在房地产抵押估价中，与借款人恶意串通高估抵押房地产的价值骗取较多的贷款，这不仅违反了估价职业道德，而且会被依法追究法律责任。（　）

题目
在房地产抵押估价中，与借款人恶意串通高估抵押房地产的价值骗取较多的贷款，这不仅违反了估价职业道德，而且会被依法追究法律责任。（　）

相似考题

1.以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为( )。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查看之日D.未来处置抵押房地产之日

2.甲房地产估价机构（以下简称甲机构）于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。请问：1．复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况?2．复核估价的估价目的和价值定义应如何表述?

3.某抵押贷款本金700万元，以借款人拥有的房地产抵押，抵押物的评估价值1000万元，此项贷款按照抵押物评估价值计算的抵押率为（ ）。A．142%B．70%C．30%D．75%

4.房地产估价不仅必要，而且由于房地产量大面广及房地产交易、抵押、税收、征收、损害赔偿等多方面形成对房地产估价的大量需求，使得房地产估价在古今中外都是估价活动中的主流。（ ）此题为判断题(对，错)。

参考答案和解析
答案：对
解析：
本题考查的是房地产估价职业道德。在房地产抵押估价中，与借款人恶意串通高估抵押房地产的价值骗取较多的贷款，这不仅违反了估价职业道德，而且会被依法追究法律责任。
更多“在房地产抵押估价中，与借款人恶意串通高估抵押房地产的价值骗取较多的贷款，这不仅违反了估价职业道德，而且会被依法追究法律责任。（　）”相关问题

  • 第1题：

    商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为其确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。（ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第2题：

    估价对象为某写字楼，现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。
    关于房地产抵押估价，下列说法错误的是（　）。

    A.估价师首先要确定估价对象是否可以作为抵押房地产
    B.应当针对估价对象的具体情况合理且有依据地明确相关假设和限制条件
    C.房地产抵押估价报告可以不包括估价对象的变现能力分析
    D.为了防止高估抵押房地产价值，在估价过程中重点是把握好市场状况

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价的注意事项。根据《房地产抵押估价指导意见》：“房地产抵押估价报告应当包括估价对象的变现能力分析。”

  • 第3题：

    根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行重新评估，此为房地产抵押对房地产估价需要中的（　）。

    A、再次抵押估价
    B、抵押期间估价
    C、抵押房地产处置估价
    D、续贷抵押估价

    答案：B
    解析：
    考点:房地产抵押的需要。抵押间期估价，即根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行重新评估。

  • 第4题：

    在贷款前期需要提供的房地产估价服务是（　）。

    A.转抵押估价
    B.抵押房地产价值动态评估
    C.抵押成数测算
    D.处置抵押房地产估价

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产抵押的需要。抵押贷款前，除了提供房地产价值评估，还可提供房地产贷款项目评价、抵押率（或贷款价值比、贷款成数）测算等服务。

  • 第5题：

    商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价。委托评估不是必经的程序。参见教材P145。

  • 第6题：

    处置抵押房地产的估价价值是房地产抵押价值。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    抵押率是（）

    • A、抵押贷款本金利息之和与抵押物估价值之比
    • B、抵押贷款利息与抵押物估价值之比
    • C、押贷款利息与抵押物账面价值之比
    • D、抵押贷款本金与抵押物估价值之比

    正确答案:A

  • 第8题：

    在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产（）。

    • A、市场价值
    • B、评估价值
    • C、抵押价值
    • D、实际价值

    正确答案:C

  • 第9题：

    判断题
    房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，而且房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产（）。
    A

    市场价值

    B

    评估价值

    C

    抵押价值

    D

    实际价值


    正确答案： A
    解析： 应当确定房地产抵押价值，房地产抵押价值是由房地产估价机构评估所得。

  • 第11题：

    多选题
    房地产抵押估价报告应当向估价报告使用者作如下提示（）。
    A

    估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响

    B

    在抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点

    C

    合理使用评估价值

    D

    定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    抵押物估价取值风险表现包括（）
    A

    与没有评估资格的评估机构开展业务合作

    B

    严格按要求控制抵押物抵押率，降低抵押贷款额度

    C

    内部估价中，银行（信用社）工作人员与借款人、抵押人恶意串通，导致抵押物价值严重失实，套取信贷资金

    D

    评估机构出具不符合实际的估价意见，刻意低值高估，隐瞒抵押物瑕疵


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    甲房地产估价机构（以下简称甲机构）于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。
    <1> 、复核估价时应如何确定j价值时点、估价对象状况及房地产市场状况？
    <2> 、复核估价的估价目的和价值类型应如何表述？


