下列有关土地成本，描述错误的有（　）。A、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6～10倍 B、每一农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的6～10倍 C、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均产值的15倍 D、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年年均产值的15倍 E、对于可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等，一般是支付移植费

题目
下列有关土地成本，描述错误的有（　）。

A、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6～10倍
B、每一农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的6～10倍
C、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均产值的15倍
D、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年年均产值的15倍
E、对于可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等，一般是支付移植费
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1.计算土地增值额时可以抵扣的项目有()。A、支付的地价B、房产开发成本C、转让房产有关的税金D、开发土地的有关费用

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3.下列有关土地开发成本的归集和结转的叙述正确的有( )。A.企业开发商品性土地发生的费用，直接记入“开发成本——土地开发成本”账户B.企业开发自和土地发生的费用，能分清负担对象的，直接记入“开发成本——土地开发成本”账户C.企业开发自用土地发生的费用，不能分清负担对象的，先将其记入“开发成本——土地开发成本”账户D.商品性土地开发完成后，应将其实际成本转入“开发产品”账户E.自用土地开发完成后近期暂不使用、开发的，应将其实际成本转入“开发产品——自用土地”账户

4.有关飞轮储能的特点,描述错误的是()。A、对环境有污染B、寿命长C、成本高D、储能量大

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  • 第1题：

    下列有关并殖吸虫生活史错误的描述是


    正确答案：D
    并殖吸虫的感染期是囊蚴，经口侵入人体；尾蚴是日本血吸虫的感染期，通讨皮肤侵入人体。

  • 第2题：

    下列有关胰液的描述错误的是（ ）。


    正确答案：B
    胰液是由胰腺的外分泌部分泌，pH值为7.8～8.4，日分泌量为1～2L。胰液主要作用是中和进入十二指肠的胃酸，使肠黏膜免受胃酸的侵蚀，并为小肠内多种消化酶的活动提供最适宜的pH环境(pH7～8)。

  • 第3题：

    下列有关国家土地使用权转让的描述中，哪一项是错误的？( )

    A.全民所有，即国家拥有土地的所有权由地方行政部门代表国家行使
    B.土地使用权可以有偿转让
    C.国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有制的土地实行征用
    D.土地使用权可以依法转让

    答案：A
    解析：
    参见《中华人民共和国土地管理法》第二条：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外，

  • 第4题：

    下列有关软土地基的特点，描述错误的有（ ）。


    A.孔隙率大

    B.压缩性大

    C.含水量小

    D.渗透系数小

    E.触变性弱

    答案：C,E
    解析：
    软土地基具有孔隙率大、压缩性大、含水量大、渗透系数小、水分不易排出、承载能力差、沉陷大、触变性强等特点，在外界的影响下很容易变形。

  • 第5题：

    下列有关地租的测算，描述错误的是（　）。

    A、在地租测算中，土地是在最佳用途下利用的
    B、在地租测算中，土地是在最佳集约度下利用的
    C、地租计算公式：地租＝农产品市场价格－农产品销售税费－农产品成本－农产品运输成本－土地上投入资本的利息
    D、当通过地价求出地租时，可通过“地租＝地价×资本化率”求出地租

    答案：C
    解析：
    本题考查的是地租理论及地租的测算。选项C错误，地租＝农产品市场价格－农产品销售税费－农产品生产成本－农产品运输成本－土地上投入资本的利息－农业经营者的利润。参见教材P250。

  • 第6题：

    《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发［2006］31号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于（　）之和。

    • A、土地取得成本
    • B、房地产开发成本
    • C、土地前期开发成本
    • D、土地后期开发成本
    • E、按规定收取的相关费用

    正确答案:A,C,E

  • 第7题：

    对取得土地使用权后投入资金，将生地变为熟地转让的，计算其增值额时，下列项目予以扣除（）。

    • A、取得土地使用权时支付的地价款
    • B、交纳的有关费用
    • C、开发土地所需成本再加计开发成本的20%
    • D、转让环节缴纳的税金

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    下列有关城市营销的描述错误的是（）

    • A、城市规划是其灵魂
    • B、投融资渠道是其支撑
    • C、经营土地是其起点
    • D、市场运作是其手段

    正确答案:B

  • 第9题：

    多选题
    《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发［2006］31号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于（　）之和。
    A

    土地取得成本

    B

    房地产开发成本

    C

    土地前期开发成本

    D

    土地后期开发成本

    E

    按规定收取的相关费用


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    关于成本法，下面说法错误的是（　　）。
    A

    只有当土地成本与其价值发生直接联系时才可采用成本法

    B

    运用成本法时应根据实际情况，尽量使用个别成本

    C

    使用成本法时要结合市场供求关系分析土地价值与成本的关系

    D

    当土地供不应求时，土地的市场价值可能高于成本


    正确答案： B
    解析： B项运用成本法时应尽可能使用客观成本或社会成本，而不仅仅是个别成本。

  • 第11题：

    单选题
    下列有关城市营销的描述错误的是（）
    A

    城市规划是其灵魂

    B

    投融资渠道是其支撑

    C

    经营土地是其起点

    D

    市场运作是其手段


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    计算土地增值额时可以抵扣的项目有（）。
    A

