在实际工作中，估价机构还可以安排有关人员专门从事交易实例收集工作。（　）

题目
在实际工作中，估价机构还可以安排有关人员专门从事交易实例收集工作。（　）

相似考题

1.在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些（ ）。A．市场案例B．交易实例C．交易预期值D．市场预期值

2.在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。 （ ）

3.为抵押、抵债目的的估价，应选取()的交易实例为可比实例。A、抵押、抵债B、类似C、一般买卖D、市场实际成交

4.对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。（ ）

更多“在实际工作中，估价机构还可以安排有关人员专门从事交易实例收集工作。（　）”相关问题

  • 第1题：

    在实际估价中，如果要应用成本法估价，应搜集()。

    A、交易实例资料

    B、收益实例资料

    C、开发建设成本资料


    参考答案：C

  • 第2题：

    房地产估价机构和估价人员应当建立房地产( )。

    A．市价库

    B．经典案例库

    C．交易实例库

    D．估价库


    正确答案：C
    [答案] C
    房地产估价机构和估价人员应当建立房地产交易实例库。

  • 第3题：

    下列有关市场比较法的表述，正确的有()。

    A:运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例
    B:要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来
    C:经过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格
    D:进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格
    E:经过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格

    答案：A,B,C,E
    解析：
    D项，交易情况修正，是指如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其修正为正常的，是将理论价格变成了可比实例的实际成交价格。

  • 第4题：

    运用市场法评估建(构)筑物价值时，关于收集交易实例的下列说法中错误的是()。

    A. 收集交易实例是一项日积月累， 时刻关注房地产市场变化， 随时搜集有关房地产交易实例的经常性工作
    B. 交易实例的内容应包括不动产基本情况、成交日期、成交价格等
    C. 交易实例应是实际成交的真实案例
    D. 为减少工作量， 网络等媒体上发布的" 案例" 可以直接作为交易实例

    答案：D
    解析：
    交易实例必须真实，应是实际成交的真实案例，不能简单利用网络等媒体上发布的"案例"作为交易实例。

  • 第5题：

    在实际工作中，可比实例成交价格必须做到完全“适当”。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:选取可比实例的要求。在实际估价中，因信息不完全等，对可比实例成交价格的处理不可能做到完全“适当”。

  • 第6题：

    在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。

    A、 市场案例
    B、 交易实例
    C、 交易预期值
    D、 市场预期值

    答案：B
    解析：
    可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些交易实例。

  • 第7题：

    在采用比较法估价时，也可根据估价对象、价值时点等情况，有针对性地收集一些交易实例。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:收集大量交易实例的必要性。在采用比较法估价时，也可根据估价对象、价值时点等情况，有针对性地收集一些交易实例。

  • 第8题：

    下列选项中，运用比较法估价的一般步骤包括（　）。

    A、收集交易实例
    B、选取可比实例
    C、建立比较基础
    D、计算比较价值
    E、分解比较系数

    答案：A,B,C,D
    解析：
    考点:比较法估价的操作步骤。运用比较法估价一般分为4大步骤：（1）收集交易实例；（2）选取可比实例；（3）建立比较基础；（4）进行交易情况修正；（5）进行市场状况调整；（6）进行房地产状况调整；（7）计算比较价值。

  • 第9题：

    用市场法估价时要有针对性地收集一些交易实例。（）


    正确答案:正确

  • 第10题：

    判断题
    只要收集了较多类似房地产的交易实例，对这些实例的成交价格进行恰当处理所得的结果，就可以作为估价对象价值或价格的最佳测算值。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    对于估价人员收集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    用市场法估价时要有针对性地收集一些交易实例。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在市场法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：×

  • 第14题：

    对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：×

  • 第15题：

    某商品房交易估价；评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料，如表4-1：



    若从中选取三个案例作为可比实例，则下面四组中，第( )组可以作为可比实例。

    A、 ABC
    B、 BCD
    C、 CDA
    D、 DAB

    答案：B
    解析：

  • 第16题：

    运用市场法评估建（构）筑物价值时，下列关于收集交易实例的说法中，错误的是（　）。

    A.收集的交易实例应尽可能地多
    B.交易实例的内容应包括不动产基本情况.成交日期.成交价格等
    C.交易实例应是实际成交的真实案例
    D.为减少工作量，可以简单利用网络等媒体上发布的“案例”作为交易实例

    答案：D
    解析：
    交易实例必须真实，应是实际成交的真实案例，也不能简单利用网络等媒体上发布的“案例”作为交易实例。

  • 第17题：

    对于估价人员收集的交易实例，只要是估价对象的相似房地产就可以作为可比实例。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是选取可比实例。可比实例房地产应是估价对象房地产的相似房地产，只满足了其中的一个要求。还应满足可比实例的交易方式适合估价目的、可比实例的成交日期接近价值时点、可比实例的成交价格尽量为正常价格等要求。

  • 第18题：

    在市场法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似的，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（　　）


    答案：错
    解析：
    当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最为类似的交易实例为可比实例，而不能“劣胜优汰”。例如，不得为了迎合委托人的高估或低估要求而普遍选取那些成交价格明显偏高或明显偏低的交易实例。

  • 第19题：

    在房地产估价行业，各个估价机构之间存在竞争关系，故同行之间不能相互提供交易实例的资料，以避免商业泄密，回避竞争。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是收集交易实例。估价机构或估价师之间可以建立某种协作关系，相互提供所收集的交易实例和经手的估价案例资料。

  • 第20题：

    运用市场法估价的基本步骤一般可以分为( )。

    A:收集交易实例
    B:选取可比实例
    C:对可比实例的成交价格进行适当处理
    D:预测可比实例的未来价格
    E:求取最终的比准价值

    答案：A,B,C,E
    解析：

  • 第21题：

    在房地产交易实例搜集工作中，要了解交易双方的名称、关系以及交易目的。（）


    正确答案:正确

  • 第22题：

    多选题
    下列有关市场比较法的表述，正确的有（　　）。
    A

    运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例

    B

    要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来

    C

    经过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格

    D

    进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格

    E

    经过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格


    正确答案： D,A
    解析：
    D项，交易情况修正，是指如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其修正为正常的，是将理论价格变成了可比实例的实际成交价格。

  • 第23题：

    判断题
    对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

相关内容