在合法利用前提下，且其他条件相同，若评估同一房地产的下列价值，其中通常低于其市场价值的有（　）。　　A.投资价值B.抵押价值C.快速变现价值D.现状价值E.残余价值

题目
在合法利用前提下，且其他条件相同，若评估同一房地产的下列价值，其中通常低于其市场价值的有（　）。

　　A.投资价值
　　B.抵押价值
　　C.快速变现价值
　　D.现状价值
　　E.残余价值
相似考题

1.在下列观点中，( )的说法是正确的。A．由于不同的评估方法其评估思路不同，因此对同一资产采用不同的评估方法评估，其结果没有可比性B．在相同的评估条件下，对同一资产采用不同的评估方法，其结果应趋于一致C．在资产评估中，不同的评估方法可相互代替D．由于市场价值与非市场价值的价值类型不同，因此对同一资产在两种价值类型情况下不能用同一种评估方法

2.有关资产评估假设,下列说法正确的是:().A、在公开市场假设条件下,资产一定能实现最大最佳效用B、清算(清偿)假设条件下,资产评估价值低于继续使用条件下的评估价值C、在公开市场假设条件下,资产评估价值高于继续使用条件下的评估价值D、在不同假设条件下,资产评估结果相同

3.关于投资价值和市场价值的说法正确的有（ ）。A．市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值B．投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同C．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税D．国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估E．在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

4.用于交易目的的房地产，其评估结论的价值类型通常选择( )。A.交易价值B.在用价值C.市场价值D.残余价值

更多“在合法利用前提下，且其他条件相同，若评估同一房地产的下列价值，其中通常低于其市场价值的有（　）。”相关问题

  • 第1题：

    在合法利用下，现状利用为最高最佳利用时，房地产现状价值等于市场价值；在不合法利用下，现状价值可能高于市场价值。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。在合法利用下，现状价值低于或等于市场价值，当在合法利用下的实际状况为最高最佳利用状况时，现状价值等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。

  • 第2题：

    关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有（　）。

    A、市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
    B、同一估价对象在同一价值时点，市场价值是唯一的，投资价值是因人而异的
    C、用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同
    D、用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同
    E、投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果

    答案：A,B
    解析：
    考点:市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。某一房地产的投资价值，是指根据某个特定的投资者的实际情况，对该房地产所评估的价值。该房地产的市场价值，是指该房地产对典型投资者的价值。即市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是客观的、非个人的价值；投资价值是对特定的投资者而言的，是基于主观的、个人因素上的价值。在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而有所不同。选项C，评估市场价值时所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率，即典型的投资者所要求的报酬率，而评估投资价值时所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率（通常称为最低期望收益率）。因此，用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值并不相同；选项D，成本法中投资利息是指在房地产开发完成或者实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息，而不仅是借款部分的利息和手续费，不管是自有资金还是借贷资金，均应计算利息，因此用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值应该相同。不同的是利润的取值；选项E，投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件。当房地产的投资价值大于该房地产的价格时，说明值得投资（购买）；反之，说明不值得投资（购买）。因此，投资价值的评估结果可能大于也可能等于，甚至可能小于市场价值的评估结果。

  • 第3题：

    不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常不完全相同。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产估价的特点。不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常不完全相同，其主要原因应该在于掌握的有关信息不同。即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值。因为估价总是在信息不完全和存在一些不确定因素下作出的，并且不同的估价师掌握的信息一般不可能完全相同。

  • 第4题：

    在合法利用下，现状价值一般低于市场价值。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。在合法利用下，现状价值一般低于市场价值。

  • 第5题：

    在下列观点中，（）的说法是正确的。

    A由于不同的评估方法其评估思路不同，因此对同一资产采用不同的评估方法评估，其结果没有可比性

    B在相同的评估条件下，对同一资产采用不同的评估方法，其结果应趋于一致

    C在资产评估中，不同的评估方法可相互代替

    D由于市场价值与非市场价值的价值类型不同，因此对同一资产在两种价值类型情况下不能用同一种评估方法


    B,C
    略

  • 第6题：

    关于评估带租约房地产的说法，错误的有（）。

    • A、合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响
    • B、抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
    • C、在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值
    • D、房屋征收评估应评估无租约限制价值
    • E、只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变