    答案：
    解析：
    1.本题考查的是房地产拍卖、变卖估价的相关规定。人民法院书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权和用益物权除去后进行拍卖的，评估价值的影响因素不应包括拍卖房地产上原有的租赁权和用益物权；没有说明的，需要考虑租赁的影响。本题中未说明不考虑租赁权的影响，因此估价时需要考虑租赁权的影响。
    2. 本题考查的是房地产拍卖、变卖估价的相关规定。法院没有书面说明，且该大楼已经出租，在租期内（毁约除外）应根据租赁合同计算净收益，租期结束后，应根据市场客观租金水平、运营费用、税金等求取待估商业房地产的净收益，并根据市场租金变化趋势判断未来租金水平。

  • 第14题：

    财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分，此为房地产抵押对房地产估价需要中的（　）。

    A.再次抵押估价
    B.抵押期间估价
    C.抵押房地产处置估价
    D.续贷抵押估价

    答案：A
    解析：
    本题考查的是对房地产估价的需要。再次抵押估价，《担保法》第三十五条规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”

  • 第15题：

    在房地产抵押中，需要进行房地产估价的环节包括（　）。

    A、初次抵押中的抵押价值评估
    B、再次抵押中的抵押价值评估
    C、续贷抵押中的抵押价值评估
    D、处置抵押中的市场价值评估
    E、租赁抵押中的权益价值评估

    答案：A,B,C,D
    解析：
    考点:房地产抵押的需要。房地产抵押对房地产估价的需要一共有5种：初次抵押估价；再次抵押估价；续贷抵押估价；抵押期间估价；抵押房地产处置估价。

  • 第16题：

    房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，而且房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:房地产估价的必要性。不仅房地产交易需要估价，房地产抵押、征收、税收、保险等活动也都需要估价。房地产估价还普遍提供房地产咨询服务，其他财产估价主要限于价值评估本身。

  • 第17题：

    房地产抵押估价中，估价对象包括下列（）。

    • A、特色装饰装修
    • B、厨具
    • C、特许经营权
    • D、抵押贷款

    正确答案:D

  • 第18题：

    下列经济活动中，不需要评估房地产抵押价值的是（）。

    • A、初次抵押贷款
    • B、再次抵押估价
    • C、续贷抵押估价
    • D、处置抵押房地产

    正确答案:D

  • 第19题：

    在下列哪种情况下，评估的是房地产的抵押价值（）。

    • A、处置抵押房地产估价
    • B、初次抵押行估价
    • C、续贷抵押估价
    • D、对投保的房地产进行估价
    • E、拍卖房地产估价

    正确答案:B,C

  • 第20题：

    多选题
    在下列哪种情况下，评估的是房地产的抵押价值（）。
    A

    处置抵押房地产估价

    B

    初次抵押行估价

    C

    续贷抵押估价

    D

    对投保的房地产进行估价

    E

    拍卖房地产估价


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    按照《中国银监会办公厅关于规范信托投资公司办理业务中与房地产抵押估价管理有关问题的通知》规定，信托投资公司以贷款、投资等方式办理自营和信托业务，涉及房地产抵押估价的，下列说法正确的是：（）
    A

    应当加强对已抵押房地产市场价格变化的监测，及时掌握抵押价值变化情况

    B

    可以委托房地产估价机构定期或者在市场价格变化较快时，评估房地产抵押价值

    C

    处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的市场价值

    D

    了解抵押房地产的法定优先受偿权利等情况


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列经济活动中，不需要评估房地产抵押价值的是（）。
    A

    初次抵押贷款

    B

    再次抵押估价

    C

    续贷抵押估价

    D

    处置抵押房地产


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点为（　）。
    A

    签订估价委托合同日

    B

    发放抵押贷款日

    C

    估价对象实地查勘日

    D

    未来处置抵押房地产日


    正确答案： D
    解析：

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