现有房地产应更新改造的条件是：（更新改造后的房地产价值-更新改造的必要支出及应得利润）＞现状房地产的价值。（　）

题目
现有房地产应更新改造的条件是：（更新改造后的房地产价值-更新改造的必要支出及应得利润）＞现状房地产的价值。（　）

相似考题

1.假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的价值+后续必要支出及应得利润。 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.下列房地产经营模式中，房地产投资信托基金常采用的模式是（　）。 A、开发—持有出租—出售 B、购买—持有出租—出售 C、购买—更新改造—出售 D、购买—更新改造—出租—出售

3.假设开发法最基本的公式是（　）。A.房地产开发价值＝开发完成后的价值－后续开发的必要支出及应得利润 B.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－相应的支出及利润 C.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－已完成工作的必要费用 D.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－开发成本

4.指出并改正下面估价报告片段中的错误（本题10分。错处不超过四个，后面应用前面的错误计算结果导致错误的不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2.5分。本题最多扣至0分，请在答题纸上作答不得在试卷上改错） 本次估价背景情况如下： 估价对象是某企业拥有的位于繁华街路的一幢临街单层工业用房，产权证用途工业。因为该市经济的发展，该区域变为了商业中心，某企业也对该工业用房进行了装修改造，变成了两层商业房地产，现一、二层全部出租。为解决该区域商业配套不足的问题，规划部门同意该工业一层改建为商铺。该企业也已申请改建，但尚未办理完变更手续，后用该房申请房地产抵押贷款，委托房地产估价机构评估其抵押价值。 以下是该房地产估价报告中“最高最佳利用分析”、估价对象风险提示内容片段： 3.估价对象最高最佳利用分析 估价对象的最高最佳利用状况包括最佳的用途、规模和档次，应按法律上允许、技术上可能、价值最大化的次序进行分析、筛选或判断确定，并应符合下列规定： （1）当估价对象已为商业用途利用时，应在调查了解及分析其利用现状的基础上，对其最高最佳利用和相应的估价前提作出下列判断和选择，并应在估价报告中说明： 1）维持现状、继续利用前提，新房地产价值-将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润＞现有房地产的价值，选择维持现状前提进行估价； 2）更新改造前提，更新改造后的房地产价值-更新改造的必要支出及应得利润＞现状房地产的价值，应选择更新改造前提进行估价； 3）改变用途前提，改变用途后的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润＞现用途房地产的价值，应选改变用途前提进行估价； 4）改变规模再予以利用经计算不合理，不选择改变规模前提进行估价； 5）重新开发再予以利用，成本太高，不合理，不选择重新开发前提进行估价； 6）估价对象改建为商铺使用，扣除需支付的改造装修成本、用途变更费用及应得利润后，其剩余价值大于作为工业使用的价值。所以，估价对象应改变工业用途为商业用途、并进行改造装修利用最合理。 该房地产的实际用途、登记用途、规划用途之间不一致时，应按下列规定确定估价所依据的用途，并应作为估价假设中的未定事项假设在估价报告中说明及对估价报告和估价结果的使用作出相应限制： 登记用途、规划用途之间不一致的，可根据抵押估价目的，选用工业房地产用途进行估价；政府或其有关部门对估价对象的用途有认定或处理的，应按其认定或处理结果进行估价；政府或其有关部门对估价对象的用途没有认定或处理的，应按下列规定执行： 1）登记用途、规划用途之间不一致的，可根据估价目的或最高最佳利用原则选择其中一种用途； 2）实际用途与登记用途、规划用途均不一致的，应根据估价目的确定估价所依据的用途。 （九）估价对象风险提示 估价对象风险提示分析主要包括：1）关注房地产抵押价值未来上涨的风险，对预期可能导致房地产抵押价值上涨的因素进行分析说明；2）评估续贷房地产的抵押价值时，对房地产市场已发生的变化予以考虑说明；3）估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响；4）抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点；5）合理使用评估价值；6）定期或在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估等。

