付房屋钥匙，其余28万元房款在1年内付清。该契约还载明：交至房地产交易主管部门、房价为30万元的买卖契约只是为了应付办理房屋产权过户之用，不作为双方买卖房屋的正式契约，无任何法律效力。乙在付清预付款后，拿到了房间钥匙，余款经数次给付后，尚有15万元没有付清。甲多次催讨不得，遂诉至法院，要求乙付清余款。乙则主张，双方之间存在的价格为58万元的房屋买卖合同因未获得房产部门的批准，为无效合同。甲多收的13万元款项为不当得利，要求甲如数返还。对此，下列表述正确的有：（）
- A、甲乙之间签订的价格为30万元的房屋买卖合同有效
- B、甲乙之间签订的价格为58万元的房屋买卖合同有效
- C、甲乙之间签订的价格为30万元的房屋买卖合同无效
- D、甲乙之间签订的价格为58万元的房屋买卖合同无效
正确答案:B,C -
第7题：
在签订存量房买卖合同后的资金交割过程中，房地产经纪人员应杜绝的行为是（）。
- A、提醒买卖双方进行交易资金监管
- B、提醒买卖双方确认收付款账户具有转账功能
- C、向买卖双方解释资金监管协议的内容
- D、鼓励买卖双方自行划转交易资金
正确答案:D -
第8题：
存量房买卖合同中，一般无需写明的内容是（）。
- A、双方当事人的姓名
- B、房屋的坐落
- C、房屋的面积
- D、房屋历史交易情况
正确答案:D -
第9题：
下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述，错误的是（）。
- A、《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约
- B、《商品房买卖合同》具有法律效力
- C、《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变
- D、销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读
正确答案:C -
第10题：
单选题房地产经纪人员在房屋出租经纪服务中，主要协助交易双方签订的合同类型是（）。A《存量房屋买卖合同》
B《房屋在建工程转让合同》
C《商品房屋租赁合同》
D《土地使用权转让合同》
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题房地产经纪机构收取佣金的时间一般是在（）后。A办理房屋所有权转移登记
B买卖双方签订房屋买卖合同
C办理贷款手续
D房屋查验和交接
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题关于中介代理的二手房网签流程，以下哪项做法是正确的？（）A买卖双方就买卖事项达成意向，但未签订纸质房屋转让合同，操作人员自行提交房屋买卖合同网上备案。
B为方便操作，操作人员自行设定买卖双方的网签用户名和密码并自行输入，提交合同信息备案。
C买卖双方就买卖事项达成一致，由操作人员网上输入相关事项后打印《房屋转让合同》，经买卖双方签字、确认后，方可提交网上备案。
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第13题：
下列关于存量房买卖合同网签的一般流程叙述正确的有（ ）。A、 买卖双方协商合同的相关条款内容
B、 卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容
C、 买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中
D、 操作人员设置合同查询密码并进行网上提交
E、 当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续答案：A,C,E解析：存量房买卖合同网签的一般流程为：①买卖双方协商合同的相关条款内容；②操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；③买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算资金自行划转声明》和《转移登记申请书》等；④当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续。 -
第14题：
甲、乙二人签订房屋买卖合同，其中甲为买方，乙为卖方，双方约定房屋价款为35万元，在合同签订后的一个月内办理房屋产权过户登记手续。可是该合同签订后的第十天，乙又将该房屋以40万元的价格卖给了丙，并且双方马上到房管部门办理了房屋产权过户登记。根据以上情况，下列说法正确的是()A、甲、乙签订的房屋买卖合同有效
