在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（ ）。A.时间类参数 B.融资相关参数 C.评价标准类参数 D.收益相关参数

题目
在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（ ）。

A.时间类参数
B.融资相关参数
C.评价标准类参数
D.收益相关参数
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1.在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（ ）。A．时间类参数B．融资类参数C．评价标准类指标D．收益类指标

2.在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有（ ）A基准为收益率B目标收益率C出租率或空置率D毛租金收入E运营成本

3.下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（ ）A．出租率B．基准收益率C．成本利润率D．财务杠杆比率

4.在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有（ ）。A．基准收益率B．目标收益率C．出租率或空置率D．毛租金收入E．运营成本

更多“在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（ ）。”相关问题

  • 第1题：

    在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有( )。

    A．基准收益率

    B．目标收益率

    C．出租率或空置率

    D．毛租金收入比率

    E．运营成本


    正确答案：CDE
    [答案] CDE  经济评价的基础参数中，收益相关指标包括：出租率或空置率，运营成本占毛租金收入比率。基准收益率和目标收益率属于评价标准类指标。

  • 第2题：

    净运营收益的计算公式为()。

    A:净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
    B:净运营收益=有效毛收入-运营费用
    C:净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金
    D:净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

    答案：B
    解析：
    从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：净运营收益=有效毛收入-运营费用。净运营收益的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。

  • 第3题：

    房地产投资项目经济评价指标中，流动比率属于房地产开发投资的清偿能力指标。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:经济评价指标体系。流动比率属于房地产置业投资的清偿能力指标。

  • 第4题：

    在运输项目经济评价时，计算运输项目效益和费用最重要的基础是( )。

    A:预测运输量
    B:项目残值
    C:经营收入
    D:经营成本

    答案：A
    解析：
    本题考查国民经济评价效益和费用的计算。计算运输项目效益和费用最重要的基础是运输量。

  • 第5题：

    房地产开发项目经济评价中，选择评价的基数参数时，一般将基准收益率和目标投资回报率等指标归为（）指标。

    • A、时间类参数
    • B、融资相关参数
    • C、收益相关指标
    • D、评价标准类指标

    正确答案:D

  • 第6题：

    公用事业项目的经济评价是建立在项目收益与项目成本比较的基础上，如果项目的成本与收益都采用货币单位来计算，相应的评价方法称为（）

    • A、经济效果评价法
    • B、成本-收入评价法
    • C、成本-效能评价法

    正确答案:B

  • 第7题：

    在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

    • A、时间类参数
    • B、融资相关参数
    • C、评价标准类指标
    • D、收益相关指标

    正确答案:D

  • 第8题：

    运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。

    • A、毛租金收入
    • B、潜在租金收入
    • C、经营收入
    • D、净收益

    正确答案:A

  • 第9题：

    判断题
    房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将出租率归为收益类指标。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占(  )的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。
    A

    毛租金收入

    B

    潜在租金收入

    C

    经营收入

    D

    净收益


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是(  )（2009年试题）
    A

    出租率

    B

    基准收益率

    C

    成本利润率

    D

    财务杠杆比率


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为(  )。
    A

    时间类参数

    B

    融资相关参数

    C

    评价标准类指标

    D

    收益相关指标


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的( )。

    A．时间类参数

    B．融资相关参数

    C．收益相关指标

    D．评价标准类指标


    正确答案：B
    [答案] B经济评价中的基础参数，包括以下几个方面的指标：
    (1)时间类参数。包括：开发活动的起始时间点，开发经营期、开发期、准备期、建设期、出售期、出租经营期的起始时间点以及持续时间长度，经济评价工作的计算周期(年、半年、季度或月，视项目开发经营期的长短和评估精度的要求，灵活选择)。
    (2)融资相关参数。包括：房地产开发贷款的贷款利率，资本金投入比例或财务杠杆比率(通常为总投资的30%)，预售收入用于后续开发建设投资的比例。
    (3)收益相关指标。包括：出租率或空置率，运营成本占毛租金收入比率。
    (4)评价标准类指标。包括基准收益率、目标成本利润率、目标投资利润率、目标投资回报率等指标。

  • 第14题：

    在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有（　）。

    A、基准收益率
    B、目标收益率
    C、出租率或空置率
    D、毛租金收入
    E、运营成本

    答案：C,D,E
    解析：
    本题考查的是选择基础参数。收益相关指标包括出租率或空置率，运营费用占毛租金收入比率。选项A、B是评价标准类指标。

  • 第15题：

    在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为（　）。

    A、时间类参数
    B、融资相关参数
    C、评价标准类参数
    D、收益相关参数

    答案：D
    解析：
    本题考查的是选择基础参数。收益相关指标包括出租率或空置率，运营费用占毛租金收入比率。参见教材P258。

  • 第16题：

    在运输项目经济评价中，计算运输项目效益和费用的基础是( )。

    A:运输量
    B:项目投资额
    C:项目经营收入
    D:项目经营成本

    答案：A
    解析：
    本题考查运输项目效益和费用的计算基础。运输量(交通量)是计算运输项目效益和费用的基础。

  • 第17题：

    房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将出租率归为收益类指标。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    运营费用比率是指投资性物业中运营支出占（）的比例。

    • A、租金收入
    • B、经营利润
    • C、净经营利润
    • D、净租金收入

    正确答案:D

  • 第19题：

    下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于评价标准类指标的是（）。

    • A、出租率
    • B、基准收益率
    • C、空置率
    • D、财务杠杆比率

    正确答案:B

  • 第20题：

    单选题
    公用事业项目的经济评价是建立在项目收益与项目成本比较的基础上，如果项目的成本与收益都采用货币单位来计算，相应的评价方法称为（）
    A

    经济效果评价法

    B

    成本-收入评价法

    C

    成本-效能评价法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    在编制房地产开发项目策划方案时，评价标准类的基础参数，通常有（  ）。
    A

    基准收益率

    B

    目标成本利润率

    C

    出租率或空置率

    D

    毛租金收入

    E

    目标投资回报率


    正确答案： E,C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    运营费用比率是指投资性物业中运营支出占（）的比例。
    A

    租金收入

    B

    经营利润

    C

    净经营利润

    D

    净租金收入


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    房地产开发项目经济评价中，选择评价的基数参数时，一般将基准收益率和目标投资回报率等指标归为（）指标。
    A

    时间类参数

    B

    融资相关参数

    C

    收益相关指标

    D

    评价标准类指标


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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