在英国和其他英联邦国家，法院一般( )来判断房地产评估价值误差的范围。A、 使用估价对象房地产的实际成交价格 B、 使用政府公布的房地产交易指导价格 C、 使用近1年内房地产的平均成交价格 D、 依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值

题目
在英国和其他英联邦国家，法院一般( )来判断房地产评估价值误差的范围。

A、 使用估价对象房地产的实际成交价格
B、 使用政府公布的房地产交易指导价格
C、 使用近1年内房地产的平均成交价格
D、 依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
相似考题

1.在英国和其他英联邦国家，法院一般（ ）来判断房地产评估价值的误差范围。A．使用估价对象房地产的实际成交价格B．使用政府公布的房地产交易指导价格C．使用近一年内房地产的平均成交价格D．依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值

2.美国、英国和其他英联邦国家采用的标价法是()。A:直接标价法 B:间接标价法 C:双向标价法 D:单向标价法

3.美国、英国和其他英联邦国家采用的标价法是()。A.间接标价法 B.直接标价法 C.双向标价法 D.单向标价法

4.英国以及英联邦国家的期货交易所一般都是会员制交易所。 （ ）

参考答案和解析
答案：D
解析：
此题属于掌握的范畴。是在考查房地产估价的概念。房地产估价是对房地产价格的一种估算和判定，肯定与其真实价格有出入，一般认为误差在上下15%范围之内是允许的。英国和其英联邦国家，法院一般依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值来判断房地产评估价值误差的范围。解决此题的关键在于在比较的基础上进行记忆。
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  • 第1题：

    关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。

    A.房地产估价难免会有误差
    B.房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差
    C.不应采用一般物理测量的误差标准要求估价的误差标准
    D.可通过严格履行估价程序来减小估价误差

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产估价的特点。判断一个评估价值的误差大小或准确性，理论上是将它与真实价值进行比较，实际中一般是将它与合格的估价师的重新估价结果进行比较。甶于真实价值不可得知，出现了替代真实价值的两种选择，即实际成交价格和合格的估价师的重新估价结果。参见教材P9。

  • 第2题：

    对于房地产估价准确性的认识正确的有（　）。

    A、即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值
    B、所有的评估价值都会有误差
    C、能用物理量测量的误差来要求估价的误差
    D、判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较
    E、由复核估价师直接评判一个评估价值的对与错和误差的大小

    答案：A,B,D
    解析：
    考点:房地产估价的特点。选项C，估价是科学，也是艺术，无法做到像物理学那样精准的要求估价误差；选项E，复核时，一般是间接判断，而不是直接判断。用是否遵循估价程序，是否遵守职业道德的方法来判断。

  • 第3题：

    在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的诉讼中，评估价值超过了误差范围，即被认定为“专业疏忽”，该误差的最大范围是（　）。

    A、±5%
    B、±10%
    C、±15%
    D、±20%

    答案：D
    解析：
    考点:房地产估价的特点。法官使用的误差范围是±10%，有时误差范围放宽到±15%。对于难度很大的估价业务，误差范围放宽到±20%。如果评估价值超过了误差范围，即被认定为“专业疏忽”。

  • 第4题：

    下列有关房地产估价产生的误差，表述正确的是（　）。

    A、即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值
    B、房地产估价应当使用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
    C、判断一个评估价值的误差大小或准确性，实际上是将它与真实价值进行比较
    D、估价总是在信息完全和存在一些不确定因素下作出的

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产估价的特点。选项B错误，房地产估价不能用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准，应允许估价有较大的误差，但这种误差又要适度；选项C错误，判断一个评估价值的误差大小或准确性，理论上是把它与真实价值进行比较，实际上是把它与数名合格的估价师的重新估价结果进行比较；选项D错误，估价总是在信息不完全和存在一些不确定因素下作出的，并且不同的估价师掌握的信息一般不可能完全相同。

  • 第5题：

    关于房地产估价误差的说法，错误的有（）。

    • A、判断评估价值误差大小或者准确性，是将其与估价对象的重置价格进行比较
    • B、估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准
    • C、所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值
    • D、估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围
    • E、判断评估价值的误差大小或者准确性的是合格估价师的重新估价结果

    正确答案:A,B

  • 第6题：

    下列（）是对于房地产估价准确性的全面认识。

    • A、即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值
    • B、所有的评估价值都会有误差
    • C、能用物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
    • D、判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较
    • E、由复核估价师直接评判一个评估价值的对与错和误差的大小

    正确答案:A,B,D

  • 第7题：

    关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。（2011年真题）

    • A、判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较
    • B、估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
    • C、所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值
    • D、估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围

