某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡。总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡，每间客房的综合投资为14万元。则单元估算法计算的该宾馆总投资为（　）万元。 A、1800 B、2040 C、2100 D、2380

题目
某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡。总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡，每间客房的综合投资为14万元。则单元估算法计算的该宾馆总投资为（　）万元。

A、1800
B、2040
C、2100
D、2380
相似考题

1.在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于（ ）。A．单元估算法B．单位指标估算法C．概算指标法D．工程量近似匡算法

2.某宾馆有客房400间，客房每间每天应摊销的固定费用为75元，客房价格为每间每天200元，单位变动成本为30元。若目标利润为4000元，不用考虑营业税率，则每天的入住率为( )。A. 50%B. 60%C. 70%D. 80%

3.某宾馆一层客房比二层客房少5闾，某旅游团48人，若全安排在第一层，每间4人，房间不够，每间5人，则有房间住不满；若全安排在第二层，每间3人，房间不够，每间住4人，则有房间住不满，该宾馆一层有客房多少间? A．9 B．10 C．11 D．13

4.某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡，总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（ ）万元。A．1800B．2040C．2100D．2380

更多“某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡。总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡，每间客房的综合投资为14万元。则单元估算法计算的该宾馆总投资为（　）万元。 ”相关问题

  • 第1题：

    某宾馆一层客房比二层客房少5间，某旅游团48人，若全安排在第一层，每间4人。房间不够，每间5人，则有房间住不满；若全安排在第二层，每间3人，房间不够，每间住4人，则有房间住不满，该宾馆一层有客房多少间?

    A．9

    B．10

    C．11

    D．13


    正确答案：B

  • 第2题：

    甲公司欲抵押贷款，委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层，每层建筑面积2000m2，其中1层有600m2为酒店大堂，900m2出租用于餐厅和咖啡厅，1层其他面积为酒店配套设施；其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280问，每问建筑面积40m2；会议室5间，建筑面积共500m2；自用办公室3间，建筑面积共300m2。该估价公司了解到该地段同档次酒店1层餐饮用途房地产的正常市场价格为建筑面积20000元/m2，同档次办公楼的正常市场价格为建筑面积10000元/m2：当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元，年平均入住率为60%；该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%；会议室的租金平均每间每日1000元，平均每间每月出租20天；当地酒店类房地产的资本化率为10%，该酒店剩余使用年限30年。下面为该估价公司估价技术报告的部分内容．请指出错误并改正：

    1层餐厅和咖啡厅价=20000×900=18000000元=1800万元

    酒店客房年总收益=250×280×365×（1-60%）=10220000元=1022万元

    酒店会议室年总收益=1000×20×12=240000元=24万元

    酒店年总费用=1022×40%=409万元

    酒店客房及会议室年净收益=1022+24-409=637万元

    酒店客房及会议室价格=637÷10%×[1-1÷（1+10%）30]=6005万元

    酒店办公室价格=300×10000=3000000元=300万元

    该酒店总价格=1800+6007+300=8107万元


    正确答案：

    错误改正如下：
    (1)酒店客房年总收益=250×280×365×60%=15330000元=1533万元。
    (2)酒店会议室年总收益=5×1000×20×12=1200000元=120万元。
    (3)计算总价格中的“酒店及会议室价格”不是6007万元，应改为6005万元。
    (4)酒店办公室为配套管理用房，其价格已包含在酒店收益内，不再单独计算。

  • 第3题：

    以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算的方法叫做（　）。

    A、单元估算法
    B、单位指标估算法
    C、概算指标估算法
    D、工程量近似匡算法

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房屋开发费。单元估算法是指以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法。如以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资、以每张病床的综合投资乘以病床数估算一座医院的总投资等。参见教材P261。

  • 第4题：

    以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（　）。

    A.单元估算法
    B.单位指标估算法
    C.工程量近似匡算法
    D.概算指标法

    答案：A
    解析：
    本题考查的是投资估算。单元估算法是指以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法。参见教材P261。

  • 第5题：

    某宾馆需要估价，据调查，该宾馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%，该宾馆营业平均每月花费14万元；当地同档次宾馆一般床价为每天45元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%；该类房地产还原率为10%。试选用所给资料估计该宾馆的价格。


    正确答案: （1）计算该宾馆年总收益 =300×50×365×（1-30%）=3832500元=383.25万元
    （2）计算该宾馆年总费用 =14万元/月×12月=168万元
    （3）计算该宾馆年净收益
    =年总收益-年总费用=383.25万元-168万元=215.25万元
    （4）假定年净收益与还原利率不变，使用年限为无限年限，则该宾馆的收益价格 =年净收益/还原利率=215.25/10%=2152.5 万元
    （5）计算同档次宾馆年总收益
    =300×45×365×（1-20%）=3942000元=394.2万元
    （6）计算同档次宾馆年总费用 =394.2×30%=118.26万元
    （7）计算同档次宾馆年净收益
    =年总收益-年总费用=394.2×70%=275.94万元
    （8）假定年净收益与还原利率不变，使用年限为无限年限，则同档次宾馆的收益价格 =年净收益/还原利率=275.94/10%=2759.4万元
    （9）该宾馆与当地同档次宾馆比较分析：床价50>45元，但空房率也高，30%>20%，特别是营运费用过高，竟占总收入的43.84%，导致净收益下降，应改善管理，降低营运支出。
    （10）经过综合考虑后，估计该宾馆的价格以2450万元比较合理。

