存量房买卖的流程包括（　　）。A.买卖双方签订房屋买卖合同 B.买卖双方办理交易资金监管及购房贷款（如需要） C.买卖双方按照规定缴纳有关税费 D.买卖双方申请不动产转移登记 E.买方签订商品房认购书，交付定金

题目
存量房买卖的流程包括（　　）。

A.买卖双方签订房屋买卖合同
B.买卖双方办理交易资金监管及购房贷款（如需要）
C.买卖双方按照规定缴纳有关税费
D.买卖双方申请不动产转移登记
E.买方签订商品房认购书，交付定金
相似考题

1.存量房买卖的一般流程不包括（　　）。A.买卖双方当面商谈价格 B.买卖双方签订房屋买卖合同 C.买卖双方按照规定缴纳有关税费 D.买卖双方申请不动产转移登记

2.通常，在金融期权交易中，（ ）需要开立保证金账户，并按照规定缴纳保证金。A.期权买卖双方均 B.期权买卖双方均不C.期权购入者 D.无担保期权出售者

3.交易所期权，买卖双方可以对期权进行的操作是（ ）。A.买方行权 B.买方放弃行权 C.买卖双方对冲平仓 D.买卖双方私下平仓

4.通常，在金融期权交易中，（ ）需要开立保证金账户，并按照规定缴纳保证金。A.期权买卖双方均 B.期权买卖双方均不 C.期权购入者 D.无担保期权的出售者

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  • 第1题：

    房地产经纪人员在协助买卖双方签订存量房买卖合同之前，需要做到的事项不包括（　　）。

    A.取得应得的报酬
    B.查验房地产权属证书及买卖双方的相关证件
    C.告知买卖双方签约的注意事项
    D.为买卖双方详细讲解合同条款
    E.协助进行备案

    答案：A,E
    解析：
    在存量房买卖居间业务流程中的签约阶段，经纪人需协助买卖双方签订房屋买卖合同。合同签订前，房地产经纪人员要做到以下事项：①告知买卖双方签约的注意事项；②查验房地产权属证书及买卖双方的相关证件；③为买卖双方详细讲解合同条款，重点讲解双方责任义务、违约条款、违约金、滞纳金、付款方式等内容。

  • 第2题：

    下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（　　）。

    A.随意在合同中留空白处
    B.明确房屋风险责任转移的时间
    C.房屋所有权部分转移于买方
    D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确

    答案：B
    解析：
    为防范存量房买卖合同存在的风险，房地产经纪人在买卖双方签订合同时要做到以下几点：①法律责任提醒；②定金条款和定金罚则提示；③补充协议签字的提示；④相关图纸与附件的确认；⑤产权过户与费用结算的提示；⑥交付的风险与责任提示，即在签订合同时需要明确房屋风险责任转移的时间；⑦装修处理及附属设施设备的处理；⑧权利瑕疵的说明；⑨税费的承担方式说明；⑩争议处理方式的选择提示。

  • 第3题：

    商品房交付的一般程序为（　　）。

    A.开发企业向购房者发出交房通知书
    B.购房者按照商品房买卖合同约定支付相应费用
    C.房地产经纪人进行实地查验
    D.购房者按照约定时间验收房屋
    E.买卖双方办理交接手续

    答案：A,B,D
    解析：
    商品房交付的一般程序为：①商品房竣工验收合格后，开发企业向购房者发出交房通知书，通知书中包括交房时间、需要交纳的费用、不按时收房的责任等内容。②购房者按照商品房买卖合同约定支付相应的房屋价款、物业费、公共维修资金等费用。③购房者按照交房通知书约定的时间验收房屋，验收合格的，领取钥匙、签署交接单；验收发现问题的，向物业服务企业反馈意见，物业确认后，由开发企业解决相关问题，并再次发出交房通知书，购房者再次验收房屋，没有问题后领取钥匙、签署交接单。

  • 第4题：

    为避免风险，存量房买卖双方进行房屋交付和验收的时间，通常选择在（ ）后若干工作日。

    A.双方签订了存量房买卖合同
    B.购房人支付全部首付款
    C.出卖人收到全部购房款
    D.购房人办理了不动产转移登记手续

    答案：D
    解析：
    存量房买卖物业交付条件；
    与新建商品房由房地产开发商组织统一的房屋交付和验收不同，存量房的房屋交付与验收环节通常是在存量房买卖交易完成、购房业主办理了不动产权利证书转移登记后，买卖双方才进行物业交付与验收手续。

