某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（　）万元。 A.2400 B.2410 C.2490 D.2500

题目
某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（　）万元。

A.2400
B.2410
C.2490
D.2500
相似考题

1.某房地产26000m2，拥有两部电梯，售价6000元/m2，若增加安装第三部电梯，安装费用300万元，价格可以达到6300元/m2，则第三部电梯的投资价值为（ ）元。A．3000000B．4800000C．15600000D．163800000

2.某写字楼为钢筋混凝土结构，层高4.8m，没有电梯，建筑面积为30000 ㎡，经济寿命为60年，有效经过年数为3年。经调查得知，现重新建造该类全新状况的建筑物的建筑安装工程费为1200元/ ㎡（含装修、设备费），专业费为建筑安装工程费的8％，管理费用为建筑安装工程费与专业费之和的3％，销售费用为重新购建价格的3％，每利率为6％，建设期为2年，建筑安装费、专业费、管理费用、销售费用第一年投入60％，第二年投入40％，各年年内均为均匀投入，销售税费为重新购建价格的6.5%，投资利润率为35％，又知该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为35万元；装修的重置价格为500万元，平均寿命为5年，已使用3年；设备的重置价格为200万元，平均寿命为10年，已使用3年；残值率为零。由于该写字楼没有电梯，其出租率仅为80％，月租金为30元/㎡，但如果在估价时点重置有电梯的类似写字楼，则需要的电梯购置费用为180万元，安装费用为60万元；而市场上类似有电梯写字楼的出租率为85％，正常月租金为32元/㎡，由于该写字楼的层高较正常层高要高，使其能耗增加，经测算，正常情况下每年需要多消耗10000元能源费；同时由于周边环境的变化，该写字楼的经济折旧为40万元。当地该类房地产的报酬率为8％。请计算该建筑物的现时价值。（12分）

3.某企业2018年拥有一幢三层的办公楼，原值6000万元，将其中的1/3以每月15万元的不含税租金出租给其他单位使用，2018年4月底，原租户的租期到期，该企业将该幢办公楼进行改建，更换楼内电梯，将原值80万元的电梯更换为120万元的新电梯，并为该办公楼安装了300万元的智能化楼宇设施，这些改建工程于7月底完工，该企业所在地省人民政府规定计算房产余值的减除比例为30%，该企业2018年应纳房产税（ ）万元。A.51.49 B.52.38 C.53.05 D.53.19

4.某企业拥有一栋房产原值为1600万元的办公楼，2014年5月1日为该办公楼更换电梯，将原价值为100万元的旧电梯更换为价值300万元的新电梯，5月20日更换完毕。已知当地省政府规定计算房产余值的减除比例为30%。该企业此栋办公楼2014年应缴纳房产税（）万元。A.12.95B.14.91C.14.42D.13.44

更多“某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（　）万元。 ”相关问题

  • 第1题：

    某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，每年净租金为730元/m2，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼每年的净租金为803元/m2，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元。若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（　）万元。

    A.78
    B.102
    C.180
    D.302

    答案：B
    解析：
    本题考查的是建筑物折旧的求取方法。房地产价值增加额＝[803×（1－10%）－730×（1－15%）]×2500×[1－1/（1＋7.5%）30]/ 7.5%＝301.76（万元）；房地产价值增加额小于单独增加电梯的必要费用380万元，所以没有电梯的功能缺乏折旧不可修复。没有电梯的功能折旧额＝房地产价值增加额－随同增加电梯费用＝301.76－200＝101.76（万元）。

