只要是房地产市场发达的地区，运用市场比较法就是有效的。 ( )

题目
只要是房地产市场发达的地区，运用市场比较法就是有效的。 ( )

相似考题

1.电信市场按消费者所在的区域可以分为（）。A.城市市场B.农村市场C.发达地区市场D.贫困地区市场

2.房地产产品的定价方法主要是()。A、市场比较法B、成本法C、收益法D、剩余法

3.根据替代原理,运用市场比较法进行房地产价格评估要求市场资料与待估房地产具有相关性。()此题为判断题(对，错)。

4.只要是房地产市场发达的地区，运用市场比较法就是有效的。（ ）

参考答案和解析
答案：错
解析：
市场法适用的条件是在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似房地产的交易，因而即使在总体上房地产市场比较发达的地区，在某些情况下市场法也可能不适用。如，可能由于某些原因导致在一段较长的时期内没有类似房地产发生交易。
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  • 第1题：

    市场比较法适用于下列哪几种情况()

    A.委托物业未来年纯收益可以用货币计量

    B.物业市场发达、活跃和完善的地区

    C.有广泛市场交易的物业类型

    D.物业市场狭小，可比实例不多

    E.抵押贷款、物业拍卖和拆迁物业


    参考答案：BC

  • 第2题：

    市场比较法只要有健全的房地产市场即可。()

    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：错误

  • 第3题：

    根据房地产市场按区域范围分类，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是（　　）市场。

    A、 局部房地产市场
    B、 区域房地产市场
    C、 整体房地产市场
    D、 地区房地产市场

    答案：B
    解析：
    按区域范围，房地产市场分为区域房地产市场和整体房地产市场。整体市场和区域市场是相对而言的，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是区域房地产市场，相对于该城市内部不同区域房地产市场来说则是整体房地产市场。

  • 第4题：

    房地产市场发育不成熟或房地产交易不多的地区，不适宜采用市场比较法进行评估。

    A对

    B错


    对
    略

  • 第5题：

    很少发生交易的房地产难以采用市场比较法估价。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    电信市场按消费者所在的区域可以分为（）。

    • A、城市市场
    • B、农村市场
    • C、发达地区市场
    • D、贫困地区市场

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    房地产的评估方法有（）。

    • A、市场比较法
    • B、综合运用法
    • C、收益法
    • D、成本法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    房地产一级市场就是土地市场，房地产二级市场就是一手房交易。


    正确答案:正确

  • 第9题：

    运用市场比较法测算的价格能反映近期市场行情，具有较强的现实性。


    正确答案:正确

  • 第10题：

    多选题
    房地产的评估方法有（）。
    A

    市场比较法

    B

    综合运用法

    C

    收益法

    D

    成本法


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    市场比较法用于（）。
    A

    地产市场比较发达

    B

    有充足的具有代表性的土地交易实例的地区

    C

    交易案例较少

    D

    新开发的土地

    E

    拆迁土地


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    市场比较法估价需具备的条件是（）。
    A

    同一供求范围内

    B

    估价时点的近期

    C

    有较多类似土地的交易

    D

    所处的地区房地产市场较活跃

    E

    房地产交易发生较少的地区


    正确答案： A,B,C
    解析： 市场比较法估价需具备的条件是在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似土地的交易。

  • 第13题：

    物业交易欠发达的地区可以用市场比较法来进行估价。()

    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：错误

  • 第14题：

    即使在房地产市场比较发达的地区，比较法也并非完全有效。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第15题：

    健全(　 )就是发达地区要采取对口支援、社会捐助等方式帮扶欠发达地区。

    A:市场机制
    B:合作机制
    C:互助机制
    D:扶持机制

    答案：C
    解析：

  • 第16题：

    市场价格比较法中的直接比较法用的参照物的价格就是新车的市场价格。


    正确答案:错误

  • 第17题：

    即使在房地产市场比较发达的地区，比较法也并非完全有效。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    房地产市场发育不成熟或房地产交易不多的地区，不适宜采用市场比较法进行评估。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    市场比较法用于（）。

    • A、地产市场比较发达
    • B、有充足的具有代表性的土地交易实例的地区
    • C、交易案例较少
    • D、新开发的土地
    • E、拆迁土地

    正确答案:A,B,D

  • 第20题：

    市场比较法估价需具备的条件是（）。

    • A、同一供求范围内
    • B、估价时点的近期
    • C、有较多类似土地的交易
    • D、所处的地区房地产市场较活跃
    • E、房地产交易发生较少的地区

    正确答案:A,B,C

  • 第21题：

    关于房地产开发项目市场定位的说法，正确的是（）。

    • A、房地产开发项目市场定位就是目标市场选择
    • B、房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位
    • C、房地产开发项目市场定位就是开发项目产品定位
    • D、房地产开发项目市场定位就是开发项目客户定位

    正确答案:B

  • 第22题：

    多选题
    电信市场按消费者所在的区域可以分为（）。
    A

    城市市场

    B

    农村市场

    C

    发达地区市场

    D

    贫困地区市场


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    房地产市场发育不成熟或房地产交易不多的地区，不适宜采用市场比较法进行评估。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    判断题
    即使在房地产市场比较发达的地区，比较法也并非完全有效。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

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