（　）要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。 A、差异原则 B、类似原则 C、替代原则 D、可比原则

题目
（　）要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。

A、差异原则
B、类似原则
C、替代原则
D、可比原则
相似考题

1.成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。（ ）

2.房地产估价的原则中，()要求估价结果与估价对象类似的房地产在同等条件下的价值偏差在合理范围内。A:替代原则 B:合法原则 C:价值时点原则 D:最高最佳利用原则

3.下列关于替代原则，表述错误的是（　）。A.替代原则会用于比较法.收益法，成本法等估价方法中 B.收益法中的客观收益是遵循价值时点原则来求取的 C.房地产估价之所以要遵循替代原则，是因为根据经济学原理，在同一个市场上相同的商品有相同的价格 D.替代原则要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内

4.市场法是将被估价房地产与在（ ）的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。A．委托估价日期B．实地查勘日期C．估价作业期D．估价时点

参考答案和解析
答案：C
解析：
考点:替代原则。替代原则要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。
更多“（　）要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。 ”相关问题

  • 第1题：

    下列对房地产估价的本质描述中，不正确的是( )。

    A、 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
    B、 房地产估价是房地产估价师在给房地产定价
    C、 房地产估价或房地产估价机构是对估价对象在市场上可实现价格的保证
    D、 房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
    E 房地产估价既是科学又是艺术

    答案：B,C
    解析：
    [知识点] 房地产估价的本质

  • 第2题：

    关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（　）。

    A、只有合法的房地产才能成为估价对象
    B、估价对象状况必须是实际状况
    C、以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象
    D、评估价值应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格

    答案：D
    解析：
    本题考查的是合法原则。选项A错误，遵循合法原则并不意味着只有合法的房地产才能成为估价对象，而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价；选项B错误，依法判定的估价对象状况通常是估价对象的实际状况，但也可能不是实际状况，而是有关合同、招标文件等中约定的状况或者根据估价目的的需要设定的状况；选项C错误，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押；选项D正确，合法原则要求评估价值是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。

  • 第3题：

    （ ）要求房地产估价结果不得不合理地偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

    A.合法原则
    B.价值时点原则
    C.替代原则
    D.谨慎原则

    答案：C
    解析：
    替代原则要求房地产估价结果不得不合理地偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

  • 第4题：

    运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（　　）。

    A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
    B、 可比实例应是估价对象的类似房地产
    C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
    D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

    答案：D
    解析：
    选取的可比实例应符合4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合与估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

  • 第5题：

    关于房地产估价误差的说法，错误的有（）。

    • A、判断评估价值误差大小或者准确性，是将其与估价对象的重置价格进行比较
    • B、估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准
    • C、所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值
    • D、估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围
    • E、判断评估价值的误差大小或者准确性的是合格估价师的重新估价结果

    正确答案:A,B

  • 第6题：

    （　）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、趋势法

    正确答案:A

  • 第7题：

    （）要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。

    • A、合法原则
    • B、估价时点原则
    • C、公平原则
    • D、替代原则

    正确答案:B

  • 第8题：

    运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。

    • A、可比实例的成交日期应与估价时点接近
    • B、可比实例应是估价对象的类似房地产
    • C、可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
    • D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的因素修正，从而估算评估对象的客观合理价格或价值的方法，这种评估方法叫（）。
    A

    收益法

    B

    成本法

    C

    假设开发法

    D

    市场比较法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    市场比较法是指（）。
    A

    适用于企业内部生产性房产的价格评估

    B

    将估价对象与估价时点近期有过交易的类似案例进行比较，对这些类似案例的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值

    C

    预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值

    D

    对估价对象按现时的重置全价计算，然后再扣除按磨损程度、使用年数等折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    市场法是将被估价房地产与在（　）的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。
    A

    委托估价日期

    B

    实地查勘日期

    C

    估价作业期

    D

    估价时点


    正确答案： A
    解析： 估价是估被估价房地产在估价时点的价值，市场法是利用估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。

  • 第12题：

    单选题
    （　）要求房地产估价结果与类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。
    A

    差异原则

    B

    类似原则

    C

    替代原则

    D

    可比原则


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    （　）要求评估价值是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。

    A.合理原则
    B.有效原则
    C.合法原则
    D.公正原则

    答案：C
    解析：
    本题考查的是独立客观公正原则。所谓"客观" ，就是要求估价师和估价机构在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，应按照事物的本来面目、实事求是地进行估价。

  • 第14题：

    关于房地产估价原则的作用，下列说法错误的是（ ）。

    A.对于同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于相同或近似
    B.可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提趋于不同
    C.帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值
    D.可以把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内

    答案：B
    解析：
    房地产估价原则可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对于同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于相同或近似，帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值，如何把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内，然后结合估价方法的定量分析，就可以评估出一个更加精准的价值。

  • 第15题：

    （ ）是估价人员对房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定的结果。

    A.成交价格
    B.市场价格
    C.市场价值
    D.评估价值

    答案：D
    解析：
    评估价值是估价人员对房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定的结果。同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价值可能不同。

  • 第16题：

    运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（　　）。

    A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
    B、 可比实例应是估价对象的类似房地产
    C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
    D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
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    答案：D
    解析：
    选取的可比实例应符合4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合与估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

  • 第17题：

    成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。

    • A、房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
    • B、房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
    • C、房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见
    • D、房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内众

    正确答案:B

  • 第19题：

    房地产估价本质的认识包括（）。

    • A、房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
    • B、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
    • C、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
    • D、房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
    • E、房地产估价既是一门学科又是一门技艺

    正确答案:B,C,D

  • 第20题：

    市场比较法是指（）。

    • A、适用于企业内部生产性房产的价格评估
    • B、将估价对象与估价时点近期有过交易的类似案例进行比较，对这些类似案例的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值
    • C、预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值
    • D、对估价对象按现时的重置全价计算，然后再扣除按磨损程度、使用年数等折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    （）要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。
    A

    合法原则

    B

    估价时点原则

    C

    公平原则

    D

    替代原则


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    房地产抵押估价报告应当向估价报告使用者作如下提示（）。
    A

    估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响

    B

    在抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点

    C

    合理使用评估价值

    D

    定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    （　）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    收益法

    D

    趋势法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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