某类房地产2006—2010年的价格见表1，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为（　　）元/m2。 表1　某类房地产2006—2010年的价格 A．10300 B．10400 C．11165 D．11265

题目
某类房地产2006—2010年的价格见表1，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为（　　）元/m2。
表1　某类房地产2006—2010年的价格

A．10300
B．10400
C．11165
D．11265
相似考题

1.某房地产在2006年3月的价格为2009元/ m2，现在调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上个月为基数100），则该房地产2006年9月的价格为（ ）元/ m2。A 2700.8 B 2800.1 C 2800.8 D 2817.7

2.某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于（ ）元/m2。A．3100B．3195C．3285D．3300

3.根据市场调查，获知某类房地产2003～2007年的价格逐年上涨，分别为：3500元/㎡、3700元/㎡、3950元/㎡、4250元/㎡、4550元/㎡，运用平均发展速度法预测，该类房地产2008年的价格高于4800元/㎡。（ ）此题为判断题(对，错)。

4.通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元每平米、3565元每平米、3730元每平米、3905元每平米、4075元每平米，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为( ) 元每平米。A.4075.0B.4242.5C.4410.0D.4577.5

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  • 第1题：

    某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/群和3000元/m2，其增减量的权重分别为O.1、O.3、0.2和O.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于（ ）元/群。

    A．3100

    B．3195

    C．3285

    D．3300


    正确答案：B
    该类房地产逐年上涨额的加权平均数为：
    D＝(2450－2300)×O.1+(2650－2450)×O.3+(2830－2650)×O.2+(3000－2830)×O.4－150×0.1+200×0.3十180×0.2+170×0.4＝179(元/m2)则2006年初的价格最接近于：V6＝2300+179×5＝3195(元/m2)

  • 第2题：

    某地区某类房地产1999-2005年价格如下表所示：

    某类房地产1999-2005年价格 单位：元/m2 年份 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 房地产价格 1800 2000 2220 2460 2730 3030 3360 ？

    根据平均发展速度法进行估价，预测该地区该类型房地产2006年的价格为（ ）元/m2。

    A．3700

    B．3785

    C．3729

    D．3156


    正确答案：C

  • 第3题：

    某城市某类房地产1998~2006年的价格见表2—24。试利用最小二乘法拟合一直线趋势方程，并用该方程预测该类房地产2007年和2008年的价格。


    因此，描述该类房地产价格变动长期趋势线的方程为：
    Y =a+6X
    =3 522. 22 + 528. 33X 根据该方程计算的1998~2006年该类房地产价格的趋势值。
    预测该类房地产2007年的价格为：
    Y =3 522. 22 + 528. 33X
    =(3 522. 22 + 528. 33X6)元/m2 =6 692. 2 元/m2 预测该类房地产2008年的价格为：
    Y =3 522. 22 + 528. 33X
    =(3 522. 22 + 528. 33X7)元/m2
    =7 220. 53 元/m 2


    答案：
    解析：
    改错如下：

  • 第4题：

    某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（　　）。

    A．1.07%
    B．1.11%
    C．1.20%
    D．1.25%

    答案：C
    解析：
    采用逐期递增或递减的价格变动率进行市场状况调整的公式为：

    故有4654=4230×（1＋t）8，t=1.20%。

  • 第5题：

    某类房地产2012～2016年的价格见下表，根据平均发展速度，预测该类房地产2017年的价格为（　）元/m2。
    某类房地产2012～2016年的价格


    A、10300
    B、10400
    C、11140
    D、11265

    答案：C
    解析：
    本题考查的是平均发展速度法。平均发展速度＝（9000/3800） 1/4＝1.24
    2011年价格＝3800×1.24 5＝11140
    参见教材P389。

