马某的房屋是1996年购买的多层单位集资房，砖混结构，当时购买价格是610元/ m2，共100平方米，因为是1楼，现出租给某公司做办公用房，马某自己也就该房屋办理了家政服务营业执照。现该房屋列入旧城改造的征收范围，请问：房屋征收补偿的内容有哪些？如果马某选择产权调换方式，则用于产权调换房屋的价值评估应符合哪些规定？
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第1题：
【2017年真题】房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（）。A.房屋征收决定公告之日
B.原征收补偿协议达成之日
C.用于产权调换房屋支付之日
D.委托估价之日答案：A解析：本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，评估用于产权调换房屋的价值时，价值时点应与评估被征收房屋价值的价值时点一致，房屋征收估价的价值时点为房屋征收决定公告之日。 -
第2题：
房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。
A、房屋征收决定公告之日
B、原征收补偿协议达成之日
C、用于产权调换房屋支付之日
D、委托估价之日答案：A解析：本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，评估用于产权调换房屋的价值时，价值时点应与评估被征收房屋价值的价值时点一致，房屋征收估价的价值时点为房屋征收决定公告之日。参见教材P163。 -
第3题：
某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。
刘某应补交房款为（ ）万元。A.5.608
B.8.4
C.8.55
D.22.40答案：B解析：刘某应补交房款：（80－50）×2800=84000（元）=8.4（万元）。 -
第4题：
下列关于房屋征收的表述错误的是（ ）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿
B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担
D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格答案：A解析：本题考查的是房屋征收中的评估工作。房屋征收决定公告之日即为估价时点。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。参见教材P53。 -
第5题：
征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择的补偿方式有（）。
- A、土地补偿
- B、货币补偿
- C、工作补偿
- D、房屋产权调换
正确答案:B,D -
第6题：
用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估的评估时点一致。（）
正确答案:正确 -
第7题：
房屋征收被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
正确答案:正确 -
第8题：
江某于2012年12月购买了一套普通住房，2015年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产企业（以下简称甲企业）进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。张某调换的房屋比原房价多7万元，则张某（）。
- A、无需缴纳房产税
- B、应缴纳土地增值税
- C、应缴纳个人所得税
- D、应按调换房屋价值的全额缴纳契税
正确答案:A -
第9题：
某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/㎡补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积50㎡，实际建筑面积为60㎡，其中10㎡建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80㎡，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。刘某应补交房款为（）万元。
- A、5.60
- B、8.40
- C、8.55
- D、22.40
正确答案:B -
第10题：
江某于2012年12月购买了一套普通住房，2015年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产企业（以下简称甲企业）进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。房屋产权调换，张某与甲企业应办理房屋所有权（）。
- A、初始登记
- B、转移登记
- C、变更登记
- D、更正登记
正确答案:B -
第11题：
单选题对被征收人选择房屋产权调换的，其产权调换差价，下列说法中正确的是( )。A产权调换差价=用于产权调换房屋价值一被征收房屋价值
B产权调换差价=被征收房屋价值一用于产权调换房屋价值
C产权调换差价=被征收房屋价值一用于产权调换房屋的重置成本
D产权调换差价=用于产权调换房屋的重置成本一被征收房屋价值
正确答案： D解析： 对被征收人选择房屋产权调换的，其产权调换差价，下列说法中正确的是产权调换差价=被征收房屋价值一用于产权调换房屋价值 -
第12题：
单选题根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上（）。A应当采取货币补偿
B应当采取房屋产权调换
C既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换
D县政府必须提供改建地段房屋
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第13题：
房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日
B.原征收补偿协议达成之日
C.用于产权调换房屋交付之日
D.委托估价之日答案：A解析：本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，评估用于产权调换房屋的价值时，价值时点应与评估被征收房屋价值的价值时点一致，房屋征收估价的价值时点为房屋征收决定公告之日。 -
第14题：
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收房屋补偿的方式包括( )。A:产权补偿
B:产权调换
C:货币补偿
D:作价调换
E:搬家补偿答案：B,C解析： -
第15题：
城市房屋征收估价的目的是为确定被征收房屋（ ）而评估其房地产市场价格。A.价值
B.重置价格
C.货币补偿金额
D.用于产权调换房屋价值
E.与产权调换房屋结算差价答案：A,D,E解析：本题考查的是房屋征收评估原则和要求。选择货币补偿的，被征收房屋价值评估目的：为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值。选择产权调换的，评估目的：为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值。 -
第16题：
某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。
关于安置李某的说法，正确的为（ ）。A.应由拆迁人负责安置
B.应由刘某负责安置
C.如果房屋租赁合同及时解除，无安置义务
D.如果房屋租赁合同未解除，在未实行安置的情况下，临时过渡房屋应由李某居住答案：B,C,D解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》已取代《城市房屋拆迁管理条例》，该考点已过时。 -
第17题：
下面关于征收征用房地产补偿的说法错误的是（）。
- A、房地产征用后损毁，应当按照实际损失给予补偿
- B、被征收人选择房屋产权调换的，不需要评估用于产权调换房屋的价值
- C、被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应该提供用于产权条换的房屋
- D、房地产征收征用中，需要评估房地产价值和租金
正确答案:B -
第18题：
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（）或者提供（）。
正确答案:临时安置费；周转用房 -
第19题：
对被征收人选择房屋产权调换的，其产权调换差价，下列说法中正确的是（）。
- A、产权调换差价=用于产权调换房屋价值-被征收房屋价值
- B、产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋价值
- C、产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋的重置成本
- D、产权调换差价=用于产权调换房屋的重置成本-被征收房屋价值
正确答案:B -
第20题：
房屋征收补偿时，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。（）
正确答案:正确 -
第21题：
某市2012年底进行棚户区改造。房屋拆征收补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被征收房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被征收房屋的市场价格为13.85万元。则刘某应补交房款为（）万元。
- A、5.60
- B、8.40
- C、8.55
- D、22.40
正确答案:B -
第22题：
单选题对被征收人选择房屋产权调换的，其产权调换差价，下列说法中正确的是（）。A产权调换差价=用于产权调换房屋价值-被征收房屋价值
B产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋价值
C产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋的重置成本
D产权调换差价=用于产权调换房屋的重置成本-被征收房屋价值
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房尾征收的补偿方式包括 ( )A货币补偿和实物补偿
B货币补偿和房屋产权调换
C实物补偿和房屋产权调换
D货币补偿、实物补偿和房屋产权调换
正确答案： B解析： 暂无解析