实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有（　）。 A、可预测性 B、不可控制性 C、不可逆性 D、可延期性 E、不可变更性

题目
实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有（　）。

A、可预测性
B、不可控制性
C、不可逆性
D、可延期性
E、不可变更性
相似考题

1.实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有（ ）。A．可预测性B．不可控性C．不可逆性D．可延期性E．不可弯更性

2.房地产投资决策问题可以转换为实物期权定价问题，是因为在不确定性条件下，房地产投资具有不可逆性和可延期性。（　　）

3.房地产投资决策中常见的期权问题不包括（　）。A.等待投资型期权 B.放弃型期权 C.机会型期权 D.成长型期权

4.房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（ ）。A．可逆性和可延期性B．可逆性和不可延期性C．不可逆性和可延期性D．不可逆性和不可延期性

参考答案和解析
答案：C,D
解析：
本题考查的是房地产投资决策的期权性质。房地产投资往往是不可逆和可延期的。两大基本特性决定了具有实物期权性质。参见教材P243。
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  • 第1题：

    对规模较大的房地产开发项目，房地产开发企业常常需常要对项目何时开发、分几期开发等问题进行决策。从实物期权理论上看，该类开发项目可能产生（　）问题。

    A、成长型期权
    B、等待投资型期权
    C、放弃型期权
    D、柔性期权

    答案：A
    解析：
    本题考查的是实物期权方法与房地产投资决策。实物期权观点认为，该类型的开发项目可能产生成长型期权，因而可以对成长型期权进行估价，以确定是否进行投资。参见教材P245。

  • 第2题：

    房地产投资具有不可逆性和可延期性，也就具有了期权性质。


    正确答案:正确

  • 第3题：

    房地产投资决策方法有哪些？


    正确答案: 房地产投资决策方法种类繁多，概括起来可分为定性分析方法和定量分析方法。
    （一）定性分析方法；定性分析方法通常有以下两类：
    （1）经验判断法；这种方法普遍应用于一般决策中，但缺乏严谨的投资分析。房地产商经营在广告中向投资者推荐各种投资反巧，引导和诱惑大众的投资决策行为，这些都是利用一般房地产投资的经验积累进行投资判断。这种方法直观易用，但分析不深入，只能作一般表面性的描述。
    （2）创造工程法；这种方法建立在人的直观、灵感和经验以及形象思维和创新的能力基础上，是各种创造技术的总称。
    （二）定量分析方法；定量分析方法是指采用定量化的指标和数学模型进行房地产投资决策的方法。常用的定量分析有确定型决策法、风险型决策法和不确定型决策法。
    （1）确定型决策法。所谓确定型决策法，就是在项目各期的现金流量为已知情况下的决策方法。
    （2）风险型决策法。所谓风险型决策法，就是在未来可能出现多种状态，并且各种状态出现的概率为已知的情况下的决策法。
    （3）不确定型决策法。不确定型决策法的特点是，不知道投资行为（包括未来各期的现金流量）可能出现哪种结果，并且每种结果出现的概率也不知道。

  • 第4题：

    应用实物期权方法进行投资决策一般有四个步骤，即：构建应用框架、完成期权定价、检查结构、再投资。


    正确答案:错误

  • 第5题：

    房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。

    • A、等待投资型期权
    • B、放弃型期权
    • C、成长型期权
    • D、成熟型期权

    正确答案:D

  • 第6题：

    运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发项目销售对象、销售时间、市场环境变化后可能对销售对象和销售价格进行调整等，可通过（）确定是否进行投资。

    • A、等待投资型期权估价
    • B、放弃型期权估价
    • C、成长型期权估价
    • D、柔性期权估价

    正确答案:B

  • 第7题：

    单选题
    房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。
    A

    等待投资型期权

    B

    放弃型期权

    C

    成长型期权

    D

    成熟型期权


    正确答案： C
    解析： 房地产投资决策中常见的期权问题包括①确定合理的开发时机（等待投资型期权），②决定是否放弃投资机会或项目（放弃型期权），③决定是否开发一些成长型项目（成长型期权）。

