新开发区土地的分宗估价，（　）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A、比较法 B、成本法 C、收益法 D、假设开发法

题目
新开发区土地的分宗估价，（　）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。

A、比较法
B、成本法
C、收益法
D、假设开发法
相似考题

1.成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时，根据估价对象状况和土地市场状况，应选择房地分估路径求取重新购建价格。（　）

2.房地产市场包括房产市场和土地市场。

3.新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用（）对土地估价。A、市场法B、成本法C、收益法D、假设开发法

4.新开发区土地的分宗估价，（　）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法 B.成本法 C.收益法 D.假设开发法

参考答案和解析
答案：B
解析：
本题考查的是适用于新开发建设的房地产的基本公式。新开发区土地的分宗估价，成本法是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。
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  • 第1题：

    在对土地进行估价时，必须（）。

    • A、土地估价必须依据土地估价的原理和方法
    • B、土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料
    • C、土地估价必须考虑政府土地政策的影响
    • D、土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况
    • E、土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格

    正确答案:A,C,D,E

  • 第2题：

    土地市场比较活跃的地区，对各类土地的估价一定都能采用市场比较法估价。


    正确答案:错误

  • 第3题：

    对新开发区土地的分宗估价，成本法是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。（）


    正确答案:正确

  • 第4题：

    土地市场比较活跃的地区，对各类土地的估价一定都能采用市场法估价。（　）


    正确答案:错误

  • 第5题：

    下面对土地估价描述不正确的是（　）。

    • A、土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
    • B、同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
    • C、同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
    • D、土地估价必须充分掌握土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

    正确答案:B

  • 第6题：

    下面对土地估价描述不正确的是（）。

    • A、土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
    • B、同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
    • C、同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
    • D、土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响。

    正确答案:B

  • 第7题：

    一般的房地产估价方法主要适用于单宗土地估价，而且需要花费较长的时间。路线价法则被认为是一种快速、相对公平合理，能节省人力、财力，可以同时对许多宗土地进行批量估价的方法。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    多选题
    在对土地进行估价时，必须（）。
    A

    土地估价必须依据土地估价的原理和方法

    B

    土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料

    C

    土地估价必须考虑政府土地政策的影响

    D

    土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况

    E

    土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格


    正确答案： D,E
    解析： 土地估价必须依据土地估价的原理和方法。土地虽然像商品一样可以交易，但由于它不是人类劳动的产品，因此不具有价值，其价格受到经济、社会和自然等许多因素的影响，有别于一般商品的价格。这就决定了土地估价具有自己独特的理论和方法。只有遵循土地估价的原则，依据土地估价理论，正确选择土地估价的方法，充分考虑各种因素对土地价格的影响，才能正确评估出地产价格。土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于土地交易双方。也就是说，土地价格形成于市场，不充分掌握土地市场的交易情况，不了解土地的供求情况，不把握土地市场的过去、现在和未来的发展趋势，也就不能评估出公正客观合理的地产价格。土地估价必须考虑政府土地政策的影响。例如政府的城镇规划对地价可产生巨大影响，同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津。如果不考虑政府的政策，地价评估结果很难称得上公正合理。土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况。同样一块土地，不同的权利，其价格可能相差很大。因此在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种权利状况。土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格。这是因为地价随着社会经济的发展变化也在不断涨落和变化。如果不明确所评估的价格是哪个时点的价格，那么所评估出的价格就毫无意义。

  • 第9题：

    单选题
    下面对土地估价描述不正确的是（　）。(2002年真题)
    A

    土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

    B

    同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响

    C

    同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

    D

    土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来


    正确答案： C
    解析： 同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响。

  • 第10题：

    单选题
    土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于（）。
    A

    土地交易双方

    B

    土地区位

    C

    市场

    D

    经济形势


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    新开发区某宗土地的单价=（取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润）÷（）×开发完成后可转让土地面积的比率x用途、区位等修正系数。
    A

    开发区有效用地

    B

    开发区理论用地

    C

    开发区正当用地

    D

    开发区用地总面积


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    一般的房地产估价方法主要适用于单宗土地估价，而且需要花费较长的时间。路线价法则被认为是一种快速、相对公平合理，能节省人力、财力，可以同时对许多宗土地进行批量估价的方法。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    对新开发区土地的分宗评估价格，（）是一种有效的办法。

    • A、比较法
    • B、权益法
    • C、众数法
    • D、成本法

    正确答案:D

  • 第14题：

    对于新开发区土地的估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也没有。

    • A、比较法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、假设开发法

    正确答案:B

  • 第15题：

    我国目前房地产经纪业务主要集中在（）。

    • A、土地市场和存量房市场
    • B、新建商品房市场和土地市场
    • C、新建商品房市场和存量房市场
    • D、土地市场和一级市场

    正确答案:C

  • 第16题：

    对于基准地价评估的技术途径，描述最准确的是（　）。

    • A、在土地市场发达地区，在土地等级及或均质地域划分基础，用市场交易价格等资料评估
    • B、在土地市场发达地区，以土地定级为基础，土地收益为依据评估
    • C、在土地市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估
    • D、在土地市场发达地区，以影响地价的土地条件和因素划分均质地域为基础，土地收益为依据评估

    正确答案:A

  • 第17题：

    土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于（）。

    • A、土地交易双方
    • B、土地区位
    • C、市场
    • D、经济形势

    正确答案:A

  • 第18题：

    新开发区某宗土地的单价=（取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润）÷（）×开发完成后可转让土地面积的比率x用途、区位等修正系数。

    • A、开发区有效用地
    • B、开发区理论用地
    • C、开发区正当用地
    • D、开发区用地总面积

    正确答案:D

  • 第19题：

    单选题
    对于基准地价评估的技术途径，描述最准确的是（　）。
    A

    在土地市场发达地区，在土地等级及或均质地域划分基础，用市场交易价格等资料评估

    B

    在土地市场发达地区，以土地定级为基础，土地收益为依据评估

    C

    在土地市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估

    D

    在土地市场发达地区，以影响地价的土地条件和因素划分均质地域为基础，土地收益为依据评估


    正确答案： C
    解析： 在土地市场发达地区，在土地等级及或均质地域划分基础，用市场交易价格等资料评估

  • 第20题：

    单选题
    对新开发区土地的分宗评估价格，（）是一种有效的办法。
    A

    比较法

    B

    权益法

    C

    众数法

    D

    成本法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    对新开发区土地的分宗估价，成本法是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 实际测算时通常分为下列三大步骤进行：第一步计算开发区全部土地的平均价格；第二步计算开发区可转让土地的平均价格，用第一步计算出的平均价格除以可转让土地面积的比率即是；第三步计算开发区某宗土地的价格，将第二步计算出的平均价格，根据宗地的规划用途、具体位置、使用年限、容积率等做适当的增减调整即是。

  • 第22题：

    单选题
    对于新开发区土地的估价，( )是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也没有。
    A

    比较法

    B

    成本法

    C

    收益法

    D

    假设开发法


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用（）对土地估价。
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    收益法

    D

    假设开发法


    正确答案： A
    解析： 对于新开发区土地的分宗估价，成本法是一种有效的方法。

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