房地产的现状价值一般都小于房地产的市场价值。（　）

题目
房地产的现状价值一般都小于房地产的市场价值。（　）

相似考题

1.房地产的在用价值一般小于房地产的市场价值。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.下列房地产的价值评估中，应遵循最高最佳利用原则的有（）。A．市场价值 B．抵押价值 C．投资价值 D．现状价值 E．抵押净值

3.房地产分割后的各个独立部分的价值之和一般小于分割前的整体价值。（　）

4.就原始价值、账面价值、公允价值与市场价值相对而言，房地产估价是评估房地产的公允价值、市场价值。()

参考答案和解析
答案：错
解析：
考点:市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。在合法利用下，现状价值一般低于市场价值。而如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值就等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。
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  • 第1题：

    在合法利用下，现状利用为最高最佳利用时，房地产现状价值等于市场价值；在不合法利用下，现状价值可能高于市场价值。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。在合法利用下，现状价值低于或等于市场价值，当在合法利用下的实际状况为最高最佳利用状况时，现状价值等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。

  • 第2题：

    某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为（　）。

    A、市场价值
    B、投资价值
    C、谨慎价值
    D、现状价值

    答案：B
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。投资价值是对某个特定的投资者而言的。投资价值是指估价对象对某个特定单位或个人的价值。

  • 第3题：

    关于房地产价值的说法，错误的是( )。

    A. 账面价值一般小于原始价值
    B. 市场价值通常大于账面价值
    C. 投资价值属于非市场价值
    D. 评估价值一般小于市场价值

    答案：D
    解析：
    账面价值是原始价值减去计提折旧后的余额；市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格，一般要大于账面价值；投资价值与市场价值不同；由于估价人员的知识、经验、职业道德等情况不同，同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价值可能不u同，市场价值是在公开市场上最可能形成的价格，因此说，评估价值有可能大于市场价值，也有可能小于市场价值。

  • 第4题：

    下列关于房地产价值的说法中，正确的是（ ）。

    A.账面价值一般小于原始价值
    B.市场价值通常大于账面价值
    C.投资价值属于非市场价值
    D.评估价值一般小于市场价值

    答案：A
    解析：
    原始价值，是指一项资产在当初购置时的价格或发生的支出。账面价值，是指该资产的原始价值减去已提折旧后的余额。市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格。原始价值是始終不变的；账面价值是随着时间的推移而减少的；市场价值是随着时间的推移而变化的，市场价值很少等于账面价值。

  • 第5题：

    下列关于房地产价值的说法中，正确的是（　）。

    • A、账面价值小于原始价值 
    • B、市场价值小于账面价值 
    • C、投资价值大于市场价值 
    • D、评估价值等于市场价值

    正确答案:A

  • 第6题：

    下列关于谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值的表述中，正确的有（）。

    • A、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值
    • B、快速变现价值通常等于市场价值
    • C、现状价值低于市场价值
    • D、残余价值大于或等于残值
    • E、残余价值一般低于市场价值

    正确答案:A,D,E

  • 第7题：

    现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。

    • A、小于
    • B、大于
    • C、等于
    • D、小于或等于

    正确答案:B

  • 第8题：

    市场法的本质是以房地产的市场价值为导向来求取房地产的价值。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    多选题
    下列关于谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值的表述中，正确的有（）。
    A

    为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值

    B

    快速变现价值通常等于市场价值

    C

    现状价值低于市场价值

    D

    残余价值大于或等于残值

    E

    残余价值一般低于市场价值


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（　  ）进行估价。
    A

    保持现状前提

    B

    装修改造前提

    C

    转换用途前提

    D

    重新利用前提


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    房地产在某一特定时间的实际状况下的价值是()。
    A

    市场价值

    B

    投资价值

    C

    现状价值

    D

    真实价值


    正确答案： C
    解析： 本题考查现状价值的概念。现状价值是房地产在某一特定时间的实际状况下的价值。

  • 第12题：

    单选题
    当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以( )为前提进行估价。
    A

    维持现状

    B

    更新改造

    C

    改变用途

    D

    重新开发


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    房地产的现状价值小于房地产的市场价值。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。在合法利用下，现状价值低于或等于市场价值。当在合法利用下的实际状况为最高最佳利用状况时，现状价值等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。

  • 第14题：

    在合法利用下，现状利用为最高最佳利用时，房地产在用价值等于市场价值；在不合法利用下，在用价值可能高于市场价值。（　　）


    答案：对
    解析：
    现状价值是指估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值。在合法利用下，现状价值一般低于市场价值。如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值可能高于市场价值。

  • 第15题：

    下列关于房地产价值的说法中，正确的是（ ）。

    A.账面价值小于原始价值
    B.市场价值小于账面价值
    C.投资价值大于市场价值
    D,评估价值等于市场价值

    答案：A
    解析：
    原始价值，是指一项资产在当初购置时妁价格或发生的支出。账面价值，是指该资产的原始价值减去已提折旧后的余额。市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格。原始价值是始终不变的；账面价值是随着时间的推移而减少的；市场价值是随着肘间的推移而变化的，市场价值很少等于账面价值。

  • 第16题：

    下列关于房地产价值的说法中，正确的是（　）

    • A、账面价值一般小于原始价值 
    • B、市场价值通常大于账面价值 
    • C、投资价值属于非市场价值 
    • D、评估价值一般小于市场价值

    正确答案:A

  • 第17题：

    为房地产开发企业取得待开发房地产服务的估价，评估的一般是（）。

    • A、投资价值
    • B、现状价值
    • C、谨慎价值
    • D、残余价值

    正确答案:A

  • 第18题：

    为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

    • A、快速变现价值
    • B、谨慎价值
    • C、现状价值
    • D、残余价值

    正确答案:B

  • 第19题：

    房地产在某一特定时间的实际状况下的价值是（）。

    • A、市场价值
    • B、投资价值
    • C、现状价值
    • D、真实价值

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    下列关于房地产价值的说法中，正确的是（　）。
    A

    账面价值小于原始价值 

    B

    市场价值小于账面价值 

    C

    投资价值大于市场价值 

    D

    评估价值等于市场价值


    正确答案： D
    解析： 原始价值，是指一项资产在当初购置时的价格或发生的支出。账面价值，是指该资产的原始价值减去已提折旧后的余额。市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格。原始价值是始终不变的;账面价值是随着时间的推移而减少的;市场价值是随着时间的推移而变化的，市场价值很少等于账面价值。

  • 第21题：

    单选题
    为房地产开发企业取得待开发房地产服务的估价，评估的一般是（）。
    A

    投资价值

    B

    现状价值

    C

    谨慎价值

    D

    残余价值


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。
    A

    快速变现价值

    B

    谨慎价值

    C

    现状价值

    D

    残余价值


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    在合法利用下，现状利用为最高、最佳利用时，房地产现状价值等于市场价值;在不合法利用下，现状价值可能高于市场价值。( )(2012年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

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