在英国和其他英联邦国家，法院一般（ ）来判断房地产评估价值的误差范围。A．使用估价对象房地产的实际成交价格B．使用政府公布的房地产交易指导价格C．使用近一年内房地产的平均成交价格D．依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
题目
在英国和其他英联邦国家，法院一般（ ）来判断房地产评估价值的误差范围。
A．使用估价对象房地产的实际成交价格
B．使用政府公布的房地产交易指导价格
C．使用近一年内房地产的平均成交价格
D．依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
相似考题
参考答案和解析
正确答案：D
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第1题：
下列有关房地产估价产生的误差，表述正确的是（ ）。A.即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值
B.房地产估价应当使用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
C.判断一个评估价值的误差大小或准确性，实际上是将它与真实价值进行比较
D.估价总是在信息完全和存在一些不确定因素下作出的答案：A解析：本题考查的是房地产估价的特点。选项B错误，房地产估价不能用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准，应允许估价有较大的误差，但这种误差又要适度；选项C错误，判断一个评估价值的误差大小或准确性，理论上是把它与真实价值进行比较，实际上是把它与数名合格的估价师的重新估价结果进行比较；选项D错误，估价总是在信息不完全和存在一些不确定因素下作出的，并且不同的估价师掌握的信息一般不可能完全相同。 -
第2题：
在英国和其他英联邦国家，法官使用的房地产估价误差范围是（ ），有时误差范围放宽到±15%。A.±5%
B.±10%
C.±15%
D.±25%答案：B解析：本题考查的是房地产估价的特点。法官使用的误差范围是±10%，有时误差范围放宽到±15%。对于难度很大的估价业务，误差范围放宽到±20%。 -
第3题：
关于房地产估价误差的说法，错误的是
A．房地产估价难免会有误差
B．房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差
C．不应采用一般物理测量的误差标准要求估价的误差标准
D．可通过严格履行估价程序来减小估价误差
B. 房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差 -
第4题：
在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的诉讼中，评估价值超过了误差范围，即被认定为“专业疏忽”，该误差的最大范围是（ ）。A、±5%
B、±10%
C、±15%
D、±20%答案：D解析：考点:房地产估价的特点。法官使用的误差范围是±10%，有时误差范围放宽到±15%。对于难度很大的估价业务，误差范围放宽到±20%。如果评估价值超过了误差范围，即被认定为“专业疏忽”。 -
第5题：
下列有关房地产估价产生的误差，表述正确的是（ ）。A、即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值
B、房地产估价应当使用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
C、判断一个评估价值的误差大小或准确性，实际上是将它与真实价值进行比较
D、估价总是在信息完全和存在一些不确定因素下作出的答案：A解析：本题考查的是房地产估价的特点。选项B错误，房地产估价不能用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准，应允许估价有较大的误差，但这种误差又要适度；选项C错误，判断一个评估价值的误差大小或准确性，理论上是把它与真实价值进行比较，实际上是把它与数名合格的估价师的重新估价结果进行比较；选项D错误，估价总是在信息不完全和存在一些不确定因素下作出的，并且不同的估价师掌握的信息一般不可能完全相同。