关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（　　）。A．确定估价时点在先，得出评估价值在后 B．得出评估价值在先，确定估价时点在后 C．确定估价时点与得出评估价值应同时进行 D．确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以

题目
关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（　　）。

A．确定估价时点在先，得出评估价值在后
B．得出评估价值在先，确定估价时点在后
C．确定估价时点与得出评估价值应同时进行
D．确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以
相似考题

1.关于价值时点的说法，错误的是（　）。A.价值时点可以是过去.现在或将来 B.价值时点是由估价目的决定的 C.价值时点应与估价对象状况对应的时点一致 D.价值时点与实地查勘日期可以不一致

2.关于明确估价目的的说法，正确的是（　　）。A．估价目的由价值类型决定 B．估价目的根据估价师的经验确定 C．估价目的由委托人的估价需要决定 D．估价目的根据估价对象和价值时点综合确定

3.关于确定价值时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（　）。 A、确定价值时点在先，得出评估价值在后 B、得出评估价值在先，确定价值时点在后 C、确定价值时点与得出评估价值应同时进行 D、确定价值时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以

4.下列关于明确房地产价值时点的表述中，正确的有（　）。A.对当前价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为价值时点 B.城市房屋征收估价，一般为房屋征收决定公告之日为价值时点 C.一个估价项目通常只有一个价值时点，但也可以有多个价值时点 D.价值时点由委托人和估价师决定 E.对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为价值时点

参考答案和解析
答案：A
解析：
价值时点又称为估价时点、评估基准日、评估期日，是指所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。价值时点原则要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值或价格。房地产估价之所以要遵循价值时点原则，是因为影响房地产价格的因素是不断变化的，房地产市场是不断变化的，从而房地产价格和价值是不断变化的。遵循估价时点原则并不是把评估价值说成是某个时间的价值就算遵循了，更本质的是确定估价时点应在先，得出评估价值应在后，而不是有了“评估价值”之后，再把它定义为某个时间的价值。
更多“关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（　　）。”相关问题

  • 第1题：

    关于价值时点的说法，错误的是（　）。

    A、价值时点可以是过去、现在或将来
    B、价值时点是由估价目的决定的
    C、价值时点应与估价对象状况对应的时点一致
    D、价值时点与实地查勘日期可以不一致

    答案：C
    解析：
    考点:价值时点原则。选项C，价值时点不一定与估价对象状况对应的时点一致。

  • 第2题：

    某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被某法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价评估其拍卖保留价时，关于开发完成后的价值，其价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（ ）。

    A.价值时点为抵押贷款日，估价对象状况为抵押时的状况
    B.价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况
    C.价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况
    D.价值时点为现在，估价对象状况为现在的状况

    答案：C
    解析：
    本题考查的是价值时点原则。由于现在被法院整体拍卖，故价值时点应为现在，采用假设开发法估价，需要确定估价对象的状况为现状（起点状况）以及其未来完工时的价值，对应的房地产状况为未来完工时的状况（终点状况）。P161～163、406。

  • 第3题：

    下列选项中，对评估期房的表述正确的是（）。

    • A、价值时点为现在，估价对象为现时状况
    • B、价值时点为现在，估价对象为未来状况
    • C、价值时点为未来，估价对象为未来状况
    • D、价值时点为未来，估价对象为现时状况

    正确答案:B

  • 第4题：

    下列有关估价基本事项描述正确的是（）。

    • A、估价对象与价值类型有关
    • B、估价对象与价值时点有关
    • C、价值时点和价值类型之间不独立
    • D、估价对象、价值时点和价值类型之间完全相互独立

    正确答案:B

  • 第5题：

    （）是评估估价对象价值的时间界限。

    • A、估价时段
    • B、价值时点
    • C、评估理论
    • D、估价间歇

    正确答案:B

  • 第6题：

    确定价值时点与得出评估价值的先后次序是得出评估价值在先，确定价值时点在后。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    下列关于评估时点的说法中正确的是（）。

    • A、评估时点是评估报告的出具日期
    • B、评估时点可以是过去的某一天
    • C、评估时点应该精确到日
    • D、评估时点根据借款人要求确定

    正确答案:B,C

  • 第8题：

    判断题
    明确估价时点是明确所要评估的价值是在哪个具体日期的价值，应根据估价用途来确定。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    下列有关价值时点的确定，描述错误的是（　）。
    A

    价值时点一般采用公历表示，精确到日

    B

    价值时点为现在的，一般以估价作业期间特别是实地查勘估价对象期间的某个日期为价值时点

    C

    价值时点为过去的，确定的价值时点应早于受理估价委托之日

    D

    价值时点为将来的，确定的价值时点应早于出具估价报告之日


    正确答案： A
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    关于价值时点的说法，错误的是（）。
    A

