一幢写字楼的潜在毛租金收入减去空置损失后得到的是该写字楼的有效毛收入。（　）

题目
一幢写字楼的潜在毛租金收入减去空置损失后得到的是该写字楼的有效毛收入。（　）

相似考题

1.收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有( )。A．潜在毛租金收入B．空置损失C．租金损失D．其他收入E．经营费用

2.收益性物业管理中净经营收入可等于（ ）。A．有效毛收入～经营费用B．潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入一经营费用C．有效毛收入+其他收入一空置和收租损失D．潜在毛租金收入一空置和收租损失一经营费用E．有效毛收入一潜在毛租金收入一经营费用

3.净运营收益的计算公式为()。A:净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入B:净运营收益=有效毛收入-运营费用C:净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金D:净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

4.收益性物业管理中净经营收入可等于( )。A．有效毛收入-经营费用B．潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用C．有效毛收入+其他收入-空置和收租损失D．潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用E．有效毛收入-潜在毛租金收入-经营费用

参考答案和解析
答案：错
解析：
考点:收益性物业经营状况的评估。有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。
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  • 第1题：

    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的()。

    A:有效毛收入
    B:税前现金流
    C:净运营收益
    D:潜在毛收入

    答案：A
    解析：

  • 第2题：

    关于有效毛收人的计算公式，正确的是（）。


    A.有效毛收入=潜在毛租金收入一空置损失+收租损失+其他收入
    B.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入
    C.有效毛收入=潜在毛租金收入一空置损失一收租损失+其他收入
    D.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失一收租损失+其他收入


    答案：C
    解析：
    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即：有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入。

  • 第3题：

    一幢写字楼的潜在毛租金减去空置损失后得到的是该写字楼的有效毛收入。（　　）


    答案：错
    解析：
    物业的有效毛收入是指从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，即：有效毛收入=潜在毛租金收入－空置和收租损失+其他收入。

  • 第4题：

    收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（　）。

    A、潜在毛租金收入
    B、空置损失
    C、租金损失
    D、其他收入
    E、运营费用

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是收益性物业经营状况的评估。有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。参见教材P367。

  • 第5题：

    净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（　）。

    A.有效毛租金收入
    B.有效毛收入
    C.净收益
    D.潜在毛租金收入

    答案：B
    解析：
    本题考查的是净收益测算的基本原理。有效毛收入是潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入。

  • 第6题：

    由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收人损失后所得到的收人为（　）。

    • A、净收益
    • B、实际收人
    • C、纯收入
    • D、有效毛收入

    正确答案:D

  • 第7题：

    关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。

    • A、潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
    • B、从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入
    • C、有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入
    • D、净经营收入=有效毛收入-经营费用

    正确答案:C

  • 第8题：

    单选题
    关于有效毛收入的计算公式，正确是的（　　）。［2010年真题］
    A

    有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入

    B

    有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入

    C

    有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入

    D

    有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入


    正确答案： C
    解析：
    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即：有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。

  • 第9题：

    单选题
    关于有效毛收入的计算公式，正确的是（　）。
    A

    有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入

    B

    有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入

    C

    有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入

    D

    有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的（　　）。
    A

    有效毛收入

    B

    税前现金流

    C

    净运营收益

    D

    潜在毛收入


    正确答案： B
    解析：
    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即：有效毛收入=潜在毛租金收入－空置和收租损失+其他收入。

  • 第11题：

    判断题
    一幢写字楼的潜在毛租金减去空置损失后得到的是该写字楼的有效毛收入。(  )( 2011年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    一幢写字楼的潜在毛租金收入减去空置损失后得到的是该写字楼的有效毛收入。　(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第13题：

    潜在毛租金收入的减少的主要原因是()。

    A:有效毛收入减少
    B:空置损失
    C:租金损失
    D:其他收入受损
    E:运营费用增加

    答案：B,C
    解析：
    潜在毛租金收入的减少可能由两方面原因造成，一是空置的面积不能产生租金收入，二是租出的面积没有收到租金。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第四节。

  • 第14题：

    （　　）是从潜在毛收人中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。

    A.潜在毛收入
    B.有效毛收入
    C.净运营收益
    D.空置面积收入

    答案：B
    解析：
    本题考查有效毛收入的概念。有效毛收入是从潜在毛收入中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。

  • 第15题：

    下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。

    A、 空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入
    B、 欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录
    C、 空置虽然减少收入，但不是损失
    D、 实际租金收入与潜在毛租金收入相等

    答案：D
    解析：
    实际租金收入很少与潜在毛租金收入相等。

  • 第16题：

    净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（　）以后得到的归因于房地产的收入。

    A、有效毛收入
    B、空置和租金损失
    C、运营费用
    D、抵押贷款还本付息
    E、所得税

    答案：B,C
    解析：
    本题考查的是净收益测算的基本原理。净收益＝潜在毛租金收入－空置和租金损失＋其他收入－运营费用。参见教材P252。

  • 第17题：

    净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（　）。

    A、有效毛租金收入
    B、有效毛收入
    C、净收益
    D、潜在毛租金收入

    答案：B
    解析：
    本题考查的是净收益测算的基本原理。有效毛收入是潜在毛收入参减去空置和收租损失后的收入。

  • 第18题：

    收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。

    • A、有效毛收入-经营费用
    • B、潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用
    • C、有效毛收入+其他收入-空置和收租损失
    • D、潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用

    正确答案:A,B

  • 第19题：

    单选题
    某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是(　　)万元。
    A

    33．00

    B

    33．10

    C

    36．00

    D

    36．10


    正确答案： A
    解析：

  • 第20题：

    多选题
    收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。
    A

    有效毛收入-经营费用

    B

    潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用

    C

    有效毛收入+其他收入-空置和收租损失

    D

    潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用


    正确答案： A,C
    解析： 净经营收入=有效毛收入-经营费用，有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入，因此净经营收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用。

  • 第21题：

    单选题
    关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是(  )。
    A

    潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积错最大可能租金水平

    B

    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入

    C

    有效毛收入=潜在毛租金收入+其他收入

    D

    净经营收入=有效毛收入－运营费用


    正确答案： A
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    以下房屋出租有效毛收入的公式中，正确的是（　）。
    A

    有效毛收入=毛租金收入一收租损失+其他收入

    B

    有效毛收入=毛租金收入一空置和收租损失+其他收入

    C

    有效毛收入=潜在毛租金收入一收租损失+其他收入

    D

    有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是(　　)。
    A

    潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平

    B

    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入

    C

    有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入

    D

    净经营收入=有效毛收人-运营费用


    正确答案： C
    解析：

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