  • 第2题：

    某写字楼为钢筋混凝土结构，层高4.8m，没有电梯，建筑面积为30000m2，经济寿命为60年，有效经过年数为3年。经调查得知，现重新建造该类全新状况的建筑物的建筑安装工程费为1200元/m2（含装修、设备费），专业费为建筑安装工程费的8%，管理费用为建筑安装工程费与专业费之和的3%，销售费用为重新购建价格的3%，年利率为6%，建设期为2年，建筑安装费、专业费、管理费用、销售费用第一年投入60%，第二年投入40%，各年年内均为均匀投入，销售税费为重新购建价格的6.5%，投资利润率为35%。又知该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为35万元；装修的重置价格为500万元，平均寿命为5年，已使用3年；设备的重置价格为200万元，平均寿命为10年，已使用3年；残值率为零。由于该写字楼没有电梯，其出租率仅为80%，月租金为30元/m2，但如果在估价时点重置有电梯的类似写字楼，则需要的电梯购置费用为180万元，安装费用为60万元；而市场上类似有电梯写字楼的出租率为85%，正常月租金为32元/m2，由于该写字楼的层高较正常层高要高，使其能耗增加，经测算，正常情况下每年需要多消耗10000元能源费；同时由于周边环境的变化，该写字楼的经济折旧为40万元。当地该类房地产的报酬率为8%。
    请计算该建筑物的现时价值。（12分）


    答案：
    解析：
    （1）计算重新购建价格C总：
    　　方法一：
    　　首先，计算单价
    　　①建筑安装成本：1200元/m2；
    　　②专业费用：1200×8%=96（元/m2）；
    　　③管理费用：（1200+96）×3%=38.88（元/m2）；
    　　④销售费用：C×3%；
    　　⑤投资利息：（1200+96+38.88+3%C）×60%×［（1+6%）1.5－1］+（1200+96+38.88+3%C）×40%×［（1+6%）0.5－1］=88.93+0.2%C；
    　　⑥销售税费：C×6.5%；
    　　⑦投资利润：（1200+96+38.88+3%C）×35%=467.208+1.05%C；
    　　⑧每平方米重新购建价格C=①+②+③+④+⑤+⑥+⑦=1200+96+38.88+3%C+88.93+0.2%C+6.5%C+467.208+1.05%C。
    　　其次，计算总价
    　　①建安成本：1200×30000=3600（万元）；
    　　②专业费用：3600×8%=288（万元）；
    　　③管理费用：（3600+288）×3%=116.64（万元）；
    　　④销售费用：C总×3%；
    　　⑤投资利息：（3600+288+116.64+3%C总）×60%×［（1+6%）1.5－1］+（3600+288+116.64+3%C总）×40%×［（1+6%）0.5－1］=266.79+0.2%C总；
    　　⑥销售税费：C总×6.5%；
    　　⑦投资利润：（3600+288+116.64+3%C总）×35%=1401.624+1.05%C；
    　　⑧重新购建价格：C总=①+②+③+④+⑤+⑥+⑦=3600+288+116.64+3%C总+266.79+0.2%C总+C总×6.5%+1401.624+1.05%C总；
    　　解得：C总=6356.394万元。
    　　方法二：
    　　重新购建价格C=［1200×（1+8%）×（1+3%）+C×3%］×60%×（1+6%）1.5+1200×（1+8%）×（1+3%）+C×3%×40%×（1+6%）0.5+C×6.5%+［1200×（1+8%）×（1+3%）+C×3%］×35%。
    　　解得：C=2118.798（元/m2）；
    　　则重新购建总价格为：2118.798×30000=6356.394（万元）。
    　　（2）计算折旧：
    　　①可修复费用：35万元；
    　　②装修折旧费：500×1/5×3=300（万元）；
    　　③设备折旧费：200×1/10×3=60（万元）；
    　　④长寿命项目折旧费：（6356.394+35－500－200）×1/60×3=281.069（万元）；
    　　⑤缺乏电梯的功能折旧费：（32×85％－30×80%）×12×3/8%×［1－1/（1+8%）57］－（180+60）=1182.085（万元）；
    　　⑥功能过剩引起的折旧费：1/8%×［1－1/（1+8%）57］=12.344（万元）。
    　　（3）计算建筑物现值：
    　　V=6356.394－35－300－60－281.069－1182.085－12.344－40=4445.90（万元）。