B、乙、丙签订的房屋买卖合同无效
C、甲方取得该房屋的所有权
D、丙方取得该房屋的所有权
E、甲方可以要求乙方承担违约责任答案：A,D,E解析：《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 -
第15题：
存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的( )。A:买方调查
B:合同审查
C:产权确认
D:房屋现场查验答案：C解析： -
第16题：
简易交付属于观念交付的方式之一。下列表述正确的是：（）
- A、甲的耕牛借与乙使用，借用期间双方签订买卖合同，自合同生效之日起，耕牛的风险责任由乙承担
- B、甲的手表丢失被乙拾得，甲得知后，双方签订买卖合同，自合同生效之日起，乙享有手表所有权
- C、甲的奥迪车被乙所盗，甲得知后，双方签订买卖合同，自合同签订之日起，乙取得该奥迪车的所有权
- D、甲的一套房屋租给乙使用，在乙使用期间双方签订买卖合同，自合同签订之日起，房屋的维修费用由乙承担
正确答案:A,B,D -
第17题：
甲将其所有的三间房屋与乙签订了买卖合同，后发现两愿意出高价购买这三间房，遂又与丙就该三间房签订了买卖合同，则（）
- A、甲与丙签订的房屋买卖合同无效
- B、两份买卖合同都有效，且地位平等
- C、两份买卖合同都有效，但甲与乙签订的合同具有优先力
- D、因未办理房屋过户手续，两份买卖合同都无效
正确答案:B -
第18题：
关于中介代理的二手房网签流程，以下哪项做法是正确的？（）
- A、买卖双方就买卖事项达成意向，但未签订纸质房屋转让合同，操作人员自行提交房屋买卖合同网上备案。
- B、为方便操作，操作人员自行设定买卖双方的网签用户名和密码并自行输入，提交合同信息备案。
- C、买卖双方就买卖事项达成一致，由操作人员网上输入相关事项后打印《房屋转让合同》，经买卖双方签字、确认后，方可提交网上备案。
正确答案:C -
第19题：
买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方（）将户口迁出。
- A、在房屋交接日前
- B、在签订买卖合同后
- C、在收取房款后
- D、在房屋交接后
正确答案:A -
第20题：
房地产经纪机构收取佣金的时间一般是在（）后。
- A、办理房屋所有权转移登记
- B、买卖双方签订房屋买卖合同
- C、办理贷款手续
- D、房屋查验和交接
正确答案:B -
第21题：
甲、乙双方签订一份房屋买卖合同，约定自双方签字之日起1个月内交付房屋和房款，并办理过户登记手续。双方依约交付了房屋和房款，但一直没有办理登手续。根据《物权法》，本案（）
- A、房屋已经交付，所有权已经转移
- B、买卖合同生效，所有权已经转移
- C、买卖合同未生效，所有权没有转移
- D、买卖合同生效，所有权没有转移
正确答案:D -
第22题：
单选题买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方（）将户口迁出。A在房屋交接日前
B在签订买卖合同后
C在收取房款后
D在房屋交接后
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题简易交付属于观念交付的方式之一。下列表述正确的是：（）A甲的耕牛借与乙使用，借用期间双方签订买卖合同，自合同生效之日起，耕牛的风险责任由乙承担
B甲的手表丢失被乙拾得，甲得知后，双方签订买卖合同，自合同生效之日起，乙享有手表所有权
C甲的奥迪车被乙所盗，甲得知后，双方签订买卖合同，自合同签订之日起，乙取得该奥迪车的所有权
D甲的一套房屋租给乙使用，在乙使用期间双方签订买卖合同，自合同签订之日起，房屋的维修费用由乙承担
正确答案： C,A解析： 本题A选项中因乙已经占有了该耕牛，自合同生效之日起，耕牛的所有权已转移给乙，风险转移给乙。本题B选项因乙已依法占有该手表，自合同生效之日起，该手表的所有权归乙享有。本题C选项因涉及先盗后卖问题。依据简易交付取得所有权必须依法占有的法律规定，乙不能因此取得盗赃物的所有权，否则可能逃避刑事责任。D选项涉及不动产问题。不动产也存在简易交付的问题，但该简易交付不发生所有权转移的效力。自买卖合同签订之日起，租赁合同关系终止。买卖合同签订后的房屋维修费用由出卖人承担无法律依据，除非该处买房屋存在瑕疵。瑕疵担保责任由出卖人承担。本题正确选项为ABD。