求取房地重新购建成本时，通常有“房地分估”路径和“房地合估”路径，应该优先选择“房地分估”路径。（ ）

题目
求取房地重新购建成本时，通常有“房地分估”路径和“房地合估”路径，应该优先选择“房地分估”路径。（ ）

相似考题

1.建筑物评估的原则有房地分估原则。()此题为判断题(对，错)。

2.建筑物评估的特点包括()A、房地合估B、房地分估C、建筑物产权受土地使用权年限制约D、土地使用权年限受建筑物产权制约E、建筑物产权不受土地使用权年限制约

3.()是求取待估房地产(估价对象)在估价时点时的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。A、长期趋势法B、成本法C、市场比较法D、假设开发法

4.在市场法估价中，可比实例的房地产状况，应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况。（ ）此题为判断题(对，错)。

更多“求取房地重新购建成本时，通常有“房地分估”路径和“房地合估”路径，应该优先选择“房地分估”路径。（ ）”相关问题

  • 第1题：

    下列关于房地产估价成本法的说法错误的是（ ）。

    A．成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取被估价房地产价值的方法

    B．成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法

    C．成本法也称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本(含利润)，而是价格(不含利润)

    D．成本法即先把房地产价格分成各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加


    正确答案：C
    成本法也称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上 的成本(不含利润)，而是价格(包含利润)。

  • 第2题：

    通常情况下，使用成本法评估不动产时，多为房地分估的标的是（　）。

    A、住宅
    B、办公楼
    C、百货商场
    D、工业厂房

    答案：D
    解析：
    通常，工业类不动产多采用房地产分估；商业、住宅类在建不动产多采用房地产合估。

  • 第3题：

    求取房地重新购建价格时，通常房地分估路径求取的估价结果比房地合估路径求取的估价结果低。（ ）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是重新购建价格的求取思路。求取房地重新购建价格有两大路径：一是不将该房地分解为土地和建筑物两个组成部分，而是模拟房地产开发建设过程，这种求取重新购建价格的路径，称为“房地合估”路径。二是将该房地分解为土地和建筑物两个组成部分，分别求取土地重新购建价格、建筑物重新购建价格，然后将两者相加。这种求取重新购建价格的路径，称为“房地分估”路径。房地分估路径求取的估价结果比房地合估求取的估价结果低。

  • 第4题：

    房地分估主要是针对（）进行的。

    • A、地用性质不合理的房地产
    • B、新开发的房地产
    • C、占地面积不合理的房地产
    • D、工业用房地产
    • E、特殊用途房地产

    正确答案:A,C,E

  • 第5题：

    房地产评估中市场法比较实例选择条件（）。

    • A、与待估房地产属同一供需圈
    • B、待估房地产用途应相同或相似
    • C、待估房地产的交易类型（价值类型）相同
    • D、日期与待估宗地的估价期日应接近
    • E、与待估房地产不在同一区域

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    求取房地的重新购建价格，可以采用类似于评估新建房地价格的成本法来求取。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    取得《房地产估价师执业资格证书》的人员，就可以以房地产估价师的名义从事房地产估（）价业务。


    正确答案:错误

  • 第8题：

    以下押品价值重估结果不符合贷后重估管理要求，将被视同未重估的是（）。

    • A、房地产重估后增值
    • B、机器设备重估后增值
    • C、汽车重估后减值
    • D、房地产重估后减值

    正确答案:B

  • 第9题：

    判断题
    求取房地的重新购建价格，可以采用类似于评估新建房地价格的成本法来求取。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    求取房地重新购建价格时，通常房地分估路径求取的估价结果比房地台估路径求取的估价结果低。( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    房地产评估中市场法比较实例选择条件（）。
    A

    与待估房地产属同一供需圈

    B

    待估房地产用途应相同或相似

    C

    待估房地产的交易类型（价值类型）相同

    D

    日期与待估宗地的估价期日应接近

    E

    与待估房地产不在同一区域


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    房地产评估的基本原则是（）。
    A

    合法原则

    B

    不完全可替代原则

    C

    房地分估合一原则

    D

    完全可替代原则

    E

    地域原则


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    ××市东区××庄1号的工业用途房地产，现自用主要生产汽车配件，××房地产估价机构接受委托评估该工业厂房的市场价值，注册房地产估价师张某认为该工厂没有出租，所以不适宜选用收益法，工业房地产应选用成本法估价，说说你的看法？如果选用成本法对该工业房地产估价，选用房地分估路径，如何求取该工业房地产土地的价值？


    答案：
    解析：
    该工业房地产虽然自用但具有潜在收益，可以出租或自主经营，因此可以选用收益法进行估价，由于该工业房地产可预测土地取得成本、房屋重置价格和折旧，因此可选第二种方法成本法进行估价。
    　　如果用成本法进行土地估价，求取土地重置成本有两种思路，一是求取在价值时点重新购置土地的必要支出，二是求取在价值时点重新开发土地的必要支出及应得利润，两种思路应该都是可以的。
    　　根据《房地产估价理论与方法》教材P304。

  • 第14题：

    成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时，根据估价对象状况和土地市场状况，应选择房地分估路径求取重新购建价格。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是重新购建成本的求取思路。实际估价中，应根据估价对象状况和土地市场状况，选择求取重新购建成本的路径，并应优先选择房地合估路径，即适用房地合估路径求取的，应采用房地合估路径求取。参见教材P303。

  • 第15题：

    选择可供比较的交易实例作为参照物，一般应注意以下几点（）

    • A、与待估房地产属于同一交易类型
    • B、与待估房地产的估价日期超过半年
    • C、参照物的交易属于正常交易
    • D、与待估房地产的区域特征明显

    正确答案:A,C

  • 第16题：

    房地分估的目的在于（）。

    • A、提高评估效
    • B、提高评估价值
    • C、减少评估失实
    • D、减少评估价值

    正确答案:C

  • 第17题：

    房地产评估的基本原则是（）。

    • A、合法原则
    • B、不完全可替代原则
    • C、房地分估合一原则
    • D、完全可替代原则
    • E、地域原则

    正确答案:A,B,C,E

  • 第18题：

    在市场法估价中，可比实例的房地产状况，应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况。（　）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    以下押品价值重估结果不符合贷后重估管理要求，将被视同未重估的是（）。

    • A、房地产押品前后两次重估结果完全一致
    • B、机器设备重估后增值
    • C、汽车重估后增值
    • D、房地产重估后增值

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    监管规定商用房地产和居住用房地产重新估值至少（）一次。

    • A、每月
    • B、每季
    • C、每半年
    • D、每年

    正确答案:D

  • 第21题：

    多选题
    建筑物评估的特点包括（）。
    A

    房地合估

    B

    房地分估

    C

    建筑物产权受土地使用权年限制约

    D

    土地使用权年限受建筑物产权制约

    E

    建筑物产权不受土地使用权年限制约


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    房地分估主要是针对（）进行的。
    A

    地用性质不合理的房地产

    B

    新开发的房地产

    C

    占地面积不合理的房地产

    D

    工业用房地产

    E

    特殊用途房地产


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    在市场法估价中，可比实例的房地产状况，应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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