更多“现有房地产应更新改造的条件是：（更新改造后的房地产价值-更新改造的必要支出及应得利润）＞现状房地产的价值。（　）”相关问题

  • 第1题：

    关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。

    A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况下的价值
    B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产
    C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场下的价值
    D.需测算后续开发的应得利润

    答案：C
    解析：
    本题考查的是开发完成后的价值。选项C错误，后续开发的必要支出本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值，而不是在价值时点的值，但在静态分析法中，将它们近似为价值时点的值。

  • 第2题：

    某房地产的建筑面积为2500㎡，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/㎡，重建后的房地产市场价格为15000元/㎡。该房地产的市场价值为（　　）万元。

    A．1945
    B．2000
    C．2695
    D．2750

    答案：C
    解析：
    由题意，该房地产的市场价值＝建筑物重新购建价格－建筑物折旧＝（15000－4000）×2500/10000－100＋45＝2695（万元）。

  • 第3题：

    2×17年6月30日，长江公司与戊公司的一项厂房经营租赁合同到期，长江公司于当日对厂房进行改造并与戊公司签订了续租合同，约定自更新改造完工后将厂房继续出租给戊公司。2×17年12月31日厂房改扩建工程完工，转入更新改造前该项投资性房地产的账面价值为3400万元，共发生更新改造支出500万元（全部符合资本化条件），改造期间另发生的满足资本化条件的借款费用100万元，当日起按照租赁合同出租给戊公司，当日该厂房的公允价值为4500万元。该厂房在长江公司更新改造完工后确认的预计使用年限为40年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。若长江公司对该投资性房地产采用成本模式计量，以下表述不正确的有（　　）。

    A.在更新改造期间该厂房通过“投资性房地产——在建”科目核算
    B.在更新改造期间继续对该厂房计提折旧
    C.2×17年6月30日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为0
    D.发生的500万元支出应当计入在建工程的成本

    答案：B,C,D
    解析：
    在更新改造期间该厂房继续作为投资性房地产核算，不计提折旧，选项B错误，2×17年6月30日该投资性房地产账面价值=更新改造前的账面价值=3400（万元），继续作为投资性房地产核算，选项C错误；发生的500万元支出应当资本化，应记入“投资性房地产——在建”科目而不是“在建工程”，选项D错误。

  • 第4题：

    假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的价值+后续必要支出及应得利润。（）


    正确答案:错误

  • 第5题：

    现有房地产应更新改造的条件是什么？


    正确答案: 认为对现有房地产更新改造再予以利用最为有利时，现有房地产应更新改造的条件是：（更新改造后的房地产价值-更新改造的必要支出及应得利润）＞现状房地产的价值。【对土地或建筑物进行改造】
    认为对现有房地产进行重新装饰装修再予以利用最为有利时，现有建筑物应装饰装修的条件是：（装饰装修后的房地产价值-装饰装修的必要支出及应得利润）＞现状房地产的价值。

  • 第6题：

    当新用途的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润大于现用途的房地产价值时应以（　）为前提进行估价

    • A、保持现状
    • B、装饰装修改造
    • C、转换用途
    • D、重新利用

    正确答案:C

  • 第7题：

    当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

    • A、维持现状
    • B、更新改造
    • C、改变用途
    • D、重新开发

    正确答案:D

  • 第8题：

    单选题
    当新用途的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润大于现用途的房地产价值时应以（　）为前提进行估价
    A

