已出租的房屋( )。A:不能转让 B:如果转让只能卖给承租人 C:如果转让，在同等条件下承租人有优先购买权 D:一旦出售，原承租人必须搬出

题目
已出租的房屋( )。

A:不能转让
B:如果转让只能卖给承租人
C:如果转让，在同等条件下承租人有优先购买权
D:一旦出售，原承租人必须搬出
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1.下列房地产中,不得设定抵押的有()。A.共有房屋B.未解决权属争议的房屋C.已出租的房屋D.被执法机关查封的房屋

2.下列关于房屋租赁的表述中，错误的是( )。A、 共有产权的房屋出租必须征得共有人同意 B、 已出租的房屋可以设定抵押 C、 已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除 D、 承租人可以将承租的房屋再出租

3.对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有( )。A:共有人是否同意 B:房屋是否被司法机关查封 C:抵押权人是否同意 D:是否符合房屋安全标准 E:以往出租合同的履行情况

4.下列房屋中，应由建设单位交纳物业服务费的有（）。A．已竣工尚未出售的房屋 B．买受人出租的房屋 C．已竣工尚未交付的房屋 D．物业服务用房 E．建设单位自用的房屋

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  • 第1题：

    出租人将已出租的房屋进行抵押，对抵押权人负有告知义务，但对承租人而言，是否也应有告知义务呢？


    正确答案: 出租人将已出租的房屋进行抵押，对抵押权人负有告知义务，但对承租人而言，根据我国《担保法》第48条“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效”，显然出租人对承租人负有告知义务。

  • 第2题：

    下列房屋中，属于不得买卖的有（）。

    • A、权属有争议的房屋
    • B、已出租的房屋
    • C、被司法机关查封的房屋
    • D、共有权人书面同意转让的房屋
    • E、未成年人拥有的房屋

    正确答案:A,C

  • 第3题：

    以下属于可以出租的房屋情形是（）。

    • A、未依法取得房屋所有权证书的房屋
    • B、权属有争议的房屋
    • C、属于违法建筑的房屋
    • D、已抵押的房屋但已经得抵押权人同意的

    正确答案:D

  • 第4题：

    下列房地产中，不得设定抵押的有（）。

    • A、共有房屋
    • B、未解决权属争议的房屋
    • C、已出租的房屋
    • D、被执法机关查封的房屋

    正确答案:B,D

  • 第5题：

    城市房屋在以下哪种情况下可以出租？（）

    • A、无房屋所有权证
    • B、共有房屋未经共有人同意
    • C、已抵押的房屋
    • D、权属有争议

    正确答案:C

  • 第6题：

    下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

    • A、已出租的房屋
    • B、已查封的房屋
    • C、产权不清的房屋
    • D、已列入征收范围的房屋

    正确答案:A

  • 第7题：

    单选题
    下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。
    A

    已出租的房屋

    B

    已查封的房屋

    C

    产权不清的房屋

    D

    已列入征收范围的房屋


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。
    A

    共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

    B

    已出租的房屋可以设定抵押

    C

    已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

    D

    承租人可以将承租的房屋再出租


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    填空题
    已出租房屋可以（），但需尽告知义务，租赁合同继续生效。

    正确答案： 抵押
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，错误的是()。
    A

    该租赁关系可以对抗已登记的抵押权

    B

    抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

    C

    抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押A.对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

    D

    抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租入该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    (08年真题)城市房屋在以下哪种情况下可以出租? ( )
    A

    无房屋所有权证

    B

    共有房屋未经共有人同意

    C

    已抵押的房屋

    D

    权属有争议


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    甲将其拥有的空置房屋出租给乙居住，后甲为向丙借款又将该房屋设定抵押，并办理抵押登记。借款期限届满，甲未归还借款和利息，经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是（）。
    A

    甲不得将已出租的房屋设定抵押

    B

    甲将已出租的房屋设定抵押，应经乙同意

    C

    丁取得房屋所有权后，原租赁合同仍然有效

    D

    丁取得房屋所有权后，有权解除租赁合同


    正确答案： D
    解析： 本题考核抵押权的效力。根据规定，出租在先，抵押往后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。本题抵押权设定在后，出租在先，抵押权实现后，租赁合同对受让人仍具有约束力。

  • 第13题：

    下列房屋不得出租的有（）。

    • A、属于违法建设的房屋
    • B、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
    • C、违反规定改变房屋使用性质的
    • D、法律、法规规定禁止出租的其他情形
    • E、已购公有住房

    正确答案:A,B,C,D

  • 第14题：

    房屋权利人可以将已出租的房屋进行抵押。


    正确答案:正确

  • 第15题：

    房地产抵押权设立后，抵押人可以在已出租的房屋上设定抵押权，也可以将已设定抵押权的房屋出租。


    正确答案:正确

  • 第16题：

    已出租房屋可以（），但需尽告知义务，租赁合同继续生效。


    正确答案:抵押

  • 第17题：

    中国目前空置量的统计是不完整的，是指"报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。"（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    以下（）情况下房屋可出租。

    • A、无房屋所有权证的
    • B、共有房屋未经共有人同意
    • C、已抵押的房屋
    • D、权属有争议的

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    多选题
    以下哪种（些）情况下房屋不可出租（）
    A

    无房屋所有权证的

    B

    共有房屋未经共有人同意

    C

    已抵押的房屋

    D

    权属有争议的


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    甲向乙借款，以其拥有的空置房屋设定抵押，并办理抵押登记，后又将该房屋出租给丙居住。借款期限届满，甲未归还借款和利息，经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是（）。
    A

    甲不得将已设定抵押并办理登记的房屋出租

    B

    甲将已设定抵押并办理登记的房屋出租，应经乙同意

    C

    丁取得房屋所有权后，原租赁合同仍然有效

    D

    丁取得房屋所有权后，有权解除租赁合同


    正确答案： C
    解析： 本题考核抵押权的效力。根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 【应试思路】分析题目时，注意抵押与租赁的成立时间，哪个在先。先抵押后出租，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。先出租后抵押，原租赁关系不受该抵押权的影响。

  • 第21题：

    多选题
    以下（）情况下房屋可出租。
    A

    无房屋所有权证的

    B

    共有房屋未经共有人同意

    C

    已抵押的房屋

    D

    权属有争议的


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    房地产抵押权设立后，抵押人可以在已出租的房屋上设定抵押权，也可以将已设定抵押权的房屋出租。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    城市房屋在以下哪种情况下可以出租？（）
    A

    无房屋所有权证

    B

    共有房屋未经共有人同意

    C

    已抵押的房屋

    D

    权属有争议


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    关于房屋出租或出售，下列说法中错误的是（  ），
    A

    共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书

    B

    共有房屋出租和出售只要得到共有人的口头同意即可

    C

    委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明

    D

    已抵押的房屋出租，应当有经抵押权人同意出租的书面证明


    正确答案： D
    解析：

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