在国有建设用地使用权招标出让中，投标人运用假设开发法测算的投标报价本质上是投资价值而不是市场价值。（　　）

题目
在国有建设用地使用权招标出让中，投标人运用假设开发法测算的投标报价本质上是投资价值而不是市场价值。（　　）

相似考题

1.关于投资价值和市场价值的说法正确的有（ ）。A．市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值B．投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同C．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税D．国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估E．在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

2.关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是()。A:国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场 B:国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位 C:国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式 D:国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式

3.关于假设开发法的说法，错误的是（　）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采用收益法求取 B.投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算 C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值 D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值

4.某市以挂牌方式出让一宗商业土地使用权，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）计划参加竞买，委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对该地块进行估价以提供最高竞买报价参考。经估价方法适用性分析，乙机构决定采用假设开发法中的动态分析法进行测算。经市场调查，乙机构认为类似项目未来市场客观投资回报率为7.5%，而甲公司投资部门预测为9%，董事会期望的投资回报率为8%～10%。 本次估价的价值类型为（ ）。 A.快速变现价值 B.投资价值 C.谨慎价值 D.现状价值

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  • 第1题：

    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。

    A.市场价值是客观的，非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
    B.投资价值和市场价值采取收益法评估时，折现率取值相同
    C.投资价值趋向于市场价值
    D.国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其承受的最高购买价格，是一种投资价值评估
    E.在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

    答案：A,D,E
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项B错误，投资价值和市场价值采取收益法评估时，市场价值采取社会一般收益率，而投资价值采取投资者要求的最低收益率。选项C错误，投资价值和市场价值的形成视角和基础不同。

  • 第2题：

    下列关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。

    A、投资价值和市场价值采取收益法评估时，收益率取值相同
    B、市场价值是客观的，非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
    C、在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而有所不同
    D、在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估
    E、国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其承受的最高购买价格，是一种投资价值评估

    答案：B,C,D,E
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项A，投资价值和市场价值采取收益法评估时，采取的收益率是不同的，市场价值采用的是与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率，而投资价值所采用的应是某个特定的投资者所要求的最低收益率。

  • 第3题：

    《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标人少于（　）人的，出让人应当终止招标活动。

    • A、3
    • B、4
    • C、5
    • D、6

    正确答案:A

  • 第4题：

    要进一步完善经营性用地招标（）挂牌出让制度，规范国有建设用地使用权出让程序。

    • A、投标
    • B、拍卖
    • C、定标
    • D、评标

    正确答案:B

  • 第5题：

    出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定建设用地使用权人的行为是指（）。

    • A、招标出让国有建设用地使用权
    • B、挂牌出让国有建设用地使用权
    • C、协议出让国有建设用地使用权
    • D、拍卖出让国有建设用地使用权

    正确答案:D

  • 第6题：

    关于国有建设用地使用权出让的法律特征，说法正确的有（）。

    • A、出让国有建设用地使用权的主体没有划拨国有建设用地使用权的主体广泛
    • B、国有建设用地使用权出让只能采取协议、招标、拍卖的方式
    • C、出让国有建设用地使用权须有偿取得
    • D、出让国有建设用地使用权不得低于协议出让最低价
    • E、出让国有建设用地使用权受使用期限限制

    正确答案:C,D,E

  • 第7题：

    《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。（　）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    根据国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，符合规定的有（）。

    • A、受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记
    • B、受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，领取国有建设用地使用权证书
    • C、未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书
    • D、未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书
    • E、未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，可以依法律规定发放国有建设用地使用权证书

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    单选题
    《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标人少于（　）人的，出让人应当终止招标活动。
    A

    3

    B

    4

    C

    5

    D

    6


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是（）。
    A

    国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场

    B

    国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位

    C

    国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式

    D

    国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式


    正确答案： B
    解析： 考察国有建设用地使用权转让的特点。国有建设用地使用权转让是一种国家垄断行为，只有国家才能出让。

  • 第12题：

    单选题
    关于假设开发法的说法，错误的是( )。
    A

    运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取

    B

    投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算

    C

    假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值

    D

    在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    关于假设开发法的说法，错误的是（　　）。

    A．运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取
    B．投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算
    C．假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值
    D．在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值

