假设开发法中，同一估价对象在业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发三种估价前提下的评估值由大到小的顺序通常是（　　）。A．业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发 B．自愿转让开发、业主自行开发、被迫转让开发 C．被迫转让开发、自愿转让开发、业主自行开发 D．自愿转让开发、被迫转让开发、业主自行开发

题目
假设开发法中，同一估价对象在业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发三种估价前提下的评估值由大到小的顺序通常是（　　）。

A．业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发
B．自愿转让开发、业主自行开发、被迫转让开发
C．被迫转让开发、自愿转让开发、业主自行开发
D．自愿转让开发、被迫转让开发、业主自行开发
相似考题

1.采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是"被迫转让前提"。该估价是因（ ）的需要。A．房地产作价入股B．法院强制拍卖C．房地产税收D．房地产征收补偿

2.乙公司2013年3月欲参与政府挂牌出让的一宗商住用地，占地30公顷，容积率2.5的竞价。委托甲房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。甲询问乙公司一些基本想法，乙公司如果拿到此地想分5期滚动开发，未来住宅全部出售，商业50%出售，50%自营，董事会期望的投资回报率为8%。假如选择假设开发法，则选择估价前提（　）。 A.业主自行处理前提B.业主自主转让前提C.业主自行开发前提D.业主被迫转让前提

3.甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。 下列不属于假设开发法的估价前提的是（　）。A.业主自行开发前提 B.自愿转让开发前提 C.被迫转让开发前提 D.业主被迫开发前提

4.一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。 （ ）此题为判断题(对，错)。

更多“假设开发法中，同一估价对象在业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发三种估价前提下的评估值由大到小的顺序通常是（　　）。A．业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发 B．自愿转让开发、业主自行开发、被迫转让开发 C．被迫转让开发、自愿转让开发、业主自行开发 D．自愿转让开发、被迫转让开发、业主自行开发”相关问题

  • 第1题：

    下列各项中，房地产开发企业转让存量房和非房地产开发企业转让存量房，在计算土地增值额时，均能扣除的项目有（ ）。

    A.取得土地使用权所支付的金额
    B.房地产开发费用
    C.房地产开发成本
    D.评估价格
    E.与转让房地产有关的税金

    答案：A,D,E
    解析：
    选项BC：适用于新建房的转让。

  • 第2题：

    关于假设开发法中开发完成后的价值的说法，正确的有（　　）。

    A．静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值
    B．动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值
    C．评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值
    D．可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值
    E．被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值

    答案：A,B,C,E
    解析：
    在静态分析法中，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值；。但在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测它在未来开发完成之时的房地产市场状况下的价值；但当房地产市场较好而适宜预售的，则是预测它在预售时的房地产市场状况下的价值；当房地产市场不好而需要延迟销售的，则是预测它在延迟销售时的房地产市场状况下的价值。评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值；被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值；不能用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值，因此这样做表面上是采用假设开发法估价，实质是采用成本法估价。

  • 第3题：

    某国有企业持有一宗尚未开发的房地产开发用地，目前其价格已上涨了50%，根据有关政策规定，该企业需清退房地产开发业务。运用假设开发法评估该房地产开发用地的转让价格时应选择被迫转让开发前提。（ ）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是假设开发法的估价前提。该企业需清退房地产开发业务，属于自愿转让给他人开发完成，这种估价前提称为“自愿转让开发前提”。

  • 第4题：

    关于假设开发法中开发完成后的价值的说法，正确的有（　）

    A、静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值
    B、动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值
    C、评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值
    D、可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值
    E、被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是开发完成后的价值。静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值；动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值；评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值；被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值；不能用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值，因为这样做表面上是采用假设开发法估价，实质是采用成本法估价。参见教材P350。

  • 第5题：

    一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象，在自己开发前提下评估出的价值大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是假设开发法的估价前提。自己开发前提下的价值＞自愿转让前提下的价值＞被迫转让前提下的价值。

  • 第6题：

    房地产司法拍卖估价采用假设开发法评估时，一般采用的估价前提是（　）。

    A、业主自行开发前提
    B、自愿转让开发前提
    C、被迫转让开发前提
    D、持续经营前提

    答案：C
    解析：
    本题考查的是假设开发法的估价前提。房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般采用“被迫转让前提”。

  • 第7题：

    下列关于假设开发法估价前提的说法，正确的是（）。

    • A、自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值
    • B、自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值
    • C、自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值
    • D、自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值

    正确答案:A

  • 第8题：

    下列各项中，在计算应缴纳的土地增值税时，准予加计扣除20%的是（）。

    • A、房地产开发企业转让未经开发的土地使用权
    • B、房地产开发企业转让存量房
    • C、非房地产开发企业转让新建房
    • D、房地产开发企业转让新建房

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    下列各项中，在计算应缴纳的土地增值税时，准予加计扣除20%的是（）。
    A

    房地产开发企业转让未经开发的土地使用权

    B

    房地产开发企业转让存量房

    C

    非房地产开发企业转让新建房

    D

    房地产开发企业转让新建房


    正确答案： A
    解析： 房地产开发企业转让新建房，允许按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%扣除。