    正确答案:B

  • 第8题：

    在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（　）。

    • A、±15%
    • B、±10%
    • C、对于难度很大的估价业务可放宽至±25%
    • D、有时可放宽至±20%

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    关于房地产估价误差的说法错误的是（  ）。
    A

    房地产估价难免会有误差

    B

    房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差

    C

    不应采用一般物理测量的误差标准来要求估价的误差标准

    D

    可通过严格履行估价程序来减小估价误差


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是( )。
    A

    ±15%

    B

    ±10%

    C

    对于难度很大的估价业务可放宽至±25%

    D

    有时可放宽至±20%。


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    关于房地产估价误差的说法，错误的是( )。(2011年试题)
    A

    判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较

    B

    估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准

    C

    所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值

    D

    估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    在英国和其他英联邦国家，法院一般（　）来判断房地产评估价值的误差范围。
    A

    使用估价对象房地产的实际成交价格

    B

    使用政府公布的房地产交易指导价格

    C

    使用近一年内房地产的平均成交价格

    D

    依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于房地产估价误差的说法，错误的是（　）。

    A.判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较
    B.估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
    C.所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值
    D.估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产估价的特点。选项B错误，估价会有误差，但是不能用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准，估价是门艺术，关于误差的标准确认，没有这么客观。

  • 第14题：

    下列有关房地产估价产生的误差，表述正确的是（　）。

    A.即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值
    B.房地产估价应当使用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
    C.判断一个评估价值的误差大小或准确性，实际上是将它与真实价值进行比较
    D.估价总是在信息完全和存在一些不确定因素下作出的

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产估价的特点。选项B错误，房地产估价不能用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准，应允许估价有较大的误差，但这种误差又要适度；选项C错误，判断一个评估价值的误差大小或准确性，理论上是把它与真实价值进行比较，实际上是把它与数名合格的估价师的重新估价结果进行比较；选项D错误，估价总是在信息不完全和存在一些不确定因素下作出的，并且不同的估价师掌握的信息一般不可能完全相同。

  • 第15题：

    在英国和其他英联邦国家，法官使用的房地产估价误差范围是（　），有时误差范围放宽到±15%。

    A.±5%
    B.±10%
    C.±15%
    D.±25%

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产估价的特点。法官使用的误差范围是±10%，有时误差范围放宽到±15%。对于难度很大的估价业务，误差范围放宽到±20%。

  • 第16题：

    在英国和其他英联邦国家，法官使用的房地产估价误差范围是（）%，有时误差范围放宽到±15%。

    • A、±5%
    • B、±10%
    • C、±15%
    • D、±25%

    正确答案:B

  • 第17题：

    下列有关房地产估价产生的误差，表述正确的是（）。

    • A、即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值
    • B、房地产估价应当使用一般的物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
    • C、判断一个评估价值的误差大小或准确性，实际上是将它与真实价值进行比较
    • D、估价总是在信息完全和存在一定不确定因素下作出的

    正确答案:A

  • 第18题：

    下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。

    • A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
    • B、房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见
    • C、房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围
    • D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

    正确答案:B

  • 第19题：

    在英国和其他英联邦国家，法院一般（　）来判断房地产评估价值的误差范围。

    • A、使用估价对象房地产的实际成交价格
    • B、使用政府公布的房地产交易指导价格
    • C、使用近一年内房地产的平均成交价格
    • D、依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值

    正确答案:D

  • 第20题：

    关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。

    • A、判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较
    • B、估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
    • C、所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值
    • D、估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    关于房地产估价误差的说法，错误的是（　）。
    A

    房地产估价难免会有误差

    B

    房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差

    C

    不应采用一股物理测量的误差标准来要求估价的误差标准

    D

    可通过严格履行估价程序来减小估价误差


    正确答案： A
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    下列有关房地产估价产生的误差，表述正确的是（）。
    A

    即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值

    B

    房地产估价应当使用一般的物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准

    C

    判断一个评估价值的误差大小或准确性，实际上是将它与真实价值进行比较

    D

    估价总是在信息完全和存在一定不确定因素下作出的


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    在英国和其他英联邦国家，法官使用的房地产估价误差范围是（）%，有时误差范围放宽到±15%。
    A

    ±5%

    B

    ±10%

    C

    ±15%

    D

    ±25%


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    关于房地产估价误差的说法，错误的有（）。
    A

    判断评估价值误差大小或者准确性，是将其与估价对象的重置价格进行比较

    B

    估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准

    C

    所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值

    D

    估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围

    E

    判断评估价值的误差大小或者准确性的是合格估价师的重新估价结果


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

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