  • 第5题：

    二手房买卖正确的流程是（ ）。
    ①办理房地产转移登记
    ②买卖双方签订房屋买卖合同
    ③购房人和卖房人通过房地产经纪机构等渠道寻找交易对象
    ④登记领取房产证书手续

    A.①②③
    B.②③④
    C.③②①
    D.③②④

    答案：C
    解析：
    二手房买卖的一般流程：①购房人和卖房人通过房地产经纪机构等渠道寻找交易对象；②买卖双方签订房屋买卖合同；③办理房地产转移登记

  • 第6题：

    存量房买卖经纪服务完成的标准一般是（ ）。

    A.买卖双方签订房地产买卖合同
    B.买方拿到房屋所有权证
    C.卖方拿到全部房款
    D.房屋交接完成

    答案：A
    解析：
    存量住房买卖、租赁经纪业务流程；
    存量房买卖经纪业务服务完成的标准是买卖双方签订房地产交易合同。房地产经纪人应协助（在采用居间方式的经纪业务中）或代理（在采用代理方式的经纪业务中）委托方与交易对象签订合同。由于房地产交易合同是比较复杂的经济合同，客户因受自身知识、经验的局限，常常不能把握合同的各个细节，因此，房地产经纪人要特别提醒客户注意许多容易忽视的细节。必要时，可建议客户委托律师协助。

  • 第7题：

    关于住房投资的税收政策，下列说法( )正确。

    A．签订《商品房买卖合同》时买卖双方需要按照0.35‰的税率缴纳印花税
    B．签订《个人购房合同》时需要按0.05‰的税率缴纳印花税
    C．对个人购买自用普通住宅，暂时减半征收契税
    D．居民之间交换住房，不应缴纳契税
    E．个人出租住房不需缴纳任何税收

    答案：A,B,C
    解析：
    D项，个人购房后与他人进行房屋交换的，如果交换的价格不等，由多支付货币的一方就差价款的金额缴纳契税；E项，个人出租住房，需要缴纳营业税、印花税、个人所得税和房产税等。

  • 第8题：

    房地产经纪人员成功撮合存量房买卖的可靠标志是（）。

    • A、买卖双方就房屋价格口头达成一致
    • B、买方支付意向金
    • C、买方经纪人员承诺购买
    • D、买卖双方签订存量房买卖合同

    正确答案:D

  • 第9题：

    买方乙某通过中介机构与卖方甲某达成了购房协议，欲购买登记在甲某名下的住宅，以下关于办理存量房买卖合同网签流程，说法正确的是（）

    • A、甲、乙双方达成购房意向后，至中介机构签订网签合同，由中介工作人员在网上录入合同信息，并代为设置买卖双方的查询密码
    • B、中介工作人员录入合同信息后，打印纸质买卖合同，交由买卖双方查看，核实合同条款
    • C、买卖双方核实内容无误的，在纸质买卖合同上签字
    • D、中介公司工作人员根据买卖双方签订的纸质买卖合同内容，在网上提交合同
    • E、买卖双方未签订纸质买卖合同，但签订了买卖意向书的，中介工作人员也可以先在网上提交合同

    正确答案:B,C,D

  • 第10题：

    房屋出租经纪服务的完成标准为（）。

    • A、看房完成，买卖双方达成口头承诺
    • B、承租方对房屋满意，出租方对价格满意
    • C、签订《存量房屋租赁合同》完成
    • D、签订《存量房屋买卖合同》完成

    正确答案:C

  • 第11题：

    单选题
    以下新建商品房买卖流程与存量房买卖流程中，不同的步骤是（）。
    A

    签订房屋认购书

    B

    申请房屋核验

    C

    申请不动产转移登记

    D

    交付物业


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    房地产经纪人员成功撮合存量房买卖的可靠标志是（）。
    A

    买卖双方就房屋价格口头达成一致

    B

    买方支付意向金

    C

    买方经纪人员承诺购买

    D

    买卖双方签订存量房买卖合同


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（　　）。

    A.买卖双方签订存量房买卖合同
    B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户
    C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方
    D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证

