在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A、 销售费用 B、 销售税费 C、 开发利润和销售税费 D、 销售费用和销售税费

题目
在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。

A、 销售费用
B、 销售税费
C、 开发利润和销售税费
D、 销售费用和销售税费
相似考题

1.下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D 假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

2.假设开发法正确地计算投资利息需要注意把握（ ）。A．应计息的项目B．计息的方式C．计息周期D．计息期的长短E．银行存款利率

3.用假设开发法估价，在估算利息时必须把握（ ）。A．计息方法B．报酬率C．计息基础D．计息期

4.下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A．假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B．运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C．假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D．假设开发通常是一次性的价格剩余

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  • 第1题：

    若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价，下列关于投资利润率选取的表述中，正确的是（ ）。

    A．成本法和假设开发法采用的投资利润率相同

    B．成本法采用的投资润率高于假设开发法的投资利润率

    C．成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率

    D．成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较


    正确答案：D

  • 第2题：

    某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。

    A．假设开发法和基准地价修正法两种方法

    B．假设开发法和成本法两种方法

    C．假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

    D．假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法


    正确答案：D

  • 第3题：

    用假设开发法估价，不属于在测算投资利息时要把握的是（ ）。

    A．报酬率

    B．应计息项目

    C．计息周期

    D．计息方式和利率


    正确答案：A
    用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计 息期、计息方式和利率。

  • 第4题：

    房地产估价的方法中，()也称为积算法。

    A:假设开发法
    B:收益法
    C:市场法
    D:成本法

    答案：D
    解析：
    本题考查房地产估价的成本法。成本法也称为积算法。

  • 第5题：

    用假设开发法估价，在测算投资利息时不需要把握的是()。

    A:报酬率
    B:应计息项目
    C:计息周期
    D:计息方式和利率

    答案：A
    解析：
    用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。

  • 第6题：

    共用题干
    某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。

    用假设开发法估价，不属于在测算投资利息时要把握的是()。
    A:报酬率
    B:应计息项目
    C:计息周期
    D:计息方式和利率

    答案：A
    解析：
    96.V=A／Y=l0/0.085=117.6（万元）。
    97.累加法和市场提取法是求取报酬率的基本方法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。故选项AB正确。
    98.用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。
    99.略
    100.收益法适用于评估收益性房地产，即有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值。对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的股价，收益法一般不适用。故选项AC正确。

  • 第7题：

    采用假设开发法的传统方法估价时，应计息项目包括后续的开发成本、管理费用、销售费用和销售税费等。（　　）


    答案：错
    解析：
    投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算。在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。其中，应计息项目包括待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本、管理费用和销售费用。销售税费一般不计息。

  • 第8题：

    目前确定住宅项目价格的常用方法是（　　）。

    A、成本法
    B、收益法
    C、假设开发法
    D、市场比较法

    答案：D
    解析：
    核心均价的确定有很多种，包括市场比较法、内部替代法、三级市场比较法、成本法、目标利润法和租金反算法等。目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，而商业常用租金反算法。

  • 第9题：

    假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。（）


    正确答案:正确

  • 第10题：

    假设开发法，在评估思路上，是对（）的反向运用。

    • A、市场法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、假设清算法

    正确答案:C

  • 第11题：

    单选题
    假设开发法，在评估思路上，是对（）的反向运用。
    A

    市场法

    B

    收益法

    C

    成本法

    D

    假设清算法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    目前确定住宅项目价格的常用方法是（   ）。
    A

    成本法

    B

    收益法

    C

    假设开发法

    D

    市场比较法


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    假设开发法其实就是成本法的倒算法，它与成本法其实没有什么区别。 （ ）


    正确答案：×
    假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。两者的主要区别是：成本法中的土地价格为已知，需求取的是开发完成后的房地产价格；假设开发法中开发完成后的房地产价格已事先通过预测得到，需求取的是土地的价格

  • 第14题：

    用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握的是（ ）。

    A．计息期

    B．应计息项目

    C．计息周期

    D．计息方式和利率

    E．利率变动


    正确答案：ABCD
    用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周 期、计息期、计息方式和利率。

  • 第15题：

    甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。
    下列有关假设开发法的运用，描述错误的是（　）。

    A.投资利息只有静态分析法中才需要测算
    B.销售税费一般不计算利息
    C.开发完成后的价值不能采用成本法求取
    D.假设开发法与成本法无法同时采用

    答案：D
    解析：
    本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。选项D错误，假设开发法与成本法可以同时采用，只是运用假设开发法估价时，开发完成后的价值不能采用成本法求取。

  • 第16题：

    用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握的是()。

    A:计息期
    B:应计息项目
    C:计息周期
    D:计息方式和利率
    E:利率变动

    答案：A,B,C,D
    解析：
    用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。

  • 第17题：

    共用题干
    某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。

    用假设开发法估价，不属于在测算投资利息时要把握的是()。
    A:报酬率
    B:应计息项目
    C:计息周期
    D:计息方式

    答案：A
    解析：
    该宗房地产的收益价格V=A/Y=10/0.085=117.6（万元）。


    累加法和市场提取法是求取报酬率的基本方法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。故A、B项正确。


    用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。


    收益法适用于评估收益性房地产，即有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值。对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价，收益法一般不适用。故A、C项正确。

  • 第18题：

    下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。

    A、 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法
    B、 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
    C、 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
    D、 假设开发通常是一次性的价格剩余

    答案：C
    解析：
    [知识点] 假设开发法

  • 第19题：

    下列关于假设开发法的表述中，正确的有（　）。

    A.假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上
    B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用
    C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价
    D.假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算
    E.假设开发法也称为剩余法

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。选项D错误，开发完成后的价值可采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取。

  • 第20题：

    关于假设开发法与成本法的主要区别，下列说法错误的是（ ）。

    A.成本法中的土地价值为已知
    B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值
    C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格
    D.假设开发法需要求取土地的价值

    答案：C
    解析：
    假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”。假设开发法与成本法的主要区别是：①成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；②假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是土地价值。选项C，运用成本法估价时需要测算重新购建价格。

  • 第21题：

    假设开发法在本质上是一种收益法，在形式上是成本法的倒算法。（）


    正确答案:正确

  • 第22题：

    假设清算法，是对（）基本原理的运用。

    • A、市场法
    • B、假设开发法
    • C、收益法
    • D、成本法

    正确答案:D

  • 第23题：

    单选题
    下列关于假设开发法的表述，不正确的是( )。
    A

    假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法

    B

    运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

    C

    假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

    D

    假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余


    正确答案： D
    解析：

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