    价值时点可以是过去、现在或将来

    B

    价值时点是由估价目的决定的

    C

    价值时点应与估价对象状况对应的时点一致

    D

    价值时点与实地查勘日期可以不一致


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    下列选项中，对评估期房的表述正确的是（）。
    A

    价值时点为现在，估价对象为现时状况

    B

    价值时点为现在，估价对象为未来状况

    C

    价值时点为未来，估价对象为未来状况

    D

    价值时点为未来，估价对象为现时状况


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    什么是估价时点？为何确定估价时点应在先，得出评估价值应在后？

    正确答案： 估价时点也称价值时点、价值日期，是指一个估价项目中所评估的价值对应的时间。特别需要指出的是，确定估价时点应在先，得出评估价值应在后。
    由于同一估价对象在不同的时间会有不同的价值，所以估价时必须弄清评估的是估价对象在哪个时间的价值。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被某法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价评估其拍卖保留价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（　）。

    A.价值时点为抵押贷款日，估价对象状况为抵押时的状况
    B.价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况
    C.价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况
    D.价值时点为现在，估价对象状况为现在的状况

    答案：D
    解析：
    本题考查的是价值时点原则。由于现在被法院整体拍卖，故价值时点应为现在，采用假设开发法估价，需要确定估价对象的状况为现状（起点状况）以及其未来完工时的价值，对应的房地产状况为未来完工时的状况（终点状况）。参见教材P161～163。

  • 第14题：

    （）估价项目所需要做的各项工作及其进行的先后次序。

    A.估价对象
    B.价值时点
    C.估价原则
    D.估价程序

    答案：D
    解析：
    估价程序是指完成估价项目所需要做的各项工作及其进行的先后次序。

  • 第15题：

    明确估价时点是明确所要评估的价值是在哪个具体日期的价值，应根据估价用途来确定。（）


    正确答案:错误

  • 第16题：

    下列有关价值时点的确定，描述错误的是（）。

    • A、价值时点一般采用公历表示，精确到日
    • B、价值时点为现在的，一般以估价作业期间特别是实地查勘估价对象期间的某个日期为价值时点
    • C、价值时点为过去的，确定的价值时点应早于受理估价委托之日
    • D、价值时点为将来的，确定的价值时点应早于出具估价报告之日

    正确答案:D

  • 第17题：

    关于明确价值时点，下列说法错误的是（）。

    • A、价值时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的
    • B、价值时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期
    • C、价值时点为过去的，确定的价值时点应早于估价委托合同签订日期
    • D、价值时点为未来的，确定的价值时点应晚于估价报告出具日期

    正确答案:B

  • 第18题：

    什么是估价时点？为何确定估价时点应在先，得出评估价值应在后？


    正确答案: 估价时点也称价值时点、价值日期，是指一个估价项目中所评估的价值对应的时间。特别需要指出的是，确定估价时点应在先，得出评估价值应在后。
    由于同一估价对象在不同的时间会有不同的价值，所以估价时必须弄清评估的是估价对象在哪个时间的价值。

  • 第19题：

    单选题
    评估用于产权调换房屋为期房的价值时，价值时点和估价对象的状况匹配正确的是（　）。
    A

    价值时点为现在，估价对象状况为现在状况

    B

    价值时点为现在，估价对象状况为未来状况

    C

    价值时点为未来，估价对象状况为现在状况

    D

    价值时点为未来，估价对象状况为未来状况


    正确答案： D
    解析：

  • 第20题：

    单选题
    关于确定价值时点与得出评估价值先后次序的说法，正确的是（）。
    A

    确定价值时点在先，得出评估价值在后

    B

    得出评估价值在先，确定价值时点在后

    C

    确定价值时点与得出评估价值同时进行

    D

    确定价值时点与得出评估价值无先后表示，谁先谁后都可以


    正确答案： A
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    资产评估是确定资产价值的经济活动，评估价值是资产的( )
    A

    时期价值

    B

    时点价值

    C

    阶段价值

    D

    时区价值


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    确定价值时点与得出评估价值的先后次序是得出评估价值在先，确定价值时点在后。( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    关于确定价值时点与得出评估价值先后次序的说法，正确的是( )。(2011年试题)
    A

    确定价值时点在先，得出评估价值在后

    B

    得出评估价值在先，确定价值时点在后

    C

    确定价值时点与得出评估价值同时进行

    D

    确定价值时点与得出评估价值无先后表示，谁先谁后都可以


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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