房地产分割后的各个独立部分的价值之和一般小于分割前的整体价值。（　）

题目
房地产分割后的各个独立部分的价值之和一般小于分割前的整体价值。（　）

相似考题

1.分割共有财产的方法有( )。A.协议分割B.裁判分割C.互换分割D.价值分割

2.资产评估中的持续经营价值是指企业的( )。A．各个组成部分资产的在用价值之和B．各个组成部分资产的市场价值之和C．市场价值D．最佳使用价值

3.黑格尔说：“割下来的手就失去了它的独立的存在……只有作为有机体的一部分，手才能获得它的地位。”这说明（ ）。A.整体是部分之和 B.整体大于部分总和 C.整体决定部分 D.整体和部分相互依存.不可分割

4.下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A．用途专业的房地产B．价值较大的房地产C．独立使用的房地产D．不可分割的房地产

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  • 第1题：

    如果一台或几台机器设备与整体资产分割开，其所能实现的价值可能只是（　）。

    A、续用价值
    B、清算价值
    C、市场价值
    D、变现价值

    答案：D
    解析：
    如果一台或几台机器设备与整体资产分割开，其所能实现的价值可能只是变现价值。

  • 第2题：

    成本法一般不适用于评估可独立开发的整体房地产的价值。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是成本法适用的估价对象。成本法一般适用于评估可独立开发的整体房地产的价值和价格。

  • 第3题：

    供役地被分割的，地役权在分割后的各个部分（　　）。

    A.不存在
    B.继续存在
    C.重新办理
    D.随之分割

    答案：B
    解析：
    不论是需役地还是供役地分割之后，地役权就其各部分仍然存续，这体现了地役权的不可分性。地役权的取得、消灭或享有应为全部，不得分割为数部分或仅为一部分而存在。不可分性体现的是不动产利用的整体性，或者称为需役地与供役地的整体上之一一对应关系，旨在提高不动产之整体利用价值。

  • 第4题：

    一宗地分割为数宗地后，各分割宗地面积之和与原宗地面积差值在规定限差内时，差值按()配赋。

    A:各分割宗地平均
    B:各分割宗地价值比例
    C:各分割宗地面积比例
    D:地籍管理部门要求

    答案：C
    解析：
    对宗地分割的宗地面积变更，如变更后宗地面积之和与原宗地面积的差值满足规定限差要求，将差值按分割宗地面积比例配赋到变更后的宗地面积，如差值超限，则应查明原因，并取正确值。

  • 第5题：

    分割原理的具体措施包括（）。

    • A、将一个物体分成相互独立的部分
    • B、使物体分成容易组装和拆卸的部分
    • C、增加物体被分割的程度
    • D、增加物体的整体程度

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    客户价值是指整体客户价值与整体客户成本之和部分。


    正确答案:错误

  • 第7题：

    下列关于土地价格、建筑物价格和房地价格的表述中，错误的是（）。

    • A、根据土地的生熟程度，将土地分为生地、毛地和熟地三类
    • B、人们平常所说的房价指的是建筑物的价格
    • C、房地价格=土地价格+建筑物价格
    • D、在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和

    正确答案:B

  • 第8题：

    股票分割一般不会改变公司价值，但会改变每股价值。


    正确答案:正确

  • 第9题：

    地役权应在需役地、供役地被分割后的各个部分（）。

    • A、不存在
    • B、继续存在
    • C、重新办理
    • D、继续分割

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    一宗地分割为数宗地后，各分割宗地面积之和与原宗地面积差值在规定限差内时，差值按 (    )配赋。
    A

    各分割宗地平均

    B

    各分割宗地价值比例

    C

    各分割宗地面积比例

    D

    地籍管理部门要求


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    影响房地产流动性的因素有（）。
    A

    房地产的通用性

    B

    房地产的独立使用性

    C

    房地产的价值大小

    D

    房地产的可分割转让性

    E

    房地产的开发程度、区位、市场状况


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    分割原理的具体措施包括（）。
    A

    将一个物体分成相互独立的部分

    B

    使物体分成容易组装和拆卸的部分

    C

    增加物体被分割的程度

    D

    增加物体的整体程度


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    对同一宗房地产而言，关于其土地价格、建筑物价格和房地价格的表述中，错误的是（　）。

