对于“开发—销售”模式下的房地产投资项目，分析其动态盈利能力时的计算期包括（　　）。A．开发期 B．论证决策期 C．经营准备期 D．经营期 E．销售期

题目
对于“开发—销售”模式下的房地产投资项目，分析其动态盈利能力时的计算期包括（　　）。

A．开发期
B．论证决策期
C．经营准备期
D．经营期
E．销售期
相似考题

1.房地产投资分析的目的，是考察房地产投资项目的（ ）。A．经济寿命的动态和静态计算B．投资回收和投资回报C．最大盈利能力D．盈利能力和清偿能力

2.对于开发销售模式下的房地产项目,开发商所投入的开发建设资金属于()性质。A、递延资产B、流动资金C、无形资产D、固定资产投资

3.房地产投资财务分析的目标是()。A、测算投资能力B、测算清偿能力C、测算开发能力D、测算盈利能力

4.根据本行房地产评估管理暂行办法规定，投资回收期分为静态投资回收期和动态回收期，对于项目开发期限在( )以上的，应计算动态投资回收期来分析项目投资回收能力。A.2年B.3年C.6年D.8年

参考答案和解析
答案：A,E
解析：
房地产投资项目计算期的选取规则如表2 所示。
更多“对于“开发—销售”模式下的房地产投资项目，分析其动态盈利能力时的计算期包括（　　）。”相关问题

  • 第1题：

    物业项目投资分析中的盈利能力指标有()等。

    A:借款偿还期
    B:动态投资回收期
    C:净现值
    D:投资回报率
    E:现金回报率

    答案：B,C,D,E
    解析：
    物业项目投资分析中的盈利能力指标包括静态指标和动态指标两种。静态指标包括现金回报率、投资回报率、静态投资回收期；动态指标包括净现值、内部收益率、动态投资回收期。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第二节。

  • 第2题：

    房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力，动态指标有()。

    A:成本利润率
    B:销售利润率
    C:总投资收益率
    D:财务净现值

    答案：D
    解析：
    选项A、选项B、选项C属于静态指标。

  • 第3题：

    一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。

    A、 成本利润率
    B、 动态投资回收期
    C、 投资利润率
    D、 财务内部收益率

    答案：B
    解析：
    [解析] 动态投资回收期

  • 第4题：

    经营期限很长时，计算开发成本利润意义不大，可通过计算项目投资动态盈利能力指标。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。（　）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    房地产开发项目用于销售时，也要计算借款偿还期。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    按照分析的范围和对象，财务盈利能力分析可分为（　）。

    • A、动态分析
    • B、静态分析
    • C、项目投资财务盈利能力分析
    • D、投资各方财务收益分析
    • E、融资前分析

    正确答案:C,D

  • 第8题：

    多选题
    对于“开发－销售”模式下的房地产投资项目，分析其动态盈利能力时的计算期包括(　　)。
    A

    开发期

    B

    论证决策期

    C

    经营准备期

    D

    经营期

    E

    销售期


    正确答案： D,A
    解析：

  • 第9题：

    填空题
    对项目进行财务评价时，为分析其盈利能力，要编制（）、（）、（）、（）等，计算财务内部收益率、投资回收期、财务净现值、投资利润率、投资利税率等指标。

    正确答案： 现金流量表,损益表,资金来源与运作表,资产负债表
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    在假设开发法的静态分析法中计算投资利息时，应计息的项目包括( )。(2010年试题)
    A

    待开发房地产的价值

    B

    待开发房地产取得的税费

    C

    续建开发成本

    D

    销售费用

    E

    销售税金


    正确答案： E,D
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。(  )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    对于“开发一销售”模式下的房地产投资项目，分析其动态盈利能力时的计算期包括(  )。（2011年试题）
    A

    开发期

    B

    论证决策期

    C

    经营准备期

    D

    经营期

    E

    销售期


    正确答案： E,D
    解析：

  • 第13题：

    下列各项中，不用计算借款偿还期的是()。

    A:房地产置业投资项目
    B:房地产开发之后进行出租经营项目
    C:房地产开发之后进行自营的项目
    D:房地产开发用于销售的项目

    答案：D
    解析：
    借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的利润、折旧、摊销及其他还款资金偿还项目借款本息所需要的时间。房地产置业投资项目和房地产开发之后进行出租经营或自营的项目，需要计算借款偿还期。房地产开发项目用于销售时，不计算借款偿还期。

  • 第14题：

    甲、乙两个项目均为出售型住宅项目，开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时，可以使用的动态盈利能力指标不包括（　）。

    A、销售利润率
    B、投资利润率
    C、资产负债率
    D、财务净现值
    E、动态投资回收期

    答案：A,B,C
    解析：
    考点:经济评价指标体系。选项AB为静态指标，选项C为清偿能力指标。

  • 第15题：

    以下可以应用于房地产开发投资评价的反映项目盈利能力的动态评价指标包括（　）。

    A、速动比率
    B、投资利润率
    C、内部收益率
    D、成本利润率
    E、净现值

    答案：C,E
    解析：
    考点:经济评价指标体系。动态盈利能力指标只有三个：净现值、内部收益率、动态投资回收期。选项A是清偿能力指标；选项BD是静态盈利能力指标。

  • 第16题：

    对项目进行财务评价时，为分析其盈利能力，要编制（）、（）、（）、（）等，计算财务内部收益率、投资回收期、财务净现值、投资利润率、投资利税率等指标。


    正确答案:现金流量表；损益表；资金来源与运作表；资产负债表

  • 第17题：

    资金来源与运用表用以计算各项动态和静态评价指标，进行开发项目财务盈利能力的分析。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    财务净现值在房地产开发项目财务评价指标体系中属于（）。

    • A、静态盈利性分析
    • B、动态盈利性分析
    • C、清偿能力分析
    • D、盈亏平衡分析

    正确答案:B

  • 第19题：

    动态投资回收期是（）。

    • A、反映开发项目投资回收能力的重要指标
    • B、评估项目盈利的指标
    • C、开发项目财务评价投资回收的经济指标
    • D、反映权益投资和投资者获得利润间的指标

    正确答案:A

  • 第20题：

    判断题
    经营期限很长时，计算开发成本利润意义不大，可通过计算项目投资动态盈利能力指标。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 当项目建成后用于出租经营时，由于经营期限很长，计算开发商成本利润率就显得意义不大。此时可通过计算项目投资动态盈利能力指标，来评价项目的经济可行性。

  • 第21题：

    单选题
    动态投资回收期是（）。
    A

    反映开发项目投资回收能力的重要指标

    B

    评估项目盈利的指标

    C

    开发项目财务评价投资回收的经济指标

    D

    反映权益投资和投资者获得利润间的指标


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    资金来源与运用表用以计算各项动态和静态评价指标，进行开发项目财务盈利能力的分析。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    动态投资回收期是指在考虑资金时间价值情况下，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，以下正确的是（　）。
    A

    是反映开发项目投资回收能力的重要指标

    B

    对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起

    C

    累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份

    D

    动态投资回收期以月表示

    E

    一般用于评价开发完结后用来出租经营或自营的房地产开发项目


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

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