  • 第3题：

    2×20年10月，甲公司与客户签订合同，为客户装修一栋办公楼并安装若干部外购的电梯，假定该装修服务（包括安装电梯）构成单项履约义务，并属于在某一时段内履行的履约义务，甲公司采用成本法确定履约进度。合同总金额为500万元。甲公司预计的合同总成本为400万元，其中包括电梯的采购成本150万元。2×20年12月，甲公司将电梯运达施工现场并经过客户验收，客户已取得对电梯的控制权，但是根据装修进度，预计到2×21年2月才会安装该电梯。截至2×20年12月，甲公司累计发生成本200万元，其中包括支付给电梯供应商的采购成本150万元。上述金额均不含增值税。
    　　要求：计算甲公司在2×20年应确认的收入和成本。


    答案：
    解析：
    由于装修服务（包括安装电梯）构成单项履约义务，甲公司认为其已发生的成本和履约进度不成比例，因此需要对履约进度的计算作出调整，将电梯的采购成本排除在已发生成本和预计总成本之外。在该合同中，该电梯不构成单项履约义务，其成本相对于预计总成本而言是重大的，客户先取得了电梯的控制权，随后才接受与之相关的安装服务，因此，截至2×20年12月，甲公司发生成本200万元（包括电梯采购成本150万元），甲公司在客户取得该电梯控制权时，按照该电梯采购成本的金额确认转让电梯产生的收入。
    　　2×20年12月该合同的履约进度＝（200－150）/（400－150）＝20%
    　　2×20年应确认的收入金额＝（500－150）×20%＋150＝220（万元）
    　　2×20年应结转成本金额＝（400－150）×20%＋150＝200（万元）

  • 第4题：

    某工程购置电梯两部，购置费用130万元，运杂费率8%，则该电梯的原价为：( )

    A.119.6万元
    B.120.37万元
    C.140.4万元
    D.150万元

    答案：B
    解析：
    设备购置费=设备原价+设备运杂费=设备原价+设备原价×设备运杂费。设备原价=130/(1+8%)=120.37(万元)。

  • 第5题：

    某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置价格为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）万元。

    • A、21
    • B、27
    • C、2473
    • D、2479

    正确答案:D

  • 第6题：

    某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

    • A、2400
    • B、2410
    • C、2490
    • D、2500

    正确答案:A

  • 第7题：

    问答题
    【例8-9】某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格2000万元，现单独增加电梯（包括土建工程费、电梯购置费和安装费等）需要120万元，而重置该办公楼时随同增加电梯仅需1OO万元。请计算该办公楼没有电梯引起的折旧额及扣除该折旧后的价值。

    正确答案：
    解析：

  • 第8题：

    问答题
    20×8年10月，甲公司与客户签订合同，为客户装修一栋办公楼并安装一部电梯，合同总金额为100万元。甲公司预计的合同总成本为80万元，其中包括电梯的采购成本30万元。20×8年12月，甲公司将电梯运达施工现场并经过客户验收，客户已取得对电梯的控制权，但是根据装修进度，预计到20×9年2月才会安装该电梯。截至20×8年12月，甲公司累计发生成本40万元，其中包括支付给电梯供应商的采购成本30万元以及因采购电梯发生的运输和人工等相关成本5万元。假定该装修服务（包括安装电梯）构成单项履约义务，并属于在某一时段内履行的履约义务，甲公司是主要责任人，但不参与电梯的设计和制造；甲公司采用成本法确定履约进度。上金额均不含增值税。

    正确答案：
    解析：

  • 第9题：

    问答题
    【例8-10】例8—9应有电梯而没有电梯的办公楼，现单独增加电梯需要120万元，相似的有电梯办公楼的重置价格为2100万元。请计算该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值。

    正确答案：
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    某企业拥有一栋房产原值为1600万元的办公楼，2016年5月1日为该办公楼更换电梯，将原价值为100万元的旧电梯更换为价值300万元的新电梯，5月20日更换完毕。自2016年10月1日起，企业将该栋办公楼对外出租，每月不含税租金收入40万元。已知当地省政府规定计算房产余值的减除比例为30%。该企业此栋办公楼2016年应缴纳房产税（  ）万元。
    A