    A、同一宗房地产的价格只能归属于这三种对象之中
    B、房地价值在土地与建筑物之间的分配，与房地产分割、合并估价相同
    C、在房地产价格分配的情况下，各部分的价值之和等于整体价值
    D、房地价格往往等同于人们平常所说的房价

    答案：B
    解析：
    考点:土地价值、建筑物价值和房地价值。选项B，房地价值在土地与建筑物之间的分配，与房地产分割、合并估价不同：在房地产价值分配的情况下，各部分的价值之和等于整体价值；在房地产分割的情况下，分割后的各个独立部分的价值之和一般小于分割前的整体价值；在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和。

  • 第14题：

    对同一宗房地产而言，关于其土地价值、建筑物价值和房地价值的表述中，错误的是（　）。

    A.同一宗房地产的价值只能归属于这三种对象之中
    B.房地价值在土地与建筑物之间的分配，与房地产分割.合并估价相同
    C.在房地产价值分配的情况下，各部分的价值之和等于整体价值
    D.房地价格往往等同于人们平常所说的房价

    答案：B
    解析：
    本题考查的是土地价值、建筑物价值和房地价值。选项B错误，房地价值在土地与建筑物之间的分配，与房地产分割、合并估价不同：在房地产价值分配的情况下，各部分的价值之和等于整体价值；在房地产分割的情况下，分割后的各个独立部分的价值之和一般小于分割前的整体价值；在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和

  • 第15题：

    （2012 年） 一宗地分割为数宗地后， 各分割宗地面积之和与原宗地面积差值在规定限差
    内时， 差值按（） 配赋

    A. 各分割宗地平均
    B. 各分割宗地价值比例
    C. 各分隔宗地面积比例
    D. 地籍管理部门要求

    答案：C
    解析：
    3.4（5） 中的内容， 对宗地进行分割， 分割后宗地面积之和与原宗地面积的差值满足规定限差要求的， 将差值按分割宗地面积比例配赋到变更后的宗地面积， 如差值超限， 则应查明原因， 取正确值

  • 第16题：

    共有人可以协商确定分割方式。对与难以侵害或者因分割会减损价值的房地产，应如何分割？


    正确答案: 应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

  • 第17题：

    在我国，农业兴，百业兴；农业稳，全局稳。这说明（） ①整体和部分有着不可分割的联系 ②整体功能小于各部分功能之和 ③在一定条件下，关键部分的性能会对整体的性能起决定作用 ④部分居于主导地位，统率着整体

    • A、①②
    • B、①③
    • C、②③
    • D、①④

    正确答案:B

  • 第18题：

    资产评估中的持续经营价值是指企业的（）。

    • A、各个组成部分资产的在用价值之和
    • B、各个组成部分资产的市场价值之和
    • C、市场价值
    • D、最佳使用价值

    正确答案:A

  • 第19题：

    影响房地产流动性的因素有（）。

    • A、房地产的通用性
    • B、房地产的独立使用性
    • C、房地产的价值大小
    • D、房地产的可分割转让性
    • E、房地产的开发程度、区位、市场状况

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第20题：

    共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。


    正确答案:正确

  • 第21题：

    共有权的分割方式是（）。

    • A、共有人可以协商确定分割方式
    • B、达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割
    • C、难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割
    • D、共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，应承担相应损失

    正确答案:A,B,C

  • 第22题：

    判断题
    共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    资产评估中的持续经营价值是指企业的（）。
    A

    各个组成部分资产的在用价值之和

    B

    各个组成部分资产的市场价值之和

    C

    市场价值

    D

    最佳使用价值


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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