经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的（　　）。A．相互影响性 B．寿命长久性 C．数量有限性 D．保值增值性

题目
经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的（　　）。

A．相互影响性
B．寿命长久性
C．数量有限性
D．保值增值性
相似考题

1.在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A、 使用价值 B、 交换价值 C、 理论价值 D、 评估价值

2.人们在经济活动中通常简称的价值，一般是指交换价值，而房地产估价中所讲的价值，是指使用价值。（　）

3.香港所讲的物业实质上是房地产。（　）

4.房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（　　）的特性。A．不可移性 B．独一无二 C．相互影响 D．用途多样

参考答案和解析
答案：A
解析：
房地产因为不可移动，其用途、建筑高度、外观等状况通常会对周围的房地产甚至社会公众利益产生较大和较长久的影响；反之，周围的房地产状况也会对该房地产产生影响。因此，房地产具有相互影响特性。经济学所讲的外部性又称为外部效应、外部影响，是指某个经济行为主体（生产者或消费者）进行生产或消费等活动时，对其他经济行为主体带来的影响。外部性分为：①有利的外部性，又称为正的外部性、外部经济，是指某个经济行为主体的活动使他人或社会受益，而受益者无需为此花费代价；②有害的外部性又称为负的外部性、外部不经济，是指某个经济行为主体的活动使他人或社会受损，而该经济行为主体却没有为此承担成本。
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  • 第1题：

    【2013年真题】房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。

    A.不可移性
    B.独一无二
    C.相互影响
    D.用途多样

    答案：C
    解析：
    本题考查的是相互影响。一宗房地产的价值不仅与其自身状况直接相关，而且与周围的房地产状况密切相关，受周围房地产利用的影响。房地产利用存在经济学上所讲的“外部性”。

  • 第2题：

    引起房地产价格上升的原因主要有（）。

    • A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良
    • B、外部不经济
    • C、需求增加导致稀缺性增加
    • D、通货膨胀
    • E、房地产使用管制放松

    正确答案:A,C,D,E

  • 第3题：

    房地产价格在市场上表现为同质、同量不同价，体现了房地产价格的（）

    • A、多样性
    • B、区域性
    • C、增值性
    • D、折旧性

    正确答案:B

  • 第4题：

    下列表述中正确的是（）

    • A、房地产业和建筑业都属于第二产业
    • B、房地产业是一个先导性、基础性，并具有支柱产业特征的行业
    • C、房地产经济学属于制度经济学范畴
    • D、房地产需求具有普遍性，因此区位对房地产有极端的重要性
    • E、房地产空间的固定性导致房地产市场是一个本地市场

    正确答案:B,E

  • 第5题：

    在房地产评估中应用收益法的适用范围是（）

    • A、租赁性房地产
    • B、企业自用房地产
    • C、销售性房地产
    • D、居住性房地产

    正确答案:A,B

  • 第6题：

    经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的（）。

    • A、相互影响性
    • B、寿命长久性
    • C、数量有限性
    • D、保值增值性

    正确答案:A

  • 第7题：

    在房地产权益因素中，对房地产利用的限制包括（）。

    • A、房地产权利及其行使的限制
    • B、相邻关系的限制
    • C、房地产使用管制
    • D、购房者的意愿

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    单选题
    房地产利用中存在外部性，这体现了房地产( )的特性。(2013年试题)
    A

    不可移性

    B

    独一无二

    C

    相互影响

    D

    用途多样


    正确答案： C
    解析：

  • 第9题：

    多选题
    下列表述中正确的是（）
    A

    房地产业和建筑业都属于第二产业

    B

    房地产业是一个先导性、基础性，并具有支柱产业特征的行业

    C

    房地产经济学属于制度经济学范畴

    D

    房地产需求具有普遍性，因此区位对房地产有极端的重要性

    E

    房地产空间的固定性导致房地产市场是一个本地市场


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的(　　)。
    A

    相互影响性

    B

    寿命长久性

    C

    数量有限性

    D

    保值增值性


    正确答案： C
    解析： 【正确答案】：A
    【答案解析】：了解“外部性”的含义。参见教材P63。
    【该题针对“房地产的特性”知识点进行考核】

  • 第11题：

    判断题
    经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的保值增值性。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    引起房地产价格上升的原因主要有（）。
    A

    房地产拥有者自己对房地产进行投资改良

    B

    外部不经济

    C

    需求增加导致稀缺性增加

    D

    通货膨胀

    E

    房地产使用管制放松


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产经纪机构之间的竞争在很大程度上体现为信息收集和处理能力、信息共享渠道以及信息利用率的竞争，因此加强房地产经纪信息的( )，是房地产经纪机构和房地产经纪人的一项基础性工作。