    支付的地价

    B

    房产开发成本

    C

    转让房产有关的税金

    D

    开发土地的有关费用


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列有关唾液作用的描述，错误的是（ ）。


    正确答案：D
    【考点】唾液的作用

  • 第14题：

    投资性房地产有关的后续支出中，下列说法中正确的有（ ）。

    A．采用成本模式计量，当月增加的房屋当月不计提折旧

    B．采用成本模式计量，当月增加的土地当月进行摊销

    C．采用公允模式计量，当月增加的房屋下月开始计提折旧

    D．采用成本模式计量，当月增加的土地当月不进行摊销


    正确答案：AB
    投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原则处理，投资性房地产属于无形资产的按照无形资产的核算原 则处理。

  • 第15题：

    计算土地增值税时，下列说法错误的有（ ）。

    A、房地产开发企业可以按照取得土地使用权所支付的金额与开发成本之和加扣20%的费用
    B、旧房销售按重置成本价作为扣除项目金额计征土地增值税
    C、所有与转让有关的税金均可作为与房地产转让有关的税金扣除
    D、纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，即使能提供购房发票的也实行核定征收
    E、个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税

    答案：B,C,D
    解析：
    选项B，旧房销售按重置成本价与成新度折扣率计算的价格扣除；选项C，房地产企业转让房产的印花税不得作为税金扣除；选项D，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除，凡不能取得评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收。

  • 第16题：

    下列关于成本法中开发利润的计算基数的描述，错误的是（　）。

    A、直接成本利润率的计算基数是土地成本与建设成本之和
    B、投资利润率的计算基数是土地成本、建设成本与管理费用之和
    C、成本利润率的计算基数是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和投资利息之和
    D、销售利润率的计算基数包括开发利润

    答案：B
    解析：
    本题考查的是开发利润。投资利润率的计算基数为土地成本、建设成本、管理费用与销售费用之和。

  • 第17题：

    有关正常尿液性质的描述，下列哪项是错误的（）

    • A、淡黄色
    • B、澄清
    • C、透明
    • D、中性
    • E、有特异气味

    正确答案:D

  • 第18题：

    在地产评估中使用成本法，最需要评估人员把握的便是地产的重置成本。以新开发的地产为例，其重置成本构成是由（）

    • A、土地取得费用
    • B、土地开发费用
    • C、资金成本、利润
    • D、有关税费和土地增值收益

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    下列选项有关飞轮储能的特点，描述错误的是（）。

    • A、效率低
    • B、寿命长
    • C、成本高
    • D、储能量大

    正确答案:A

  • 第20题：

    关于我国土地影子价格，下列说法错误的是（）。

    • A、土地影子价格的确定应就高不就低
    • B、土地影子价格应当不低于项目取得土地使用权的成本加上政府为此付出的补贴或者政府给予的优惠
    • C、如果根据机会成本估算出来的土地影子价格较低，应当以项目取得土地使用权的成本作为土地影子价格
    • D、土地作为稀缺资源，其影子价格应反映其稀缺价值

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    关于我国土地影子价格，下列说法错误的是（）。
    A

    土地影子价格的确定应就高不就低

    B

    土地影子价格应当不低于项目取得土地使用权的成本加上政府为此付出的补贴或者政府给予的优惠

    C

    如果根据机会成本估算出来的土地影子价格较低，应当以项目取得土地使用权的成本作为土地影子价格

    D

    土地作为稀缺资源，其影子价格应反映其稀缺价值


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    关于土地资源，下列描述错误的有（　　）。
    A

    土地资源是所有产业项目的支撑基础

    B

    土地是淡水、森林和旅游资源的载体

    C

    具有滋生万物的能力

    D

    土地资源是基础性自然资源

    E

    土地资源是影响气候的主要因素


    正确答案： A,B
    解析：
    A项，土地资源是除海洋产业和空间科学技术产业外一切产业项目的支撑基础；E项，海洋资源和森林资源是气候形成的主要影响因素。

  • 第23题：

    单选题
    有关正常尿液性质的描述，下列哪项是错误的（）
    A

    淡黄色

    B

    澄清

    C

    透明

    D

    中性

    E

    有特异气味


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    下列关于投资性房地产有关的后续计量中，下列说法中正确的有（）。
    A

    采用成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧

    B

    采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销

    C

    采用公允模式计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧

    D

    采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销


    正确答案： B,A
    解析： 成本模式下，投资性房地产属于建筑物的按照固定资产的核算原则处理，投资性房地产属于土地使用权的按照无形资产的核算原则处理。采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧。

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