（　）是指用于出租或经营的房地产在出租经营过程中的成本费用支出。 A、期间费用 B、财务费用 C、管理费用 D、运营费用

题目
（　）是指用于出租或经营的房地产在出租经营过程中的成本费用支出。

A、期间费用
B、财务费用
C、管理费用
D、运营费用
相似考题

1.关于房地产投资项目中投资与成本的特点，下列叙述错误的一项是（ ）。A．在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应 为开发过程中的成本支出B．以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本 不含建设成本和出租成本C．以经营为经营方式的房地产开发过程中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本 含建设成本和经营成本D．以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本 包含购买成本和出租成本

2.下列关于物业租赁的说法，正确的有()。A:物业租赁是房地产市场中的一种主要交易形式B:物业租赁出租人必须是房屋所有权人C:转租也是出租，转租人就是出租人D:出租人将房屋出租给承租人使用，包括承租人居住或从事经营活动E:出租人将房屋出租给承租人使用，包括利用自有房屋以联营、承包经营、入股经营或合作经营等名义出租或转租房产

3.房地产开发项目用于出租或自营时，开发期和经营期发生的期间费用均计入开发建设投资。（　　）

4.房地产开发企业在房屋出租过程中发生的修理费用，如属于经常性维修费用，可作为出租房的当期经营支出，直接记入“其他业务支出”账户。( )

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  • 第1题：

    房地产用于出租或自营时，计算期为（　）之和。

    A、开发期
    B、销售期
    C、经营期
    D、经营准备期
    E、预售期

    答案：A,C
    解析：
    考点:财务净现值。房地产用于出租或自营时，计算期为开发期与经营期之和。

  • 第2题：

    运营费用是指用于出租或经营的房地产在出租经营过程中的成本费用支出，不包括销售费用、管理费用、财务费用。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是投资与成本。运营费用是指用于出租或经营的房地产在出租经营过程中的成本费用支出，包括期间费用（销售费用、管理费用、财务费用）、增值税、税金及附加、物业服务费、大修基金等。

  • 第3题：

    下列不属于企业投资性房地产的是( )。

    A:企业出租的土地使用权
    B:房地产开发企业建造的用于出售的商品房
    C:房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
    D:企业用于出租的房地产

    答案：B
    解析：
    将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：①与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业：②该投资性房地产的成本能够可靠地计量。选项B，房地产开发企业用于出售的商品房作为企业的存货进行核算不属于投资性房地产。

  • 第4题：

    下列选项中，属于投资性房地产转换主要形式的有( )。

    Ⅰ.自用建筑物停止自用，改为出租

    Ⅱ.投资性房地产开始自用

    Ⅲ.作为存货的房地产，改为出租

    Ⅳ.自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值

    Ⅴ.房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售

    A、Ⅰ,Ⅱ,Ⅳ
    B、Ⅰ,Ⅲ,Ⅴ
    C、Ⅱ,Ⅲ,Ⅳ,Ⅴ
    D、Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ,Ⅳ,Ⅴ

    答案：D
    解析：
    D
    房地产的转换是因房地产用途发生变化而对房地产进行的重新分类。形式主要包括：①投资性房地产开始自用，相应地由投资性房地产转换为固定资产或无形资产；②作为存货的房地产，改为出租，通常指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，相应地由存货转换为投资性房地产；③自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值，相应地由无形资产转换为投资性房地产；④自用建筑物停止自用，改为出租，相应地由固定资产转换为投资性房地产；⑤房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货。

  • 第5题：

    根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

    • A、开发-销售模式
    • B、开发-持有-出租-出售模式
    • C、购买-持有-出租-出售模式
    • D、购买-更新改造-出租模式

    正确答案:A

  • 第6题：

    房地产二级市场的经营方式主要采用（）

    • A、馈赠或抵押
    • B、出租或典当
    • C、抵押或出售
    • D、出售或出租

    正确答案:D

  • 第7题：

    房地产开发项目用于出租或自营时，经营期的期间费用和房地产置业投资项目的期间费用均计入运营费用。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    多选题
    关于投资性房地产，下列说法中正确的有（　　）。
    A

    投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产

    B

    已出租的建筑物是指租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地产

    C

    用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物

    D

    一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产


    正确答案： C,A
    解析：
    D项，一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产。

  • 第9题：

    多选题
    关于投资性房地产，下列说法中正确的有（）。
    A

    投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产

    B

    已出租的建筑物是指企业拥有产权的，以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物

    C

    已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权

    D

    一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产


    正确答案： C,D
    解析： 一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产，选项D不正确。

