房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平、合理的价值。A．委托人B．估价报告预期使用者C．管理部门D．中立

题目

房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平、合理的价值。

A．委托人

B．估价报告预期使用者

C．管理部门

D．中立

相似考题

1.估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和( )。A.价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B.价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C.价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D.价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制

2.下列关于估价报告的说法中，不正确的有（ ）。A．估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告B．估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品”C．估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要D．估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响E．估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件

3.独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。 （ ）此题为判断题(对，错)。

4.为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的（ ）。A．估价细则B．估价原则C．估价准则D．估价程序

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  • 第1题：

    评估房地产的市场价值应遵循的原则中，()要求注册房地产估计师和房地产估价机构站在中立的立场上，实事求是，公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值。

    A:独立、客观、公正原则
    B:合法原则
    C:价值时点原则
    D:最高最佳利用原则

    答案：A
    解析：
    独立、客观、公正原则要求注册房地产估计师和房地产估价机构站在中立的立场上，实事求是，公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值。

  • 第2题：

    房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。（ ）


    答案：对
    解析：
    本题主要考查房地产估价的基本概念。房地产估价是指专业房地产估价人员，以房地产为对象，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。

  • 第3题：

    房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

    A.委托人
    B.估价报告预期使用者
    C.管理部门
    D.中立

    答案：D
    解析：
    本题考查的是独立客观公正原则。独立客观公正原则要求站在中立的立场上，实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格。

  • 第4题：

    房地产估价中，独立客观公正原则要求估价机构和估价人员应当站在（　）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

    A、委托人
    B、估价报告预期使用者
    C、管理部门
    D、中立

    答案：D
    解析：
    考点:独立客观公正原则。房地产估价中，独立客观公正原则要求估价机构和估价人员应当站在中立的立场上，实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格。

  • 第5题：

    下列有关房地产估价原则，描述错误的是（　）。

    A.抵押价值评估要遵循谨慎原则
    B.抵押价值评估要遵循合法原则
    C.严格来说，投资价值评估不一定要遵循独立.客观.公正原则
    D.投资价值评估不可增加主要原则之外的其他适用的估价原则

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产估价原则概述。投资价值评估要站在某个特定单位或个人的立场上而非站在中立的立场上进行评估，严格地说不一定要遵循独立客观公正原则。在评估市场价值以外的其他价值和价格时，可在市场价值评估应遵循的原则外增加估价原则，或者在市场价值评估应遵循的原则中进行取舍，但这种增加或取舍不能随意，应根据估价目的和价值类型来增加或取舍

  • 第6题：

    为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。

    A、 估价细则
    B、 估价原则
    C、 估价准则
    D、 估价程序

    答案：D
    解析：
    为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的估价程序。

  • 第7题：

    为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（　）假设等进行估价。

    A、各方估价利害关系人均是利己并理性的
    B、估价人员应“换位思考”
    C、估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值
    D、估价人员以专家身份权衡评估价值
    E、估价人员以委托人的立场来考虑评估价值

    答案：A,B,D
    解析：
    考点:独立客观公正原则。在估价操作层面，为了评估出公平合理的价值或价格，估价师首先应基于以下假设进行估价：（1）各方估价利害关系人均是利己并理性的；（2）估价师应“换位思考”，即以各方估价利害关系人的角色和心态来思考评估价值；（3）估价师以独立第三方的专家身份来权衡评估价值。在此基础上便可得出一个不偏袒任何一方估价利害关系人的评估价值。

  • 第8题：

    房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是（）。

    • A、说明估价报告的合法性、真实性
    • B、说明估价的独立、客观、公正性
    • C、规避估价风险
    • D、保护估价报告使用者
    • E、防止委托人提出高估或低估要求

    正确答案:C,D

  • 第9题：

    为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（）等进行估价。

    • A、各方当事人均是理性的
    • B、估价人员应以各方当事人的角色来考虑评估价值
    • C、估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值
    • D、估价人员应以专家身份反复、精细地权衡评估价值
    • E、估价人员应以委托人的立场来考虑评估价值

    正确答案:A,B,D

  • 第10题：

    多选题
    为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（　）等进行估价。
    A

    各方估价利害关系人均是利己并理性的

    B

    估价人员应“换位思考”