    保持现状

    B

    装饰装修改造

    C

    转换用途

    D

    重新利用


    正确答案： A
    解析： 参见教材P161

  • 第9题：

    单选题
    关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是( )。
    A

    开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况下的价值

    B

    开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值

    C

    后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值

    D

    需测算后续开发的应得利润


    正确答案： A
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（）为前提进行估价。
    A

    维持现状

    B

    更新改造

    C

    改变用途

    D

    重新开发


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    假设开发法最基本的公式是（）。
    A

    待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润

    B

    待开发房地产价值=开发完成后的价值-相应的支出及利润

    C

    待开发房地产价值=开发完成后的价值-已完成工作的必要费用

    D

    待开发房地产价值=开发完成后的价值-开发成本


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列各项关于设备更新改造的会计处理中，错误的是()。
    A

    更新改造时发生的支出应当直接计入当期损益

    B

    更新改造时被替换部件的账面价值应当予以转销

    C

    更新改造时替换部件的成本应当计入设备的成本

    D

    更新改造时发生的支出符合资本化条件的应当予以资本化


    正确答案： B
    解析： 更新改造时发生的支出符合资本化条件的应当资本化，计人设备成本，不符合资本化条件的计入当期损益，选项A错误。

  • 第13题：

    关于假设开发法静态分析法的说法，错误的是（ ）。

    A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况下的价值
    B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值
    C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场下的价值
    D.需测算后续开发的应得利润

    答案：C
    解析：
    本题考查的是开发完成后的价值。选项C错误，在静态分析法中，后续开发的必要支出和开发完成后的价值，都是在价值时点（通常为现在）的房地产市场状况下的价值。P349。

  • 第14题：

    某宗房地产通过计算：新用途的房地产价值－改变用途的必要支出及应得利润＞现状房地产价值时，应以（　）为前提进行估价。

    A、维持现状
    B、装饰装修改造
    C、改变用途
    D、重新利用

    答案：C
    解析：
    考点:最高最佳利用原则。认为现有房地产改变用途再予以利用最为有利时，应以改变用途为前提进行估价。

  • 第15题：

    假设开发法最基本的公式是（）。

    • A、待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润
    • B、待开发房地产价值=开发完成后的价值-相应的支出及利润
    • C、待开发房地产价值=开发完成后的价值-已完成工作的必要费用
    • D、待开发房地产价值=开发完成后的价值-开发成本

    正确答案:A

  • 第16题：

    下列各项关于设备更新改造的会计处理中，错误的是（）。

    • A、更新改造时发生的支出应当直接计入当期损益
    • B、更新改造时被替换部件的账面价值应当予以转销
    • C、更新改造时替换部件的成本应当计入设备的成本
    • D、更新改造时发生的支出符合资本化条件的应当予以资本化

    正确答案:A

  • 第17题：

    当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

    • A、维持现状
    • B、更新改造
    • C、改变用途
    • D、重新开发

    正确答案:C

  • 第18题：

    运用假设开发法评估房地产价值时，按谨慎原则要求，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    单选题
    假设开发法最基本的公式是( )。
    A

    待开发房地产价值=开发完成后的价值一后续必要支出及应得利润

    B

    待开发房地产价值=开发完成后的价值一相应的支出及利润

    C

    待开发房地产价值=开发完成后的价值一已完成工作的必要费用

    D

    待开发房地产价值=开发完成后的价值一开发成本


    正确答案： C
    解析：

  • 第20题：

    问答题
    现有房地产应更新改造的条件是什么？

    正确答案： 认为对现有房地产更新改造再予以利用最为有利时，现有房地产应更新改造的条件是：（更新改造后的房地产价值-更新改造的必要支出及应得利润）＞现状房地产的价值。【对土地或建筑物进行改造】
    认为对现有房地产进行重新装饰装修再予以利用最为有利时，现有建筑物应装饰装修的条件是：（装饰装修后的房地产价值-装饰装修的必要支出及应得利润）＞现状房地产的价值。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以( )为前提进行估价。
    A

    维持现状

    B

    更新改造

    C

    改变用途

    D

    重新开发


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以( )为前提进行估价。
    A

    维持现状

    B

    更新改造

    C

    改变用途

    D

    重新开发


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的价值+后续必要支出及应得利润。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

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