在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（　）。 A、客观收益 B、实际收益 C、有形收益 D、无形收益 E、潜在收益

题目
在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（　）。

A、客观收益
B、实际收益
C、有形收益
D、无形收益
E、潜在收益
相似考题

1.根据净收益求取的不同，收益法可分为（ ）。A 直接资本化法B 投资法C 收益乘数法D 利润法E 现金流量折现法

2.下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）A．净收益包括有形收益和无形收益B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C．通常只有客观收益才能作为估价依据D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

3.房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。 （ ）此题为判断题(对，错)。

4.采用收益法测算房地产价格时，A．房地产净收益按－固定数额逐年增B．房地产净收益按－固定数额逐减压C．房地产净收益按－固定比率额逐年增D．房地产净收益按－固定比率额逐年减

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  • 第1题：

    关于收益法，下列叙述有误的一项是（　　）。

    A.收益法是以预期原理为基础的。预期原理说明，决定房地产当前价值的．是市场参与者对其未来所能带来的收益或能得到的满足、乐趣等的预期
    B.收益法要求估价对象本身要具有收益
    C.收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率
    D.在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价

    答案：B
    解析：
    收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、公寓、旅馆、影剧院、停车场、标准厂房等，它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。

  • 第2题：

    运用收益法估价，一般包括的步骤有()。

    A:预测术来净收益
    B:求取报酬率
    C:选用适宜的收益法计算
    D:建立比较基准
    E:交易情况修正

    答案：A,B,C
    解析：
    选项D、选项E属于对可比实例成交价格进行处理。

  • 第3题：

    收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（　）。

    A、电梯折旧费
    B、租赁保证金利息
    C、房地产税
    D、企业（个人）所得税
    E、房屋保险费

    答案：B,D
    解析：
    考点:净收益测算的基本原理。运营费用是维持估价对象正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。电梯折旧费属于短寿命项目的折旧费，可以算在运营费用中。租赁保证金利息通常计入有效毛收入，企业（个人）所得税不计入运营费用。

  • 第4题：

    收益法的本质是以房地产已经产生的收益为导向来求取房地产的价值或价格。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是收益法概述。收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产的价值或价格。

  • 第5题：

    在英国，基于租赁收入求取净收益的收益法，称之为（　）。

    A、投资法
    B、收入法
    C、利润法
    D、利息法

    答案：A
    解析：
    考点:净收益测算的基本原理。基于租赁收入测算净收益的收益法称为投资法。

  • 第6题：

    在收益法评估房地产价值中，评估的依据是( )。

    A:实际净收益
    B:客观净收益
    C:正常净收益
    D:市场净收益

    答案：B
    解析：
    实际净收益，是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际净收益由于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。在正常的市场条件下房地产用于法律上允许的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，我们把这个收益称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。

  • 第7题：

    收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值。（　）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的（）。

    • A、客观收益
    • B、实际收益
    • C、有形收益
    • D、无形收益
    • E、潜在收益

    正确答案:A,B

  • 第10题：

    关于收益法，下列叙述有误的一项是（）。

    • A、收益法是以预期原理为基础的。预期原理说明，决定房地产当前价值的.是市场参与者对其未来所能带来的收益或能得到的满足、乐趣等的预期
    • B、收益法要求估价对象本身要具有收益
    • C、收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率
    • D、在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价

    正确答案:B

  • 第11题：

    判断题
    房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益，如果报酬率为6% 运用收益法估价一般不需求取（　）。
    A

    报酬率

    B

    可比系数

    C

    资本化率

    D

    收益乘数


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产估价的收益法主要是根据房地产()求取房地产的价值。

    A:过去的经济效益
    B:当前的收益水平
    C:未来的总收入
    D:未来的净收益

    答案：D
    解析：
    从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和。

  • 第14题：

    运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为()。

    A:影剧院
    B:加油站
    C:停车场
    D:旅馆

    答案：C
    解析：
    停车场基于租赁收入测算净收益。

  • 第15题：

    采用收益法测算房地产价格时，公式



    表示( )。

    A、 房地产净收益按－固定数额逐年递增
    B、 房地产净收益按－固定数额逐年递减
    C、 房地产净收益按－固定比率逐年递增
    D、 房地产净收益按－固定比率逐年递减

    答案：A
    解析：
    这是收益年限为无限年时的净收益按－固定数额逐年递增的公式。

  • 第16题：

    关于假设开发法中求取开发完成后的房地产价值的说法，正确的有（　）。

    A.开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况所对应的价值
    B.未来开发完成后的房地产状况不能包含动产.权利
    C.评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
    D.对于自营的房地产，不宜运用收益法求取开发完成后的房地产价值
    E.可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。选项B错误，未来开发完成后的房地产状况并不总是纯粹的房地产，除了房地产，还可能包含房地产以外的劫产、权利等；选项D错误，对于出租或自营的房地产，预测开发完成后的价值，可先测算其租赁或自营的净收益，再采用收益法将该净收益转换为价值；选项E错误，开发完成后的价值不能采用成本法求取。

  • 第17题：

    在收益法评估房地产价值中，评估的依据是（ ）。
    A.实际净收益 B.客观净收益 C.正常净收益 D.市场净收益


    答案：B
    解析：
    实际净收益，是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际净收益由 于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。在正常的市场条件下房地产用于法律上允许 的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，我们把这个收益 称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。

  • 第18题：

    在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（）。

    • A、客观收益
    • B、实际收益
    • C、有形收益
    • D、无形收益
    • E、潜在收益

    正确答案:A,C,D,E

  • 第19题：

    房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为（）。

    • A、直接资本化法
    • B、投资法
    • C、收益乘数法
    • D、利润法
    • E、动态分析法

    正确答案:B,D

  • 第21题：

    房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（）


    正确答案:正确

  • 第22题：

    在求取整体房地产价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款之后的收益。（　）


    正确答案:错误

  • 第23题：

    多选题
    在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（　）。
    A

    客观收益

    B

    实际收益

    C

    有形收益

    D

    无形收益

    E

    潜在收益


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第24题：

    多选题
    在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的( )。
    A

    客观收益

    B

    实际收益

    C

    有形收益

    D

    无形收益

    E

    潜在收益


    正确答案： B,D
    解析：

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