有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于( )。A、 不同收益年限的类似房地产价格的相互转换 B、 市场法中交易情况调整 C、 比较相同类型不同期限价格的高低 D、 不同类型房地产不同使用年限价格的高低 E 直接用于测算价格

题目
有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于( )。

A、 不同收益年限的类似房地产价格的相互转换
B、 市场法中交易情况调整
C、 比较相同类型不同期限价格的高低
D、 不同类型房地产不同使用年限价格的高低
E 直接用于测算价格
相似考题

1.年收益额/本金化率公式，是适用于( )情况下的收益法公式。A．未来收益有期限且非年金B．未来收益有期限且为年金C．未来收益无期限且非年金D．未来收益无期限且为年金

2.收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式可用于（ ）A．不同收益年限的类似房地产价格的相互转换B．报酬率的求取C．市场法中交易日期调整D．不同类型房地产不同使用年限价格高低的比较

3.用收益还原法计算土地价格时，设土地纯收益为a，土地还原率为r，a每年不变，r＞0，且每年不变，土地纯收益永续，则土地收益价格P的计算公式为( )。A．p=arB．P=a/(1+r)C．P=a/r[1-1/(1+r)n]D．P=a/r

4.收益期限为有限年的公式的假设前提是（ ）。A．净收益每年不变B．报酬率不等于零C．收益期限为有限年D．以上均正确

参考答案和解析
答案：A,C,E
解析：
[知识点] 净收益每年不变的公式
更多“有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于( )。”相关问题

  • 第1题：

    若土地年纯收益a按比率递增土地还原率r不变且大于零,则无限年期土地使用权的价格p计算公式为()。

    A.P=A/(rxs)

    B.P=A/(r-S)

    C.P=A/(r+s)


    参考答案：B

  • 第2题：

    收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式不可用于（ ）。

    A．直接用于计算价格

    B．市场法中因期限不同进行的价格调整

    C．不同类型房地产相同年限价格之间的换算

    D．相同类型房地产比较不同年限价格的高低


    正确答案：C
    收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式主要有以下用途：(1)直接 用于计算价格；(2)市场法中因期限不同进行的价格调整；(3)不同类型房地产不同年限价格之 间的换算；(4)相同类型房地产比较不同年限价格的高低。

  • 第3题：

    收益期限为有限年且净收益每年不变的公式为：此公式的假设前提是( )。

    A．净收益每年不变为A

    B．报酬率不等于零为y

    C．收益期限为有限年n

    D．当y＝0，y＝A×n

    E．报酬率大于零


    正确答案：ABC

  • 第4题：

    房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益÷资本化率，其成立的前提条件是()。

    A. 净收益每年不变
    B. 资本化率固定
    C. 总收入每年不变
    D. 收益年限为无限期
    E. 总费用每年不变

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第5题：

    根据收益法计算公式，对于土地净收益每年不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（　　）


    答案：错
    解析：
    净收益每年不变的公式可用来说明在不同报酬率下土地使用期限长到何时，有限期的土地使用权价格接近无限年的土地所有权价格。通过计算可以发现，报酬率越高，接近无限年的价格越快。

  • 第6题：

    在净收益每年不变且收益期为有限年的情况下，报酬率正好等于资本化率。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是直接资本化法。在净收益每年不变，且收益期为有限年的情况下，资本化率和报酬率的关系为：R＝Y（1＋Y）n/（1＋Y）n－1。

  • 第7题：

    采用收益法评估企业价值时，公式P＝A×n成立的条件有（　）。

    A.净收益每年不变
    B.收益年期有限为n
    C.折现率为0
    D.折现率大于0
    E.收益年限为无限期

    答案：A,B,C
    解析：
    在收益年期有限，折现率等于零的条件下：
    其计算公式为：P＝A×n
    其成立条件是：（1）净收益每年不变；（2）收益年期有限为n；（3）折现率为零。

  • 第8题：

    对于建筑物耐用年限长于土地使用年限的，根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式求取收益价格。


