不论何种估价目的，估价所依据的房地产状况始终是价值时点时的状况，所依据的房地产市场状况不一定是价值时点时的状况。（　　）

题目
不论何种估价目的，估价所依据的房地产状况始终是价值时点时的状况，所依据的房地产市场状况不一定是价值时点时的状况。（　　）

相似考题

1.不论是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。 ( )此题为判断题(对，错)。

2.不论是何种估价目的，估价对象状况不一定是估价时点时的状况，评估估价对象价值所依据的市场状况。 （ ）此题为判断题(对，错)。

3.比较法中，在进行房地产状况比较、调整之前，要搞清楚可比实例状况和估价对象状况应是在何时的状况，可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况，不一定是在成交日期的状况，估价对象状况通常是在价值时点的状况。（　）

4.某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（ ）。A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

更多“不论何种估价目的，估价所依据的房地产状况始终是价值时点时的状况，所依据的房地产市场状况不一定是价值时点时的状况。（　　）”相关问题

  • 第1题：

    下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（　）。

    A、估价目的
    B、价值时点
    C、估价对象状况
    D、房地产市场状况

    答案：A
    解析：
    本题考查的是价值时点原则。在估价中要特别注意估价目的、价值时点、估价对象状况和房地产市场状况四者的匹配关系，其中估价目的是龙头。明确了估价目的之后，便可以根据估价目的来确定其他的。参见教材P162。

  • 第2题：

    在房屋征收中，实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（　）。

    A、价值时点为未来，估价对象为未来状况
    B、价值时点与房地产状况均为现在
    C、价值时点为现在，估价对象为未来状况
    D、价值时点为现在，估价对象为过去状况

    答案：C
    解析：
    本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值就属于价值时点为现在，估价对象状况为未来状况的情形。

  • 第3题：

    评估期房的价值时，（）。

    • A、估价时点为现在，估价对象为现时状况
    • B、估价时点为现在，估价对象为未来状况
    • C、估价时点为未来，估价对象为未来状况
    • D、估价时点为未来，估价对象为现时状况

    正确答案:B

  • 第4题：

    估价时点为过去时，估价对象的（）也都要以原估价时点时的状况为准。

    • A、产权性质
    • B、估价作业日期
    • C、建筑物状况
    • D、房地产市场状况
    • E、家具与电器

    正确答案:A,C,D

  • 第5题：

    现实中各种估价目的的估价，其估价时点、估价对象状况和房地产市场状况应是怎样的？


    正确答案: 大多数房地产纠纷案件中特别是对估价结果有异议而引起的复核或鉴定估价，还有对过去评估的房地产抵押价值是否过高的鉴定等估价目的，估价时点、估价对象状况和房地产市场状况是过去。
    房地产损害赔偿和保险理赔、国有土地上房屋征收为估价目的的其估价时点为现在，估价对象为为历史状况。
    估价时点为现在，估价对象为未来的情形，如期房的评估。
    估价时点为未来的情形，多出现在房地产市场预测、为房地产投资分析提供价值依据时。

  • 第6题：

    在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。（）房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    不论估价对象状况为过去、现在还是未来，房地产市场状况应始终与估价时点相同。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    判断题
    在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。（）房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 这是2003年考题。房地产估价结果是估价对象在估价时点时的价值或价格。对

  • 第9题：

    单选题
    评估用于产权调换房屋为期房的价值时，价值时点和估价对象的状况匹配正确的是（　）。
    A

    价值时点为现在，估价对象状况为现在状况

    B

    价值时点为现在，估价对象状况为未来状况

    C

    价值时点为未来，估价对象状况为现在状况

    D

    价值时点为未来，估价对象状况为未来状况


    正确答案： D
    解析：

  • 第10题：

    判断题
    不论何种估价目的，估价所依据的房地产状况始终是价值时点时的状况，所依据的房地产市场状况不一定是价值时点时的状况。( )(2013年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被××法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（）。
    A

    价值时点为抵押贷款之日，估价对象状况为抵押时的状况

    B

    价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况

    C

    价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况

    D

    价值时点为现在，估价对象状况为为现在的状况


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    问答题
    现实中各种估价目的的估价，其估价时点、估价对象状况和房地产市场状况应是怎样的？

    正确答案： 大多数房地产纠纷案件中特别是对估价结果有异议而引起的复核或鉴定估价，还有对过去评估的房地产抵押价值是否过高的鉴定等估价目的，估价时点、估价对象状况和房地产市场状况是过去。
    房地产损害赔偿和保险理赔、国有土地上房屋征收为估价目的的其估价时点为现在，估价对象为为历史状况。
    估价时点为现在，估价对象为未来的情形，如期房的评估。
    估价时点为未来的情形，多出现在房地产市场预测、为房地产投资分析提供价值依据时。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    不论何种估价目的，评估估价对象价值所依据的市场状况始终是价值时点的状况，估价对象状况一定是价值时点的状况。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:价值时点原则。不论何种估价目的，评估估价对象价值所依据的市场状况始终是价值时点的状况，但估价对象状况不一定是价值时点的状况。

  • 第14题：

    下列对于价值时点的描述中，正确的有（　）。

    A、房地产抵押、征收等估价，价值时点在现在，估价对象状况为现在状况
    B、房地产损害赔偿的估价，估价对象状况为过去，价值时点为现在
    C、对评估期房的价值，估价对象状况为过去，价值时点在未来
    D、在房地产纠纷案件中，估价对象状况在过去，价值时点为过去
    E、对房地产市场预测时，估价对象状况在过去 ，价值时点为现在

    答案：A,B,D
    解析：
    考点:价值时点原则。选项C，对评估期房的价值，估价对象状况为未来，价值时点为现在；选项E，对房地产市场预测时，估价对象状况为未来，价值时点为将来。

  • 第15题：

    不论何种估价目的和估价时点，房地产市场状况始终是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。


    正确答案:错误

  • 第16题：

    在评估期房价格时，（　）。

    • A、估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态
    • B、估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态
    • C、估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态
    • D、估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态

    正确答案:D

  • 第17题：

    在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则（）。

    • A、价值时点为未来，估价对象为未来状况
    • B、价值时点与房地产状况均为现在
    • C、价值时点为现在，估价对象为未来状况
    • D、价值时点为现在，估价对象为过去状况

    正确答案:C

  • 第18题：

    现货房地产与期货房地产估价的不同点是（）。

    • A、价值时点不同
    • B、房地产市场状况不同
    • C、估价目的不同
    • D、估价对象状况

    正确答案:D

  • 第19题：

    判断题
    不论何种估价目的和估价时点，房地产市场状况始终是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    估价时点为过去时，估价对象的（）也都要以原估价时点时的状况为准。
    A

    产权性质

    B

    估价作业日期

    C

    建筑物状况

    D

    房地产市场状况

    E

    家具与电器


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    现货房地产与期货房地产估价的不同点是( )。
    A

    价值时点不同

    B

    房地产市场状况不同

    C

    估价目的不同

    D

    估价对象状况


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    判断题
    不论是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况一定是价值时点时的状况，但估价对象状况不一定是价值时点时的状况。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    评估期房的价值时，(　　)。
    A

    估价时点为现在，估价对象为现时状况

    B

    估价时点为现在，估价对象为未来状况

    C

    估价时点为未来，估价对象为未来状况

    D

    估价时点为未来，估价对象为现时状况


    正确答案： C
    解析：

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