  • 第10题：

    多选题
    关于投资性房地产，下列说法中正确的有（　　）。
    A

    投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产

    B

    已出租的建筑物，是指企业拥有产权并出租的房屋等建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物

    C

    用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物

    D

    一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产


    正确答案： D,B
    解析：
    D项，一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产。

  • 第11题：

    单选题
    房地产二级市场的经营方式主要采用（）
    A

    馈赠或抵押

    B

    出租或典当

    C

    抵押或出售

    D

    出售或出租


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。
    A

    开发-销售模式

    B

    开发-持有-出租-出售模式

    C

    购买-持有-出租-出售模式

    D

    购买-更新改造-出租模式


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资均属于长期投资。( )


    答案：对
    解析：
    当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售时，属于短期开发投资；当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资由短期开发投资转变为长期置业投资。

  • 第14题：

    下列不属于企业投资性房地产的是（ ）。
    A.企业出租的土地使用权
    B.房地产开发企业建造的用于出售的商品房
    C.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
    D.企业用于出租的房地产


    答案：B
    解析：
    将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其 次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：①与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入 企业；②该投资性房地产的成本能够可靠地计量。选项B,房地产开发企业用于出售的商品房作为企业的存货进行核算不属于投资性房地产。

  • 第15题：

    关于投资性房地产转换日的确定，下列表述不正确的是（　）。

    A. 企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，且企业董事会或类似机构正式作出书面决议，明确表示其自行建造或开发产品用于经营出租. 持有意图短期内不再发生变化的，应视为存货转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期
    B. 对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，如果企业董事会或类似机构作出书面决议，明确表示其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期
    C. 对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，如果企业董事会或类似机构作出书面决议，明确表示其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产，转换日为资产的租赁开始日
    D. 对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产

    答案：C
    解析：
    对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，如果企业董事会或类似机构作出书面决议，明确表示其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期。

  • 第16题：

    下列项目中，属于投资性房地产的有（）

    • A、企业经营租赁方式出租的厂房
    • B、企业自行建造后用于出租的房地产
    • C、企业生产经营用的土地使用权
    • D、企业经营租赁方式出租的生产线
    • E、企业自行建造后用于自用的厂房

    正确答案:A,B

  • 第17题：

    当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属于长期投资。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括（）。

    • A、销售收入
    • B、补贴收入
    • C、出租收入
    • D、经营收入
    • E、营业外收入

    正确答案:A,C,D

  • 第19题：

    单选题
    关于投资性房地产评估基准日说法错误的是（　　）。
    A

    投资性房地产转换日通常以企业董事会或类似机构正式作出书面决议的日期为准

    B

    对企业持有以备经营出租的空置建筑物，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，转换日为投资性房地产出租日

    C

    中期资产负债表日是指各会计中期期末，包括月末、季末和半年末

    D

    对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，明确表示其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产


    正确答案： B
    解析：
    对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，如果企业董事会或类似机构作出书面决议，明确表示其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期。

  • 第20题：

    多选题
    下列项目中，属于投资性房地产的有（）
    A

    企业经营租赁方式出租的厂房

    B

    企业自行建造后用于出租的房地产

    C

    企业生产经营用的土地使用权

    D

    企业经营租赁方式出租的生产线

    E

    企业自行建造后用于自用的厂房


    正确答案： E,A
    解析： 选项C企业生产经营用的土地使用权属于无形资产；选项DE均属于固定资产。

  • 第21题：

    多选题
    关于投资性房地产，下列说法中正确的有（）。
    A

    投资性房地产指为赚取租金或资本增值、不会两者兼有而持有

    B

    以经营租赁方式租入再出租的建筑物属于投资性房地产

    C

    已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权

    D

    管理层作出书面决议的以备经营出租的空置建筑物应作为投资性房地产


    正确答案： D,A
    解析： 投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，选项A错误；以经营租赁方式租入的建筑物，企业不拥有所有权，选项B错误。

  • 第22题：

    多选题
    经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括（）。
    A

    销售收入

    B

    补贴收入

    C

    出租收入

    D

    经营收入

    E

    营业外收入


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    关于投资性房地产，下列说法中正确的有（　　）。
    A

    投资性房地产指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产和机器设备等

    B

    已出租的建筑物是指企业拥有产权的，以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的房地产

    C

    用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物

    D

    一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产


    正确答案： C,B
    解析：
    A项，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备；D项，一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产。

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