    A:收集
    B:加工
    C:积累
    D:利用
    E:反馈

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第14题：

    经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的保值增值性。（）


    正确答案:错误

  • 第15题：

    如何解决房地产开发中的外部性？


    正确答案: 外部性，是指一项经济活动不仅决定着自己的经济效益，还给活动以外的第三者或者社会带来影响。如果这种影响降低了第三者的福利水平，就是外部不经济；反之，如果这种影响提高了第三者的福利水平，就是外部经济。
    （一）利用庇古税解决外部性问题（问题：政府如何定价？）在治理外部性的经济手段方面，庇古提出了征收“庇古税”。在基础建设领域采用的“谁投资，谁收益”的政策，环境保护领域采用的“谁污染，谁治理”的政策，都是庇古理论的具体运用。
    （二）运用科斯定理，通过产权界定和谈判解决外部性问题科斯定理认为，在交易费用为零的情况下，如果产权界定清晰，那么当事人可以通过谈判协商或法律程序等来解决外部性问题。考虑损害的相互性（钢厂污染居民的案例），关键是避免更大的损害（经济学中的效率分析）
    （三）运用博弈论理论解决外部性问题房地产的开发过程是一个开发商、政府和当地居民追求自身利益最大化的不完全信息动态博弈过程。当地居民会根据房地产公司的行为而采取欢迎（如修路或其他基础设施的改善）或抵触（如生态环境恶化，挤占生存空间）的态度。而房地产公司亦会根据政府采取的措施调整自己的行为。若企业在超量排放“三废”之后，只是受到了政府部门的口头警告，或者只是罚了几百块钱“意思意思”，在严格遵守排污标准要付出较大成本的情况下，企业很有可能会铤而走险，继续过量排放“三废”。
    由于各方在房地产的开发过程中都追求自身利益最大化，所以各经济主体难免出现利益不一致或矛盾冲突。这时问题的解决应遵循均衡原则，找出一个大家都能接受的行动方案。和不完全信息动态博弈相对应的均衡是精炼贝叶斯均衡。精炼贝叶斯均衡的要点在于当事人要根据所观察到的他人的行为来修正自己有关后者类型的“信念”（主观概率），然后选择自己的最优行动。
    对于外部性来说，政府干预（例如税收、补贴）是一种途径，也可以由市场来解决，允许双方讨价还价，达到最后交易，使得交易效果最优。

  • 第16题：

    从学科性质上来说，房地产经济学是（）。

    • A、整个经济科学的理论基础
    • B、整个房地产经济学科的理论基础
    • C、包容房地产开发、经营等实际操作技巧的综合性学科
    • D、属于规范经济学范畴的理论科学

    正确答案:B

  • 第17题：

    房地产经济学的研究对象是体现房地产业这一特定领域的特殊矛盾的经济关系、运行规律和房地产资源的合理利用与有效配置。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    根据经济学原理，当房地产（）时，便为最高最佳利用。

    • A、与外部环境相协调
    • B、外部环境要素最恰当
    • C、与其各个组成部分相搭配
    • D、外部环境与内部因素相关联
    • E、达到规模递增

    正确答案:A,C

  • 第19题：

    多选题
    根据经济学原理，当房地产( )时，便为最高最佳利用。
    A

    与外部环境相协调

    B

    外部环境要素最恰当

    C

    与其各个组成部分相搭配

    D

    外部环境与内部因素相关联

    E

    达到规模递增


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第20题：

    问答题
    如何解决房地产开发中的外部性？

    正确答案： 外部性，是指一项经济活动不仅决定着自己的经济效益，还给活动以外的第三者或者社会带来影响。如果这种影响降低了第三者的福利水平，就是外部不经济；反之，如果这种影响提高了第三者的福利水平，就是外部经济。
    （一）利用庇古税解决外部性问题（问题：政府如何定价？）在治理外部性的经济手段方面，庇古提出了征收“庇古税”。在基础建设领域采用的“谁投资，谁收益”的政策，环境保护领域采用的“谁污染，谁治理”的政策，都是庇古理论的具体运用。
    （二）运用科斯定理，通过产权界定和谈判解决外部性问题科斯定理认为，在交易费用为零的情况下，如果产权界定清晰，那么当事人可以通过谈判协商或法律程序等来解决外部性问题。考虑损害的相互性（钢厂污染居民的案例），关键是避免更大的损害（经济学中的效率分析）
    （三）运用博弈论理论解决外部性问题房地产的开发过程是一个开发商、政府和当地居民追求自身利益最大化的不完全信息动态博弈过程。当地居民会根据房地产公司的行为而采取欢迎（如修路或其他基础设施的改善）或抵触（如生态环境恶化，挤占生存空间）的态度。而房地产公司亦会根据政府采取的措施调整自己的行为。若企业在超量排放“三废”之后，只是受到了政府部门的口头警告，或者只是罚了几百块钱“意思意思”，在严格遵守排污标准要付出较大成本的情况下，企业很有可能会铤而走险，继续过量排放“三废”。
    由于各方在房地产的开发过程中都追求自身利益最大化，所以各经济主体难免出现利益不一致或矛盾冲突。这时问题的解决应遵循均衡原则，找出一个大家都能接受的行动方案。和不完全信息动态博弈相对应的均衡是精炼贝叶斯均衡。精炼贝叶斯均衡的要点在于当事人要根据所观察到的他人的行为来修正自己有关后者类型的“信念”（主观概率），然后选择自己的最优行动。
    对于外部性来说，政府干预（例如税收、补贴）是一种途径，也可以由市场来解决，允许双方讨价还价，达到最后交易，使得交易效果最优。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    房地产经济学的研究对象是体现房地产业这一特定领域的特殊矛盾的经济关系、运行规律和房地产资源的合理利用与有效配置。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的( )。(2011年试题)
    A

    相互影响性

    B

    寿命长久性

    C

    数量有限性

    D

    保值增值性


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    房地产利用中存在外部性，这体现了房地产(    )的特性。
    A

    不可移性

    B

    独一无二

    C

    相互影响

    D

    用途多样


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的（）。
    A

    相互影响性

    B

    寿命长久性

    C

    数量有限性

    D

    保值增值性


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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