房地产估价中，独立客观公正原则要求估价机构和估价人员应当站在（　）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。 A、委托人 B、估价报告预期使用者 C、管理部门 D、中立

题目
房地产估价中，独立客观公正原则要求估价机构和估价人员应当站在（　）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

A、委托人
B、估价报告预期使用者
C、管理部门
D、中立
相似考题

1.房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。A．委托人B．估价报告预期使用者C．管理部门D．中立

2.房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平、合理的价值。A．委托人B．估价报告预期使用者C．管理部门D．中立

3.独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。 （ ）此题为判断题(对，错)。

4.为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的（ ）。A．估价细则B．估价原则C．估价准则D．估价程序

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  • 第1题：

    （ ）要求估价人员要坚持中立的立场，评估出对各方当事人都公平合理的价格。

    A.公平原则
    B.最高最佳使用原则
    C.估价时点原则
    D.替代原则

    答案：A
    解析：
    合法原则要求以估价对象的合法权益为前提进行估价。最高最佳使用原则要求以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。
    估价时点原则要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。
    替代原则要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
    公平原则要求估价人员要坚持中立的立场，评估出对各方当事人都公平合理的价格。

  • 第2题：

    下列有关房地产估价原则，描述错误的是（　）。

    A、抵押价值评估要遵循谨慎原则
    B、抵押价值评估要遵循合法原则
    C、严格来说，投资价值评估不一定要遵循独立、客观、公正原则
    D、投资价值评估不可增加主要原则之外的其他适用的估价原则

    答案：D
    解析：
    考点:房地产估价原则的主要原则。投资价值的评估，可以增加主要原则（独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则、谨慎原则）之外的其他适用的估价原则。

  • 第3题：

    为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。

    A、 估价细则
    B、 估价原则
    C、 估价准则
    D、 估价程序

    答案：D
    解析：
    为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的估价程序。

  • 第4题：

    为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（　）假设等进行估价。

    A、各方估价利害关系人均是利己并理性的
    B、估价人员应“换位思考”
    C、估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值
    D、估价人员以专家身份权衡评估价值
    E、估价人员以委托人的立场来考虑评估价值

    答案：A,B,D
    解析：
    考点:独立客观公正原则。在估价操作层面，为了评估出公平合理的价值或价格，估价师首先应基于以下假设进行估价：（1）各方估价利害关系人均是利己并理性的；（2）估价师应“换位思考”，即以各方估价利害关系人的角色和心态来思考评估价值；（3）估价师以独立第三方的专家身份来权衡评估价值。在此基础上便可得出一个不偏袒任何一方估价利害关系人的评估价值。

  • 第5题：

    房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（　　）。

    A、公正、公平、公开
    B、独立、客观、公正
    C、平等、主观、公正
    D、独立、主观、公开

    答案：B
    解析：
    房地产估价通常要求独立、客观、公正。房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识、丰富的估价实践经验和良好的职业道德。@##

  • 第6题：

    独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（）等进行估价。

    • A、各方当事人均是理性的
    • B、估价人员应以各方当事人的角色来考虑评估价值
    • C、估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值
    • D、估价人员应以专家身份反复、精细地权衡评估价值
    • E、估价人员应以委托人的立场来考虑评估价值

    正确答案:A,B,D

  • 第8题：

    房地产估价原则就是指房地产估价人员在估价工作中所要坚持的独立、客观、公正的原则。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    单选题
    除（）外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。
    A

    房地产抵押评估

    B

    投资价值评估

    C

    房屋征收评估

    D

    房地产税收评估


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。 (　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    为评估出客观合理的价值，估价人员应本着(　　)等进行估价。
    A