    正确答案:错误

  • 第9题：

    净收益每年不变的公式的作用有（）。

    • A、用于计算积算价格
    • B、用于不同使用年限或不同收益年限价格之间的换算
    • C、用于比较不同年限价格的高低
    • D、用于市场法中因年限不同进行的价格调整
    • E、用于计算报酬率

    正确答案:B,C,D

  • 第10题：

    “年收益额/本金化率”公式，是适用于（）情况下的收益法公式。

    • A、未来收益有期限且非年金
    • B、未来收益有期限且为年金
    • C、未来收益无期限且非年金
    • D、未来收益无期限且为年金

    正确答案:D

  • 第11题：

    选用收益法为有限年的公式进行房地产评估时，收益年限根据建筑物的剩余经济寿命确定收益年限。


    正确答案:错误

  • 第12题：

    多选题
    收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。
    A

    年期无限

    B

    年期有限

    C

    资本化率每年不变且大于零

    D

    每年净收益不变


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    收益法的公式为：V=A/Y，则此公式的前提是()。

    A、净收益每年不变为A

    B、报酬率大于零为Y

    C、收益年限n为无限年

    D、报酬率为零


    参考答案：ABC

  • 第14题：

    收益年限有限年且其他因素不变的公式的假设前提是（ ）。

    ①净收益每年不变为A

    ②报酬率不等于零为Y

    ③收益年限为有限年n

    A．①②

    B．②③

    C．①③

    D．①②③


    正确答案：D
    收益年限有限年且其他因素不变的公式的假设前提是：(1)净收益每年不 变为A；(2)报酬率不等于零为Y；(3)收益年限为有限年13。

  • 第15题：

    收益年限有限年且其他因素不变的公式的假设前提是()。①净收益每年不变为A②报酬率不等于零为Y③收益年限为有限年n

    A:①②
    B:②③
    C:①③
    D:①②③

    答案：D
    解析：
    收益年限有限年且其他因素不变的公式的假设前提是：(1)净收益每年不变为A；(2)报酬率不等于零为Y；(3)收益年限为有限年n。

  • 第16题：

    净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为( )。



    答案：C
    解析：
    提示：D选项为净收益每年不变，收益年限无有限年时的报酬资本化公式。

  • 第17题：

    根据收益法的计算公式，对土地净收益每年收益不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:净收益每年不变的公式。报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越快。

  • 第18题：

    采用收益法评估企业价值时，公式P＝A/r 成立的条件有（　）。

    A、净收益每年不变
    B、净收益每年递减
    C、资本化率固定且大于零
    D、收益年限无期
    E、净收益每年变化

    答案：A,C,D
    解析：
    计算公式“P＝A/r”成立的条件是：（1）净收益每年不变；（2）资本化率固定且大于零；（3）收益年期无限。

  • 第19题：

    采用收益法评估企业价值时，公式P＝A/（r＋s）适用的前提条件有（）。

    A.净收益按等比级数递减
    B.收益年期无限
    C.r＞0
    D.r＞s＞0
    E.收益年期有限

    答案：A,B,C,D
    解析：
    计算公式“P＝A/（r＋s）”成立的条件是：（1）净收益按等比级数递减；（2）净收益逐年递减比率为s；（3）收益年期无限；（4）r大于零；（5）r＞s＞0。

  • 第20题：

    收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。

    • A、年期无限
    • B、年期有限
    • C、资本化率每年不变且大于零
    • D、每年净收益不变

    正确答案:A,C,D

  • 第21题：

    收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式不可用于（）。

    • A、直接用于计算价格
    • B、市场法中因期限不同进行的价格调整
    • C、不同类型房地产相同年限价格之间的换算
    • D、相同类型房地产比较不同年限价格的高低

    正确答案:C

  • 第22题：

    若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（）。

    • A、P=a/r［1-1/（1+r）n］
    • B、P=a/r
    • C、P=a/（r±s）
    • D、P=a/r±b/r2

    正确答案:B

  • 第23题：

    p=a/r是适用于（）情况下的收益法公式。

    • A、未来收益无期限且纯收益每年变化
    • B、未来收益有期限且纯收益每年变化
    • C、未来收益无期限且纯收益每年不变
    • D、未来收益有期限且纯收益每年不变

    正确答案:C

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