在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于比较法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。（）

题目
在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于比较法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。（）

相似考题

1.当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场小景气。 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。 （ ）此题为判断题(对，错)。

3.采用()求得的房地产价格又称比准价格。A、长期趋势法B、成本法C、市场比较法D、假设开发法

4.财务内部收益率可以通过( )求得。A．内插法B.成本法C.比较法D．收益法

更多“在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于比较法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。（）”相关问题

  • 第1题：

    以下哪种估价方法求得的价值更趋向于最高买价?()。

    A、收益法

    B、成本法

    C、假设开发法

    D、市场法


    参考答案：A

  • 第2题：

    当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。( )


    答案：对
    解析：
    [知识点] 成交价格、理论价格和评估价值

  • 第3题：

    在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。当成本价值（在不考虑外部折旧的情况下）大大高于比较价值或收益价值，则说明房地产供大于求或房地产市场不景气；反之，则说明房地产供不应求或房地产市场景气。

  • 第4题：

    比较法求得的价值是最真实、最可靠的，因为它是市场价格的体现。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:比较法估价需要具备的条件。比较法求得的价值有时并不一定合理、真实，因为在房地产市场参与者群体过于乐观或过于悲观的情况下，房地产价格可能被市场高估或低估，造成了房地产市场价格不合理偏离房地产本身的价值。

  • 第5题：

    在不考虑外部折旧的情况下，当成本价值（　）比较价值或收益价值，说明房地产供大于求或房地产市场不景气。

    A.大大高于
    B.大大小于
    C.等于
    D.小于

    答案：A
    解析：
    本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。当成本价值（在不考虑外部折旧的情况下）大大高于比较价值或收益价值，说明房地产供大于求或房地产市场不景气；反之，则说明房地产供不应求或房地产市场景气。

  • 第6题：

    从某种意义上讲，收益法求得的价值倾向于最高买价，成本法求得的价值倾向于最低卖价，比较法求得的价值倾向于成交价格。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    收益法求得的价值趋向于（），比较法求得的价值趋向（）。

    • A、成交价格，理论价格
    • B、成交价格，市场价格
    • C、理论价格，市场价格
    • D、市场价格，理论价格

    正确答案:C

  • 第8题：

    当成本法求得的价值（）比较法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

    • A、低于
    • B、高于
    • C、等于
    • D、无法确定

    正确答案:B

  • 第9题：

    判断题
    如果用成本法测算出的价值大大高于市场法测算出的价值，说明房地产市场不景气。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    当成本法求得的价值（）比较法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。
    A

    低于

    B

    高于

    C

    等于

    D

    无法确定


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    从某种意义上讲，收益法求得的价值倾向于最高买价，成本法求得的价值倾向于最低卖价，比较法求得的价值倾向于成交价格。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在房地产市场不景气的情况下，房屋征收估价应采用（）测算结果。
    A

    成本法

    B

    收益法

    C

    比较法

    D

    假设开发法


    正确答案： B
    解析： 在房地产市场不景气的情况下，房地产价值通常被市场所低估，从而比较法和收益法的测算结果一般会明显低于成本法的测算结果（在未考虑外部折旧的情况下），为保护被征收人权益，应采用成本法估价结果。

  • 第13题：

    在某房地产市场对某类房地产采用市场法求得的价值为7000元/m2，采用收益法求得的价值为3000元/m2，则说明此类房地产市场存在一定的泡沫。()


    参考答案：对

  • 第14题：

    当房地产市场不景气时，下列选项中说法正确的是（　）。

    A、成本法的测算结果（不考虑外部折旧）高于比较法
    B、成本法的测算结果（不考虑外部折旧）低于比较法
    C、因为市场不景气，可比实例不好收集，所以不适合采用比较法评估
    D、因为市场不景气，开发房地产出售困难，所以不适合采用假设开发法评估

    答案：A
    解析：
    考点:确定估价结果。市场不景气时，房地产价值通常被市场所低估，从而比较法的测算结果一般会明显低于成本法测算结果（在未考虑外部折旧的情况下）。

  • 第15题：

    【2012年真题】比较法求得的价值是最真实、最可靠的，因为它是市场价格的体现。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是比较法估价需要具备的条件。比较法求得的价值有时并不一定合理、真实，因为在房地产市场参与者群体过于乐观或过于悲观的情况下，房地产价格可能被市场所高估或低估，造成了房地产市场价格不合理偏离房地产本身的价值。

  • 第16题：

    下列关于比准价格、积算价格和收益价格的表述中，正确的是( )。

    A、 在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格
    B、 在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格
    C、 在房地产市场存在泡沫的情况下，收益法测算的结果低于市场法测算的结果
    D、 在房地产市场存在泡沫的情况下，收益价格大大高于积算价格
    E 收益价格倾向于最高买价，积算价格倾向于最低卖价，比准价格倾向于成交价格

    答案：B,C,E
    解析：
    [知识点] 成交价格、理论价格和评估价值

  • 第17题：

    （）是指求取估价对象在估价时点时的重置价格或重建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

    • A、假设开发法
    • B、市场比较法
    • C、成本法
    • D、收益法

    正确答案:C

  • 第18题：

    如果用成本法测算出的价值大大高于市场法测算出的价值，说明房地产市场不景气。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（）收益法求得的价值。

    • A、低于
    • B、高于
    • C、等于
    • D、无法确定

    正确答案:B

  • 第20题：

    在房地产市场不景气的情况下，房屋征收估价应采用（）测算结果。

    • A、成本法
    • B、收益法
    • C、比较法
    • D、假设开发法

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    收益法求得的价值倾向于( )，成本法求得的价值倾向于( )，比较法求得的价值倾向于( )。
    A

    最低卖价，成交价格，最高买价

    B

    最高买价，成交价格，最低卖价

    C

    最高买价，最低卖价，成交价格

    D

    最低卖价，最高买价，成交价格


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值( )收益法求得的价值。
    A

    低于

    B

    高于

    C

    等于

    D

    无法确定


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    收益法求得的价值趋向于( )，比较法求得的价值趋向( )。
    A

    成交价格，理论价格

    B

    成交价格，市场价格

    C

    理论价格，市场价格

    D

    市场价格，理论价格


    正确答案： D
    解析：

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