    12.95

    B

    14.91

    C

    14.42

    D

    25.04


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    A公司有一幢办公楼，原值3600万元，已计提折旧为1400万元，已计提减值准备200万元。该办公楼内原有4部电梯，原值360万元，未单独确认为固定资产。2013年12月，甲公司采用出包方式改造办公楼4部电梯，决定更换4部电梯。支付的新电梯购买价款为640万元(含增值税税额，适用的增值税税率为17%)，另发生安装费用20万元，以银行存款支付，旧电梯的回收价格为40万元，款项尚未收到。电梯安装完毕达到预定可使用状态时办公楼新的成本为（　）万元。
    A

    2560

    B

    2580

    C

    2450

    D

    2460


    正确答案： C
    解析： 【知识点】固定资产资本化的后续支出 【答案解析】被替换旧电梯的账面价值=360-1400×360/3600-200×360/3600=200(万元)，电梯安装完毕达到预定使用状态时办公楼新的成本=(3600-1400-200)-200+640+20=2460(万元)，由于安装完成后，其计入房屋原值，属于不动产，因此相应进项税额不能抵扣。

  • 第12题：

    问答题
    某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建成本2 000万元，现单独增加电梯（包括建筑工程费、电梯购置费和安装费等）需要120万元，而重置该办公楼时随同增加电梯仅需100万元。请计算该办公楼没有电梯引起的折旧额及扣除该折旧后的价值。

    正确答案：
    解析：

  • 第13题：

    某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2?年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2?年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元。若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（　）万元。

    A、78
    B、102
    C、180
    D、302

    答案：B
    解析：
    本题考查的是建筑物折旧的求取方法。房地产价值增加额＝[803×（1－10%）－730×（1－15%）]×2500×[1－1/（1＋7.5%）30]/ 7.5%＝301.76（万元）；没有电梯的功能折旧额＝房地产价值增加额－随同增加电梯费用＝301.76－200＝101.76（万元）。参见教材P323。

  • 第14题：

    2×19年10月，甲公司与客户签订合同，为客户装修一栋办公楼，包括安装一部电梯，合同总金额为200万元。甲公司预计的合同总成本为160万元，其中包括电梯的采购成本60万元。2×19年12月，甲公司将电梯运达施工现场并经过客户验收，客户已取得对电梯的控制权，但是，根据装修进度，预计到2×20年2月才会安装该电梯。截至2×19年12月，甲公司累计发生成本80万元，其中包括支付给电梯供应商的采购成本60万元以及因采购电梯发生的运输和人工等相关成本10万元。假定：该装修服务（包括安装电梯）构成单项履约义务，并属于在某一时段内履行的履约义务，电梯本身毛利率为零。
    甲公司是主要责任人，但不参与电梯的设计和制造，甲公司采用成本法确定履约进度，上述金额均不含增值税。下列会计处理表述中，正确的有（　　）。

    A.甲公司在计算履约进度时将电梯的采购成本排除在已发生成本和预计总成本之外
    B.电梯部分的收入应在安装完毕检验合格之后确认
    C.至2×19年12月，该合同的履约进度为20%
    D.2×19年应确认收入88万元

    答案：A,C,D
    解析：
    因电梯部分已发生的成本和履约进度不成比例，因此需要对履约进度的计算作出调整，将电梯的采购成本排除在已发生成本和预计总成本之外，选项A正确；在该合同中，该电梯不构成单项履约义务，其成本相对于预计总成本而言是重大的，甲公司是主要责任人，但是未参与该电梯的设计和制造，客户先取得了电梯的控制权，随后才接受与之相关的安装服务，因此，甲公司在客户取得该电梯控制权时，按照该电梯采购成本的金额确认转让电梯产生的收入，选项B错误；至2×19年12月，该合同的履约进度为=（80-60）/（160-60）=20%，选项C正确；甲公司2×19年应确认的收入=（200-60）×20%+60=88（万元），选项D正确。