  • 第10题：

    判断题
    某国有企业持有一宗尚未开发的房地产开发用地，目前其价格已上涨了50%，根据有关政策规定，该企业需清退房地产开发业务。运用假设开发法评估该房地产开发用地的转让价格对应选择被迫转让开发前提。( )(2015年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    某国有企业持有一宗尚未开发的房地产开发用地，目前其价格已上涨了50%，根据有关政策规定，该企业需清退房地产开发业务。运用假设开发法评估该房地产开发用地的转让价格时应选择被迫转让开发前提。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    关于假设开发法中开发完成后的价值的说法，正确的有( )。(2013年试题)
    A

    静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值

    B

    动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值

    C

    评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值

    D

    可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值

    E

    被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第13题：

    政府为招标出让地块确定招标底价提供参考依据，采用假设开发法评估时，应该采取的估价前提是（　）。

    A.业主自行开发前提
    B.自愿转让开发前提
    C.被迫转让开发前提
    D.最高最佳利用

    答案：B
    解析：
    本题考查的是假设开发法的估价前提。政府为确定招标出让的出让底价，应该是自愿转让开发前提。参见教材P341，359。

  • 第14题：

    下列对假设开发法的估价前提说法中，正确的是（　）。

    A、自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值
    B、自己开发前提下评估出的价值，要小于自愿转让前提下评估出的价值
    C、自愿转让前提下评估出的价值，要小于被迫转让前提下评估出的价值
    D、自己开发前提下评估出的价值，要小于被迫转让前提下评估出的价值

    答案：A
    解析：
    考点:假设开发法的估价前提。一般情况下，自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值。

  • 第15题：

    假设开发法的估价前提不包括下列（　）。

    A、业主自行开发
    B、自愿转让开发
    C、被迫转让 开发
    D、被迫开发

    答案：D
    解析：
    考点:假设开发法的估价前提。假设开发法的估价前提包括：业主自行开发前提；自愿转让开发前提；被迫转让开发前提。

  • 第16题：

    关于运用假设开发法评估某酒店在建工程的投资价值（其中开发完成后的房地产价值采用收益法测算）的说法，正确的有（ ）。

    A.可选择自愿转让开发前提或被迫转让开发前提估价
    B.开发完成后的房地产价值可以是以房地产为主的整体资产价值
    C.收益法测算开发完成后的房地产价值时可采用投资者的预算收益测算
    D.后续开发的必要支出不应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费用
    E.折现率应等同于同一市场上类似在建工程项目所要求的平均报酬率

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查的是后续开发的必要支出。选项D错误，未来开发完成后的房地产状况并不总是纯粹的房地产，除了房地产，还可能包含房地产以外的劫产、权利等。特别是未来开发完成后的房地产为酒店、保龄球馆这类收益性房地产的，其状况通常是“以房地产为主的整体资产”，包含着建筑物内的家具、设备等房地产以外的财产。在这种情形下，后续开发的必要支出通常还应该包括家具、设备等房地产以外财产的购置费等支出；选项E错误，评估投资价值时，所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最低收益率。

  • 第17题：

    一般情况下，运用假设开发法时，评估结果最大的估价前提是（　）。

    A、业主自行开发前提
    B、自愿转让开发前提
    C、被迫转让开发前提
    D、持续经营前提

    答案：A
    解析：
    本题考查的是假设开发法的估价前提。一般情况下，自己开发前提下评估出的价值要大于自愿转让前提下评估出的价值，自愿转让前提下评估出的价值要大于被迫转让前提下评估出的价值。

  • 第18题：

    下列转让行为中，适用加计扣除的是（ ）。

    A.房地产开发企业转让新建房
    B.房地产开发企业转让存量房
    C.非房地产开发企业转让新建房
    D.非房地产开发企业转让存量房

    答案：A
    解析：

  • 第19题：

    下列对假设开发法的估价前提说法中，正确的是（）。

    • A、自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值
    • B、自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值
    • C、自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值
    • D、自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值

    正确答案:A

  • 第20题：

    单选题
    下列对假设开发法的估价前提说法中，正确的是（）。
    A

    自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值

    B

    自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值

    C

    自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值

    D

    自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值


    正确答案： A
    解析： 一般情况下，自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值。

  • 第21题：

    单选题
    假设开发法中，同一估价对象在业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发三种估价前提下的评估值由大到小的顺序通常是( )。(2013年试题)
    A

    业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发

    B

    自愿转让开发、业主自行开发、被迫转让开发

    C

    被迫转让开发、自愿转让开发、业主自行开发

    D

    自愿转让开发、被迫转让开发、业主自行开发


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列关于假设开发法估价前提的说法，正确的是( )。
    A

    自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值

    B

    自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值

    C

    自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值

    D

    自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    关于运用假设开发法评估某酒店在建工程的投资价值(其中开发完成后的房地产价值采用收益法测算)的说法，正确的有( )。(2015年试题)
    A

    可选择自愿转让开发前提或被迫转让开发前提估价

    B

    开发完成后的房地产价值可以是以房地产为主的整体资产价值

    C

    收益法测算开发完成后的房地产价值时可采用投资者的预算收益测算

    D

    后续开发的必要支出不应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费用

    E

    折现率应等同于同一市场上类似在建工程项目所要求的平均报酬率


    正确答案： A,D
    解析：

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