  • 第8题：

    问答题
    房地产投资决策方法有哪些？

    正确答案： 房地产投资决策方法种类繁多，概括起来可分为定性分析方法和定量分析方法。
    （一）定性分析方法；定性分析方法通常有以下两类：
    （1）经验判断法；这种方法普遍应用于一般决策中，但缺乏严谨的投资分析。房地产商经营在广告中向投资者推荐各种投资反巧，引导和诱惑大众的投资决策行为，这些都是利用一般房地产投资的经验积累进行投资判断。这种方法直观易用，但分析不深入，只能作一般表面性的描述。
    （2）创造工程法；这种方法建立在人的直观、灵感和经验以及形象思维和创新的能力基础上，是各种创造技术的总称。
    （二）定量分析方法；定量分析方法是指采用定量化的指标和数学模型进行房地产投资决策的方法。常用的定量分析有确定型决策法、风险型决策法和不确定型决策法。
    （1）确定型决策法。所谓确定型决策法，就是在项目各期的现金流量为已知情况下的决策方法。
    （2）风险型决策法。所谓风险型决策法，就是在未来可能出现多种状态，并且各种状态出现的概率为已知的情况下的决策法。
    （3）不确定型决策法。不确定型决策法的特点是，不知道投资行为（包括未来各期的现金流量）可能出现哪种结果，并且每种结果出现的概率也不知道。
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    应用实物期权方法进行投资决策一般有四个步骤，即：构建应用框架、完成期权定价、检查结构、再投资。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 应用实物期权方法进行投资决策一般有四个步骤，即：构建应用框架、完成期权定价、检查结构、再设计。参见教材P243。 【该题针对“房地产投资决策中的实物期权方法”知识点进行考核】

  • 第10题：

    单选题
    运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发项目销售对象、销售时间、市场环境变化后可能对销售对象和销售价格进行调整等，可通过（）确定是否进行投资。
    A

    等待投资型期权估价

    B

    放弃型期权估价

    C

    成长型期权估价

    D

    柔性期权估价


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    房地产投资决策问题可以转换为实物期权定价问题，是因为在不确定性条件下，房地产投资具有不可逆性和可延期性。(  )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有(　　)。
    A

    可逆性和可延期性

    B

    可逆性和不可延期性

    C

    不可逆性和可延期性

    D

    不可逆性和不可延期性


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（　）确定是否进行投资。

    A、等待投资型期权估价
    B、放弃型期权估价
    C、成长型期权估价
    D、柔性期权估价

    答案：C
    解析：
    本题考查的是实物期权方法与房地产投资决策。成长型期权估价，首期开发通常很难产生理想的收益，其投入很可能与收益持平甚至大于收益，但对项目后期投资收益会有较大影响。实物期权观点认为，该类型的开发项目可能产生成长型期权，因而可以对成长型期权进行估价，以确定是否进行投资。参见教材P245。

  • 第14题：

    房地产投资决策细分为土地开发投资决策、房地产开发投资决策两种具体类型。（）


    正确答案:错误

  • 第15题：

    运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（　）确定是否进行投资。(2011年真题)

    • A、等待投资型期权估价
    • B、放弃型期权估价
    • C、成长型期权估价
    • D、柔性期权估价

    正确答案:C

  • 第16题：

    房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有可逆性和可延期性。（）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在（　）等方面存在差异。

    • A、投资决策
    • B、规划设计
    • C、工程建设
    • D、地域范围
    • E、产品功能

    正确答案:A,B,C,E

  • 第18题：

    房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。

    • A、可逆性和可延期性
    • B、可逆性和不可延期性
    • C、不可逆性和可延期性
    • D、不可逆性和不可延期性

    正确答案:C

  • 第19题：

    判断题
    房地产投资决策细分为土地开发投资决策、房地产开发投资决策两种具体类型。(  )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第20题：

    单选题
    运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（　）确定是否进行投资。(2011年真题)
    A

    等待投资型期权估价

    B

    放弃型期权估价

    C

    成长型期权估价

    D

    柔性期权估价


    正确答案： B
    解析： 参见教材P244。 【该题针对“房地产投资决策中的实物期权方法”知识点进行考核】

  • 第21题：

    判断题
    房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有可逆性和可延期性。(  )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对房地产市场不确定、投资风险的不确定性，可通过(  )确定是否进行投资。
    A

    等待投资型期权估价

    B

    放弃型期权估价

    C

    成长型期权估价

    D

    柔性期权估价


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    房地产投资决策问题可以转换为实物期权定价问题，是因为在不确定性条件下，房地产投资具有不可逆性和可延期性。(  )（2013年试题）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

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