  • 第15题：

    2×18年11月，甲公司与乙公司订立一项改扩建办公楼并安装新电梯的合同，合同总对价为1000万元，预计总成本为800万元（包括电梯成本300万元）；
    甲公司在电梯转让给乙公司前获得对电梯的控制，甲公司使用投入法基于已发生的成本来计量其履约义务的履约进度；
    乙公司在2×18年12月电梯运抵施工现场时获得对电梯的控制，电梯直至2×19年6月才安装完成。
    甲公司未参与电梯的设计与安装；
    至2× 18年12月31日，已发生的成本为100万元（不包括电梯）。
    该履约义务（包括电梯安装）是一项在一段时间内履行的履约义务。
    下列关于甲公司会计处理表述正确的有（ ）。

    A.甲公司计算履约进度时应将电梯成本扣除
    B.2×18年履约进度为50％
    C.甲公司2×18年确认收入500万元
    D.甲公司2×18年结转已售商品成本400万元

    答案：A,D
    解析：
    若计算履约进度时考虑电梯成本，则已发生的成本和履约进度不成比例，所以计算履约进度时应将电梯成本扣除。
    甲公司2×18年履约进度=100÷（800-300）×100％=20％，选项B错误；
    甲公司2×18年确认收入=（1000-300）×20％+300=440（万元），选项C错误。
    本题考查：履行每一单项履约义务时确认收入

  • 第16题：

    某企业拥有一幢3层的办公楼，原值6000万元，其中1/3以每月15万元的不含税租金出租给其它单位使用，2018年4月底，原租户的租期到期，该企业将该幢办公楼改建，更换楼内电梯，将原值80万元的电梯更换为120万元的电梯，并为该楼安装了300万元的智能化楼宇设备，这些改建工程于2018年7月底完工。该企业所在地省人民政府规定计算房产余值减除比例为30%。该企业2018年应纳房产税（ ）万元。

    A.51.49
    B.52.38
    C.53.05
    D.53.19

    答案：D
    解析：
    应纳税额=15×4×12%+6000×2/3×（1-30%）×1.2%×4/12+6000×（1-30%）×1.2%×3/12+（6000+120-80+300）×（1-30%）×1.2%×5/12=53.19（万元）。

  • 第17题：

    某幢空调已落后的办公楼，旧系统已计提折旧80万元，拆除该空调的费用为8万元，可回收残值40万元，重新购建价格（不含安装费）为150万元，安装新的空调系统的费用为6万元。则该办公楼因空调落后引起折旧额为（）万元。

    • A、32
    • B、44
    • C、96
    • D、108

    正确答案:B

  • 第18题：

    问答题
    某幢没有电梯的旧写字楼建筑面积3000m2，租金1.8元／m2·天，空置率15%。有电梯的同类写字楼的租金2元/m2·天，空置率10%。现单独增加电梯的必要费用为400万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用仅为200万元。该写字楼的预期剩余寿命为30年，报酬率为8%。请回答：①该功能缺乏是否可修复；②该功能缺乏折旧额是多少。

    正确答案：
    解析：

  • 第19题：

    单选题
    某企业拥有一幢三层的办公楼，原值6000万元，其中的1/3以每月15万元的租金出租给其他单位使用，2014年4月底，原租户的租期到期，该企业将该幢办公楼进行改建，更换楼内电梯，将原值80万元的电梯更换为价值120万元的新电梯，为该楼安装了价值300万元的智能化楼宇设施，这些改建工程于7月底完工，该企业所在地省级人民政府规定计算房产余值的减除比例为30%，该企业2014年应纳房产税（）万元。
    A

    51.49

    B

    52.38

    C

    53.05

    D

    53.19


    正确答案： D
    解析： 2014年1~4月该企业应缴纳房产税=6000×2/3×（1-30%）×1.2%×4/12+15×4×12%=11.2+7.2=18.4（万元）