  • 第6题：

    某饭店总造价5000万元，客房200间，选择一种定价方法，确定每间客房的销售价格为多少？（）

    • A、25万/365
    • B、25万/1000
    • C、参数太少，无法计算
    • D、25万

    正确答案:B

  • 第7题：

    某宾馆开发项目共有180间客房，平均每间客房的面积为45m2，总建筑面积为7000m2。当地同档次宾馆的综合造价为3500元/m2，每间客房的综合投资为18万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。

    • A、2450
    • B、2835
    • C、3240
    • D、3250

    正确答案:C

  • 第8题：

    某酒店共有300客房，每间客房门价为80美元，某天实际销售了200间客房，平均销售房价为60美元，则其收益率为（）。

    • A、60%
    • B、66.7%
    • C、75%
    • D、50%

    正确答案:D

  • 第9题：

    问答题
    某宾馆需要估价，据调查，该宾馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%，该宾馆营业平均每月花费14万元；当地同档次宾馆一般床价为每天45元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%；该类房地产还原率为10%。试选用所给资料估计该宾馆的价格。

    正确答案： （1）计算该宾馆年总收益 =300×50×365×（1-30%）=3832500元=383.25万元
    （2）计算该宾馆年总费用 =14万元/月×12月=168万元
    （3）计算该宾馆年净收益
    =年总收益-年总费用=383.25万元-168万元=215.25万元
    （4）假定年净收益与还原利率不变，使用年限为无限年限，则该宾馆的收益价格 =年净收益/还原利率=215.25/10%=2152.5 万元
    （5）计算同档次宾馆年总收益
    =300×45×365×（1-20%）=3942000元=394.2万元
    （6）计算同档次宾馆年总费用 =394.2×30%=118.26万元
    （7）计算同档次宾馆年净收益
    =年总收益-年总费用=394.2×70%=275.94万元
    （8）假定年净收益与还原利率不变，使用年限为无限年限，则同档次宾馆的收益价格 =年净收益/还原利率=275.94/10%=2759.4万元
    （9）该宾馆与当地同档次宾馆比较分析：床价50>45元，但空房率也高，30%>20%，特别是营运费用过高，竟占总收入的43.84%，导致净收益下降，应改善管理，降低营运支出。
    （10）经过综合考虑后，估计该宾馆的价格以2450万元比较合理。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元／m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为(  )万元。
    A

    1800

    B

    2040

    C

    2100

    D

    2380


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    填空题
    某酒店拥有客房400间，总造价为4000万美元，若每间客房布局统一，则平均每间客房的造价为10万美元，按照千分之一规律，房价应为（）美元。

    正确答案： 100
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算的方法称为(  )。
    A

    单元估算法

    B

    单位指标估算法

    C

    工程量近似匡算法

    D

    概算指标估算法


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    某公司60名员工一块去度假，订宾馆时发现：这家宾馆底层客房比二楼少2间，若全安排住底层，每间住3人，房间不够}每间住4人，有房间没有住满4人。若全安排住二楼，每间住2人，房间不够；每间住3人，有房间没有住满3人。该宾馆二楼有客房多少间?（ ）

    A．19

    B．21

    C．22

    D．24


    正确答案：B

  • 第14题：

    甲公司欲抵押贷款，委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层，每层建筑面积2000m2，其中1层有600m2为酒店大堂，900m2出租用于餐厅和咖啡厅，1层其他面积为酒店配套设施；其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280间，每间建筑面积40m2;会议室5间，建筑面积共500m2;自用办公室3间，建筑面积共300m2。该估价公司了解到该地段同档次酒店1层餐饮用途房地产的正常市场价格为20000元/m2建筑面积，同档次办公楼的正常市场价格为10000元/m2建筑面积；当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元，年平均人住率为60%;该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%;会议室的租金平均每间每日1000元，平均每间每月出租20天；当地酒店类房地产的资本化率为10%,该酒店剩余使用年限30年。下面为该估价公司估价技术报告的部分内容，请指出错误并改正。
    【解】
    1层餐厅和咖啡厅价格=20000元/m2X900m2=18000000元=1800万元酒店客房年总收益=250元/(天*间）X280间X365天X(1—60%)=10220000元=1 022万元
    酒店会议室年总收益=1000元/(天.间）X20天/月X12月=240000元=24万元
    酒店年总费用=1022万元X40%=409万元
    酒店客房及会议室年净收益=(1022+24—409)万元=637万元
    酒店客房及会议室价格=637万元/10%X[1—1/(1+10%)30]=6005万元
    酒店办公室价格=300m2X10000元/m2=3000000元=300万元
    该酒店总价格=(1800+6007+300)万元=8107万元