  • 第6题：

    某类房地产2006～2010年的价格见下表，根据平均发展速度，预测该类房地产2011年的价格为（　）元/m2。
    　　某类房地产2006～2010年的价格

    A.10300
    B.10400
    C.11165
    D.11265

    答案：C
    解析：
    本题考查的是平均发展速度法的公式。平均发展速度＝=1.24055，2011年的价格＝3800× ＝11165（元/m2）。

  • 第7题：

    根据市场调查，获知某类房地产2003～2007年的价格逐年上涨，分别为 3500元/m2、3700元/m2、3950元/m2、4250元/m2、4550元/m2，运用平均增减量法预测，该类房地产2008年的价格高于4800元/m2。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:平均增减量法。d＝（4550－3500）／4＝262.5（元／m2），预测该地区商品住宅2008年的价格为：V5＝P0＋d×i＝3500＋262.5×5＝4812.5（元／m2）。

  • 第8题：

    某类房地产2007—2011年的价格见表2，关于平均增减量法适用条件及其价格趋势值的说法，正确的有（　　）。
    表2　某类房地产2007—2011年的价格（单位：元/m2）

    A．房地产价格的变动过程应是持续上升或持续下降的
    B．各期房地产价格上升或下降的数额应大致相同
    C．2010年的价格趋势值为6900元/m2
    D．2011年的价格趋势值为7283元/m2
    E．2012年的价格趋势值为7634元/m2

    答案：A,B,E
    解析：
    2010年的价格趋势值：d=（6489－5734）÷2=377.5（元/m2），V2010=P0＋d×i=5734＋377.5×3=6866.5（元/m2）；2011年的价格趋势值：d=（6870－5734）÷3=378.67（元/m2），V2011=P0＋d×i=5734＋378.67×4=7248.67（元/m2）；2012年的价格趋势值：d=（7254－5734）÷4=380（元/m2），V2012=P0＋d×i=5734＋380×5=7634（元/m2）。

  • 第9题：

    某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元＝ 7.98元人民币，2006年9月30日为1美元＝7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/m2。 ( )


    答案：对
    解析：

  • 第10题：

    某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/M2，2012年9月的市场价格为4654元/M2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（）。

    • A、1.07%
    • B、1.11%
    • C、1.2%
    • D、1.25%

    正确答案:C

  • 第11题：

    单选题
    通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905元/m2、4075元/m2，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为（）元/m2。
    A

    4075.0

    B

    4242.5

    C

    4410.0

    D

    4577.5


    正确答案： A
    解析： 根据平均增减量法进行测算：d＝（160＋165＋175＋170）/4＝167.5（元/m2），预测该地区商品住宅2008年的价格为：V6＝P0＋d×i＝3405＋167.5×6＝4410（元/m2）。

  • 第12题：

    判断题
    根据市场调查，获知某类房地产2003～2007年的价格逐年上涨，分别为3500元/m2、3700元/m2、3950元/m2、4250元/m2、4550元/m2，运用平均增减量法预测，该类房地产2008年的价格高于4800元/m2。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： d＝（4550－3500）/4＝262.5（元/m2），预测该地区商品住宅2008年的价格为：V5＝P0＋d×i＝3500＋262.5×5＝4812.5（元／m2）。

  • 第13题：

    某地区某类房地产J999～2005年价格如下表所示：

    某类房地产1999～2005年价格 单位:元/m2 年份 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 房地产价格 1800 2000 2100 2300 2500 2800 3000 根据直线趋势法，预测该地区该类型房地产2006年的价格为（ ）元/m2。

    A．3300

    B．3157

    C．3357

    D．3156


    正确答案：B

    令∑X＝0。已知N＝7为奇数，故设中间项的X＝0，则X的值分别为-3、-
    2、-1、0、1、2、3，∑y＝16500，∑XY＝5600，∑X2＝28

    所以该类房地产价格变动长期趋势线的方程为：
    Y＝2357.14+200X
    预测该类房地产2006年的价格为：
    Y＝2357.14+200×4＝3157(元/m2)