  • 第20题：

    单选题
    某企业拥有一幢三层的办公楼，原值6000万元，其中的1/3以每月15万元的租金出租给其他单位使用，2012年4月底，原租户的租期到期，该企业将该幢办公楼进行改建，更换楼内电梯，将原值80万元的电梯更换为120万元的新电梯，为该楼安装了300万元的智能化楼宇设施，这些改建工程于7月底完工，该企业所在地省级人民政府规定计算房产余值的减除比例为30％，该企业2012年应纳房产税（　　）万元。
    A

    51.49

    B

    52.38

    C

    53.05

    D

    53.19


    正确答案： C
    解析：
    对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值。2012年1-4月该企业应缴纳房产税=6000×2÷3×（1-30％）×1.2％×4÷12+15×4×12％=11.2+7.2=18.4（万元），2012年5-7月该企业应缴纳的房产税=6000×（1-30％）×1.2％×3÷12=12.6（万元），2012年8月至年底该企业应缴纳的房产税=（6000＋120-80＋300）×（1-30％）×1.2％×5÷12=22.19（万元）。该企业2012年应缴纳房产税=18.4＋12.6＋22.19=53.19（万元）。

  • 第21题：

    多选题
    2019年11月，甲公司与乙公司订立一项装修一幢3层建筑并安装新电梯的合同，合同总对价为500万元。已承诺的装修服务（包括电梯安装，假定电梯毛利为0）是一项在一段时间内履行的履约义务。预计总成本为400万元（包括电梯成本150万元）。甲公司在电梯转让给乙公司前获得对电梯的控制。甲公司使用投入法基于已发生的成本来计量其履约义务的履约进度。乙公司在2019年12月电梯运抵该建筑物时获得对电梯的控制，电梯直至2020年6月才安装完成。甲公司未参与电梯的设计与安装。至2019年12月31日，已发生的成本为50万元（不包括电梯）。下列会计处理表述中，正确的有（　　）。
    A

    至2019年12月31日履约进度为20%

    B

    电梯收入应在安装完毕检验合格后确认

    C

    2019年确认营业收入220万元

    D

    2019年确认营业成本200万元


    正确答案： A,C,D
    解析：
    A项，在计算履约进度时，和履约进度无关的成本（电梯成本）需要扣除，履约进度＝50÷（400－150）×100%＝20%；B项，电梯收入应在将控制权转移给客户时确认，即在2019年12月电梯运抵该建筑物时乙公司获得对电梯的控制时确认收入；C项，2019年确认营业收入＝（500－150）×20%＋150＝220（万元）；D项，2019年确认营业成本＝50＋150＝200（万元）。

  • 第22题：

    问答题
    某幢旧办公楼的电梯已落后，如果将该旧电梯更换为功能先进的新电梯，估计需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。估计该旧办公楼的重建成本为2 050万元，该旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。请计算该办公楼电梯落后引起的折旧额及扣除该折旧后的价值。

    正确答案：
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为( )万元。(2012年试题)
    A

    2400

    B

    2410

    C

    2490

    D

    2500


    正确答案： B
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    某企业拥有一幢三层的办公楼，原值6000万元，其中的1/3以每月15万元（不含增值税）的租金出租给其他单位使用，2018年4月底，原租户的租期到期，该企业将该幢办公楼进行改建，更换楼内电梯，将原值80万元的电梯更换为价值120万元的新电梯，并为该楼安装了价值300万元的智能化楼宇设施，这些改建工程于7月底完工，该企业所在地省级人民政府规定计算房产余值的减除比例为30%，该企业2018年应纳房产税（　　）万元。
    A

    51.49

    B

    52.38

    C

    53.05

    D

    53.19


    正确答案： B
    解析：
    2018年1～4月，该企业应缴纳房产税＝6000×2/3×（1－30%）×1.2%×4/12＋15×4×12%＝11.2＋7.2＝18.4（万元）；2018年5～7月该企业应缴纳的房产税＝6000×（1－30%）×1.2%×3/12＝12.6（万元）；与房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。对更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值。则2018年8月至年底该企业应缴纳的房产税＝（6000＋120－80＋300）×（1－30%）×1.2%×5/12＝22.19（万元）。企业2018年应缴纳房产税＝18.4＋12.6＋22.19＝53.19（万元）。

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