在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。 （ ）

题目

在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。 （ ）

相似考题

1.收益性物业估价方法中，选取的可比实例应符合的基本要求包括（ ）。A．可比实例物业应是估价对象物业的类似物业B．可比实例的交易类型应与估价目的吻合C．可比实例的成交日期应与估价时点接近D．可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格E．可比实例的交易期限与估价的预成交时限

2.用市场法进行评估,通常的公式为()。A.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率B.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率C.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率

3.运用物业估价市场法，首先应( )。A．拥有大量的交易实例B．选取可比实例C．建立价格可比基础D．交易状况修正

4.市场法估价的操作步骤有（ ）。A．搜集交易实例B．选取可比实例C．评价可比实例D．对可比实例成交价格做适当的处理E．价格修正

更多“在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。 （ ）”相关问题

  • 第1题：

    运用市场法对物业进行估价，首先应()。

    A:拥有大量的交易实例
    B:选取可比实例
    C:建立价格可比基础
    D:交易状况修正

    答案：A
    解析：
    运用比较法估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。只有拥有了大量真实的交易实例，才能把握正常的市场价格行情，才能据此评估出客观合理价格或价值。因此，首先应尽可能搜集较多且真实的交易实例。

  • 第2题：

    房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以()等于可比实例在估价对象状况下的价格。

    A、房地产交易情况修正系数
    B、房地产市场状况调整系数
    C、房地产状况调整系数
    D、房地产价格变动率

    答案：C
    解析：
    考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在股价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

  • 第3题：

    下列属于市场法估价步骤的有()。

    A:搜集交易实例
    B:核算交易成本
    C:选取可比实例
    D:求取比准价格
    E:进行交易日期修正

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查市场法估价的步骤。市场法估价一般分为以下四大步骤：①搜集交易实例；②选取可比实例；③对可比实例成交及格进行处理；④求取估价对象价值。在市场法的估价过程中不涉及成本的核算。

  • 第4题：

    关于比较法运用的说法，错误的是（　）。

    A、同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价
    B、尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例
    C、挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考
    D、需修正或调整的因素越多，估价结果越合理

    答案：D
    解析：
    本题考查的是比较法适用的估价对象。选项D，需修正或调整的因素越多，说明可比实例的可比性越差，估价结果越不合理。参见教材P176。

  • 第5题：

    市场法估价在经过（　　）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。

    A、 房地产状况调整
    B、 交易情况修正
    C、 选取可比实例
    D、 市场状况调整

    答案：A
    解析：
    市场法又称比较法、交易实例比较法、市场比较法，估价时需要对可比实例的成交价格进行交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正和调整。在经过房地产状况调整之后，可将可比实例在自身状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。

  • 第6题：

    市场比较法中的交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。

    • A、交易实例
    • B、估价对象
    • C、标准化实例
    • D、可比实例

    正确答案:D

  • 第7题：

    修正系数连乘形式：估价对象价格=可比实例价格×（）×（）×（）。答案顺序对应）

    • A、交易情况修正系数
    • B、市场状况修正系数
    • C、交易结果修正系数
    • D、房地产状况修正系数
    • E、权益状况修正系数

    正确答案:A,B,D

  • 第8题：

    可比实例的成交价格可能是正常的，也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格不是正常的，则应将其修正为正常的，如此才能将其作为估价对象的价格，这种修正称为（）。

    • A、交易情况修正
    • B、价格情况修正
    • C、估价情况修正
    • D、理论情况修正

    正确答案:A

  • 第9题：

    在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。（　）


    正确答案:错误

  • 第10题：

    单选题
    可比实例的成交价格可能是正常的，也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格不是正常的，则应将其修正为正常的，如此才能将其作为估价对象的价格，这种修正称为（）。
    A

    交易情况修正

    B

    价格情况修正

    C

    估价情况修正

    D

    理论情况修正


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    修正系数连乘形式：估价对象价格=可比实例价格×（）×（）×（）。答案顺序对应）
    A