    答案：D
    解析：
    A项，运用假设开发法估价，预测开发完成后的价值，可先预测其租赁或自营的净收益，再采用收益法将该净收益转换为价值。B项，投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算。在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率；在测算后续开发利润时要注意利润率有直接成本利润率、投资利润率、成本利润率和销售利润率，它们的内涵及计算基数有所不同，测算时要相互匹配。C项，在假设开发法测算中应当减去的项目，统称为“扣除项目”。它们本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值，而不是在估价时点的值（但在传统方法中，将它们近似为估价时点的值）。D项，在现金流量折现法中预测开发完成后的价值时，一般不宜将估价作业时的类似房地产的市场价格直接“平移”过来作为开发完成后的价值，根据类似房地产过去和现在的市场价格及其未来可能的变化趋势来推测。

  • 第14题：

    对《国有建设用地使用权出让合同》应着重审核（　　）。

    A.国有建设用地使用权出让合同的签订日期
    B.国有建设用地使用权出让合同的出让方
    C.国有建设用地使用权出让合同的受让方
    D.出让标的的权属
    E.合同所签订的出让方式

    答案：B,D
    解析：
    出让国有建设用地使用权初始登记的要件是《国有建设用地使用权出让合同》，对《国有建设用地使用权出让合同》应着重从两个方面进行审核：①国有建设用地使用权出让合同的出让方是市、县人民政府国土资源行政主管部门。出让合同应由市、县人民政府国土资源行政主管部门与受让方(申请人)签订，其他部门、组织和个人为出让方与他人签订的出让合同无效；②出让标的只能是经依法批准的国有建设用地使用权，出让集体建设用地使用权或未经依法批准的国有建设用地使用权，签定的出让合同无效。

  • 第15题：

    《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。


    正确答案:正确

  • 第16题：

    国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让时应提交哪些资料？


    正确答案:（1）用地申请；
    （2）土地权属调查情况说明；
    （3）建设用地预审批准文件；
    （4）土地招拍挂出让成交确认书；
    （5）土地招拍挂成交价款的付款凭证及契税；
    （6）地面建筑物拆迁补偿安置已实施到位的相关证明；
    （7）应用北京坐标系测量的用地审批图；
    （8）用地单位营业执照、机构代码及法人身份证明；
    （9）项目立项批复、规划用地红线图。

  • 第17题：

    划拨国有建设用地使用权人办理土地使用权出让手续并交纳出让金后，可以用（）作价出资或入股。

    • A、出让国有建设用地使用权
    • B、划拨国有建设用地使用权
    • C、租赁国有建设用地使用权
    • D、抵押国有建设用地使用权

    正确答案:A

  • 第18题：

    招标、拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权范围包括（）。

    • A、供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地
    • B、同一宗地只有一个意向用地者的用地
    • C、出让国有建设用地使用权人申请续期，经审查准予续期的用地
    • D、划拨土地使用权改变用途，《国有建设用地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的用地
    • E、划拨土地使用权转让，《国有建设用地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的用地

    正确答案:A,D,E

  • 第19题：

    国有资产产权转让的规定主要有（）。

    • A、《企业国有产权转让管理暂行办法》
    • B、《科技项目招标投标管理暂行办法》
    • C、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》
    • D、《国家科研计划课题招标投标管理暂行办法》
    • E、《工程建设项目勘察设计招标投标办法》

    正确答案:A,C

  • 第20题：

    单选题
    划拨国有建设用地使用权人办理土地使用权出让手续并交纳出让金后，可以用（）作价出资或入股。
    A

    出让国有建设用地使用权

    B

    划拨国有建设用地使用权

    C

    租赁国有建设用地使用权

    D

    抵押国有建设用地使用权


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    下列关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。(2010年试题)
    A

    市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

    B

    投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同

    C

    在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

    D

    国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格是一种投资价值评估

    E

    在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    要进一步完善经营性用地招标（）挂牌出让制度，规范国有建设用地使用权出让程序。
    A

    投标

    B

    拍卖

    C

    定标

    D

    评标


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    在国有建设用地使用权招标出让中，投标人运用假设开发法测算的投标报价本质上是投资价值而不是市场价值。( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

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