合法利用下，如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值（　）市场价值。 A、低于 B、等于 C、高于 D、不确定

题目
合法利用下，如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值（　）市场价值。

A、低于
B、等于
C、高于
D、不确定
相似考题

1.下列房地产的价值评估中，应遵循最高最佳利用原则的有（）。A．市场价值 B．抵押价值 C．投资价值 D．现状价值 E．抵押净值

2.在合法利用前提下，且其他条件相同，若评估同一房地产的下列价值，其中通常低于其市场价值的有（　）。　　A.投资价值B.抵押价值C.快速变现价值D.现状价值E.残余价值

3.在合法利用下，现状利用为最高最佳利用时，房地产现状价值等于市场价值；在不合法利用下，现状价值可能高于市场价值。（　）

4.除独立、客观、公正原则外，评估房地产的现状价值时，还应遵循合法原则、价值时点原则、替代原则和最高最佳利用原则。（　）

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  • 第1题：

    估价对象的现状价值是其在某一特定时间的实际状况下的价值，可能低于或高于市场价值；但在合法利用条件下，现状价值一般低于市场价值。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。现状价值是指估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值。在合法利用下，现状价值低于或等于市场价值。而如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值就等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。参见教材P92。

  • 第2题：

    房地产市场价值评估应同时遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产估价原则的含义。市场价值评估应遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最髙最佳利用原则。参见教材P153。

  • 第3题：

    在合法利用下，现状价值一般低于市场价值。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。在合法利用下，现状价值一般低于市场价值。

  • 第4题：

    关于相同条件下同一估价对象的市场价值和现状价值的说法，正确的有（）。

    A.在合法利用下，现状价值不高于市场价值
    B.在合法利用下，（市场价值一现状价值）≥将现状利用改变为最佳利用的必要支出及应得利润
    C.在现状利用为最佳利用下，现状价值等于市场价值
    D.在不是合法利用下，现状价值不低于市场价值
    E.同一估价目的、价值类型下，不能同时评估市场价值和现状价值

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。 在合法利用下，现状价值一般低于市场价值。而如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值就等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。在合法利用下，必然有（市场价值一现状价值）>将现状利用改变为最高最佳利用的必要支出及应得利润。否则，现状利用就 是最高最佳利用，现状价值就是市场价值。参见教材P99。

  • 第5题：

    如果现状利用是最高最佳利用时，则现状价值（）市场价值。

    • A、低于
    • B、等于
    • C、高于
    • D、不等于

    正确答案:B

  • 第6题：

    下列房地产估价原则中，评估现状价值不适用的原则是（）。

    • A、替代原则
    • B、合法原则
    • C、最高最佳利用原则
    • D、价值时点原则

    正确答案:C

  • 第7题：

    多选题
    关于相同条件下同一估价对象的市场价值和现状价值的说法，正确的有（）。
    A

    在合法利用下，现状价值不高于市场价值

    B

    在合法利用下，（市场价值—现状价值）≥将现状利用改变为最高最佳利用的必要支出及应得利润

    C

    在现状利用为最高最佳利用下，现状价值等于市场价值

    D

    在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值

    E

    同一估价目的、价值类型下，不能同时评估市场价值和现状价值


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第8题：

    判断题
    估价对象的现状价值是其在某一特定时间的实际状况下的价值，可能低于或高于市场价值，但在合法利用条件下，现状价值一般低于市场价值。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第9题：

    多选题
    对房地产的现状价值进行评估时，应遵循的估价原则有( )。(2014年试题)
    A

    合法原则

    B

    价值时点原则

    C

    替代原则

    D

    最高最佳利用原则

    E

    谨慎原则


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第10题：

    判断题
    在合法利用下，现状利用为最高、最佳利用时，房地产现状价值等于市场价值;在不合法利用下，现状价值可能高于市场价值。( )(2012年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    估价对象的现状价值是其在某一特定时间的实际状况下的价值，可能低于或高于市场价值;但在合法利用条件下，现状价值一般低于市场价值。( )(2015年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    房地产市场价值评估应遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第13题：

    对房地产的现状价值进行评估时，应遵循的估价原则有（　　）。

    A．合法原则
    B．价值时点原则
    C．替代原则
    D．最高最佳利用原则
    E．谨慎原则

    答案：A,B,C
    解析：
    估价原则是指估价活动所依据的法则或标准。在评估市场价值时，应遵循以下原则：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③价值时点原则；④替代原则；⑤最高最佳利用原则。评估现状价值不适用最高最佳利用原则，而评估谨慎价值还应遵循谨慎原则。

  • 第14题：

    关于相同条件下同一估价对象的市场价值和现状价值的说法，正确的有（ ）。

    A、在合法利用下，现状价值不高于市场价值
    B、在合法利用下，（市场价值一现状价值）≥将现状利用改变为最佳利用的必要支出及应得利润
    C、在现状利用为最高最佳利用下，现状价值等于市场价值
    D、在不是合法利用下，现状价值不低于市场价值
    E、同一估价目的、价值类型下，不能同时评估市场价值和现状价值

    答案：A,B,C
    解析：
    考点:市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。在合法利用下，现状价值低于或等于市场价值。而如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值就等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。在合法利用下，必然有（市场价值一现状价值）≥将现状利用改变为最高最佳利用的必要支出及应得利润。否则，现状利用就是最高最佳利用，现状价值就是市场价值。选项D，在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值；选项E，在现状利用就是最高最佳利用时，现状价值就是市场价值。

  • 第15题：

    在合法利用下，现状利用为最高最佳利用时，房地产在用价值等于市场价值；在不合法利用下，在用价值可能高于市场价值。（　　）


    答案：对
    解析：
    现状价值是指估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值。在合法利用下，现状价值一般低于市场价值。如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值可能高于市场价值。

  • 第16题：

    评估现状价值时，应遵循的估价原则主要有（）。

    • A、独立、客观、公正原则
    • B、替代原则
    • C、合法原则
    • D、价值时点原则
    • E、最高最佳利用原则

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    在合法利用下，现状价值一般（）市场价值。

    • A、低于
    • B、等于
    • C、高于
    • D、不等于

    正确答案:A

  • 第18题：

    单选题
    在合法利用下，现状价值一般( )市场价值。
    A

    低于

    B

    等于

    C

    高于

    D

    不等于


    正确答案： C
    解析：

  • 第19题：

    判断题
    在合法利用条件下，现状价值一般低于市场价值。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第20题：

    多选题
    在合法利用前提下，且其他条件相同，若评估同一房地产的下列价值，其中通常低于其市场价值的有( )。(2014年试题)
    A

    投资价值

    B

    抵押价值

    C

    快速变现价值

    D

    现状价值

    E

    残余价值


    正确答案： E,C
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    下列房地产估价原则中，评估现状价值不适用的原则是( )。
    A

    替代原则

    B

    合法原则

    C

    最高最佳利用原则

    D

    价值时点原则


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    评估现状价值时，应遵循的估价原则主要有( )。
    A

    独立、客观、公正原则

    B

    替代原则

    C

    合法原则

    D

    价值时点原则

    E

    最高最佳利用原则


    正确答案： E,D
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    如果现状利用是最高最佳利用时，则现状价值( )市场价值。
    A

    低于

    B

    等于

    C

    高于

    D

    不等于


    正确答案： A
    解析：

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