    交易情况修正系数

    B

    市场状况修正系数

    C

    交易结果修正系数

    D

    房地产状况修正系数

    E

    权益状况修正系数


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    在市场法估价中需要进行（）的修正，这些修正有的很难采用量化的计算公式，需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。
    A

    房地产状况

    B

    市场状况

    C

    交易情况

    D

    交易期望目标

    E

    估价时点修正


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    收益性物业市场法中，在选取可比实例时，应符合的基本要求包括()

    A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
    B:可比实例的成交日期应与估价时点接近
    C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
    D:可比实例的成交价格应为正常交易价格
    E:可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格

    答案：A,B,C,E
    解析：
    收益性物业市场法中，选取可比实例的基本要求包括：(1)可比实例物业应是估价对象物业的类似物业；(2)可比实例的成交日期应与估价时点接近；(3)可比实例的交易类型应与估价目的吻合；(4)可比实例的成交价格应为"正常市场价格或能够修正为正常市场价格。

  • 第14题：

    可比实例成交价格乘以交易情况修正系数等于（）。

    A.可比实例正常价格
    B.估价对象市场价格
    C.可比实例比较价格
    D.估价对象比较价格

    答案：A
    解析：
    可比实例成交价格乘以交易情况修正系数等于可比实例正常价格

  • 第15题：

    在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格修正为正常价格，这种对可比实例成交价格进行的处理，称为()。

    A.建立比较基础
    B.市场状况调整
    C.交易情况修正
    D.房地产状况调整

    答案：C
    解析：
    可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正。称为交易情况修正。

  • 第16题：

    关于比较法运用的说法，错误的是（）。

    A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价
    B.尽量不选择_进行交易情况修正的交易实例作可比实例
    C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考
    D.修正或调整的因素越多，估价结果越合理

    答案：D
    解析：
    本题考查的是比较法适用的估价对象。选项A正确，比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产；选项B正确，有特殊交易情况的交易实例一般不宜选为可比实例，但当可供选择的交易实例较少而不得不选用时，则应对其进行交易情况修正；选项C正确，挂牌价不能作为估价依据，但可作为了解市场行情的参考；选项D错误，需修正或调整的因素越多，说明可比实例的可比性越差，估价结果越不合理。

  • 第17题：

    市场法估价在经过（ ）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。

    A.房地产状况调整
    B.交易情况修正
    C.选取可比实例
    D.市场状况调整

    答案：A
    解析：
    市场法又称比较法、交易实例比较法、市场比较法，估价时需要对可比实例的成交价格进行交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正和调整。在经过房地产状况调整之后，可将可比实例在自身状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。

  • 第18题：

    房地产估价规范要求市场比较法中交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正，每项修正对可比实例成交价格的调整不得超过20％，综合调整不得超过30％。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    经过交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正后，就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价对象在估价时点的（）。

    • A、修正价格
    • B、计算价格
    • C、交易价格
    • D、客观合理价格

    正确答案:D

  • 第20题：

    在市场法估价中需要进行（）的修正，这些修正有的很难采用量化的计算公式，需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。

    • A、房地产状况
    • B、市场状况
    • C、交易情况
    • D、交易期望目标
    • E、估价时点修正

    正确答案:A,B,C

  • 第21题：

    单选题
    房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。
    A

    房地产交易情况修正系数

    B

    房地产市场状况调整系数

    C

    房地产状况调整系数

    D

    房地产价格变动率


    正确答案： C
    解析： 考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在股价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

  • 第22题：

    单选题
    运用市场法对物业进行估价，首先应（　　）。
    A

    拥有大量的交易实例

    B

    选取可比实例

    C

    建立价格可比基础

    D

    交易状况修正


    正确答案： A
    解析：
    运用比较法估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。只有拥有了大量真实的交易实例，才能把握正常的市场价格行情，才能据此评估出客观合理价格或价值。因此，首先应尽可能搜集较多且真实的交易实例。

  • 第23题：

    判断题
    在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    市场比较法中的交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。
    A

    交易实例

    B

    估价对象

    C

    标准化实例

    D

    可比实例


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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