    答案：C
    解析：
    买卖双方选择自行交割房地产交易资金，操作流程一般如下：①买卖双方签订存量房买卖合同；②买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户；③如买方需要贷款，办理抵押贷款手续，银行批贷；④买方或贷款银行支付全部或部分购房款给卖方；⑤买卖双方办理缴税及不动产转移登记手续，买方取得不动产权证书；⑥买方或贷款银行支付剩余购房款给卖方。

  • 第14题：

    下列属于房屋买卖合同签订实践中适用的合同的有（　　）。

    A.市面上发行的合同文本
    B.示范合同
    C.买卖双方自拟的合同
    D.房地产经纪机构提供的合同
    E.买卖双方委托律师拟定的合同

    答案：B,C,D,E
    解析：
    房地产经纪人员需要根据买卖双方在交易磋商过程中的意思表示，代为选定合同文本，并且解释、说明合同的主要条款和内容。实践中适用的合同主要包括以下三种：①示范合同文本；②房地产经纪机构提供的合同文本；③买卖双方自拟或者委托经纪人员、律师拟定合同。

  • 第15题：

    房地产经纪人在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将（　　）、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。

    A、 认购书的签订
    B、 交易程序
    C、 合同条款
    D、 需要提交的资料
    E、 抵押贷款流程

    答案：B,C,D,E
    解析：
    销售人员在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将交易程序、合同条款、需要提交的资料、应纳税费明细、银行抵押贷款流程、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。

  • 第16题：

    房地产经纪人在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将（　　）、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。

    A.认购书的签订
    B.交易程序
    C.合同条款
    D.需要提交的资料
    E.抵押贷款流程

    答案：B,C,D,E
    解析：
    销售人员在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将交易程序、合同条款、需要提交的资料、应纳税费明细、银行抵押贷款流程、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。

  • 第17题：

    存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（　　）。

    A.买方调查
    B.合同审查
    C.产权确认
    D.房屋现场查验

    答案：C
    解析：
    产权风险是指买卖双方签订买卖合同甚至交付定金后才发现，由于房屋产权的种种问题，房屋无法交易，也无法过户。房地产经纪人必须意识到产权确认在存量房交易中的重要性。这些在交易签约前未做产权确认而引发的纠纷大量出现，不仅浪费了经纪方、买卖双方大量的时间和精力，甚至给客户造成了经济损失，同时也不利于存量房市场的健康发展。

  • 第18题：

    通常，在金融期权交易中，（ ）需要开立保证金账户，并按照规定缴纳保证金。

    A.期权买卖双方均
    B.期权买卖双方均不
    C.期权购入者
    D.期权出售者

    答案：D
    解析：
    在金融期权交易中，只有期权出售者，尤其是无担保期权的出售者才需开立保证金账户，并按规定缴纳保证金，以保证其履约义务。

  • 第19题：

    以下新建商品房买卖流程与存量房买卖流程中，不同的步骤是（）。

    • A、签订房屋认购书
    • B、申请房屋核验
    • C、申请不动产转移登记
    • D、交付物业

    正确答案:A

  • 第20题：

    在签订存量房买卖合同后的资金交割过程中，房地产经纪人员应杜绝的行为是（）。

    • A、提醒买卖双方进行交易资金监管
    • B、提醒买卖双方确认收付款账户具有转账功能
    • C、向买卖双方解释资金监管协议的内容
    • D、鼓励买卖双方自行划转交易资金

    正确答案:D

  • 第21题：

    房地产经纪机构收取佣金的时间一般是在（）后。

    • A、办理房屋所有权转移登记
    • B、买卖双方签订房屋买卖合同
    • C、办理贷款手续
    • D、房屋查验和交接

    正确答案:B

  • 第22题：

    单选题
    存量房买卖经纪服务完成的标准一般是（  ）。
    A

    买卖双方签订房地产买卖合同

    B

    买方拿到房屋所有权证

    C

    卖方拿到全部房款

    D

    房屋交接完成


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    房地产经纪机构收取佣金的时间一般是在（）后。
    A

    办理房屋所有权转移登记

    B

    买卖双方签订房屋买卖合同

    C

    办理贷款手续

    D

    房屋查验和交接


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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