某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自为资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（　）。 A、8.48% B、13.56 C、15.00% D、22.50%

第1题：

第2题：

第3题：

第4题：

第5题：

答案：B

解析：

考点:现金回报率与投资回报率。初始现金投资：100×60%=60（万元），贷款P=100×40%=40（万元），i=7.5%，n=10。本质：P～A。

第6题：

答案：A

解析：

本题考查的是现金回报率与投资回报率。参见教材P201。

第7题：

第8题：

答案：B

解析：

偿债备付率，是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值，表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。一般情况下偿债备付率的计算公式为：

根据题意，可用于还本付息资金=5.5×（1-10%）×（1-30%）＝3.465（万元），当期应还本付息额＝20×7%／[1－（1＋7%）^－10]＝2.848（万元），偿债备付率=3.465／2.848＝1.22。

第9题：

张某购买了一商品房，购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该楼房用于出租，出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（　）。

• A、9.00%
• B、8.05%
• C、30.00%
• D、7.52%

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

第14题：

答案：C

解析：

第15题：

第16题：

第17题：

第18题：

答案：B

解析：

本题考查的是现金回报率和投资回报率。

第19题：

第20题：

某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为：（）

• A、7.5%
• B、8.3%
• C、12.5%
• D、16.7%

第21题：

某房地产投资者以300万元购入一商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余为银行提供的利率为10％、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该商铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）的权益投资回报率为（）。

• A、10％
• B、27％
• C、14.18％
• D、22.55％

第22题：

第23题：