    答案：
    解析：
    改错如下：
    (1)酒店客房年总收益= 250元/(天*间）X280间X365天X60% = 1 533万元
    (2)酒店会议室年总收益=5间X1 000元/(天*间）X20天/月X12月=120万元
    (3)计算总价格中的“酒店及会议室价格”不是6 007万元，应改为6 005万元
    (4)酒店办公室为配套管理用房，其价格已包含在酒店收益内，不另计算。

  • 第15题：

    在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于（　）。

    A、单元估算法
    B、单位指标估算法
    C、概算指标法
    D、工程量近似匡算法

    答案：A
    解析：
    考点:房屋开发费。单元估算法是指以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法。如以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资、以每张病床的综合投资乘以病床数估算一座医院的总投资等。

  • 第16题：

    某宾馆框架结构，总建筑面积10000m2，土地使用年限为40年，2003年年初通过出让方式取得。三年后，该宾馆建成并投入运营，一层建筑面积2000m2，其中500m2为宾馆大堂，1500m2用于出租餐厅和咖啡厅，其余各层为宾馆客房、会议室和自用办公室。该宾馆共有客房190间(建筑面积7600m2)，会议室2间(建筑面积200m2)，自用办公室3间(建筑面积200m2)。当地同档次宾馆每间客房每天的房价为200元，年平均空置率为30%。会议室的租金平均每间每次500元，平均每间每月出租20次。附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积15000元，同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元。该宾馆正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%。当地宾馆这种类型的房地产的报酬率为12%。试计算该宾馆的正常总价格。


    答案：
    解析：
    (1)一层餐厅和咖啡厅价格=15000×1500元=2250万元。 (2)宾馆客房年总收益=200×190×365×(1-30%)元=970.9万元。 (3)宾馆会议室年总收益=500×20×2×12元=24万元。 (4)宾馆年总费用=970.9×40%万元=388.36万元。 (5)宾馆自营部分年净收益=(970.9+24-388.36)万元=606.54万元。 (6)该宾馆年净收益=(606.54+2250+160)万元=3016.54万元。 (7)该宾馆的正常总价格=



    万元=24758.29万元。 [知识点] 净收益每年不变的公式

  • 第17题：

    某酒店拥有客房400间，总造价为4000万美元，若每间客房布局统一，则平均每间客房的造价为10万美元，按照千分之一规律，房价应为（）美元。


    正确答案:100

  • 第18题：

    某三星级饭店有客房400间，一年应由客房负担的固定费用为600万元，每间客房出租一天的可变成本为25元，目标利润为276万元，客房出租率为60％，则客房价格应为多少？


    正确答案:P=（6000000+25×400×360×60%+2760000）/（400×360×0.6）≈126元

  • 第19题：

    计算题:某酒店总建筑面积10000m2;一层建筑面积2000m2，其中500m2为酒店大堂，1500m2出租用于餐厅和咖啡厅;其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房190间(建筑面积7600m2)，会议室2间(建筑面积200m2)，自用办公室3间(建筑面积200m2)。当地同档次酒店每间客房每天的房价为200元，年平均空置率为30%;会议室的租金平均每间每次500元，平均每间每月出租20次;附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积1500元，同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元。该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%。当地酒店这种类型的房地产的报酬率为8%。试利用上述资料估计该酒店的正常总价格。


    正确答案: (1)计算一层餐厅和咖啡厅的价格：1500×1500=225(万元)
    (2)计算自用办公室价格：8000×200=160(万元)
    (3)计算酒店客房年总收益：200×190×365×(1-30%)=970.9(万元)
    (4)计算酒店会议室年总收益：500×20×2×12=24(万元)
    (5)计算酒店年总费用：970.9×40%=388.36(万元)
    (6)计算酒店自营部分年净收益：970.9+24-388.36=606.54(万元)
    (7)计算酒店自营部分的价格(含大堂、客房、会议室、办公室)：
    606.54/8%=7581.75(万元)
    (8)计算该酒店的正常总价格：7581.75+225+160=7966.75(万元)

  • 第20题：

    某酒店共有300客房，每间客房门市价为80美元，某天实际销售了200间客房，平均销售房价为60美元，则其收益率为（）。

    • A、60％
    • B、66.7％
    • C、75％
    • D、50％

    正确答案:D

  • 第21题：

    问答题
    某新建四星级宾馆，总投资1亿元，共有客房400间，预计投资回收期为5年。每间客房平均年服务管理费为12000元。如果客房年平均出租率71.8％，则该宾馆应该将房价至少定为多少元/天，才能保证在5年内回收投资？（年日历数按360天计算）

    正确答案： 单位客房总收入=投资总费用/客户数×回收期+单位客旁年追加营销服务费=100000000/（400×5）+12000=62000（元）；
    单位客户日收费=单位客房年总收入/（每年日数×客房平均利用率）=62000/（360×71．8％）≈240（元）；
    所以该宾馆应该将房价至少定为240元／天。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于（  )。
    A

    单元估算法

    B

    单位指标估算法

    C

    概算指标法

    D

    工程量近似匡算法


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元／m2,每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为(  )万元。（2009年试题）
    A

    1800

    B

    2040

    C

    2100

    D

    2380


    正确答案： D
    解析：

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