    正确答案:A,B,C,E

  • 第7题：

    单选题
    下列关于债券价值对市场利率敏感性的表述正确的是(    )。
    A

    市场利率高于票面利率时，其他条件相同的长期债券的价值高于短期债券价值

    B

    市场利率高于票面利率时，债券的价值会高于票面价值

    C

    市场利率低于票面利率时，其他条件相同的长期债券的价值高于短期债券价值

    D

    市场利率低于票面利率时，其他条件相同的短期债券的价值高于长期债券价值


    正确答案： D
    解析：

  • 第8题：

    多选题
    下列关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。(2010年试题)
    A

    市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

    B

    投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同

    C

    在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

    D

    国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格是一种投资价值评估

    E

    在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第9题：

    多选题
    在下列观点中，（）的说法是正确的。
    A

    由于不同的评估方法其评估思路不同，因此对同一资产采用不同的评估方法评估，其结果没有可比性。

    B

    在相同的评估条件下，对同一资产采用不同的评估方法，其结果应趋于一致。

    C

    在资产评估中，不同的评估方法之间可以相互替代。

    D

    由于市场价值与非市场价值的价值类型不同，因此对同一资产在两种价值类型情

    E

    无论采用哪种方法，都应保证评估目的、所依据的各种假设和条件与评估所使用的各种参数，及其评估结果在性质上和逻辑上的一致。


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    在合法利用前提下，且其他条件相同，若评估同一房地产的下列价值，其中通常低于其市场价值的有( )。(2014年试题)
    A

    投资价值

    B

    抵押价值

    C

    快速变现价值

    D

    现状价值

    E

    残余价值


    正确答案： E,C
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    估价对象的现状价值是其在某一特定时间的实际状况下的价值，可能低于或高于市场价值;但在合法利用条件下，现状价值一般低于市场价值。( )(2015年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有( )。(2013年试题)
    A

    市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

    B

    用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

    C

    用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同

    D

    用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同

    E

    投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第13题：

    估价对象的现状价值是其在某一特定时间的实际状况下的价值，可能低于或高于市场价值；但在合法利用条件下，现状价值一般低于市场价值。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。现状价值是指估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值。在合法利用下，现状价值低于或等于市场价值。而如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值就等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。参见教材P92。

  • 第14题：

    房地产市场价值评估应同时遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产估价原则的含义。市场价值评估应遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最髙最佳利用原则。参见教材P153。

  • 第15题：

    关于相同条件下同一估价对象的市场价值和现状价值的说法，正确的有（ ）。

    A、在合法利用下，现状价值不高于市场价值
    B、在合法利用下，（市场价值一现状价值）≥将现状利用改变为最佳利用的必要支出及应得利润
    C、在现状利用为最高最佳利用下，现状价值等于市场价值
    D、在不是合法利用下，现状价值不低于市场价值
    E、同一估价目的、价值类型下，不能同时评估市场价值和现状价值

    答案：A,B,C
    解析：
    考点:市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。在合法利用下，现状价值低于或等于市场价值。而如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值就等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。在合法利用下，必然有（市场价值一现状价值）≥将现状利用改变为最高最佳利用的必要支出及应得利润。否则，现状利用就是最高最佳利用，现状价值就是市场价值。选项D，在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值；选项E，在现状利用就是最高最佳利用时，现状价值就是市场价值。

  • 第16题：

    关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有（　　）。

    A．市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
    B．用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
    C．用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同
    D．用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不相同
    E．投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果

    答案：A,B
    解析：
    C项，投资价值和市场价值都可以采用收益法评估。评估市场价值时所采用的应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率（即典型的投资者所要求的报酬率），而评估投资价值时所采用的应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率（通常称为最低期望收益率）。这个特定的投资者所要求的最低报酬率，可能高于也可能低于与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率。D项，投资利息与财务费用不完全相同，是指在房地产开发完成或者实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息，而不仅是借款部分的利息和手续费。因此，土地取得成本、建设成本、管理费用和销售费用，无论它们是借贷资金还是自有资金，都应计算利息。因此用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值应该相同。E项，投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件。

  • 第17题：

    下列关于谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值的表述中，正确的有（）。

    • A、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值
    • B、快速变现价值通常等于市场价值
    • C、现状价值低于市场价值
    • D、残余价值大于或等于残值
    • E、残余价值一般低于市场价值

    正确答案:A,D,E

  • 第18题：

    多选题
    关于相同条件下同一估价对象的市场价值和现状价值的说法，正确的有（）。
    A

    在合法利用下，现状价值不高于市场价值

    B

    在合法利用下，（市场价值—现状价值）≥将现状利用改变为最高最佳利用的必要支出及应得利润

    C

    在现状利用为最高最佳利用下，现状价值等于市场价值

    D

    在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值

    E

    同一估价目的、价值类型下，不能同时评估市场价值和现状价值


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第19题：

    判断题
    在合法利用条件下，现状价值一般低于市场价值。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第20题：

    判断题
    估价对象的现状价值是其在某一特定时间的实际状况下的价值，可能低于或高于市场价值，但在合法利用条件下，现状价值一般低于市场价值。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    下列关于谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值的表述中，正确的有（）。
    A

    为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值

    B

    快速变现价值通常等于市场价值

    C

    现状价值低于市场价值

    D

    残余价值大于或等于残值

    E

    残余价值一般低于市场价值


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    在合法利用下，现状利用为最高、最佳利用时，房地产现状价值等于市场价值;在不合法利用下，现状价值可能高于市场价值。( )(2012年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    关于有租约限制房地产估价的说法，错误的是( )。(2013年试题)
    A

    因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制

    B

    承租人权益价值可能为负值

    C

    在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值

    D

    承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和


    正确答案： D
    解析：

相关内容