    各方当事人均是理性的

    B

    估价人员应以各方当事人的心态来考虑评估价值

    C

    估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值

    D

    估价人员以专家身份反复、精细的权衡评估价值

    E

    估价人员以委托人的立场来考虑评估价值


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（）等进行估价。
    A

    各方当事人均是理性的

    B

    估价人员应以各方当事人的角色来考虑评估价值

    C

    估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值

    D

    估价人员应以专家身份反复、精细地权衡评估价值

    E

    估价人员应以委托人的立场来考虑评估价值


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    评估房地产的市场价值应遵循的原则中，()要求注册房地产估计师和房地产估价机构站在中立的立场上，实事求是，公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值。

    A:独立、客观、公正原则
    B:合法原则
    C:价值时点原则
    D:最高最佳利用原则

    答案：A
    解析：
    独立、客观、公正原则要求注册房地产估计师和房地产估价机构站在中立的立场上，实事求是，公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值。

  • 第14题：

    下列有关房地产估价原则，描述错误的是（　）。

    A.抵押价值评估要遵循谨慎原则
    B.抵押价值评估要遵循合法原则
    C.严格来说，投资价值评估不一定要遵循独立.客观.公正原则
    D.投资价值评估不可增加主要原则之外的其他适用的估价原则

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产估价原则概述。投资价值评估要站在某个特定单位或个人的立场上而非站在中立的立场上进行评估，严格地说不一定要遵循独立客观公正原则。在评估市场价值以外的其他价值和价格时，可在市场价值评估应遵循的原则外增加估价原则，或者在市场价值评估应遵循的原则中进行取舍，但这种增加或取舍不能随意，应根据估价目的和价值类型来增加或取舍

  • 第15题：

    除独立、客观、公正原则外，评估房地产的在用价值时，还应遵循合法原则、估价时点原则、替代原则和最高最佳利用原则。（　　）


    答案：错
    解析：
    在用价值是指在现状利用下的价值。现状利用可能是最高最佳利用，也可能不是最高最佳利用；可能是合法利用，也可能不是合法利用。所以，评估房地产的在用价值时，可以不遵循合法原则和最高最佳利用原则。

  • 第16题：

    房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平、合理的价值。

    A、 委托人
    B、 估价报告预期使用者
    C、 管理部门
    D、 中立

    答案：D
    解析：
    遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应站在中立的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平、合理的价值。

  • 第17题：

    除（）外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。

    • A、房地产抵押评估
    • B、投资价值评估
    • C、房屋征收评估
    • D、房地产税收评估

    正确答案:B

  • 第18题：

    房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

    • A、委托人
    • B、估价报告预期使用者
    • C、管理部门
    • D、中立

    正确答案:D

  • 第19题：

    为评估出公平合理的价值，估价人员首先应本着下列假设进行估价（）。

    • A、各方当事人要换位思考
    • B、估价人员应以各方当事人的角色或心态来考虑评估价值
    • C、估价人员以专家的身份来反复、精细地权衡评估价值
    • D、估价人员必须有良好的职业道德
    • E、没有房子要假设房子存在

    正确答案:B,C,D

  • 第20题：

    多选题
    为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（　）等进行估价。
    A

    各方估价利害关系人均是利己并理性的

    B

    估价人员应“换位思考”

    C

    估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值

    D

    估价人员以专家身份反复、精细的权衡评估价值

    E

    估价人员以委托人的立场来考虑评估价值


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    为评估出公平合理的价值，估价人员首先应本着下列假设进行估价（）。
    A

    各方当事人要换位思考

    B

    估价人员应以各方当事人的角色或心态来考虑评估价值

    C

    估价人员以专家的身份来反复、精细地权衡评估价值

    D

    估价人员必须有良好的职业道德

    E

    没有房子要假设房子存在


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    房屋征收评估中估价机构应当坚持的原则有（）。
    A

    独立

    B

    客观

    C

    公平

    D

    公正

    E

    诚信


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    房地产估价原则就是指房地产估价人员在估价工作中所要坚持的独立、客观、公正的原则。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 不全面，房地产估价原则包括行为准则和技术准则。

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