  • 第14题：

    需要预测某宗房地产2007年、2008年的价格。通过市场调研，获得该类房地产2002~2006年的价格并计算其逐年上涨额见表2—9。

    预测该宗房地产2007年的价格为（ ）元/m2。
    A.841.0 B.846.0 C.848.5 D.851.0


    答案：C
    解析：

  • 第15题：

    某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（　　）。

    A．平均发展速度法
    B．平均增减量法
    C．数学曲线拟合法
    D．中位数法

    答案：C
    解析：
    长期趋势法是根据房地产价格在过去至现在较长时期内形成的变动规律作出判断，借助历史统计资料推测未来的方法，主要有数学曲线拟合法、平均增减量法、平均发展速度法、移动平均法等。运用平均增减量法和平均发展速度法的条件均是房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，而数学曲线拟合法则没有这样的要求。

  • 第16题：

    根据有关统计资料，对某类房地产价格统计数据整理如表2所示，其中，2006年的房地产价格统计数据缺失。则关于该类房地产价格的说法，正确的有（　　）。
    表2

    A．利用平均增减量法模拟2006年的价格为7482元/m2
    B．利用平均增减量法预测2010年的价格为8826元/m2
    C．利用平均发展速度法模拟2006年的价格为7438元/m2
    D．利用平均发展速度法预测2010年的价格为7438元/m2
    E．利用平均发展速度法预测2010年的价格为8873元/m2

    答案：A,B,C,E
    解析：
    在平均增减量法下，逐年增减量的平均数d=［（7130－6810）+（7810－7130）+（8150－7810）+（8490－8150）］/5=336（元/m2），则V2006=6810+336×2=7482（元/m2），V2010=6810+336×6=8826（元/m2）。在平均发展速度法下，该类房地产价格平均发展速度：Vi=P0×ti，

    即

    V2006=6810×1.04512=7438（元/m2），V2010=6810×1.04516=8873（元/m2）。

  • 第17题：

    某类房地产2013年4月的市场价格为6500元／m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（　　）元／m2。

    A．5110.51
    B．5307.26
    C．5548.37
    D．5638.13

    答案：A
    解析：
    价格指数有定基价格指数和环比价格指数。采用环比价格指数进行市场状况调整的公式为：可比实例在成交日期的价格×成交日期的下一时期的环比价格指数×再下一时期的环比价格指数×…×价值时点的环比价格指数=可比实例在价值时点的价格。本题中，

  • 第18题：

    某类房地产的历史价格变动时高时低，但总体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应该选用的预测方法是（　）。

    A.平均发展速度法
    B.平均增减量法
    C.数学曲线拟合法
    D.中位数法

    答案：C
    解析：
    本题考查的是数学曲线拟合法的公式。时高时低，不是平稳的数列，用平均发展速度和平均增减量法误差大，总体趋势上升，因而可以拟合数学趋势线。

  • 第19题：

    通过市场调研，获得某类房地产2012年至2016年的价格分别为13405元／m2、13565元／m2、13730元／m2、13905 元／m2、14075元／m2，则采用平均增减量法预测该类房地产2018年的价格为（　）元／m2。

    A、4075.0
    B、4242.5
    C、4410.0
    D、4577.5

    答案：C
    解析：
    本题考查的是平均增减量法。根据平均增减量法进行测算：d＝（160＋165＋175＋170）／4＝167.5（元／m2），预测该地区商品住宅201年的价格为：V6＝P0＋d×i＝13405＋167.5×6＝14410（元／m2）。

  • 第20题：

    某类房地产2005~2009年的价格见表1，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为（　　）元/m2。
    表1

    A．8460
    B．8500
    C．8790
    D．8838

    答案：B
    解析：
    由题意，逐年增减量的平均数d=（7130－6810）×0.1+（7460－7130）×0.2+（7810－7460）×0.2+（8150－7810）×0.5=338（元/m2）。则采用逐年上涨额的加权平均数预测该房地产2010年的价格为：V5=P0+d×u=6810+338×5=8500（元/m2）。

  • 第21题：

    某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（）元/m2。

    • A、2390
    • B、2410
    • C、2430
    • D、2450

    正确答案:B

  • 第22题：

    通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905元/m2、4075元/m2，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为（）元/m2。

    • A、4075.0
    • B、4242.5
    • C、4410.0
    • D、4577.5

    正确答案:C

  • 第23题：

    单选题
    某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（）元/m2。
    A

    2390

    B

    2410

    C

    2430

    D

    2450


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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