    C

    估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值

    D

    估价人员以专家身份反复、精细的权衡评估价值

    E

    估价人员以委托人的立场来考虑评估价值


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
    A

    委托人

    B

    估价报告预期使用者

    C

    管理部门

    D

    中立


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第13题：

    （ ）要求估价人员要坚持中立的立场，评估出对各方当事人都公平合理的价格。

    A.公平原则
    B.最高最佳使用原则
    C.估价时点原则
    D.替代原则

    答案：A
    解析：
    合法原则要求以估价对象的合法权益为前提进行估价。最高最佳使用原则要求以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。
    估价时点原则要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。
    替代原则要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
    公平原则要求估价人员要坚持中立的立场，评估出对各方当事人都公平合理的价格。

  • 第14题：

    在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有（　　）。

    A．规避估价风险
    B．保护估价师和估价机构
    C．使评估价值更接近实际成交价格
    D．告知和提醒估价报告使用人注意有关事项
    E．使委托人能得到其预期的估价结果

    答案：A,B,D
    解析：
    合理且有依据地说明估价假设，既体现了一名合格的估价师的专业胜任能力，又反映了估价师的职业道德。其作用一方面是规避估价风险，保护估价师和估价机构；另一方面是告知、提醒估价报告使用者在使用估价报告时注意，保护估价报告使用者。

  • 第15题：

    估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人，其中（　）是估价主体。

    A.估价报告的使用者
    B.估价服务的需求者
    C.估价委托人
    D.房地产估价机构和注册房地产估价师

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产估价的要素。估价当事人是指与房地产估价活动有直接关系的单位或个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人。其中，房地产估价机构和注册房地产估价师是估价服务的提供者，是估价主体；估价委托人是估价服务的直接需求者和对象。

  • 第16题：

    【2012年真题】在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有（）。

    A.规避估价风险
    B.保护估价师和估价机构
    C.使评估价值更接近实际成交价格
    D.告知和提醒估价报告使用人注意有关事项
    E.使委托人能得到其预期的估价结果

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是估价假设。其作用（2个）：规避估价风险，保护估价师和估价机构；告知、提醒报告使用人，保护估价报告使用人。

  • 第17题：

    独立客观公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。 （　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是独立客观公正原则。独立、客观、公正原则要求估价机构和估价师站在中立的立场上，评估出对各方当事人来说都是公平合理的价值或价格。参见教材P154。

  • 第18题：

    房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是（　）。

    A.说明估价报告的合法性、真实性
    B.说明估价的独立、客观、公正性
    C.规避估价风险
    D.保护估价报告使用者
    E.防止委托人提出高估或低估要求

    答案：C,D
    解析：
    本题考查的是撰写估价报告。合理且有依据地说明估价假设，既体现了一名合格的估价师的专业胜任能力，又反映了估价师的职业道德。其作用一方面是规避估价风险，保护估价师和估价机构；另一方面是告知、提醒估价报告使用人在使用估价报告时注意，保护估价报告使用人。

  • 第19题：

    房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平、合理的价值。

    A、 委托人
    B、 估价报告预期使用者
    C、 管理部门
    D、 中立

    答案：D
    解析：
    遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应站在中立的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平、合理的价值。

  • 第20题：

    除（）外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。

    • A、房地产抵押评估
    • B、投资价值评估
    • C、房屋征收评估
    • D、房地产税收评估

    正确答案:B

  • 第21题：

    为评估出公平合理的价值，估价人员首先应本着下列假设进行估价（）。

    • A、各方当事人要换位思考
    • B、估价人员应以各方当事人的角色或心态来考虑评估价值
    • C、估价人员以专家的身份来反复、精细地权衡评估价值
    • D、估价人员必须有良好的职业道德
    • E、没有房子要假设房子存在

    正确答案:B,C,D

  • 第22题：

    单选题
    除（）外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。
    A

    房地产抵押评估

    B

    投资价值评估

    C

    房屋征收评估

    D

    房地产税收评估


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    为评估出客观合理的价值，估价人员应本着(　　)等进行估价。
    A

    各方当事人均是理性的

    B

    估价人员应以各方当事人的心态来考虑评估价值

    C

    估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值

    D

    估价人员以专家身份反复、精细的权衡评估价值

    E

    估价人员以委托人的立场来考虑评估价值


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第24题：

    多选题
    为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（）等进行估价。
    A

    各方当事人均是理性的

    B

    估价人员应以各方当事人的角色来考虑评估价值

    C

    估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值

    D

    估价人员应以专家身份反复、精细地权衡评估价值

    E

    估价人员应以委托人的立场来考虑评估价值


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

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